• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
berlini

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 21 247

Utolsó hozzászólás: 2026-05-11 08:38


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!
1 325 040
hétfő, 14:10
Lakás/Ingatlan árak topik
265 489
hétfő, 13:53

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 08:38
#265469
Ez nem releváns. Nominálisan van értelme összehasonlitani a lakásárakat és a béreket.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 08:36
#265468
Egyetértek.
OTP Szakmai topic kedd, 20:08
#3434
ilyenkor shortolni kell.
Csak merészen
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 30. 16:20
#265281
itt egy az 500 legnagyobb amerikai vállalat előremutató P/E mutatói szektoronként bontva:
Az ingatlanbefektetői szektor a legmagasabban értékelt egy P/E = 36-os értékkel. (Ez részvényenként kevesebb mint 3%.-os nyereség, aminél az amerikai állampapirok több mint 1%-kal többet hoznak.)
https://en.macromicro.me/charts/48243/s5cond-forward-pe-ratio
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 30. 15:28
#265280
Amúgy meg abban igazad van, hogy válság lesz még.
Minél tovább élsz annál több.
De nem olyanok, amire az eddigi tapasztalatok alapján számitani lehet.
És nem az a jó módszer, hogy addig is lapitok, nem bizok se bankban se államban se más befektetési lehetőségben.
Inkább szegény maradok.
Mert a válság a legjobban pont azokat súlytja akik nem próbáltak addig is okosan vagyont felhalmozni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 30. 11:54
#265279
igen, ez folyik a csapból is.
A tények viszont: 
 - A hitelek nominális rekordja ellenére, a magyar háztartások jövedelemarányos eladósodottsága az EU-ban a legalacsonyabbak közé tartozik.  
- a magyar lakosság jövedelemarányos eladósodottsága a 2008-as érték közel harmada. 
(Lásd link grafikon kék vonal) 
https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/rekordon-a-magyarok-eladosodottsaga-feljunk-vagy-oruljunk/
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 30. 11:08
#265277
Csak árnyalnám a képet. 
(Nem alapvetően cáfolom)
A részvényekbe és ingatlanokba fektetés racionális döntés.
Párnacihában már nem tartja senki.
Bank meg olyan kamatot fizet ami a betett pénz kihelyezése (hitelezés) utáni haszon egy részét jelenti.
 Akkor már inkább fektet az ember közvetlenül a cégekbe. 
Aki szereti a kockázatot végletekig megosztani az ETF-ekbe fektet.
Hogy a részvények értékeltsége az egekben lenne?
https://en.macromicro.me/series/20052/sp500-forward-pe-ratio
Itt megfigyelhető, hogy 2008-óta az értékeltség hullámzik, de ma (SP500: 20,84) sem sokkal magsabb mint az átlag. (OTP-nél ez most 8.)
Az ingatlanok áremelkedése történelmileg veri az inflációt, (nálunk ennél magasabb)
Igy kiadás nélkül is ott van a befektető, ahol egy állampapirral lenne. 
(Ezért állnak sok ingatlan üresen nálunk is.) 
Igy a bérleti hozam (ami hab a tortán) csökkenése nem ejt senkit sem kétségbe.
Azzal pedig vitatkoznék, hogy a hitelképességet éppen a fedezetként figyelembe vehető eszközök folyamatos áremelkedése ugyanolyan mértékben növeli. 
Ez igy volt 2008-ig. azóta a a hitelfelvevő jövedelme is határt képez.
(Nem tudom, hogy az USA-ban igy van-e, de ha nem akkor a fedezet hitelfelvételi értéke bizonyára többszöröse a megvásáolni szándékozott eszköz értékének.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 12:08
#265237
"beszűkült emberek újabb kényszerképzete, hogy akinek van pénze, az csakis neres lehet. "
Legksőbb a birósági itálet ki fogja mondani.
Aki NERes, az lopta a vagyonát, aki nem NERes és nagy vagyonra tett szert, az vagy nagyon ügyes és ellenszélben is jó volt, vagy együtt lopott. 
Utóbbiból több van.
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! 2026. 04. 20. 20:17
#5271
alkalmatlannak lett nyilvánitva.
Ezért harcol a digitális fronton.
Úgy jár mint az a japán katona, akit a II.VH után 30 évvel találtak meg és azt hitte, hogy a háború még tart.
OTP részvényesek ide! 2026. 04. 20. 11:34
#1323448
Igen, párhuzamosan irtunk.
A certi kiütések szerintem is szervezett akciók. Szerintem az ERSTE vagy alkalmazottai intézik.
Na látod, ezeket tényleg lehet előre jelezni, de azért szerencse is kell hozzá, mert ha a papir pont az ellenkező irányba szeretne mozdulni, akkor nem elég pár milliárd a kiütési árfolyam eléréséhez.
OTP részvényesek ide! 2026. 04. 20. 11:31
#1323447
286 millió, többségében (10,8 ezer) OTP certi
OTP részvényesek ide! 2026. 04. 20. 10:32
#1323439
Úgy teszel, mintha itt valamiféle erős spekulációs háttérhatalom osztaná ki felváltva a shortosokat és longosokat összeharácsolva a világ minden pénzét.
Nos ez az elmúlt hónapokban is e csak akkor működhetett volna, ha Trump gondolatait olvasni tudták volna. De még akkor sem tuti. Sokszor Trump is meggondolja magát. Délután még békepápa, tőzsdezárás után meg megtorló. Igy a gondolatolvasó sem tudja biztonsággal felvenni a pozicióit.
Mi meg (és a tőzsdézők 100%-a) csak utólag hallgathatjuk az okosok magyarázatát, hogy mikor és mit kellett volna tennünk.
Ilyen zürzavarban egy a fontos.
Hosszabb időszakban emelkedő portfolió érték.
Nekem mai állapotban is 40%-ot nőtt 2025 dec. 31 óta.
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! 2026. 04. 20. 09:14
#5224
Jó kontraindikátor vagy, igy örülök, hogy ezt irod.
Csak szorgalmasan.
Előre a lenini úton a KISZ titkárod után.
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! 2026. 04. 20. 08:50
#5220
Abban igazad van. Jobban jár, ha a kühoni bortont választja.
Csak neked lesz nehezebb látogatni.
Amúgy meg csak egy kérdés.
Mit szólsz ehhez az elsöprő vereséghez?
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! 2026. 04. 20. 08:42
#5218
A magyar narancs.
Kicsi is és most már savanyú is.
De a miénk.
Remélem kitart Viktorka.
Remélem példát vesz a másik Kisz titkártól és 15 évig vezetgeti az egyre kisebb táborát.
VÁLASZTÁS 2026 - TIPPVERSENY! (Tippek 8:00-ig jöhetnek!) 2026. 04. 19. 22:15
#128
persze, szárnyalnak.
Csak akkor jönnek vissza, ha Orbán lemond.
De nem tud.
Mint Gyurcsány.
Pedig ő nem fog mégegyszer többséget szerezni.
VÁLASZTÁS 2026 - TIPPVERSENY! (Tippek 8:00-ig jöhetnek!) 2026. 04. 19. 19:36
#126
A NER nagyrészt ezért bukott.
Gyengeelméjű tagság (itt is van pár) és együgyü király.
VÁLASZTÁS 2026 - TIPPVERSENY! (Tippek 8:00-ig jöhetnek!) 2026. 04. 19. 19:34
#125
Hoztad a szokásos találati arányt.
"Fidesz 52%
Tisza 40%
Mihazank 7-8%"
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 19. 07:58
#265080
Tényleg jó árnak tűnik.
De.
Ez nem 160 millió.
Plusz dijak: 
ingatlanértékesitő: 3%: 5 millió
Állami illeték:: 3.5% 5,5 millió
Földhivatali bejegyzés dija:: 1.1%, 2 millió
Szerződési dij:: 1,5 % +0,3% : 3 millió
Igy összesen: 175 millió feletti.
Nem világos, hogy az ár bruttó-e.
Rákérdeztem emailben.
Az alaprajz alapján:
- 4 szobához csak egy zuhanyozós fürdő wc és kád nélkül és egy külön wc. Ilyet egy budapesti beruházó nem épit még Soroksár közelében sem, ahol az árak 1,2 millió/m2 alattiak
- az alaprajz nagyon szerencsétlen a földszinti lakásnál, hosszú közlekedővel.
- a leirásban nem irja a földszinti lakás beklimázását. (Csak a felső szinteken, erre is rá kellene kérdezni.)
OTP Szakmai topic 2026. 04. 17. 18:11
#3365
senki sem nagymenő.
Viszont többen vagyunk, akik mielőtt kereskednek egy papirral megnézik mit vesznek.
A többiek meg veszik a nyomdát, opust, MOL-t....

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility