PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

J0hnnyEnglish szerda, 21:33

Előzmény: #246435 Pistike12

#246458

Szélsőségekbe ne ess, elég az utca túloldala a panelek árai, ahol megértük, hogy több a zöldterület. Agy gréti panel sem jön össze még két átlagfizetésből sem! Na talán a kisebb garzon, talán... A vicc az életben, hogy 35 évvel ezelőtt ezt pofára osztották!

Bandita szerda, 21:05

Előzmény: #246456 N0MAD

#246457

Win-win

N0MAD szerda, 20:27

Előzmény: #246452 Bandita

#246456

"Ha nem vagy fideszes, érdekel a tied is."
érdekes, ők is így vannak a vagyonoddal.

Yack szerda, 18:14

Előzmény: #246444 HPPapa

#246455

A 4-es metró állomás nem ott lenne.

berlini szerda, 16:46

Előzmény: #246450 FatFIRE

#246454

Mindig érdekes olvasni arról, ha magaddal beszélgetsz.
Munisont mikor hivod meg egy kis lakásnézőbe? (vele időpontot sem kellene egyeztetned.)
Aki a fajelméletet ilyen bután és erőszakosan hirdeti attól nincs mit tanulnom.
Mint ahogyan Széles úrtól is csak azt lehetett megtanulni, hogy hogyan lehet egy nagy értéket elpazarolni..
Aki nagy valószinűséggel semmi különöset nem ért el, csak a NER morzsákat szedegette szorgalmasan, attól nincs mit tanulnom.
De nem kivánom, hogy megszivd, valszeg enélkül is összejön.

FatFIRE szerda, 16:28

Előzmény: #246444 HPPapa

#246453

"Nem számítottam rá, hogy beépítik a Madárhegy-Gazdagrétet elválasztó erdősávot is. Röpke 270 lakás. Kellett volna az a 4-es metró a Madárhegyig."
Ezeknek a területeknek a beépítése eléggé kiábrándító. Jó lett volna, ha természetesebb részek is maradnának a városban, már így is túl sok a beépített terület.

Bandita szerda, 16:27

Előzmény: #246450 FatFIRE

#246452

Pénteken fogok foglalkozni a témában, mármint szálláskeresés külföldi partnereknek.
Szálloda vagy luxi privát.
Ha nem vagy fideszes, érdekel a tied is.
Köszi

FatFIRE szerda, 16:22

Előzmény: #246411 infin

#246451

A tanulmányaid hasznosulásáról sokat elárul, amikor azzal szólítasz meg valakit, hogy köszönés helyett az asztalra köpsz. Tudom, hogy te ezt nem érted, de felér egy aláírással. 😂 Szerinted nyilván a Friderikusznál nyilatkozó intelligenciakutató is egy tájékozatlan, áltudományos hülye, amiért ennek a könyvnek a szerzőjére és tartalmaira hivatkozik és egyértelműen az alacsony IQ-val magyarázza a szegénységet, ugye? 🤦🏻‍♂️

FatFIRE szerda, 16:20

Előzmény: #246414 2345678

#246450

"Szerintem érdemes nekünk akik a fórumon kommunikálunk személyesen is találkozni. Sokat tanulhatunk egymástól."
Teljesen igaz, intelligens embercsoportok esetén ennek nyilvánvaló előnyei vannak, a jó közérzettől a tanulás, okulás lehetőségein keresztül egészen az anyagi előnyökig. Mint látod, sokan más utat választanak. Ha beszámolsz valamiről, akkor
1. Alap, hogy hazudsz.
2. Amit csinálsz, az szar.
3. Amit elértél, azt érdemtelenül érted el, de reméljük, megszívod.
Amit itt látunk, az tulajdonképpen az emberi kapcsolati háló természetes szelekciója, nyilvánvaló eredményekkel mindkét oldalon. 😊

Pistike12 szerda, 13:35

Előzmény: #246444 HPPapa

#246449

A 4es metro az orszag lekepezese. Mind a ket part 2x lefosztotta, ezert nyomvonala nyomi, de legalabb peldanelkuli vilagszenzacio robotizalt, amely miatt minden megalloban + 2 biztonsagi or figyeli a peront indulaskor... Nagy segitseg ez az uzemeltetesi koltsegekben... Mindezt 20 ev alatt...
Es termeszetesen kovetkezmenyek nelkul.
https://www.google.com/amp/s/www.portfolio.hu/unios-forrasok/20190502/4-es-metro-oriasi-lopasrol-beszeltek-megsem-talaltak-buncselekmenyt-322835%3famp

Pistike12 szerda, 13:27

#246448

Bohoc MNB...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250521/mnb-razudultak-a-lakaspiacra-a-pmap-kamatok-budapesten-mar-19-a-dragulas-762781
"Ezáltal az ingatlanpiaci túlértékeltség tovább nőtt (14,3%-ra tehető), ez pedig a rosszabb lakáspiaci elérhetőségben is megnyilvánul"
Par honapja meg az uj modelluk nem jelentos túlértékeltség csokkenest mutatott, kvazo nincs ott latnivalorol irtak a majomparade bohocsapkasok.

Bianco szerda, 11:40

Előzmény: #246439 Goldstein17

#246447

Szerintem is. De egy önkormányzati pluszbevétel elől nem biztos,hogy el akarnának ugrani.

HPPapa szerda, 11:25

Előzmény: #246445 Murdoch

#246446

Ami döbbenet, hogy egy ilyen zsúfolt városrészt nem szolgál ki a tömegközlekedés. Jobb helyeken kiviszik a metrót/villamost a pusztába és köré épülnek a lakóparkok. Itt oldja meg mindenki ahogy akarja.

Murdoch szerda, 11:19

Előzmény: #246444 HPPapa

#246445

Az gyönyörű. Anno megnéztem arrafelé pár nagyobb lakást. Szép-szép, de irgalmatlan zsúfoltság volt, kis utcák autósorokkal, nekem felejtős lett. Szétbarmolják teljesen, pár tíz éve még málnabokrokkal volt tele, most meg lakóteleppé válik.

HPPapa szerda, 11:14

Előzmény: #246435 Pistike12

#246444

Nem számítottam rá, hogy beépítik a Madárhegy-Gazdagrétet elválasztó erdősávot is. Röpke 270 lakás. Kellett volna az a 4-es metró a Madárhegyig.

Goldstein17 szerda, 11:10

Előzmény: #246442 Murdoch

#246443

Ez Magyarországon is így van. 12 kerületi lakásunkat egy nagyvállalkozó bérli, az autói is béreltek (mindig a legújabb 40-50 milliós autók). Ő tudja jobb helyre tenni azt a pénzt amibe a lakhatását szolgáló lakás kerülne.

Murdoch szerda, 11:06

Előzmény: #246441 lacikonyha

#246442

1. A kérdés az, hogy hol egyszerűbb venni, ha már veszel.
2. Sokan inkább félretesznek mondjuk x évig és vesznek harmadáron vmit mondjuk a franciáknál, spanyoloknál, nyilván ki lehet matekozni.
3. Tökmindegy mi van, mert amúgy tervezhető a folyamat, nincs a lihegés az éves 15%-os drágulás miatt. Van 1-2%-nyi drágulás és kész, lehet gyűjteni az önerőt.
4. És amúgy a nyilvánvaló bérlői réteg mellett sokan vannak, akik inkább forgatják azt az 1-2+M chf-t és bérelnek.

lacikonyha szerda, 10:56

Előzmény: #246440 Murdoch

#246441

elért aztán mindenki könnyen vesz magának lakni ott sajátot
és nem bérel kb a lakosság 40%-a
vagy ott relatíve olcsón vásároltban vagy örököltben csak a buták laknak akik kb a lakosság 60%
az okos 40% meg bérel

Murdoch szerda, 10:44

Előzmény: #246435 Pistike12

#246440

Erről beszéltem vagy százszor és ment a hőbörgés, hogy milyen olcsók az ingatlanok.
Itt a környéken (Lausanne) 1,2M chf egy újszerű négyszobás lakás. Átlagfizetés 2,5 milla, medián és nettó, csak xólok. Kamat lófütty.

Goldstein17 szerda, 10:38

Előzmény: #246436 Bianco

#246439

Érdekes lenne , ha Kovács Gergely és Őrsi Gergely is venné a lapot...

Pistike12 szerda, 10:35

Előzmény: #246435 Pistike12

#246438

Egyszeru joslatom van a kovetkezo 2 evre: extrem arak, szuk kinalat munkanelkuliseg nelkul.
Tovabbi arcsokkenest varok😀

Goldstein17 szerda, 10:35

Előzmény: #246435 Pistike12

#246437

Medián nettó 338000.

Bianco szerda, 10:34

#246436

Ma reggeli vérnyomás rendező projekt kv nélkül.
Önazonossági törvénytervezet címszó alatt a 400 érintett település mellé konzultáció szinten kezdik hozzácsatolni Bp. bizonyos kerüeteit is. 1,2,11,12. Én már semmin se csodálkoznék. Ennél hihetetlenebb dolgok is megvalósulnak. Budára tényleg születni kell.

Pistike12 szerda, 10:33

#246435

Lattatok az uj bayer epulezet gazdagretnel?
3 szobas lakasok 150mtol, 2 szobas 116mtol, 4 szobas 200mtol...
Megerkezett az uj vilag.
Van 4 szobas 400mert! 1m euro...
Atlagfizu brutto 648.000.
Egy kegli 30 evnyi jovedelem. Megerkezett a csodavilag csodaorszagban...

Goldstein17 szerda, 10:16

Előzmény: #246433 lacikonyha

#246434

Van egy harmadik tábor is, akik szintén aktívan szurkolnak a vágyuk beteljesüléséért, de ők már pályán vannak. Láthatóan Te ennek a tábornak vagy markáns képviselője, nincs igényed az objektivitásra, ugyanolyan érzelem vezéreltek a témában adott megnyilvánulásaid, mint a másik oldalé. Ez a stratégiád a mentális egészséged fenntartására?
Én szerencsésnek mondhatom magam, bármelyik irányba mozdul a piac, az egyik szemem sír a másik nevet.

lacikonyha szerda, 10:06

#246433

láthatóan mélyülnek a frontvonalak
vannak akik aktívan piaci szereplők valamilyen szerepben,és elégedettek
és akik aktívan szurkolnak annak a vágyuknak beteljesüléséért aminek következtében lejöhetnének a nézőtérről a pályára játszani
.
az utóbbiak duplán nehéz helyzetben vannak:
akaratuk ellenében sodródtak a nézőtérre
és az így kialakult a frusztrált mentális állapotuk nem kedvező a helyes döntések meghozatalához (az élet egyéb területén sem)
.
részvétem
.

DaGi kedd, 21:44

Előzmény: #246431 berlini

#246432

(Ásít)

berlini kedd, 21:33

Előzmény: #246429 DaGi

#246431

Igazad van!
Ezért javaslom a lakás adásvételi szerződésekbe az áron kivül - mint legalább annyira fontos paramétert - azt is belevenni, hogy a szerződés rohamosan emelkedő kinálat és csökkenő tranzakciós környezetben jött létre.
Ez talán vigasztalja a vevőt.
Különben azon rágódna, hogy miért nem vette meg ugyanazt a lakást tavaly 15%-kal olcsóbban.

J0hnnyEnglish kedd, 19:54

Előzmény: #246427 tihamer

#246430

Tihamér, eddig sem mi voltunk a haszonlesői, ez után is boldogulunk! A piaci verseny, pedig jótékony hatású. Nem lesz a 40millás ingatlanod 20millió már soha, de nem is lesz 5 éven belül az infláció és az egyoldalú adópolitika miatt 80 millió, árazódsz ki te is a piacról.
Azt sokan nem értik meg, hogy a rendszer az élet minden területére beárazódott, ha tetszik, ha nem a felárat már rég fizetjük - ja nem a háború és migránsok miatt.
Én tökéletesen megelégszek azzal, ha a teljesítményem és pozíciómmal járó béremelésemmel nem csak futok az árak után, hanem jutok is előre. Hozzáteszem ez sem a munkaadómon múlik, na a bérem/bevételem sem a röfi miatt nőtt!

DaGi kedd, 19:52

Előzmény: #246421 tihamer

#246429

Olvastam a cikket már, jót is röhögtem rajta. Picit összeszedetlenre sikerült.
"Annak ellenére, hogy lecsengett a lakáspiaci boom első hulláma, továbbra is erős kereslet, szűk kínálat és magas árak jellemzik az ingatlanpiacot – írja a Zenga ingatlanportál közleménye. Ám nagyon bizonytalan, hogy a trend jövőre is kitart-e, mindenesetre árcsökkenést így sem várnak a szakemberek. Az újlakáspiacon a kínálathiány is mérséklődik."
Az első állítás fele igaz. A lakápiaci boom hulláma valóban lecsengett. A kereslet tavalyhoz képest esőben van, a kínálat még ugyan tényleg viszonylag szűk, de már nagyon közel van a tavaly őszi szinthez és rohamosan bővül. Magas árak? Kétségtelenül igaz. Tehát 4-ből 2, vagy ízlés szerint 2 és fél pipa.
"A következő hónapokban egy stagnáló, legfeljebb enyhén emelkedő árszintre lehet számítani, és amikor a most kialakult új árszintet megszokja a piac, akkor lehet számítani újabb élénkülésre vélekedett Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Property Nyrt. vezérigazgatója."
Hát, egészen konkrétan ezt szoktam mondani elsődleges jóslatomként(igen, kiegészítem azzal, hogy ez reálár csökkenés, amit nem olyan nehéz talán felfogni, hogy stagnáló árak mellett ha van infláció, akkor az reálár csökkenés). Szóval nem tudom mi jár a fejedben, amikor azt gondolod, hogy azzal cáfolsz meg, amikor a legvalószínűbb forgatókönyvemmel teljesen egyetértő idézetet hozol.

