• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
berlini

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 21 314

Utolsó hozzászólás: 2026-06-23 12:04


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!
1 326 689
2026. 05. 30. 10:37
Lakás/Ingatlan árak topik
265 803
2026. 05. 30. 09:17

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

OTP részvényesek ide! kedd, 12:04
#1329068
Equilor
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 12:50
#266299
Biztosan igazad van.
Csak nekem már nincsen türelmem ahhoz, hogy hasra ütés szerűen jönnek az állitások és amikor érvelni próbálok, akkor:
-  jön a szöveg hogy pozicióból beszélek
-  az eredeti előrejelzést úgy módositja, hogy úgy tesz mintha eredetileg is ezt akarta volna irni.
Pistike még hagyján.
Emlékszem Placi nevű nagyokosra, aki egy 2022-es beirásomra reagálva hosszú időn keresztül azon gúnyolódott az OTP fórumon (de ide is beirta), hogy 18 ezerért vettem OTP-t és most 10 ezret ér.
Nem törődve azzal, hogy leirtam. Az OTP-be 2008 novemberétől 2009 áprilisáig szálltam be átlag 2000Ft alatti árfolyamon.
Azóta nem láttam amióta a papir 40 ezer felett forog.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:52
#266297
nem ez a diskurzus tárgya. Pistike megpróbálja kioldalazni a tarthatattlan állitását (előrejelzését) miszerint a 8. kerben az árak 1 éven belül 20%-ot esni fognak. Most már előveszi a hirdetési árakat. Holnap meg azzal jön, hogy a jóslat csak akkor érvényesül, ha idén augusztusban hó esik a Normafánál.
Nehéz gyerekkora lehetett.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:50
#266296
" realbernovekedesben csak az indokolatlanul optimistak hisznek, "
Újabb állitás mindenféle érvelés nélkül.
Nehéz eset vagy.
Tehát szerinted a  8. kerületben 20%-os áresés lesz egy éven belül és reálbér emelkedés pedig nem lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 09:35
#266294
A hirdetési árak soha sem a tranzakciós árak.
Azt állitottad, hogy a tényleges adásvétei árak csökkennek majd mostantól egy éven belül.
Vegyem úgy hogy visszavontad az állitásodat (jóslatodat)?
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 09:33
#266293
Volt idő kiismerni a NERt.
Valami hasonlőra lehetett számitani.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 23:01
#266290
de azzal még mindig adós vagy, hogy hogyan mennek le a lakásárak a 8. kerületben 20%-kal.
Ugyanis, ha azt állitottad volna, hogy a várható idei max infációt elérő lakásár emelkedés az AIRBNBs lakásoknál nem valósul majd meg a 8.kerületben 2027 nyaráig, akkor azzal egyetértettem volna.
Felesleges egy merészet állitani, utána a bizonyitással adós maradni, miközben olyan állitások ellen véded az álláspontodat ami részemről nem hagnzott el.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 17:16
#266279
Már megint vagdalkozol.
Honnen veszed, hogy pozicióból beszélek?
Nincsen a kiskörút - nagykörút környékén se az 5. se a 6., 7. 8. kerületekben lakásom. (Egy van, de az a Baross téren. A házban lévő 12 lakásból egyik sem AIRBNBs)
Elég ez neked vagy milyen bizonyitékra vársz?
Te viszont itt rinyálsz már pár éve üldözöttként a dráguló lakások miatt.
Nem miattam drágultak, de 2019-óta irom itt hogy mi miatt. 
Több oka is volt és van ennek.
- 2019-ben mindenki azt irta itt, hogy a lakásárak nem nőnek az égig, aztán mégis. (Márciustól a CSOK hatás ellen az új MÁP-ot hozták ellenérvként, de nem jött be)
- 2020-ban a covid volt a mumus, (aztán még abban az évben is nőttek az árak.)
- 2022-2023 ban úgytünt a többségnek, hogy háború és a gazadasági visszaesés miatt tényleg nagy esés lesz. (de csak reálértékben jött be)
- 2024-ben a csökkenő államapapir kamat hatás miatt vártam befektetői vételeket, de azt is tagadtátok
- 2025-ben az augasztusi állami stimulus előtt is erős áremelkedés volt, de szeptembertől elszabadult a pokol. (Volt itt mindenféle érvelés a trnazakciószám csökkenésétől a vevői fizetőképes kereslet csökkenéséig mindenféle érv, de az árak csak mentek felfelé)
Kétségtelen, hogy az elmúlt 10 éve belvárosi lakásár emelkedések egyik oka az AIRBNB hatás volt.
De ha megnézed, hogy ez alatt a 10 év alatt melyik lakástipus ára emelkedett a leginkább, akkor az a Panel volt. Nem egy tipikus rövidtávú kiadási terület és nem a pesti belváros.
Nekem az a véleményem, hogy a rinyálók többsége elszalasztotta a lehetőségeket, mert folyamatosan korrekciókra várt és még akkor sem kapcsoltak, amikor reálértékben 2023-ban csökkentek az árak.
Akik ide beirtak azok közül Voda volt az egyetlen, aki okosan kis önerővel de még nem túl későn beszált a lakáspiacra. Kapott is hideget-meleget csak helyeslést nem sokat.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 10:03
#266273
én a képlet után kérdeztem és vagadalkozást kaptam.
Maradjunk annyiban, hogy egy év mulva megnézzük.
Ha a 8. kerületben leaglább 20%-kal esnek az árak, akkor elnézést fogok kérni.
Ha nem, akkor ugyanazt fogom elvárni tőled.
Kaptam még egy vádat, hogy a paicot akarom befolyásolni azzal a kérdésemmel, hogy honnan veszed a 20%-os áresést mint következményt.
Én nem állatom ugyanzt veled kapcsolatban, de egy ilyen áresést jósolni indoklás nélkül.................
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 23:52
#266258
Azért az csodálattal tölt el, hogy mennyire pontosan látod a következményét egy ilyen társasházi tiltásnak.
Meg tudnád adni a képletet, ami alapján számitottad a minusz 20%-ot?
Ha még nincs meg a képlet, akkor egy kis segitség hozzá.
XIII.ker Kassák környék.
270 lakásos társasház (összesen vagy 600 albetét)
A közgyűlésen hatan (igen, 6 ember) jelent meg két hete.
Az önkétlen kérdésemre, hogy ez mindig igy van-e, a válasz az volt, hogy a lakások többsége bérbe van adva, egy részük AIRBNB-s.A közgyűlés határozatképes volt, mert 15 perccel később a megismételten a meghirdetett napirendi pontokra lehetett szavazni.
Szerinted egy ilyen tiltásos napirendi ponthoz megjelenne az a többtucat (esetleg majdnem 100) aki érdekelt a fenntartásban?
És vajon hogyan szavaznának?
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 13:00
#266253
Személyes tapasztalatom:
Zugló:
5 db épitési ütem utolsó ütemének értékesitése megindult tavaly februárban.
A 4. ütem áraihoz képest 20%-kal magasabb áron kezdték-
Pár héttel később emelték az árat 10%-kal, majd egy hónapra rá plusz 5%-kal.
Azóta többször láttam hirdetést errez épitkezésre. Általában 10%-ot adnak azokra amelyek nem fogynak.
Örs Vezér tér:
az árak attól függnek, hogy milyen a fizetési ütemezés. ha több mint 10%-kal inditasz és ütemesen fizetsz, akkor olcsóbbak az árak.
Senki sem sértődik meg azon, ha alkudni próbálsz.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:21
#266251
A szokásos Ibiza módjára megirt hozzászólás:
"Hívogatnak tudok valami melót. Mondtam azokkal dolgozunk akik értelmes árat mondtak és nem összacsapták a melót."
"De mostanában 1év is van mire végeznek és a minőséget a munkát állandóan ellenőrizni kell és a munkadij sokkal magasabb százalékkal kezdődik.  "
El kllen döntened, hogy most a melósok keresik a munkát vagy a megrendelők vannak szorult helyzetben.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 10:18
#266248
ha időben bejelented, példul egy eladás kapcsán akkor kimennének
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 14:14
#266230
"A berhez annyit, hogy a gdp novekedes nem alapoz meg feltetlen realbernovekedest. A fidesz utolso ket eveben igen komoly realbernovekedes volt a 23as bazishoz kepest. Kegsem volt gdp novekedes. "
De. 
Ha nincsenek munkaerőtartalékok akkor a bővülő termelés, erősödő szolgáltató szektor biztosan reálbér emelkedést vár ki.
A megjegyzésed 2. mondatát pedig én nem állitottam.
Az elmúlt 1-2 év reálbéremelkedésének kiváltója az ország gyorsulő eladósodottsága és nem a GDP izmos növekedése volt.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 14:10
#266229
"A 2015 és 2020 közötti időszakban a magyarországi lakáshitel-kamatok történelmi mélypontra süllyedtek. Míg 2015 elején a lakáshitelek átlagos THM-je még 7% körül mozgott, addig a szigorodó MNB-s szabályozásoknak, az alacsony kamatkörnyezetnek és az erős piaci versenynek köszönhetően 2020 végére a kamatok és a teljes hiteldíj mutatók (THM) sok konstrukcióban 3-4% közé csökkentek."
AI válasz, de nekem van egy unoköcsém aki 2020-ban 3%-on vett fel hitelt
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:42
#266225
1.
Hogyne lenne példa 3-4%-os hitelkamatra.Magyarországon is volt 2020 körül.
2.
Az alapkamat levitele nem befolyásolja a lakáshiteleket? Akkor mi a fene, ha az nem?
3.
A reálbér emelkedés egy növekvő gazdaságban törvényszerű még ha számodra érthetettlen is.
