berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 7 511

Utolsó hozzászólás: 2020-05-13 12:01


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 4
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

1 104 916
2020. 06. 29. 09:55

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 13. 12:01
Megnéztem.
(Ti is megtehetnétek, mielőtt kommentáltok egy kitiltást.)
Clónként tiltották ki.
Az volt. És ezt nem is tagadta.
Az ide beirók közül a többség az. 
Meg kell nézni a regisztrációkat, a többség nagyon friss. Ehhez képest naponta kommentálnak, régi hozzászólásokra hivatkoznak.
Nincs lehetőségem, hogy ezt a fórumszabályt kétségbe vonjam, de ha ezt a fórumszabályt mindenkinél betartanák, akkor a többségetek nem irhatna ide.
De irtok és miután az a fontos amit irtok, nem jelentgetnek fel a moderátornál.
Lehet megütközni a most kitiltott fórumozó stilusán, (sokszor nekem sem tettszett,) de most semmit nem tett azért hogy kitiltsák. Aki ezek után még sárt is dobál, annak a helyében elgondolkodnék azon, hogy ide való-e.
De örüljetek, a kitiltással eltüntek a hozzászólásai is.
Nyilván örültök neki hiszen igy lehet a langyos pocsolyában tapicskolni és a szinte azonos véleményeket egymással megosztani.
Magam részéről ebben nem veszek a továbbiakban részt.
Lehet minuszolni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 13. 11:46
Ne forgasd ki a szavaimat. 
Hiteltelen az, aki hasracsapásszerűen áltényeket gyárt és utàna azokból következtetéseket von le.
Abban viszont igazad van, hogy 3 hónap múlva már többet látunk.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 13. 10:12
"Nem állítottam, hogy most lesz 20%-os árcsökkenés, hanem első körön, kb. 1 éven belül"
Értem. 
És a további áresés pedig a következő 10-20 évben lesz?
Tudod, az a szomorú, hogy ilyen szinvonalu beirásokat érvelésnek nevezed.
Ahol először tényként irsz 15-20%-os bércsökkenésről, (ami, ha bekövetkezne ténylegesen nagy hatással lenne a piacra,) és utána a kiinduló ténynél beismered, hogy az csupán reménykedés , de fenntartod az abból levont következtetést az ingatlanáresésekre vonatkozóam.
Én a KSH adatokat nem lépem sem udvariasan sem másként át.
A KSH 2% köröli negyedéves visszaesését csak az ingatlanpiacot nagyon nem ismerők nézik.
Ez a piac is cilklikus. Azaz megbizható adatokat mindig az előző év ugyanazon negyedévéhez összehasonlitva érdemes értékelni. Márpedig a a tavalyi negyedévben is keményen (10% körül) nőtt.
Ehhez jön az a KSH tény hogy az idei 1. negyedéves bértömeg a tavalyi 1. negyedévhez képest legalább 10%-kal nőtt. 
Nem vitatva a járvány időleges, akár 5-10%-os árlenyomó hatását, (ezt mint várakozást már többször leirtam), mitől lenne ezek után keresleti csökkenés a piacon?
Éppen ellenkezőleg.
A járvány alatt az emberek kevesebbet költenek. Nem utaznak, nem vesznek új autót és elhalasztják az ingatlanvásárlási terveiket.
Éppen ez ad majd  járvány után egy nagy lökést . 
A kereslet várhatóan megnő a 2019-es évi fölé egy olyan időszakban amikor a hitelkamatok még a korábbi alacsony szinten maradnak igy ez is segiti majd a vásárlási erőt.
A kinálati oldalon viszont az újlakásprojektek két oknál fogva szinte befagynak:
- rozsdaövezetek kijelölése, átsorolása idején senki nem áll neki projekteket fejleszteni. (Senki nem kockázatja meg, hogy engedélyeztet egy projektet úgy hogy az utca túloldalán 22%-kal olcsóbban fog majd a konkurencia épiteni.
- az általános ingatlanárcsökkenés várakozás miatt a rozsdaövetesen bejelentés előtt már jegelték az induló projektek egy részét. Kivárnak.
Szerinted ennek milyen hatása lesz az új lakások  áraira, ha beindul jövőre a keresleti oldal?
Az újlakásépités mindig is meghatározó volt a piac egészére. Ha nem épül még annyi sem mint eddig, akkor még inkább felértékelődnek a használt lakások. Nő a kereslet irántuk. 
Ennek vajon milyen hatása lesz a használt lakások áraira?