Bandita kedd, 19:50

Előzmény: #246427 tihamer

#246428

Pedig milyen szép ez a lufi.
100csilliard egy lyuk, de nyomorognak benne, 2 fillérjük nincs szinten tartásra, nemhogy felújításra.
Veszik az árstopos, csontról lefejtett falatokat, de boldog mindenki, mert a vajda azt mondta.
Ez a szép ebben a narancs színű lufiban.

tihamer kedd, 18:28

Előzmény: #246426 J0hnnyEnglish

#246427

Egy esetleges kormányváltás nagy változásokat fog hozni.
Mindenesetre meglátjuk.

J0hnnyEnglish kedd, 17:56

Előzmény: #246421 tihamer

#246426

Soha nem szeretem az ugye megmondtam jóslatokat! A gazdasági ciklusok jóslását meghagyom másoknak, és ne tegyünk úgy, hogy miért nem 20 éve vásároltál bammeg és miért pont most a magas árak miatt.
Az tény, hogy a gazdasági teljesítmény és kilátások az ingatlanpiacot nem + irányba hajtják, viszont ott van az a fránya eldugott (legyűrt...stb) infláció.
Naponta morgolódok más árak miatt is, és tudod mi veri ki a biztosítékot? ...hogy a felár a kib@szott ökör..állat..barom..féleszű ideológiai kormányzás miatt van!
Amikor felhörgik a 2-3 milliós nm árakat, vagy a vidéki 200+ milliós teljesen átlag házakat igazából ott tartok, hogy olyan árszínvonal, amihez már a lottó ötös is kevés.
Van valami morbid bája annak, hogy elértük/ték, hogy a panellakások árai is elérték az 1millás határt és a 10x annyi bevétellel rendelkező tulajdonosnak osztják az észt a társasházban, hogy neked könnyű lehet.
Persze qva nagy a jólét!
A Minárikék e-havi értékelőjében elhangzott egy apró mondat, ami megütötte a fülem (törvénykezés és úgy a Fidesz kormányzásra és kommunikációra száguldó ingatlanárakra) - ebből qva nagy zakó lesz. Amennyiben folytatják a szokásost és a bankokat továbbra is pénzeszsáknak tekintik nem kis esély van erre.

tihamer kedd, 15:11

Előzmény: #246424 tihamer

#246425

És persze jönnek is a pozitív hozzáállások is:.
"Magyar lakást sem veszünk úgy, hogy nem nézzük meg a házat, kérdezzük meg a lakókat és a közös képviselőt, nem tájékozódunk arról, hogy van-e adóssága a háznak, mennyien nem fizetik a közös költséget, kik a szomszédok és így tovább"Persze, ha lakni akarunk benne, vagy magunk akarjuk kiadni.De ha valaki "csak befektetésnek" szánja, és egy magát "ingatlanalapnak" nevező társaságra hivatkozó egyének kérik a pénzét, amely majd úgyis gondoskodik az engedélyekről, adókról, beszedeti a közös költséget. stb., akkor el tudom képzelni, hogy valaki magyarországi ingatlancsalinak is épp így felül. Esetleg még meg is nézegeti az épületeket kívülről, közterületről, és lángol a gyönyörűségtől, hogy ez az építmény hamarosan neki fogja hozni a pénzt.
.
"Ha annyira nagy üzlet lenne, akkor a helyiek már rég felvásárolták volna azokat az ingatlanokat."Pontosan, vagy maga az ingatlanos, így piacra sem kerül.
.
ePár éve nagy divat ez (illetve azóta látom), Spanyolország, Dubai, illetve Florida(!) volt, ahonnan próbáltak már nekem eladni ilyeneket, természetesen főként hideg megkereséssel vagy 9.999 forintos Lurdy networking eseményeken.Nyilván tuti befektetés, ha ő jól kereső befektetőként, én pedig (nyilván!) ingatlanmilliárdosként egy ilyen helyen találkozunk, vagy a Facebookon kellett random rámírnia 😀"

tihamer kedd, 15:07

Előzmény: #246423 tihamer

#246424

Sajnos Csernok "kiszamolo" Miklós mindig is ingatlan befektetés ellenes volt. Most is sikerült kiragadni egy negatív példát hogynemlehet stílussal fűszerezve:
"Mert nem minden horvát ingatlan problémás, de minden huszadik az. Ezért nagyon legyél észen, miért adod ki a nehezen megkeresett pénzedet. De jusson eszedbe ez akkor is, amikor brazil, amerikai, mexikói és ki tudja még milyen ingatlanokra akarnak rábeszélni, hogy milyen nagy üzlet az. (Ha annyira nagy üzlet lenne, akkor a helyiek már rég felvásárolták volna azokat az ingatlanokat.)"

tihamer kedd, 15:03

Előzmény: #246328 slash

#246423

Belecsaptál az egyik jó lehetőségbe annó.
📈
https://kiszamolo.hu/horvatorszagi-ingatlanbefektetes/
📈

FreszelÃ©s kedd, 14:40

Előzmény: #246421 tihamer

#246422

a fák az égig nőnek.

tihamer kedd, 14:30

Előzmény: #246364 DaGi

#246421

Tisztelt Dagi fórumtárs!Folyamatosan olvasom az ingatlan ár csökkenést sugalló, sejtető hozzászólásaifat.Ellenben a valóság teljesen más:"Ne reménykedjünk a lakásárak csökkenésében – megtették tétjeiket a szakértők
Portfolio2025. május 20. 09:43
📈
Annak ellenére, hogy lecsengett a lakáspiaci boom első hulláma, továbbra is erős kereslet, szűk kínálat és magas árak jellemzik az ingatlanpiacot – írja a Zenga ingatlanportál közleménye. Ám nagyon bizonytalan, hogy a trend jövőre is kitart-e, mindenesetre árcsökkenést így sem várnak a szakemberek. Az újlakáspiacon a kínálathiány is mérséklődik.
📈
Az idénre jósolt ingatlanpiaci boom első hullámán túl vagyunk, és a növekedés eddigi tempója lelassult, de a piac továbbra is aktív, miközben a vevők összetétele megváltozott: a befektetők helyett egyre több olyan vásárló jelenik meg, aki saját célra vásárol ingatlant – így foglalhatók össze a zenga.hu ingatlanközvetítői konferenciáján elhangzottak.
📈Senki ne reménykedjen az árak csökkenésébenAzt az összes ingatlanpiaci szereplő érzi, hogy 2023-hoz képest a magyar lakáspiac jelenleg erőteljes növekedési fázisban van, ám a téli hónapokban kezdődött ingatlanpiaci boom első fázisa a szereplők szerint március végén lezárult, és legfeljebb ősszel várható egy újabb hullám a mostanihoz képest alacsonyabb érdeklődési szinttel.")
📈
A következő hónapokban egy stagnáló, legfeljebb enyhén emelkedő árszintre lehet számítani, és amikor a most kialakult új árszintet megszokja a piac, akkor lehet számítani újabb élénkülésre vélekedett Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Property Nyrt. vezérigazgatója. Ennek oka, hogy a kedvezőbb makrogazdasági helyzet, az állampapírokból és az önkéntes nyugdíjpénztárakból kiáramló pénzforrások óriási löketet adtak az év elején, ám ezek főleg az első félévre koncentrálódnak. Ugyanakkor a forgalomnövekedő hatása a második félévre is elhúzódik, az árszint stagnálni fog. Hogy az ingatlanpiaci fellendülés kitart-e hosszú évekre, abban már senki sem biztos, mivel a jövő év kockázatokat hordoz. “Óriási a kérdőjel, hogy mi várható 2026 második felében, merthogy azok a hajtóerők, amik a lakáspiacot hatják, csitulni fognak” - mondta Tardos Gergely, az OTP Elemzési Központ igazgatója. Árak tekintetében nagy visszaesésre ugyanakkor senki sem számít, a bizonytalanságot azonban fokozza, hogy választási év lesz.Alig lehetett alkudni a panelekreMíg az ingatlanpiaci boom első hullámában a befektetők domináltak, most már inkább a saját célú lakásvásárlás lett a döntő. A felfűtött téli hónapokra jellemző volt a meglehetősen szűk kínálat és a nagyfokú érdeklődés, ami nemcsak az ingatlanok túlértékelését hozta magával, hanem hogy a vevők alkupotenciálja meglehetősen csökkent.
📈
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont elemzője szerint az év elején országos átlagban 5,5 százalékot lehetett lealkudni a vételi árból, ugyanakkor területileg és lakástípusban óriási volt a különbség. Például a budapesti panellakásoknál mindössze 1 százalékos, míg a kisebb települések családi házainál ez a mutató 9 százalékos volt. Kiemelte azt is, hogy az elmúlt időszakban az új lakások piaca látványosan élénkült, 2024-ben 67%-os forgalomnövekedés történt, miközben a használt lakásoké csak 26%-kal növekedett.
📈
“Az OTP Ingatlanpont összes régióvezetője megerősítette, látják az újtársasházpiac élénkülését. Érdekesség, hogy Debrecen könyékén nem nőtt olyan mértékben a forgalom, mivel már a BMW-gyár bejelentése után megdrágultak a lakások. A Balaton környéke még mindig top szegmens, de az állampapírpénzekből történő ingatlanvásárlásokban Budapest vezet” – mondta Valkó Dávid hozzátéve, hogyaz adatbázisuk szerint 4 hónap alatt 4000 újépítésű lakás értékesítése indult el.Kettévált az újlakáspiacAnnak ellenére, hogy az építési engedélyek száma nőtt, a kínálat továbbra sem tud lépést tartani a kereslettel. Budapesten például még mindig kevés az elérhető újépítésű lakás. „Nagyon kevés új építésű lakás van – ez egy szűkös jószág, értékes portéka, és bár méréseink szerint az elmúlt negyedévi bővülés mértéke 10 éves rekordokat döntött, a piacon lévő állomány még mindig kevesebb, mint az elmúlt évben mért felszívás” - mondta Görög Áron Konstantin, a Cordia értékesítési igazgatója. A lakásépítők egyre növekvő magabiztosságát mutatta, hogy míg 2023-ban összesen 16 ötvenlakásosnál nagyobb projekt értékesítését kezdték meg a fővárosban, tavaly már 29 nagy beruházás került piacra.Annak ellenére, hogy a használt és új lakások ára között szétnyílt az olló az elmúlt években, sőt szakértők korábban 3-4 millió forintos átlagos négyzetméterárat prognosztizáltak, lesznek olyan projektek is, amelyeket az alacsonyabb fizetőképes rétegek is el tudnak érni.")
📈
Egy pesti külvárosi kerületben 1,1-1,3 millió forintos négyzetméterárhoz fog igazodni a fejlesztő, ám ahogy megyünk beljebb a belvárosba és Budára, a költségek is nőnek, így 1,5-1,9 millió forintos négyzetméterárról beszélhetünk, amik persze egyáltalán nem a jó kilátású penthouse-ok, hiszen azok akár 3 millió forintos négyzetméteráron kelnek el– mondta Balla Ákos.A Bayer Property értékesítési igazgatója szerint a vidéki piac ezt az árszintet nem viseli el, még Debrecenben, Szegeden és Pécsen sem lehet tömegével 1,7 millió forintos négyzetméteráron értékesíteni, inkább olyan 40-50-60 négyzetméteres lakásokat fejlesztenek, amelyek 1,1-1,2 millió forintos árszinten lehet értékesíteni.Az ingatlanpiaci fejlesztők szerint nemcsak árakban, hanem például a vevők által elvárt fenntarthatósági igényekben is megosztott a piac. Dr. Hüse István, az Indotek ingatlanfejlesztési igazgatója szerint a tapasztalat azt mutatja, hogy az olcsóbb, alacsony árkategóriában lakásokat keresőknek tökéletesen elégséges, ha a lakás megfelel a jogszabályi követelményeknek, átlagosan jó minőségű műszaki állapottal. Szerinte ők például nem fizetnének többet a vastagabb hőszigetelésért, a lakások okosításáért vagy egy háromrétegű ablakért. “Ugyanakkor a magasabb presztízsű lakásoknál - például a mi, 11. kerületi fejlesztésünknél - is látszódik, hogy a magasabb energetikai követelmények teljesítéséért, vagy akár az okosításért is hajlandóak fizetni az ezek iránt érdeklődő ügyfelek” - tette hozzá."
📈

Bandita kedd, 13:38

Előzmény: #246419 Bandita

#246420

Teljesen őszinte leszek, egy feltételt kihagytam:
csak akkor érdekel, ha nem vagy fideszes.
Ezzel nem akarok semmit kinyitni, pusztán ez egy dealbreaker nálam.

Bandita kedd, 13:34

Előzmény: #246408 FatFIRE

#246419

Hol hirdeted?
Publikus?

Goldstein17 kedd, 13:23

Előzmény: #246416 infin

#246418

Pontosan erre kérdeztem rá számtalanszor,ennél abszurdabb állítást nehezen lehet elképzelni.

infin kedd, 13:21

Előzmény: #246415 Goldstein17

#246417

Csak költői kérdést tettem fel neki:)) (mert a híres könyvéhez a linket azt már megtaláltam)

infin kedd, 13:20

Előzmény: #246366 Goldstein17

#246416

Már leírta valamelyik hozzászólásában néhány napja vagy hete, hogy igen, a szegénység ok-okozati kapcsolatban áll az IQ-val a tudomány mai állása szerint:) (Nem fogom megkeresni, mert túl sokat írtok a témában azóta is:) )

Goldstein17 kedd, 13:08

Előzmény: #246411 infin

#246415

Teljesen mindegy mit kérdezel tőle és hányszor, van valami a fejében amit belevertek és azt szajkózza. Terjeszti az igét. Ha kérdezel tőle valamit kitérő választ ad és bővített formában ismétli önmagát.
Az ok-okozat kérdését kb tízszer vetettem fel neki, valahogy mindig átsiklott rajta. Reménytelen eset.

2345678 kedd, 13:08

Előzmény: #246406 berlini

#246414

Olvasgattam itt, hogy vannak neki lakásai kiadásra. (jó áron). Felkeltette a kíváncsiságomat. Sor került egy személyes találkozásra. Láthattam a lakásokat.( 5 csillagos szállodában éreztem magamat. ) Megismerhettem a bérlő céget. stb. Profizmussal találkoztam. Szerintem érdemes nekünk akik a fórumon kommunikálunk személyesen is találkozni. Sokat tanulhatunk egymástól. Méhészkedek és mi méhészek alig várjuk, hogy személyesen is találkozzunk, megismerjük egymás méhészetét, a gyakorlatát és az értékesítést.

infin kedd, 12:59

Előzmény: #246403 N0MAD

#246413

Jók a példáid hasonló könyvekre!:)

infin kedd, 12:57

Előzmény: #246411 infin

#246412

ok-okozati összefüggést*

infin kedd, 12:56

Előzmény: #246399 FatFIRE

#246411

Közben látom, hogy hivatkozásként linkelted a könyvet, sorry, nem olvastam végig a sok személyeskedést, azért nem vettem észre rögtön. Te komolyan gondolod, hogy erre a könyvre hivatkozol folyamatosan, mint a tudomány jelenlegi álláspontja? Óriási hülyét csinálsz itt magadból folyamatosan, ha ez komoly részedről. Ez a könyv nem éppen egy megbízható tudományos forrás. Szakirányú végzettségem van, csak szólok. A tudomány álláspontja nagyon röviden az, hogy kb. 50-50%-ban határozzák meg az IQ-t a környezeti tényezők és a genetikai tényezők. Voltak ikrekkel vizsgálatok és sok más vizsgálat, kutatás, tanulmány, ezeket így lehet összefoglalni röviden. A többi érvelésmenetedről pedig röviden annyit, hogy Kutatásmódszertan 101-en kb. a legeselső órán volt szó arról, hogy a korreláció nem jelent ok-okozati függést. Ez annyira alaptétel, alap logikai fogalom, hogy igazán szánalmas, hogy ezt nem tudod alkalmazni, és hogy szerinted ez a könyv tudományos és komolyan vehető. Hát nem. Gratulálok ehhez a teljesítményhez, amit itt leraktál. Maradj inkább az ingatlanoknál. Én is adok ki több lakást.

infin kedd, 12:50

Előzmény: #246408 FatFIRE

#246410

Hány nm az alapterülete egy-egy ilyen lakásnak?

infin kedd, 12:49

Előzmény: #246399 FatFIRE

#246409

Melyik könyvről van szó, amit itt annyit emlegetsz, hogy az annyira szuper a témában? Valaki beírná a címét?:)

FatFIRE kedd, 12:00

Előzmény: #246405 2345678

#246408

Köszönöm, örömteli volt a találkozás, kellemes a társaság. 🥂
Bandita: a Bulinegyedben, jó helyen.

Bandita kedd, 11:39

Előzmény: #246405 2345678

#246407

Hol van ez helyileg?

berlini kedd, 11:25

Előzmény: #246405 2345678

#246406

Én is nagyon hálás vagyok, hogy megosztottad velünk ezt az egyedülálló élményt.
Kár, hogy nekem soha sem lesz részem ebben a látványban.

2345678 kedd, 07:44

Előzmény: #246399 FatFIRE

#246405

Azt gondolom, hogy aki nem látta a kialakított lakásokat az nem tudja elképzelni, hogy milyen jók. Amit ott láttam az nem az átlagos AIRBNB. Minket lenyűgözött az ízlés és a profizmus. Lokáció is kiváló (a legjobb helyen).A mai napig hálás vagyok, hogy megmutattad.

Stiv hétfő, 19:48

#246404

Mexikói Ingatlanok - Mlinárik Márton
https://www.youtube.com/watch?v=iHwyJuecKf0

N0MAD hétfő, 12:02

Előzmény: #246399 FatFIRE

#246403

Majd "linkelünk neked tonnaszám" Egely könyveket meg videókat, kiváncsi vagyok végigmész e rajtuk.
Legalább Széles barátoddal lenne közös érdeklődésetek.
Aztán jöhet Daniken, meg fogalmam sincs kik gyártják újabban a hülyeségeket. Attól hogy valami könyvben van, meg beszélhetős videóban még nem biztos érdemes ajánlgatásra. Részemről az ajánlód is elég volt a témábol, nem kell mindenki a te mániád iránt érdeklődjön.

sityaki hétfő, 12:01

Előzmény: #246399 FatFIRE

#246402

Az általad említett könyv igen alapos, elismerten tudományos mélységű kritikáját már 1996-ban elvégezték. Ezt is érdemes a polcra feltenni, ha az ember elfogulatlanul kívánja az ismereteit felhasználni.
Claude Fischer, Michael Hout, Martin Sanchez Jankowski, Samuel Lucas, Ann Swidler et Kim Voss, Inequality by Design : Cracking the Bell Curve Myth, Princeton University Press, Princeton, 1996.

Goldstein17 hétfő, 11:46

Előzmény: #246400 Goldstein17

#246401

Szerintem sok buta, de gazdag ember vágyik arra, hogy okos legyen. Ez egyelőre nem lehetséges. De magas IQ-ja még lehet. Nincs valami oldal ahol ilyesmit lehet venni? Phd-t mar lehet, ezredesi címet lehet, ezt még nem? Nem árulnak valahol ilyet a neten?
Szerintem, ha elég buták, tömegével vásárolják és máris itt a magyarázat a korrelációra. Véletlenül sem ok-okozati összefüggésre, ahogy barátunk fejtegette.

Goldstein17 hétfő, 10:41

Előzmény: #246399 FatFIRE

#246400

Sajnos az ember ideje nem végtelen, így el kell döntenie, hogy mire szánja és itt valóban bejön a szubjektív értékítélet, ha tetszik előítélet. Van néhány fórumtárs aki a hozzászólásaival felkelti az ember figyelmét, érdekes dolgokat említ, amiről esetleg nem hallottam, nem csak erre a topikra gondolok, így a maradék szemetére, amit ide hány,, az ezzel járó melléktermékként tekintek. Ilyenformán ezeket, ha csak butaságok, átugrom, így ne gondold, hogy a linkjeidet az első kettő után megnyitottam volna. A veled való kommunikáció részemről csupán abból fakad, hogy van ami mellett az ember nem tud szótlanul elmenni és még egyszer itt nem csupán butaságról van szó. Provokatív, minden tudományosságot nélkülöző állításaid, lehet, hogy csak azt a célt szolgálják, hogy egyszer az életben figyelmet kapj, ebben az esetben ügyes voltál, felfigyeltem rád.

FatFIRE hétfő, 09:56

Előzmény: #246366 Goldstein17

#246399

Kicsit unalmas olyannal beszélgetni, akiből hosszú ideje minden alkalommal csak a fikázás, a másik nagyképű leszólása árad, ellenben semmiből nem tanul. Linkeltem már neked oldalszámra hivatkozással a rasszok IQ-jára vonatkozó, mérésekkel alátámasztott adatokat, sajnos képtelen voltál megnézni (azt is), ugyanazokat a nevetséges polkorrekt téveszméket nyomattad tovább változatlanul. Aztán jöttek az olyan kifogások, hogy a közölt anyag több évtizedes és a többi hülyeség - ennyi erővel a Pitagorasz-tételt is kiröhögheted az eltelt 2,5 ezer év miatt. Most pedig az olyan nagy fokú tudatlanságról tanúskodó beszólások, hogy “látom megint friss információkhoz jutottál a kognitív elittől”- minimális tudás hiányában az sem tűnt fel, hogy az általam hetekkel ezelőtt linkelt könyv nagy terjedelemben tárgyalja (a források többsége is erre a könyvre hivatkozik, ha a kifejezés előkerül). Szóval ez a nagy arc, nulla tudás kombináció eléggé szánalmas ám. 😂
Sokadszorra szólod le rendkívül nyomasztó zugnak titulálva a rövid távra kiadott apartmanjainkat. Kettő kivételével az összes apartmanunk hozza az 5 csillagos szállodák két ágyas szobáira vonatkozó területi minimumot, ez lenne a “rendkívül nyomasztó zug” kategóriája (csupa 10-es értékeléssel)?
Amikor a lakások jövedelmezőségéről beszélgettünk itt 2345678 kollégával, betettem ide az adott lokáció átlagos bevételi adatait, ebből kiderült, hogy egy átlagos stúdiólakás az ágazat valós teljesítményadatai alapján évi 20 ezer euró bevételt termel. Egy jó lakás profi üzemeltetéssel értelemszerűen többet, a mieinknél mindkettő adott. Néma csendben voltál (ahogy ilyenkor lenni szokott), holott ebből világosan kiderült, hogy az általam jelzett hozam teljesen reális.
Ugyanebből az ágazati átlagból kiderült az is, hogy tévedsz, amikor a háztáji logikádra alapozva állítod, hogy ezek keveset termelnek. A betett linknél fel vannak sorolva a különböző lakástípusok árbevételi adatai, ezeket be is másoltam a fórumra. Ha nem lennél egy évtizeddel lemaradva, tudhatnád, hogy ma egy befektetőnek már lehetősége van arra, hogy adatok alapján döntsön. Én ezt tettem, ennek alapján határoztam meg a lokációt és a kívánt lakásméretet. Nem megérzésekre és tévhitekre, hanem az ágazatban keletkező valós teljesítményadatokra támaszkodtam, ennek is köszönhetem a lakásaink számodra hihetetlen jövedelmezőségét. 😊
Az IQ-szegénység összefüggésében képtelennek mutatkoztál még arra is, hogy a linkelt könyv megadott oldalaiba beleolvass, ezek szerint nem sikerült Friderikusz interjúját sem megnézni az intelligenciakutatóval, ahol ezeket az összefüggéseket röviden és közérthetően elmagyarázták? Esetleg szövegértelmezési problémáid voltak? Mert akkor segítek…

2345678 hétfő, 09:42

Előzmény: #246397 lacikonyha

#246398

Köszönöm, hogy hozzászóltál a megjegyzésemhez. Azért nem reagáltam rá, mert érdemben sem elvenni sem hozzátenni nem tudtam volna. Szószátyárkodni pedig nem akartam.

lacikonyha hétfő, 07:55

#246397

most végigolvastam miket is írtam tegnap
meglehetősen elégedett vagyok
.
a + és - ok darabszámát elnézve láthatóan olvasók voltak
de hozzászóló alig
vagyis alig valaki érezte hogy lennének az érintett témákhoz kapcsolódó közzétételre is érdemesnek vélt, vállalható gondolatai
.
tehát - olvasók által is, igaz csak közvetetten elismerve - tényleg jókat írtam

lacikonyha vasárnap, 16:15

Előzmény: #246394 Zedisdead

#246396

január második felében aláírt szerződéssel adtam em vidéken 35-ös full felújítandó panelt, pár nap múlva adom birtokba
azóta is megy a hirdetésfigyelőm mert egy éven belül el fogok adni még egyet
szép ütemesen nőnek a hirdetési árak, de csak felújítottakat kínálnak, legtöbbjét full új bútorral megtöltve
az 50 + éves fürdőjű, konyhájú, ablakú villanyszerelésű mint az enyém évek óta ritka mint a fehér holló
amit majd még eladok az már nem full felújítandó
azért nem csak az átlagárak nőttek, hanem a felszereltségi,műszaki tartalom is

Előzmény: #246394 Zedisdead

#246395

ha sokáig hirdetik akkor a legutóbbi árad -2M -ról küldj egy emlékeztetőt nekik.
még ha nem is válaszolnak (paraszt)

Zedisdead vasárnap, 15:31

Előzmény: #246381 csikano

#246394

Én családi házat nézegetek, szerintem ott még felfelé megy a hullám. Jelemzően áremelésekről kapok emailt, 1 csökkenés volt, de régebbén. Igaz csak 5-10et követek, nem 40et.
A héten tettem egy ajánlatot, nem is válaszoltak, csak rátettek még 5%ot a .com os árra.

lacikonyha vasárnap, 15:00

Előzmény: #246392 lacikonyha

#246393

folytatás
.
azt a heti egy elfogadott vételi és egy szerződéskötés átlagot én soha meg sem közelítettem
az egyéni rekordom 9 db, 470 millió összértékű eladás volt egy év alatt, ez 2012, és ez nettó 22 millió forintot eredményezett, ami 3 irányból adódott össze
eladótól,vevőtől, ügyvédtől
az összértéket egy egy 83 és egy 180 milliós lökte meg, az utóbbi akkoriban elég ritka eset volt, de még a 83-as sem túl gyakori
mondjuk az összes szereplő sem éppen hétköznapi figura volt, volt köztük ausztrál féldrágakő bányák tulajdonosa, és bolgár fegyverkereskedő is
viszont ez a két eset a legsimább eseteim közé tartozik, nagyon kevés időt és energiát igényeltek (persze akkor voltam a legmotiváltabb, 54 éves, kb a teljesítőképességem csúcsán, már ami ezt a házalói szerepjátékot illeti)
.
kellemes emlékek, sok irányban elágazódóan lettek folytatásai, mert sokan látták, nagyot nőtt az árfolyamom
a 180 as tulajával ez volt az első üzletem, bár már legalább két éve ismertük egymást és később még kb 6-8 üzletet csináltam vele, több féle szereposztásban
a legutolsó ügyemhez 2019 végén, ami 900 millió feletti volt, neki telefonáltam amikor értesültem a lehetőségről, másnapra ott volt a kapu előtt a vevővel

lacikonyha vasárnap, 14:22

Előzmény: #246391 Goldstein17

#246392

a kezdet kezdetén voltam egy oktatásom amit egy kb 35 éves nagyon stramm kiállású fiu tartott, aki korábban évekig a DH egyik legeredményesebb értékesítője volt, ritka volt az a hónap amikor e teljes DH értékesítési versenyében nem a dobogón szerepelt
elmondta hogy kb 2005 körül a caúcsa íz volt hogy 16 db, abban a hónapban indult ügyét elvitte még abban a hónapban a szerződéskötésig
az irodában a főnököm megkérdezte hogy milyen volt az oktatás
elmondtam a 16 db-os sztorit, erre visszakérdezett: és azt is elmesélte hogy utána 6 hétig idegkimerülés miatt kórházban volt?
.
ez a főnök egy elvált nő volt, két középiskolás korú gyerekkel, korábban együtt dolgozott a 16 db-os fiuval és hasonló eredményei voltak
és elmondta hogy egy reggel miközben reggeliztette a gyerekei összeesett a konyhában, szintén a kimerültségtől, pedig nem érezte fáradtnak magát, és attól kezdve azt a tempót vette fel, hogy minden hétre jusson egy elfogadtatott írott vételi ajánlat és egy előző hetinek a szerződéskötése
.
ez a hosszútávon tartható átlag szerintem is, persze alkalmanként összetorlódhatnak események
.
én is ismertem nálam jóval eredményesebbeket, akik sokat kerestek és kétszer többet költöttek
olyat is aki nyitott oldtimer-t, vett és egyenruhás sofőrje volt
egy pár hónapi
ő egy egész Andrássys épületet adott el, közel a Bajcsyhoz, kb 16-18 évvel ezelőtt, kb 100 milliós jutaléka volt, de egyes hírek szerint valami komoly simli volt az ügyben, ő a jutalékával együtt csak bizonyíthatóan kívülállóként, és éppen ezért vastagon kifizetődő fedősztorinak kellett

Goldstein17 vasárnap, 13:33

Előzmény: #246387 lacikonyha

#246391

Ennél cifrábbakat is elképzelhetsz, láthatólag jó a fantáziád. Azt is elhiszem, hogy sikeres voltál az ingatlanpiacon, ez egy nagyon sokszínű terep, sokféle stratégiával lehet érvényesülni. Nekem is van néhány ingatlanosom akikről tudom, hogy ügyesek, bár sikerük titkát eddig nem sikerült feltárnom. Egyikük egy 60 körüli nő, aki kettőig nem tud számolni és mégis úgy érkezett meg az adásvételünkre, hogy csak beugrott mert lent várta a taxi, kellett mennie a következő helyre aláírni. A jutalékot is az aszisztensének kellett odaadnom, természetesen készpénzben. Elmondása szerint, ez 2022-ben volt, napi két adásvételük volt, halálra keresték magukat. Ez egyébként egyáltalán nem látszott rajtuk.

lacikonyha vasárnap, 13:21

#246390

évekig dolgoztam multiknál értékesítői csapatokban
az értékesítés mindegyiknél személyes megkeresés alapján ment nem online
jelentős egyénenkénti eredményességi különbségek alakultak ki minden csapatban
.
termékismereti különbség nem volt számottevő az egyes értékesítők között, ehhez mindenhol intenzív ismétlődő képzésekkel volt bebiztosítva
az eredményességi különbség az egyéniségekből, tárgyalástechnikai felkészültségekből, személyes adottságokból, motiváltságbeli stb eredő különbségekből adódtak
.
az ingatlanpiacon is lehet valaki jól felkészült aktuális piaci helyzetből, terendekből, műszaki tudományokból, stb, de ez csak az érem egyik, könnyebben elsajátítható oldala
viszont a döntő és a jelentős pénzbeli haszonnal járó az, hogy ki hogyan tudja keresztülvinni az ellenérdekelt félen a saját az akaratát
ez fotelból nehezen tanulható, kell hozzá részben születni is, és gyakorlatban finomítva elsajátítani
.
ez pont olyan mint a csajozás, az is nehezen tanulható könyvből, magányosan fotelból

N0MAD vasárnap, 13:02

Előzmény: #246387 lacikonyha

#246389

Akkor add a fantáziaképhez hogy a "csökkenő tranzakciószám statisztika" nem statisztikaként kerül az eladó gondolkozásába hanem az "egy éve nem tudom eladni, már a telefon se nagyon csörög, vajon mit mondjak arra hogy néhány millióval kevesebbet ajánl mert azt mondja tudja hogy nincsenek vevők ő meg ráér kivárni amíg valakinek kelleni fog a pénze"

N0MAD vasárnap, 12:59

Előzmény: #246386 Goldstein17

#246388

"Engem az érdekelne, hogy mi a motiváció arra, hogy valaki egy ilyen fórumon a sikerességét bizonygassa nap mint nap."
Több is lehet, de egy az elég kézenfekvő: Névtelen fórumon könnyebb sikeresnek, gazdagnak, műveltnek stb mutatkozni mint azok közt akik ismernek.
Nem mondtam hogy ebből következtetéseket kell levonni, de nyilván nem is lehetetlen.

lacikonyha vasárnap, 12:53

#246387

hát igen a számok meg a statisztikák,meg az átlagok
.
már többször megpróbáltam elképzeltetni itt azt a szitut, melyben egy vevő és egy eladó alkudozik az üzlet tárgyát képező lakás nappalijában és bizony milliók vannak még a két álláspont között,
már mindenki többször elmondta a saját álláspontját, áthidalhatatlannak tűnik a távolság, megakadni látszik az ügy
de a vevő okos felkészült, zsebében az összes elérhető statisztika kinyomtatva, (ksh, ingatlancom, DH, MNB, portfolió, stb, és mind az ő álláspontjának helyességét igazolják valamilyen módon
.
végső fegyverként előveszi őket, és átnyújtja az eladónak, megkérve őt az áttanulmányozásukra
eladó arca felragyog, hosszasan mosolyogva tanulmányozza őket, majd elégedetten hátradől: uram miért nem ezzel kezdte, ezek meggyőző, döntő érvek, mégiscsak engedek az árból és elfogadom az ön ajánlatát, és kézfogásra nyújtja a kezét

Goldstein17 vasárnap, 12:18

Előzmény: #246379 N0MAD

#246386

Engem az érdekelne, hogy mi a motiváció arra, hogy valaki egy ilyen fórumon a sikerességét bizonygassa nap mint nap. Az is megfejtendő, hogy az emberek közt miért olyan gyakori, hogy a világnézetükhöz keresnek "tudományt". Legtöbbjüknél ez az okkultizmust vagy az ezotériát jelenti, mások kifinomultabbak és visszanyúlnak a fajelméletig. Olyanok is vannak akik szerint az ingatlanpiacon a számok nem fontosak, a statisztikák semmire se jók, a személyes szubjektív tapasztalatok sokkal fontosabbak.

Goldstein17 vasárnap, 12:08

Előzmény: #246383 N0MAD

#246385

Ez a folyamat már elindult, Gerendai is erről beszél. De ez a kisebbik része az ingatlan áremelkedés ellen ható folyamatoknak. Egyrészt a pénzpumpa elzáródása, másrészt a fidesz piramis alján lévők eszmélése hozhat igazi változást. Ők azok akik szavazataikkal még támasztják a rendszert, holott nettó vesztesei, ellentétben a piramis tetején ill. közepén elhelyezkedőkkel. Az alul lévők a "támogatottak", sok éven keresztül örülhettek , hogy mennyi pénz kaptak ajándékba és ezzel sok pénzzel támogathatták a piramisban feljebb levőket, áremelkedést generálva. Helyzetük semmit sem javult, de elégedettségük nőtt, most ez látszik megfordulni. Magyar Péter legfőbb érdeme az, hogy meg tudja szólítani ezeket az embereket és a személye nagyrészt elfogadható számukra.

lacikonyha vasárnap, 10:22

#246384

sokféle egyéni stratégia van
.
annak a hadjáratnak a Savoyaí Jenő volt az egyik főalakja, aminek eredményeként kiszorították a törököket a magyar területről, a finanszírozó és hadiszállítója pedig egy prágai zsidó, aki jól tudta hogyan gazdagodhat meg ebből, de a vége úgyís az lesz hogyha már nem lesz rá szükség úgyis mindent visszavesznek tőle erőszakkal és valszeg az életét is elveszik, és persze így is lett
ezért aztán menet közben leköveztette a prágai gettó utcáit, hogy maradjon is valami
és ma is ott vannak a kövek
.
és tanúja voltam egy 270 nm-es egész emeletet elfoglaló 5. kerületi lakás advétje előtti beszélgetésnek amikor is az idős eladó elmesélte hogy az orvos apja 44-nyarán hogy segített ki belőle egy zsidó öregasszonyt, és ő az év őszén már ott született
aztán egyedül elvonult beszélgetni az ügyvéddel
a vevő embere pedig nyugodt hangon megjegyezte: ők elvették egy zsidótól, most meg egy másik zsidó visszaveszi tőle
és kellemes hangulatban lezajlott minden

N0MAD vasárnap, 09:47

Előzmény: #246382 lacikonyha

#246383

akkor a "nem kell az eredményének felhasználása a megélhetésedhez," engedély birtokában én is ötletelek:
ha a "több rétegben a ingatlanpiaci pénzmosási lehetőséget " szereplői valamikor a futurisztikus jövőben a talaj forrósodásának esélyét fontolóra veszik és a biznisz zárását látják a biztonsági játéknak, vajon mekkora ingatlanállomány kerülhet majd piacra?
Mert ugye nagy lehetőségek rejlenek az ingatlanban, ezt láthattuk, de mint neve is mutatja nehéz földrészt váltani velük.

lacikonyha vasárnap, 09:35

#246382

a fityisz gazdaságban kiemelt szerepet visz az ingatlanszektor,és szokásukhoz híven több legyet ütnek vele egycsapásra, mert okosak
kialakították több rétegben a ingatlanpiaci pénzmosási lehetőséget is
a bérbeadás is szerény. de nagyon is alkalmas biztonságod lehetőség ehhez, ha sűrű tiszta fillér kategóriában
hiába, mindig is eszesnek állt a világ
ma ezt IQ és AI kombinációk behelyettesítésével illik mondani

csikano vasárnap, 09:24

#246381

Hihetetlenül lassult az általam nézegetett panelek forgási sebessége az utóbbi hetekben.A héten csak 5 eladó csökkentette az árat a mentett 40 hirdetésből. Ha így beakadtak a főváros 50-60 milliós lakásai, akkor vidéken mi lehet a következő hónapokban? Azért az jelez valamit, ha az olcsóbb lakások sem mennek. Valahogy rossz érzésem van....