Még a NER is el tudta érni 2015-20 közötti években. Mert meg volt  GDP növekedés mint fedezet.
Év [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7]GDP volumenváltozás (előző év = 100%)Egy keresőre jutó reálkereset indexe (előző év = 100%)Főbb gazdasági események és trendek
2015+3,7%+4,2%Erős gazdasági növekedés, folyamatos bérfelzárkózás.
2016+2,2%+7,4%Kedvező bérnövekedési környezet és dinamikus fogyasztásbővülés.
2017+4,1%+10,3%Jelentős minimálbér- és garantált bérminimum-emelések hatása.
2018+5,1%+8,2%Tovább tartó konjunktúra, feszes munkaerőpiac.
2019+4,9%+5,4%A válság előtti utóbbi csúcsév: mind a GDP, mind a bérek töretlenül nőnek.
2020-4,5%+2,5%COVID-19 világjárvány okozta gazdasági visszaesés.
2021+7,1%+3,8%Erőteljes visszapattanás (rebound) és újranyitás.
2022+4,6%+2,6%A háború kitörése és a választások előtti költekezés miatt csúcsra járatott kereslet.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:35
#266223
a lakásárak nem csak azért nőnek mert befektetők is veszik.
Gépkocsit sem mindenki tud venni magának és ennek ellenére nem tilos egyidejűleg 2db-ot tulajdonolni.
Én például bajba lennék külföldi utjaimon ha nem tudnék kocsit bérelni és az apartmant is jobban szeretem mint a hotelszobát.
Vissza a lakásokhoz.
Ismerek egy menedzsert, aki egy világcégnél dolgozik. 
Eddig azért nem vett saját lakást, mert soha sem tudhatja, hogy mikor küldik tartósan tengeren túlra. (Budapest a 3. telephely ahol éppen dolgozik a cégnél.)
Egy a jelenleginél nagyobb számú bérlakás lehetővé teszi a munkaerő mobilitását. 
Nem az a megoldás, hogy megtiltom vagy jól megadóztatom  a kiadási célú lakásvásárlást. 
A megoldás a bérlakások számának drasztikus emelése. csökkenteni kell az üresen álló, sokszor lakhatattlan lakások számát.
Másik példa:
Távoli rokon az ötvenes éveiben járó szakmunkás, aki 2 gyerek és a kocsi mellé egy kisvárosban vett egy lakást, (aztán cserélt időközben plusz hitelfelvétellel nagyobbra) ami persze még jó ideig hitellel terhelt.A munkaadója leépit, a termelést elviszi máshová.Ha eladná a lakását és visszafizetné a 20 milliós hitelt akkor maradna 10 m forintja, hogy keressen egy nagyvárosban egy lakást.Végül nem lépett még.
Egy jól képzett szakember eltengődik a városban (most még kap végkielégitést is) és a korábbihoz képest szinte semmivel nem járul hozzá a GDP-hez.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 11:25
#266216
Miért?
Ha részvényt tartasz TBSZ-ben akkor az adómentes.
Minek van nagyobb társadalmi hasznosulása?
Lakás kiadóként szolgáltasz, részvénytulajdonosként pedig élősködöl az adózott munkabérből élőkön.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:48
#266214
"bár szerintem inkább visszarendeződés lesz, mintsem drasztikus áremelkedés."
Miért van csupán ez a két szélsőséges verzió?
Két év nagyon magas áremelkedés után persze hogy nem lesz inflációt meghaladó lakásár emelkedés az idén.
De beszakadás is csupán akkor, ha egy komolyabb gazdasági válság bontakozik ki, munkanélküliséggel ami a lakástulajok egy részénél kényszereladást vált ki. Mekkora ennek az esélye most?
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:43
#266213
megnyugtatlak ezentul is lehet keresni az ingatlanpiacon.
Nyugat Európában a kiadási hozam alacsony, mégis sokkal nagyobb a bérlakáspiac mint nálunk, ahol rekord magas a saját tulajdonú lakhatás. Muszáj volt röghöz kötni még a kisteleoüléseken is falusicsokkal lakást vásárlókat, ahelyett, hogy a bérlakáskinálatot bővitették volna mindenféle ösztönzőkkel ott ahol munka van.
Amit én várok:
- uniós pénzből pályázatok lakásfelújitásra
- üres lakások megadóztatása, kiadott lakások adójának mérséklése
- komoly reálbéremelkedés, ami rövid időn belül felélénkiti a vevői keresletet, társulva:
- alapkamatcsökkentéssel, ami leviheti az ingatlanfedezetes hitelkamatokat akár 4%-ra is a jelenlegi 7%-ról.
Hogy ezentúl kisebb lesz a hozam?
Túlélik.
Akinek kevés ez a szerényebb hozam az átszáll a részvényekre, aminek az elfogadottsága még nyugat európával összehasonlitva is rendkivül alacsony nem beszélve Amerikáról ahol a nyugdij előtakarékosság fő terepe a részvény piac. (Nem véletlen, hogy Trumpot csak azzal lehet ijesztgetni, hogy beszakadnak a részvényárfolyamok)

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility