• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
berlini

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 21 365

Utolsó hozzászólás: 2026-07-17 22:13


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!
1 326 689
2026. 05. 30. 10:37
Lakás/Ingatlan árak topik
265 803
2026. 05. 30. 09:17

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 22:13
#267160
Ezekből az összehasonlitásokból azért nem szabad messzemenő következtetéseket levonni, mert:
- lakást egy keresett lokációban a lakosság többsége nem, vagy erőn felüli erőfeszitéssel tud venni minden országban.
- ha az egyik országban a drága ingatlanú nagyvárosokban 60% a bérlakások aránya mig a másikban csak 15%, akkor a 15%-osban nagyobb a kényszer a saját lakásvásárlására. (Leszarják a lakásvásárlók, hogy mit mond az MNB vagy az EKB, pláne akkor ha a relative kis bérleti piacon vadnyugati viszonyok uralkodnak)
- nagy különbségek vannak országok és városok között abban az értelemben is, hogy a külföldi vásárlók mennyire találják vonzónak a helyet
- különbségek vannak a lakosság kockázatviselő képessége között is. Ammerikában a többség részvényekben nyugdijelőtakarékoskodik Európában a kisebbség teszi ezt, nálunk meg a többség által veszélyes idiótának tekintett elenyésző kisebbségben lévő  spekulánsok teszik csupán ezt. Nálunk elfogadottabb az ingatlanbefektetés.
- Az elmúlt években az állam kamatprémiummal rásegitett az állampapir lakossági vásárlására, ez éppen nem a befektetési célú lkásvásárlást ösztönözte. (Miközben persze arra is volt elegendő állami pénz)
- az az igazán releváns mutató, ami a középosztály jövedelmének alakulását hasonlitja össze hasonló helyzetben lévő országokban. Budapesten is leginkább ők vesznek lakást saját célra vagy kiadásra
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 14:57
#267143
Ez nem módszertan kérdése. Kéta országnak lehet úgy egyforma átlagbére, hogy az egyiknél sok milliárdos él és a felső 10%-é minden és a másiknál pedig szinte mindenki ugyanazon a béren van foglalkoztatva
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 09:45
#267113
erről mindig az jut eszembe, hogy a cikkek egy része azzal ilyesztget, hogy a MI munkahelyeket szüntet meg tömegével, a másik pedig az előregedő lakossággal rémisztget.
Nos én úgy gondolom, hogy egyre több munkaképes 70-es 80-as lesz a javuló egészségügyi szolgáltatások miatt és egyre jobban elterjed, hogy a lakosság többsége részmunkaidősként dolgozik. Igy a kisgyerekes anyukák se szakadnak el munkahelyüktől teljesen és az idősek sem hirtelen hagyják abba 
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 08:45
#267108
meg tudod mutatni a módszertant?
Hogy miszerint számol az EKB és az MNB?
Az EKB 2007-ben vette úgy hogy a piac egyensúlyban van. (Nincs túlárazottság)
Mi alapján éppen 2007?
Mi a helyzet a régió többi piacával?
mert úgy emlékszem, hogy a 2 ezres években Budapethez képest Bukarest is sokkal drágább volt, nem beszélve Pozsonyról, Prágáról.
De ha elfogadjuk, hogy a túlértékeltséget jól számolta az EKB, akkor miért kisebb 10%-kal az MNB túlértékeltség számitása?
Ez egy olyan piac, ahol semmit sem ér egy kiátlagolás.
A kutyát nem érdekli, hogy Bivalyröcsögén mi a helyzet.
De annál inkább fontos, hogy Budapesten és jópár olyan nagyvárosban ahol mukahelyek teremtődnek, hogyan alakulnak az árak és a kinálat.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 08:30
#267107
Úgy tudom, hogy megegyeztek, hogy a helyreállitási alap pénzét a projektek megvalósitása nélkül augusztusban átutalják és az az MFB-hez jut. Aki utána ujra nézve a tervezett projekteket (főleg infrastrukturális és honvédelmi) azokat megvalósitja 3-5 év alatt. A normál (2021-2027 periódus) pénzekre amúgy is 2029 végéig lett volna időnk a projekteket kiirni, megvalósitani és lezárni. (Az sem kis munka, kiváncsi leszek arra, hogy azt hogyan abszolváljuk. Valszeg kapunk ott is majd valamiféle kiskapus megoldást a 2030-as zárás lehetőségére)
A lényeg az, hogy most 2 éven át a normál EUs támogatások többszörösét kapjuk és a 2028-2035 periódus pénzeit is kapni fogjuk, miközben az előző periódus pénzei is jönni fognak.
Ha ez nem inditja be a magyar gazdaságot akkor semmi.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 21:41
#267096
forrás?
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 21:40
#267095
Lengyelek tavaly is bebizonyitották, hogy EUs pénzekkel stagnáló nyugat európai gazdaság mellett is lehet 3% feletti gazdasági növekedés.
Igen, Németország bajban van.
A Mercedesz is leépit ott és itthon gyárat bővit.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 20:37
#267091
Aki kivárt, az meg volt győződve arról, hogy az árak növekedése megáll.
Erre bizony az MNB index is ráerősitett.
Milyen kamatveszteséget szenved az aki az új lakásokat elkészültük előtt nem 100%-ban adják el?
Előleget 10%-ban szoktak kérni, az illetve annak kamata hiányozhat, de cserébe az ár rögzitve van. A később eladottaknál a kamatveszteség kompenzálásához elég az árat átlagosan 1-2%-kal megemelni.
OSP-hez hozzányulhatnak, de az állami terhek a tavalyi 4-5%-ról 2-3 év alatt le fognak csökkeni 1-2%-ra.
Az extrém túlértékeltséget nem látom továbbra sem bizonyitottnak.
A levezetésed további gyengesége, hogy változatlan vevői kereslettel számolsz.
Ha magyarországon beindul a gazdaság, akkor a vevői oldal erősödni fog.
Nem lez itt pár éven át stagnáló ár.
pesszimista várakozás szerintem már az is, ha jövőre az árak a mostani körül alakulnak.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 14:34
#267086
Az egyik legnépszerűbb mese az MNB mutató.
És szerintem eléggé részletesen elmagyarázta, hogy mit miért vár.
Aki az MNB mutatóban hisz az már lssan 6 éve nem vesz.
Biztosan megérte kivárni?
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 17:31
#267053
Már bocsánat, de a munkajövedelmek adóterheihez hozzátartozik az elköltéskor kifizetett adó. Az alacsony jövedelműek magyarországon költik el jövedelmük szinte 100%-t, igy az ÁFA hozzáadódik a jövedelemadóhoz, TB járulékhoz, nyugdij járulékhoz és alig marad valami.
Minél magasabb valakinek a jövedelme annál kidebb az adóteher.
Igy többet tud félretenni, ami után szinte semmi adóterhet nek kell viselnie.
Nem csökkentek a munkajövedelmek adóterhei az elmúlt időszakban. 16 évvel ezelőőt minimálbér után nem volt jövedelem adó
És bocsánat, de az is kamu, hogy azért kell az ÁFÁn keresztül az igazán húsbavágó adót beszedni mert azt nem lehet elcsalni.
Az azért világrekorder mértékű mert valahol be kell szedni a szükséges állami bevételeket.
Ha a szürke gazdaság kifehéritése lenne a szempont akkor a lkossági szolgáltatásoknál nagyon alacsony ÁFAt kellene kiszabni, hogy nem legyen mind a szolgáltatóank mind a megrendelőnek közös érdeke a számla elfelejtése.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 14:57
#267049
Szerintem is, leszállhatnál az ostorozásról.
Kiszámoló sem a jóisten, se nem tévedhetettlen.
Az igazgató esetét leirta, de miért is kellene ehhez egy egész tankönyvet csatolni arról, hogy normális országban mi a normális cselekvés?
Miközben nem normális országban éltünk és politikailag nem vállalható most sem még egy sor korábbi kontraproduktiv intézkedés megszüntetése.
- rezsicsökkentés: csak arra volt jó, hogy 10 éven át nem igyekezett senki az energiafelhasználása racionalizálására és a vállalkozásokkal fizetették ki akik pedig az beépitették a lakossági fogyasztók áraiba.
- munkajövedelmek adóztatása, tőkejövedelmek széleskörű adómentessége. (ez mennyiben ösztönöz a munkára?)
- világbajnok ÁFA kulccsal párositva, (amivel a legszegényebbek adóterhelése 60% feletti és a felső 10%-é pedig kb 3-5%)
- olyan lakhatósági támogatások, amelyek bizonyitottan a befektetési célú lakásvásárlást könnyitették kb fele arányban, miközben a másik felének csak töredéke jutott a ténylegesen rászorulóknak.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 15:07
#267003
Visszanéztem mit vártunk 2021-ben. A többség katasztrófális gazdasági helyzetet. (Ezért is biztos ami biztos a NER-re szavazott itt is)" És lakásár vissza esést várt.
Ehhez próbáltam érveket gyártani:
berlini 2021. 07. 03. 06:21Előzmény: #123783  Törölt felhasználó#123894
Talán azért sincsen felduma mert nincsen rá szükség?
Ezért én inkább (miután segitőkészségem határtalan) a most már hatodik éve az áresést várók reményeit erősiteném.
Mi várható?
- A NER megbukik jövőre. Nagyon valószinű, hiszen Karácsony ismertsége vidéken csupán az elismertségével vetekszik, igy budapesti szavazatokra nincsen is szükség. Biztos ami biztos addig a media 90%-a kideriti róla és családjáról, hogy hazaáruló, adócsaló és naponta brüsszelben árulja el a magyar népet. De ennek ellenkező hatása lesz hiszen a büszke, okos népet nem ilyen egyszerű megvezetni. Karácsony behúzza a kéziféket eltöröl minden NER-intézkedést. (De ha mégis újabb NER győzelem születne, akkor  végre lehetőség lenne a nadrágszij szorosabbű kötésére. Megszoritás nálunk csak az elmútnyocév alatt volt, de majd kitalálják a módját, valszeg a soros lesz a bűnös. Igy ebben az esetben is lőttek a további rakétázásnak az ingatlanpiacon)
- Magyarországon azt a tényt hogy az épitőanyagok árai már 6 éve folyamatosan messze a hivatalos infláció felett emelkednek eddig csupán az a pár szerencsétlen sorsú honfitársunk nem ismerte fel akik egyszerre vakok és süketek. Igy bölcs vezérünk is gyorsan reagált. Szokásának megfelelően csipőből tüzelt és ahogyan a vadnyugati filmekből tudjuk halálpontosan talált. Magyar kézbe lesznek véve az épitőanyaggyártók. Azaz az állam felvásárolja őket és utána ML-nek továbbadja féláron. Tapasztalatból tudjuk hogy ilyen esetben a cégek hatékonysága a nullához tendál (Lásd Mátrai erőmű esete) Igy az állam újra visszaveszi őket duplaáron. De közben statisztikák mutatják majd, hogy tizszeresére nő a termelés. (Még a balatoni iszapból is téglát fognak gyártani. ) Igy az épitőanyagárak lemennek a 2015-ös szintre. Olcsó lakások (Murdoch-nak komplett házak Budán) lesznek dögivel.
- Újabb népesedés politikai intézkedések várhatók. Tudós emberek kideritik, hogy a gyerekek foganását és születését a nemzőképes párok fizikai távolsága megneheziti. Igy egyszerű a válasz a problémára. A fiatalokat szűk térben szorosan egymás mellett kell tartani. A válásokat meg kell neheziteni. 30 év igazolt különélés kell mejd annak kimondásához. De az meg nehéz lesz, mert aki már válási szándékát bejelenti (pld külön költözik) annak duplájára emelik a jövedelemadóját. (Igy csökken a különválók által is okozott többletlakásigény, ami önmagában is fordulatot hoz a lakáspiacon.)
- és a végére hagytam a döntő érvet. Egyszerű józan ésszel is megérthető ősöreg népi tapasztalat:
A FÁK NEM NŐNEK AZ ÉGIG.
tehát minden pillanatban magától megállhat az áremelkedés és a  talajtól túlzottan felemelkedett lombkorona az első vihar folyamán gyökerestől tépi ki a fát és dönti meg. Könnyen kiszámitható, hogy milyen árakat hoz ez maga után. Szinte ingyen lehet majd válogatni a belvárosi lakásokból. (Naphegy kivételével.)
Remélem tudtam segiteni.
Reményt adni.
Mert amig az van addig nincs nagy baj. 
6      1  Válasz erre    "
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 09. 20:38
#266846
Én azt állitottam, hogy az emberek 95%-a saját lakásban él. (nem néztem most utána, igy emlékeztem)
A Te válaszod erre:
"bullshit   mar irtam miert   a nyuggerek 98% lehet   de a keresokepeseke nagysagrendekkel kevesebb ez tutti"
MI Internetes forrás:
"Lakott lakások száma Magyarországon: Számuk nagyjából 4–4,1 millió. A lakások csaknem 90 százaléka magántulajdonban van.
Nem lakott (üres) lakások: Országosan több mint 570–600 ezer olyan ingatlan található, amely papíron üresen áll (a lakások teljes állományának mintegy 15%-a). Ezek jelentős része nem lakható, vagy elhelyezkedése és állapota miatt nem vonzó a bérlők számára."
Tehát tény, hogy tévedtem, mert nem 95% lakik saját tulajdonú lakásban hanem csupán 90%.
De ez még kisebb tévedés, mint a Tied.
Mert azt állitottad, hogy a nyugdijasok 98%-a lakik saját lakásban de a keresőképesek nagyságrendekkel kisebb arányban laknak saját lakásban (Egy nagyságrend az egy tized, tehát max 9%-uk!?)
A legfiatalabbaknál, akik szinglik, vagy frissen alapitottak családot bizonyára igaz, hogy többségük nem saját tulajdonú lakásban él, de a családok túlnyomó többségét nem ők jelentk.
Az persze igaz, hogy minél nagyobb egy város annál nagyobb azon családok (háztartások) aránya akik bérelt lakásban élnek.
Nézzük mi a helyzet az MI szerint Budapesten:
"Budapesten több mint 260 ezer ember (a lakosság körülbelül 16%-a) él albérletben. "
Tehát még Budapesten is 84% él saját lakásban.
Megvallom itt én kisebb százalékot saccoltam volna.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 09. 17:59
#266833
Az sem közvetlenül  a főutra épül és amai nyilászárók elég jól zajszigetelnek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 09. 17:58
#266831
"Gyakorlatilag mindenkinek erdeke leszamitva az ingatlanbefektetoket es az epitoiparban erdekelt embereket."
Magyarországon az emberek 95%-a saját ingatlanban él.
Azaz egy ingatlanáresés azonnal csökkenti a lakástulajok vagyonkáját.
De a 4,5 millió háztartásból van kb 50 ezer, aki első lakására gyüjtöget. Ők tényleg hálaimát rebegnének egy ingatlanár csökkenéskor.
Aztán van vagy 300 ezer, akinek van, de nagyobba szebbe akar költözni. (évente max 100 ezernek sikerül.)
Ők is annak örülnének ha az árolló a meglévő és a vágyott között nem nyilna tovább.
Ez kb 350 ezer háztartás.
Szemben a kb 4,2 millióval.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 09. 17:50
#266827
A Bayer először az Őrszvezértől távolabbi részeken épitett. Az utolsó ütem már emberi gyalogtávolságban van a metrótól. Utoljára kell a legkapósabbakat megépiteni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 09. 10:55
#266804
tehát azt várod, hogy legalább 2 évig stagnálnak az ingatlanárak Budapesten?
Azaz reálértékben 4-5%-kal csökkennek 2026 júliusától?
Az én tippem:
reálértékben évi 2-4%-os növekedés 2026 júliusától, azaz 2 év alatt 4-7%-os áremelkedés.
Előfeltétel:
minden rosszul sikerül.
MP-ről kiderül hogy sorozatgyilkos, Orbánról kiderül, hogy lehetne neki egyedül ezer milliárdja, de eladakozta majdnem mindenét, kiderül, hogy Ursula sms-ben elsikkasztotta a nekünk járó EUs pénzeket....
Közben Trump bejelenti hogy Kaliforniát ki kell közösiteni az USA-ból, hogy utána el lehessen foglalni és NEW York-ra vámokat kell kivetni, amig a jelenlegi demokrata a főnök ott.
Ennél jobb verzióban évi több százalékkal nagyobb lakásár emelkedést várok
Magyar Állampapír tulajok 2026. 07. 07. 12:12
#44318
Egy propagandistától bocsánatot kérni?
Ma is többször irtál mint mindenkimás együttesen.
betünként fizetnek?
Magyar Állampapír tulajok 2026. 07. 06. 20:03
#44276
...ráadásul ez egy pozitiv fejlemény.
Az utolsó pillanatban kiharcolt 10,4 milliárd eurós felújitási alap előfinanszorzására kell a kötvénkibocsájtásból befolyó pénz.
Aki ennek nem örül az nem való se a fórumba se Magyarországba. 
Magyar Állampapír tulajok 2026. 07. 06. 19:58
#44275
Csak azt tudnám, hgy egy tisztán gazdasági cikk belinkelésére minek ad valaki minuszt?

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility