berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 21 252

Utolsó hozzászólás: 2026-05-19 10:57


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

1 325 657
hétfő, 13:07
265 564
hétfő, 10:35

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 10:57
Ez igy van.
Egy mélygarázs beálló kb 14m2.
De a közlekedőkkel együtt egy kocsira jut a duplája, azaz 28m2.
A szerkezet megépités ugyanannyiba kerül mint feljebb, azaz kb 400 ezer Ft/m2.
Azaz:
28*400 ezer= 11,2 millió Ft
Látszólag ennyi, de van egy légtechnika, szintenként kb 20 millió Ft.
Ha 200 beálló van, akkor ez beállónként 100 ezer ft.
És van egy garázskapu, rámpa stb.
Lazán összejön 11,5 millió Ft beállónként telekhányad nélkül is.
A tavaly lekötött lakásomhoz ajánlgattak 10 millióért normál méretűt és 12-ért elektromos töltőset.
Ahogy látszik áron alul.
Az más kérdés, hogy a lakáshoz amiben lakunk 2db beállót vettünk (lekötés 2017 őszént , költözés 2020 novemberben) 3,2  ill. 3,5 millió Ft-ért (az egyik töltős), tehát ezeknek is felment háromszorosára az ára 
Mennyit ér az OTP? péntek, 20:46
Ez valszeg igy van. (A conference call-ban is hivatkozik erre.)
Mennyit ér az OTP? péntek, 09:19
https://www.portfolio.hu/befektetes/20260515/hatnak-a-kulonadok-veszteseges-lett-magyarorszagon-az-otp-836894
Nagy Viktor cikke alján, a 3026-os P/E Árazás fejezetben látszik hogy a konkurens bankok közül azok értékeltsége amelyek éves nyereségemelkeése 12% feletti az OTP előremutató P/E=9-nél jóval magasabb 11 és 13 közötti.
Azaz van egy kb 20-40%-os felértékelődési potenciál.
Hiszen a makrokockázatok közül a specifikusan magyar eltünőben van és az orosz-ukrán háború sem tart szerintem sokáig és a többi sulytja a konkurenciát is.
Ez pedig előrevetiti a jelenlegi 42 ezre árfolyam helyetti 50-60 ezer közötti árfolyamsávot 1 éven belül.
Akvizió esetén pedig akár feeljebb is kerülhet 2027-ben.
Mennyit ér az OTP? péntek, 08:55
Ez komoly?
Lámpással kell keresni olyan bankot amelyik ilyen ütemben növeli a hitelkihelyezést és az előremutató P/E mutatója 10 alatti.
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! szerda, 08:27
ideje orvoshoz menned.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 11. 08:38
Ez nem releváns. Nominálisan van értelme összehasonlitani a lakásárakat és a béreket.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 11. 08:36
Egyetértek.
OTP Szakmai topic 2026. 05. 05. 20:08
ilyenkor shortolni kell.
Csak merészen
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 30. 16:20
itt egy az 500 legnagyobb amerikai vállalat előremutató P/E mutatói szektoronként bontva:
Az ingatlanbefektetői szektor a legmagasabban értékelt egy P/E = 36-os értékkel. (Ez részvényenként kevesebb mint 3%.-os nyereség, aminél az amerikai állampapirok több mint 1%-kal többet hoznak.)
https://en.macromicro.me/charts/48243/s5cond-forward-pe-ratio
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 30. 15:28
Amúgy meg abban igazad van, hogy válság lesz még.
Minél tovább élsz annál több.
De nem olyanok, amire az eddigi tapasztalatok alapján számitani lehet.
És nem az a jó módszer, hogy addig is lapitok, nem bizok se bankban se államban se más befektetési lehetőségben.
Inkább szegény maradok.
Mert a válság a legjobban pont azokat súlytja akik nem próbáltak addig is okosan vagyont felhalmozni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 30. 11:54
igen, ez folyik a csapból is.
A tények viszont: 
 - A hitelek nominális rekordja ellenére, a magyar háztartások jövedelemarányos eladósodottsága az EU-ban a legalacsonyabbak közé tartozik.  
- a magyar lakosság jövedelemarányos eladósodottsága a 2008-as érték közel harmada. 
(Lásd link grafikon kék vonal) 
https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/rekordon-a-magyarok-eladosodottsaga-feljunk-vagy-oruljunk/
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 30. 11:08
Csak árnyalnám a képet. 
(Nem alapvetően cáfolom)
A részvényekbe és ingatlanokba fektetés racionális döntés.
Párnacihában már nem tartja senki.
Bank meg olyan kamatot fizet ami a betett pénz kihelyezése (hitelezés) utáni haszon egy részét jelenti.
 Akkor már inkább fektet az ember közvetlenül a cégekbe. 
Aki szereti a kockázatot végletekig megosztani az ETF-ekbe fektet.
Hogy a részvények értékeltsége az egekben lenne?
https://en.macromicro.me/series/20052/sp500-forward-pe-ratio
Itt megfigyelhető, hogy 2008-óta az értékeltség hullámzik, de ma (SP500: 20,84) sem sokkal magsabb mint az átlag. (OTP-nél ez most 8.)
Az ingatlanok áremelkedése történelmileg veri az inflációt, (nálunk ennél magasabb)
Igy kiadás nélkül is ott van a befektető, ahol egy állampapirral lenne. 
(Ezért állnak sok ingatlan üresen nálunk is.) 
Igy a bérleti hozam (ami hab a tortán) csökkenése nem ejt senkit sem kétségbe.
Azzal pedig vitatkoznék, hogy a hitelképességet éppen a fedezetként figyelembe vehető eszközök folyamatos áremelkedése ugyanolyan mértékben növeli. 
Ez igy volt 2008-ig. azóta a a hitelfelvevő jövedelme is határt képez.
(Nem tudom, hogy az USA-ban igy van-e, de ha nem akkor a fedezet hitelfelvételi értéke bizonyára többszöröse a megvásáolni szándékozott eszköz értékének.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 04. 28. 12:08
"beszűkült emberek újabb kényszerképzete, hogy akinek van pénze, az csakis neres lehet. "
Legksőbb a birósági itálet ki fogja mondani.
Aki NERes, az lopta a vagyonát, aki nem NERes és nagy vagyonra tett szert, az vagy nagyon ügyes és ellenszélben is jó volt, vagy együtt lopott. 
Utóbbiból több van.
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! 2026. 04. 20. 20:17
alkalmatlannak lett nyilvánitva.
Ezért harcol a digitális fronton.
Úgy jár mint az a japán katona, akit a II.VH után 30 évvel találtak meg és azt hitte, hogy a háború még tart.
OTP részvényesek ide! 2026. 04. 20. 11:34
Igen, párhuzamosan irtunk.
A certi kiütések szerintem is szervezett akciók. Szerintem az ERSTE vagy alkalmazottai intézik.
Na látod, ezeket tényleg lehet előre jelezni, de azért szerencse is kell hozzá, mert ha a papir pont az ellenkező irányba szeretne mozdulni, akkor nem elég pár milliárd a kiütési árfolyam eléréséhez.
OTP részvényesek ide! 2026. 04. 20. 11:31
286 millió, többségében (10,8 ezer) OTP certi
OTP részvényesek ide! 2026. 04. 20. 10:32
Úgy teszel, mintha itt valamiféle erős spekulációs háttérhatalom osztaná ki felváltva a shortosokat és longosokat összeharácsolva a világ minden pénzét.
Nos ez az elmúlt hónapokban is e csak akkor működhetett volna, ha Trump gondolatait olvasni tudták volna. De még akkor sem tuti. Sokszor Trump is meggondolja magát. Délután még békepápa, tőzsdezárás után meg megtorló. Igy a gondolatolvasó sem tudja biztonsággal felvenni a pozicióit.
Mi meg (és a tőzsdézők 100%-a) csak utólag hallgathatjuk az okosok magyarázatát, hogy mikor és mit kellett volna tennünk.
Ilyen zürzavarban egy a fontos.
Hosszabb időszakban emelkedő portfolió érték.
Nekem mai állapotban is 40%-ot nőtt 2025 dec. 31 óta.
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! 2026. 04. 20. 09:14
Jó kontraindikátor vagy, igy örülök, hogy ezt irod.
Csak szorgalmasan.
Előre a lenini úton a KISZ titkárod után.
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! 2026. 04. 20. 08:50
Abban igazad van. Jobban jár, ha a kühoni bortont választja.
Csak neked lesz nehezebb látogatni.
Amúgy meg csak egy kérdés.
Mit szólsz ehhez az elsöprő vereséghez?
ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! 2026. 04. 20. 08:42
A magyar narancs.
Kicsi is és most már savanyú is.
De a miénk.
Remélem kitart Viktorka.
Remélem példát vesz a másik Kisz titkártól és 15 évig vezetgeti az egyre kisebb táborát.

friss hírek További hírek