Nos én a fenti meggondolások miatt tippeltem arra, hogy egy idei 5-10%-os áresés után már jövő év derekán a 2019-es árakat látjuk ismét.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 13. 09:15
Pont itt látszik a folyamatos csúsztatásotok.Vannak tények. 
Például, hogy az ingatlanpiac befagyott.Ebből előre lehetett tudni, hogy a pár - valamilyen okból beszorult - eladó pár százalékkal le fogja nyomni az éppen megkötött ingatlan adásvételek átlagos árát.
Mi az amit ebből konstruálsz:
"Hasonlóképp gondolom, kb. 20% első körön, aztán még pár év süllyedés. A jelenlegi helyzetben nem látok túl nagy mozgásteret az ingyenpénzre. Meg az átlagbérekre is kíváncsi leszek, elég sok helyen ugrottak lefelé 15-20%-ot (Bp.)."
A járvány már lecsengőben van. Igy az első kör kb a végénél járhat.
Hol van itt a 20%-os áresés?
Mitől lesz ezek után, a nemlétező áresésből pár éven át tartó további súllyedés?
Budapesten is nőtt a munkanélküliség. Olvastam, hogy régóta be nem töltött munkahelyek most hirtelen feltöltődtek.
De honnan veszed, hogy az átlagbérek 15-20%-kal csökkentek?
Ez egyszerűen nem igaz. 
A tény ezzel szemben, hogy  2020 1. negyedévében az átlagbérek több mint 10%-kal nőttek a 2019. év 1 negyedévéhez képest.
És ezt nevezed józan várakozásnak?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 12. 21:26
Én állitottam valamit.
Az egyik az volt, hogy az árak az elmúlt 2 évben is folyamatosan emelkedtek, a másik pedig az volt, hogy kitartóan és dühösen vártátok az erős korrekciót.
Amit belinkeltél az egyik állitásomat sem cáfolta.
Miért is nem lep ez meg?
A fórum szinvonalát a legszorgalmasabb fórumozó jellemzi.
Először mindenkit leparasztoz aki lakást ad ki, utána már az is paraszt aki olyan pofátlan hogy tanácsaival ellentétben ezeket hajlandó kivenni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 12. 21:20
Mindig voltak és vannak megszorulók. Igy jó az elgondolás. Összejöhet egy túlárazott lakásnál egy kétszámjegyű árengedmény. Én azonban figyelnék a járvány alakulására és a gazdasági ujraindulásra Magyarországon és a világban. 
Szerintem elszámolják magukat azok akik hosszan elhúzódó folyamatos, komoly árcsökkenést várnak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 12. 21:02
Inkább azon csodálkozom, hogy Téged meglepett a szavazás eredménye.
Ezen a fórumon már 2 éve azok irnak, akik lefelé várják az árakat. Némelyiknek már meg is ártott a várakozás.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 12. 18:26
Növekedést irtam, de szerintem az idei évben lesz egy minusz 5-10% és valamikor az év végén egy gyors felpattanás. Igy kb 12 hónap múlva kis mértékű (max inflációkövető) pluszt látunk majd.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 12. 16:30
Eltérő vélemények, de hát igy szép az élet. :)
Én szóltam.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 12. 16:27
Hagyd a tőzsdei hasonlatokat. Ahhoz jobban kellene érteni hozzá.:
"Tőzsdei hasonlattal, nincs lefele támasza a lakásáraknak, a qrmánytól meg most nem várható, hogy megtámasztja. Felfele meg nem látszik a vételi erő, ami repítené feljebb."
Minden tőzsdei árfolyamnak van támasza. legfeljebb fájdalmasan lent sorakoznak.
A vételi erő minden évben újra előjön. Nem vagyunk halhatattlanok. És nem mindenkinek 2013-ban jött össze a pénz egy lakásra (vagy legalább az önerőre.) Új generáció nő fel és jelenik meg hitelképesen a piacon. És ahogy ma kinéz, nem sok ingatlanfejlesztő mozgolódik, hogy egy ma kezdődő projekten legyen kinálat a következő 1-2 évben,(amig elkészülnek ott a lakások.)
A másik téves megállapitásod:
"A lakáskiadás nagyjából 1-2% prémiumot tudott hozni az elérhető biztonságosnak mondható befektetésekhez képest."
Ezt meg honnan szedted?
2013 óta a lakásárak Budapest 2-3-szorozódtak. 
Milyen bankbetét vagy államkötvény hozott közel ennyit? 
Ha üresen állt a lakás végig, akkor is magasabb hozamot hozott eddig.
A 3. értelmezhetettlen megállapitás:
"Most qrva magas árak, arcos eladók (a többség) akik ragaszkodnak is ezekhez a zárakhoz a helyzettől függetlenül."
Miért arcos az az eladó, aki nem dől be a médiában harsogott - mindjárt minden összedől - kórusnak és nem rohan eladni a lakását és utána kicsit lehiggadva vakargatja a fejét, hogy hol fektesse be biztonságosan úgy hogy ne veszitsen reálértékéből?
Neked is van befektetési célú lakásod.
Te bevennéd azt a süket dumát, amit itt olvasok már pár hónapja folyamatosan?
Vagy inkább csökkented a bérleti dijat ideiglenesen a bérlővel megállapodva és kivárod a szebb jövőt?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 12. 14:56
Ahogy olvasom, eléggé kialakult elképzelésed van a jövő alakulásáról.
Legfeljebb azon gondolkodnék el a helyedben, hogy hátha tévedsz.
Irod, hogy :
1.a koronaválság tavaszra elmúlik. Egyetértek. Lesz vakcina addigra.
2. Miért maradna a munkanélküliség még évekig magas? A fejlett világban mindent megtesznek a kormányok és a jegybankok, hogy a céges csődhullám ne bontaozzon ki. Ha a vállalkozások megmaradnak, akkor azok gyorsan felszivják a pár hónapra munkanélkül maradtakat. Ha a munkanélküliség visszaáll, a tavalyi szintekre, akkor mitől tartani 3-4 évig amig a bérleti dijak nominálisan elérnék ujra a 2019-es szintet? (Ami reálértékben 3-4 év alatt 15%-kal még ebben az esetben is elmaradna a tavalyi szinttől.)
3. Komolyan gondolod, hogy miközben a Vezér bebizonyitotta, hogy megóvta a népet egy olyan veszélytől, ami a tatárjárás úta nem fenyegetett és az egész világ csodálattal tekint rá, eközben itthon őt bárki leválthatná? A következő választásnál a vidék szavazópolgárai először a választási cetlin látják majd hogy van más jelentkező a nemzetvezetői posztra. 2 évvel ezelőtt még a Simicska sem tudta megfinanszirozni, hogy a választási kampányban az emberek alternativákat is lássanak.
4. Miközben tartós válságról irsz, magas munkanélküliséggel, alacsony bérleti dijjakkal, feltételezed, hogy ilyen körülmények között a hitelkamatok emelkedni fognak? Ugyan mitől? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 12. 14:40
Ha már nekiállsz és megpróbálod megtisztitani a kinálatot azoktól az áraktól, amelyek láthatóan egyedileg kilógnak, (talán nem is komoly hirdetések,) akkor nagy hiba ha ugyanezt nem teszed meg azokkal a hirdetésekkel, amelyek kirivóan alacsonynak tűnnek. Mondhatnád, hogy ez kizárt, mert akkor azokra percek alatt ráugranának azok akik folyamatosan monitorozzák a hirdetéseket, de bizony van ilyen. Ez az u.n. csalogató hirdetés. Felhivod a kapcsolattartót és az sajnálkozva mondja, hogy az éppen már elkelt, de tud helyette egy sokkal jobbat. "Picit" drágábban.
ha ezt nem teszed meg, akkor egyszerűen becsapod magad.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 10. 15:58
Nekem ahhoz, hogy a vezér talpnyalójára szavazzak több kell mint egy nagy adag, hamar leleplezhető szemétkedés a Főváros ellen. Maj ha blokád alá helyezik Budapestet, hogy nem lehet kenyeret sem kapni, akkor is előbb veszem elő a kaszát a sufniból.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 09. 23:26
Rengetegen beleesnek ebbe a hibába.
Több százezer ház van kis településeken, amelyek még a reálértéküket sem tartották az elmúlt 20 évben.
Falvak állnak félig üresen, igy ott csak a hülye épit új házat. A FIDESZ elhibázott lakáspolitikája röghöz köti ezeken a településeken az embereket. Foggal körömmel ragaszkodnak életük fő művéhez a házhoz. Ha elköltöznének oda, ahol van munka, akkor annak áráért még egy kis lakást sem tudnának ott venni. Ezért maradnak. Van egy kis közmunka, fekete munka. ha valakinek van egy kis kézügyessége akkor igy is megél.
És hogy ne érezze, hogy elszúrta az életét, megértem hogy legyártják az ideológiát is hozzá.
Jó levegő, nyugalom.
Mennyit ér az OTP? 2020. 05. 09. 21:44
Igazad van, elszámoltam.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 09. 18:55
Kezdesz bevadulni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 09. 18:49
Egy szóval sem irtam azt amit megpróbálsz rám ragasztani.
Olvasd el és értelmezd.
New Yorkban aki vesz lakást, az ott dolgozik. Ha megnézed az ottani munkalehetőségeket, akkor jellemző módon az átlagkeresetek messze meghaladják a nevadai tehenészlegények kereseti lehetőségeit. És igy válik lehetővé, hogy egy ott élők (legalábbis egy jó részük,) meg tudják finanszirozni a méregdrága lakásukat. És véletlenül sem arról van szó, hogy ott (is) mindenki hülye, aki megvesz egy olyan lakást aminek az árából a nevadai kormányzó rezidánciájából is több kijönne. Ő választott magának egy munkát és ehhez New Yorkban kell élnie. Hiába szeretne ehelyett egy kis nevadai farmot venni, azt esetleg megépithetné a Central Parkban, de a telket nem tudná megfinanszirozni. (Gondolom New York városa rászánná magát és eladna egy kis telekt ott neki, de kb 1000 milliárd dollárt kellene érte fizetnie. )
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 09. 17:10
Csodálkozni fogsz, de a földön ezernyi olyan város van, ahol az ingatlanárak magasabbak mint Budapesten.
Érdekes módon ezeken a helyeken senkinek sem jut eszébe átköltözni Salgótarjánba, pedig ott a meglévő mondjuk New Yorki lakásából több százat tudna vásárolni.
Tudom, hogy újat mondok neked, de az emberek nem lakást vesznek és utána alakitják az életüket a már megvett lakáshoz, hanem forditva. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 05. 09. 17:06
Pont az ilyen kijelentéseid miatt vagy komolytalan.
Vagy matek, vagy érzelmek.
Nálad az utóbbiak dominálnak.
Mennyit ér az OTP? 2020. 05. 09. 02:37
A bankcsoport hosszútávú eredményességét meghataározó alaptrendek (várt mértékű bevétel növekedés, nem elszaladó költségekkel,) de a vártnál jóval magasabb céltartalékolás.(Ami engem is meglepett.)
Csányi védelmében azonban el kell mondani, hogy a 2 éve érvényben lévő céltartalékolási előirások (elvárások) a bankokkal szemben sajnos megkövetelik, hogy a bank kockázatelmezést végezzen (Stage 1, 2, és 3 kategóriákba a hiteleseket besorolni) és ne csak a már nem fizető hitelesekre tartalékoljon, hanem próbáljon a jövőbe tekinteni. 
Most a jövőbe tekinteni elég nehéz. 
Én nem gondolom, hogy jön a világvége és hasonló mértékű hitelbedőlések lesznek mint az volt 2008-2010 között. Már csak a moratóriumok miatt sem. Márpedig akkoriban sem céltartalékolt a bankcsoport egy negyedévben ekkorát.
Én azt hiszem, hogy ez inkább jelzés akart lenni a politika felé, hogy ne akarjanak még több extra terhet a bankra nyomni. (Meghát ha magasan céltartalékolnak, akkor a befizetendő adó is kevesebb lesz erre az évre.)
Hogy ez nem fair a részvényesekkel szemben az világos.
Hogy ennek a fényében nem értem, hogy mi a fenének költöttek el 200 milliárdot saját részvény vásárlásra eddig, azt már talán felesleges is mondanom.
Ettől függetlenül a bank bebizonyitotta, hogy szilárd lábakon áll.
Jelenleg nincsen OTP részvényem.
Most nekem túl nagyok a politikai kockázatok. Az árfolyamot inkább azok mozgatják. (Illetve azt kihasználva pár nagyspekuláns.)
Akkor szállok vissza, ha kicsit normalizálódik a helyzet.
Hogy azt mikorra várom?
Nálam okosabbak sem tudják ezt most nagy biztonsággal megmondani.
Sokan pesszimisták és úgy gondolják, hogy egy tartós recessuióba súllyedünk és 2 éven belül nincs ebből kimászás. 
Én nem gondolom hogy ez bekövetkezik. 
Ha mégis, akkor a mostani céltartalékolás jogos.
Szerintem az idei méretes GDP eséseket már jövőre visszahozzák a világ nagy gazdaságai. Igy a Bankcsoport hosszú távú fejlődését ez csak kis mértékben és ideiglenesen befolyásolja.
Hogy merre megy az árfolyam a következő hetekben, hónapokban?
Pont ezt nem tudom.
Ezért maradok partvonalon kivül. (Egyenlőre).

friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek