PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
berlini

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 19 146

Utolsó hozzászólás: 2024-11-21 23:29


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!
1 284 438
2024. 11. 09. 22:35
Lakás/Ingatlan árak topik
231 483
2024. 11. 09. 22:37

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

Magyar Állampapír tulajok ma, 23:29
#25093
Nyiss egy saját topic-ot és onnan azt dobsz ki akit akarsz.
OTP részvényesek ide! ma, 19:44
#1286371
Meddig várod le?
OTP részvényesek ide! szerda, 21:27
#1286261
10 óra előtt én is tudtam venni 1000db-ot 2402Ft-on 9 óra 10 perckor  de az 500db-os következő vételem nem jött össze pedig 2450 alatt áltam be 10 körül és volt kötés efelett délután. (Ezt mondjuk én sem értem.)
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 15:30
#232221
Én is ki tudok keresni annyi német cikket, amennyit hetekig sem tudok elolvasni és mind arról szól, hogy jön a nagy gebasz. Gyár bezárások, ingatlanáresések.
Szerintem lassan elkezdhetjük épiteni a keritést a nyugati határon, hogy védekezzünk az illegális gazdasági menekültekkel szemben.
Javaslom, hogy amig a főnököd nem jelzi, hogy ennyi volt, addig próbáljál kevésbé pánikolni.
A kapitalizmus nem azért bizonyult versenyképesebbnek a komunizmussal szemben, mert erkölcsösebbek  a döntéshozók, meg akiknek az átlagnál nagyobb befolyásuk van a folyamatokra.
Azért versenyképesebbek, mert a válság jelenségeket nem söprik a szőnyeg alá és megpróbálnak megújulni.
Ez folyik Németországban a VW-nál, azzal a speciális vonással, hogy a nagy német konszerneknél a dolgozói "Mitbestimmung" (magasfokú dolgozói beleszólás a cé döntéseibe) a jogszabályi környezet, ami megneheziti a rugalmasabb irányváltásokat.
De nyugodj meg megoldják. 
OTP részvényesek ide! hétfő, 17:29
#1285836
Bizony igazad van. Hogy milyen együgyü emberek ezek a longosok.
Sajnálatraméltóak.
Miközben sajnálsz bennünket, azért ne felejtsd zárni a shortokat.
Még időben.
OTP részvényesek ide! hétfő, 09:16
#1285613
egyetértek.
Trump megválasztása és hogy ezek után egy-két nagyhal elkezdte kóstolgatni az OTP-t nekem is hozott most jópár milliót, de amikor nagyott esett az OTP 2022 február végén akkor sem az volt a véleményem hogy győzzenek az oroszok, hogy visszakapjam a bukott pénzemet.
OTP részvényesek ide! hétfő, 09:06
#1285611
Nálad csak ez a két szélsőség van?
Ha valaki úgy véli, hogy a saját hazáját minden hadrafogható férfinek védelmeznie kell, akkor az azonnal rohanjon és a világ minden háborújában próbálja ki a front mindkét oldalát, mig meg nem hal.
Normális vagy kérlek szépen?
OTP részvényesek ide! hétfő, 08:37
#1285607
OTP részvényesek ide! vasárnap, 23:46
#1285602
ne tőzsdézz amig ennyire homályos neked, hogy mi történik ténylegesen a különadókkal.
Még egy tanács.
Ne kereskedj egy olyan részvénnyel, ahol még azt sem ismerted fel, hogy a cég árbevételei és nyeresége ma már túlnyomó többségben nem Magyarországon realizálódnak.
Tehát a magyar gazdaságpolitikának, különadóknak egyre kevesebb a befolyása a cég eredményességére.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 22:36
#232144
azért kikerestem pár árfolyamot DM/HUF:
1998 okt 13: 131
2000. jan. 4.: 131
Ez alatt a több mint 2 év alatt inflálódott a ft több mint 20%-ot. 
Hogy aztán 2002 március 24-én már erősödve: 124 volt az árfolyam.
 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 22:25
#232143
speciel igaz.
95-ben márkában kaptam a fizetésem Németországban és dühöngtem éveken keresztül kb 2000-ig hogy ugyanannyi ft-ot kapok érte éveken keresztül.
Orbán akkoriban büszke volt arra, hogy a ft az infláció ellenére stabil.
Érvelése akkoriban (ha jól emlékszem, de nem szószerint):
- csak gyenge ember akarhat gyenge valutát
- a nyugdijasok miatt kell tartani a ft árfolyamot, nem szabad kiszúrni velük.
(Nincs kedvem kikeresni, hogy szószerint hogyan adta elő, de nagyon meggyőző volt mindenkinek akinek halvány gőze sem volt a gazdaság működésének törvényszerűségeiről
, azaz majd 10 millió ember benyelte.)
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 22:20
#232142
Hogyne csinálták volna. De most egy átlagpolgárról beszélünk, nem egy profiról, aki napi 8 órában a monitor előtt ül és percenként köt egy devizaügyletet.
Szörnyek köztünk járnak vasárnap, 20:47
#85
Ezt nem értem.
ha valaki bűnöző akkor el kell kapni és lecsukni.
Nem érdekel, hogy jobb vagy bal oldali.
De akinek ma Magyarországon nem feltünő, hogy a bolti tolvajokat egész jó hatásfokkal kapják el kiváló nyomozóink, de a több ezer milliárdot ellopó NER lovagok érinthetettlenek maradnak, annak gratulálok.
További jó (és pofátlan) pöffeszkedést kivánok az összes NER-es gazember imádónak és seggnyalónak.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 20:35
#232137
Nevezheted aminek akarod.
Mégis ez a normális.
Csak egy példa (emlékezetből):
2000-ben bevezették az eurót.
Akkor az euró- forint kb 250 volt.
Ehhez képest ma a forint bizony 60%-ot gyengült.
De azt megelőzően pedig hiába volt 10-30%-os infláció a 90-es években a Ft DM-hez és dollárhoz viszonyitott árfolyama stabil volt. DM/Ft kb 125 volt 1995-től 2000-ig éveken át. Mégsem jutott eszébe egyetlen németnek sem hogy ft-ban kellett volna a befektetéseit megtenni.
2000-ben az euró bevezetésekor az USD/EUR = 0,83 volt, azaz a USD/HUF kb 300 lehetett.
Emlékszem 2008-ban azért vettem az Ebay-en Nikon d5100-as fényképezőgépet egy jó objektivvel Amerikából, mert az USD/HUF legyengült 148 -ra (!!!!!).
Mégsem jutott eszébe a kutyának sem, hogy a ft-hoz képest 8 év alatt felére (!!!!) gyengült dollár helyett Ft-ban tartsa a pénzét 
Pedig legalább olyan befektető zseniktől mint Buffett és Bill Gates elvártam volna ezt az ésszerű hozzáállást.
Maradjunk annyiban hogy a ft több évtizedes távlatban trendszerűen persze hogy gyengült, de a ft-ban denominált értékpapirok, ingatlanok stb. nominálisan erősebben mentek fel.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 17:59
#232128
kb fél évvel ezelőtt a mi társasházunkban (szomszédos lakás) hirdettek egy vadiuj állapotú 2021 év elején átadott befektetési céllal vásárolt kb 100m2-es lakást. (nem lakott benne senki még egy lábtörlő sem volt az ajtó előtt)
Miután a hirdetési ára kb 15%-kal volt magasabb mint a mellette lévő most elkészült épületben utoljára eladott hasonló nagy lakás fajlagos ára, ezért úgy gondolom hogy legalább ennyit engedett az eladó.
És még igy is drágán adhatta el, mert a közelünkben ma is lehet kapni fajlagosan 20%-kal olcsóbb lakásokat.
A következő megjegyzésem inkább spekuláció.
Ha én adnék el most akkor azért tenném az inditó hirdetési árat legalább 20%-kal a valószinűsithető eladási ár fölé, mert azt mondanám:
ha most ezért senki sem jelentkezik akkor kivároma hirdetéssel a tavaszt, akkor lesz egy érdeklődési hullám.
Aminek okai:
- reálbéremelkedések
- megtakaritások visszaépülése,
- sokaknak eszébe jut kivenni a PMÁP tőkét is a rekord kamat februári kifizetése után
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 17:49
#232126
Ez igaz, de sajnos ugynúgy igaz minden forintban jegyzett befektetésre.
És miután a többség forintban kapja a bérét és abban fektet is be, mégis ér valamit ha valaki nominálisan összehasonlitja, hogy pld az állampapir 2017 óta mit hozott az átlag ingatlanbefektetéshez képest.
És a tények azt mutatják, hogy volt 7 év amiből csak 1 évben verte az állampapir hozam az ingatlanbefektetését (ahol a hasznositás hozama is belekalkulálandó) 
2025 márciusában lesz a 2. állampapir kamatkifizetés ami valószinűleg veri az ingatlanhozamot (kb 20% a valszeg 10+4= 14%-kal szemben) és ezzel nagyjából vége is ennek.
A következő években a kockázatkerülő és legalább 20-100 milliós megtakaritással rendelkező többség ingatlanba fektet majd.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 16:31
#232123
Bocs, félreértettelek.
De azt tartom, hogy önmagában kiadási hozamról beszélni és az alapján eldönteni egy befektetési célú ingatlannál, hogy jelenleg már túlárazott-e félrevezető.
Egy lélegzettel el kell mondani azt is, hogy az elmúlt 12 hónapban kb mekkora volt az ingatlan értéknövekedése (ami persze csak egy becslés, de némi támpontot ad az is.)
Enélkül ugyanis jönnek az okosok, akik áreséssel is számolva kétségbevonják, hogy épeszű ember miért vesz befektetési célú ingatlant ilyen kevés hasznositási hozam mellett.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 12:46
#232114
Egyetértek, de ennek a módszenek egy ingtlannál meg lehetnek a korlátai.
pld.
Van egy ingatlanod, ami nem tucatárú
Hiába keresel az ingatlan.com-on hasonlót, nem találsz. ha meg egy kevésbé hasonlót veszel, akkor meg becsapod magad a hirdetési árat nézve.
És valjuk be erre mindenki hajlamos. Az önbecsapás mindenkinek sajátja.
Ismerek olyan eladási esetet egy vidéki városban, ahol az eladó komolyan hitte, hogy a háza legalább 140-et ér és 150 millióról indult. Az elmúlt 10 hónapban már lement 115 körülre, de komoly érdeklődő még nincsen. (?!)
Tavaly én kb 110-re becsültem a piaci árát, de valszeg 100-at ér csak, pedig azóta a városban nőttek az ingatlanárak 5-7%-kal, (ha hinni lehet a becsléseknek.)
Kérdezlek:
Milyen áron próbáltad volna ezt a házat megbecsülni tavaly év végén?
A tulajdonos körülnézett a hirdetés előtt és 140-re becsülte a piaci árat, én 110-re.
Mindeketten tévedtünk.
Ma sem tudom mennyiért fog elmenni a ház.
Mi lett volna az az ár amihez egy esetleges hasznositás hozamát számoltad volna tavaly?
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 12:22
#232112
+
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 12:22
#232111
Bizony igazad van az a leggyakoribb torzitás, amikor valaki folyamatosan ignorálja az ingatlanáremelkedések hozamát és csak a hasznositás hozamával foglalkozik.
De amikor 5 évvel később az ötszörösét érő ingatlan épp az évi hozamát kell kiszámolni, akkor persze az éppen elérheti piaci árhoz viszonyit.
Tehát van két módszer:
vagy a bekerülési árhoz viszonyitasz és akkor bizony lehet a hozamod 5 évvel később 20% feletti és egyellőre nem számolsz az ingatlan piaci árrával (annak növekedésével, hiszen az csak egy becslés lehet,)
vagy folyamatosan meg próbálod megbecsülni mennyit érhet az ingatlanod és elkönyveled az értéknövekedés hozamát, és a hasznositás hozamát ehhez adod hozzá.
A harmadik módszer a pancser botcsinálta amatőr közgazdászok módszere (jellemzőjük, hogy mindenkinél, de főleg a FED döntéshozóinál okosabbak):
folyamatosan hirdetjük hogy az ingatlanáremelkedés ideiglenes, hamarosan jön egy áresés aminek a keretében minden ár visszakerül a helyére (a pincébe), de a hasznositás hozamát azért a piaci árhoz viszonyituk.
Döntse el mindenki melyiket alkalmazza.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility