• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
berlini

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 21 269

Utolsó hozzászólás: 2026-05-31 11:49


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!
1 326 689
szombat, 10:37
Lakás/Ingatlan árak topik
265 803
szombat, 09:17

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

ORBÁN VIKTORT KEDVELŐK! vasárnap, 11:49
#6170
ne legyél ennyire megaulkuvó.
Ne legyen rendőrségi vezető, aki 2026 április 12-én rendőr volt.
Hiszen ez egy egyszerű szakma. Egy-két hét alatt be lehet tanulni.
Aztán irány a rendőrkaitányi vagy akár államtitkári pozició
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 20:31
#265813
szerintem OTP biztosan többet hoz, Richter valószinű, MOL nem
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 14:39
#265807
10 éves távlatban a várakozásom:
- éves átlagos2-4%-os GDP és 4-6%-os reálbérnövekedés, ami továbbra is a nagyvárosokban erősebb a zsákfalukban pedig az átlagalatti marad.
- Budapesten (plusz pár nagyváros) az inflációt meghaladó ingatlanár emelkedést várok. (Ha megépül pár metróvonal, akkor a belváros értékeltsége csökkenni fog.)
- a felújitások egyre drágábbak lesznek, nő az árolló az újszerű lakásokat erősebben drágitva (kivéve, ha beindul egy államilag támogatott lakásfelújitási program)
- az eddigi éves átlagnál nagyobb mértékű újlakásépitést várok, megjelenik az államilag támogatott bérlakásépités, ami a bérbeadási hozamokat tovább csökkenti, igy a befektetői körben a külföldiek aránya nőhet
- a lakásáremelkedést a reálbér növekedésen kivül támogatni fogja a 2% alatti infláció miatti 4-5%-os hitelkamat.
- a lakossági pénzügyi, befektetői tudatosság csak lassan fog változni, ezért én nem számitok egy olyan változásra ami a lakosságnál az ingatlanbefektetések irányából a részvények felé mozditaná a vagyon-portfolió összetételét.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 13:36
#265761
"- kereslet egésze"
A lakosság jövedelmi helyzetétől függ. Leirtam
"- Berleti hozamok"
Folyamatosan csökken és mégsem vonultak ki a befektetők a budapesti piacról"- Alternativ befektetesek hozama"
Ha valaki irtózik a részvényektől, az nem fogja folyamatosan mérlegelni a váltást. Pedig a részvények hozama történelmi távlatban veri a lakásár emelkedés mértékét.
" - Lakashitelek kamatszintje"
Ez tényleg csökkenti a fizetőképes keresletet. Ez tényleg fontos
" - Lakasok hasznosithatosaga (bennlakas, tartas, rovid, vagy hosszutavu berbeadas)"
Persze ez mind fontos, mer még tucatnyi egyéb. Hány fürdőszoba van, csendes-e a környezet, tömegközlekedés. Az egyes lakásoknál ezek mind fontosak, de mivel nem változnak, ezért a lakásárak alakulásában nem tényezők.
" - Lakasarak aktualis arszintje"
Mármint?
Mert tényleg nem a 20 évvel ezelőtti szintet nézzük.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 08:27
#265748
ez is azt támasztja alá amit irtam.
A reálbérek még egy nyüglődő gazdaságban is nőttek eddig.
Úgy gondolom, hogy Budapesten mégnagyobb volt a növekedés tavalyhoz képest.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 22:53
#265744
de érdekes módon nem Kisvárdán veszik a lakásokat.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 22:52
#265743
értem a kritikát, de a budapesti lakásár alakulását nem milliónyi folyamat befolyásolja.
Alapvetően 4 tényező:
1.
 reálbér emelkedés (nem általános, hanem budapest specifikus, ahol az 1 milliós jövedelem már Aldi eladóként is összejöhet.)
2. 
munkahelyek (kinálat rugalmasság, ami egy kisvárosban ahol egy-két nagyobb munkáltató van csak jelen nem biztositott: mindezekben marad a helyzeti előnye a fővárosnak)
3.
kinálat alakulása (Új lakások épitése: van növekedés, de szerintem nem tartós)
4.
külföldiek lakásvásárlási hajlandósága (Ez mára nagyon lecsökkenhetett, miután a dollár az elmúlt években közel 30%-kal gyengébb lett, de a mai árfolya szerintem már nem lesz tartható és innen már keresletnövekedéssel számolok).
De szerintem a döntő az első.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 19:54
#265737
4 évig nem volt gazdasági növekedés és mégis sikerült reálbér emelkedést kicsiholni. (Persze állami eladósodottság volt az ára)
Most lesz gazdasági növekedés, (akár 3-4 %-nyi is jövőre már) és kizárt hogy ez ne komoly reálbér növekedés mellett valósulna meg.
Igy lesz reálértékben is lakásár emelkedés
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 17:08
#265735
semmiképpen nem volt szándékomban megsérteni Téged.
De hidd el rengetegen fognak elismerően nyilatkozni.
Csak terjeszd az igét.
Az egyszerű magyarázatok nagyon népszerűek.
Sok az egy ügyű ember a világon.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 12:54
#265727
tudod az általad képviselt az embertipusra van egy nagyon találó magyar kifejezés.
A világgazdaság alakulása milliónyi folyamatok (amelyek egymásra is hatnak) eredője.
Sokan hajlamosak ezt a milliónyi  folyamatot legyszerűsiteni.
Kijelentik, hogy csak egy folyamat (ügy) számit. Annak van döntő befolyása.
Őket nevezik együgyü(k)nek.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:07
#265721
mennyivel egyszerűbb lenne bőrszin alapján osztani.
Ahogyan eddig.
Sötét bőrüek tüzifát kapnak 100 ezer ft értékben világoabb bőrüek 20 milliót
Magyar Állampapír tulajok 2026. 05. 26. 11:33
#43535
Te is elhiszel mindent.
Kár.
OTP részvényesek ide! 2026. 05. 26. 11:02
#1326323
Röviden összefoglalva:
amig lefelé meg addig nem megy felfelé.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 21. 09:50
#265628
de nem mindenki olyan szerencsés mint Te.
Ott a Dubaji paradicsom
Igy el tudsz menekülni a közteherviselés elől.
Mennyit ér az OTP? 2026. 05. 20. 12:54
#9191
én pozitiv jelnek fogom fel, hogy nem indult be az srv. 
P/Bv=1,5 -nél az drágább mint egy alacsonyabb értékeltségű bankot megvenni. Igy szerintem erre az akvizicióra  még a menedzsment számit.
Én egy nagyobbat vennék egy új piacon.
Hosszú távon az nyereségesebb mint kisebb bankokat megvenni több országban.
Márpedig ehhez sok pénz kell.
Viszont a menedzsment a döntést az srv irányába szerintem sem halogathatja év végéig.
A túltőkitettség rontja a fajlagos megtérülést és igy a részvény árának növekedését is
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 20. 11:00
#265598
igen, ma ez a helyzet.
De szerintem téved az aki ebből az év elején megindult folyamatból azt a hosszútávú trendet olvassa ki, miszerint a lakásárak stagnáló csökkenő pályára álltak.
Nem adok neki egy évet sem és megindulnak a keresett lokációkban az árak ismét felfelé.
Mert lesz gazdasági növekedés (és méginkább a hit, hogy ez beindult) a remény a reálbérek erős növekedésére és beindulnak ujra az árak is.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 20. 10:57
#265597
Igen, ezen a fórumon is többször végigbeszélt témát feszeget a cikk. De nem értek egyet azzal, hogy felesleges és önmagát ismétlő.
Jó olvasni, hogy ma már lassan elfogadottá válik az, hogy Magyarországon hiányzik egy bérlakás program, ami egyrészt bővitené a kinálatot, másrészt alternativát kinálna a sajáttulajdonú lakásnak.
És kimondja, hogy a FIDESZ által 1998-ban meghirdetett lakáspolitika megbukott.
Nem tud mindenki belátható időn belül saját lakáshoz jutni és sok esetben ez értelmetlen is.
Egész életükre eladósitja az embereket és ami még rosszabb röghöz köti őket.
Közben a meglépő bérlakáspiac kaotikus.
Mindenki fél mindenkitől.
A bérbeadó a bérlőtől (tönkreteszi a lakás, nem fizeti a rezsit, nem hajlandó kiköltözni) az adóhivataltól
A berbevevő pedig a bizonytalan helyzettől a tartós stabil lakhatás érzetének hiányától.
Már 5 éve irom.
Bérlakásépitési programokra va szükség és jogszabályi változtatásokra.
Budapesten az üres lakásokat kell megadóztatni és a kiadottaknál az adót csökkenteni. Már ez az intézkedés is nagyot javitana a kiinálaton.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 05. 19. 10:57
#265579
Ez igy van.
Egy mélygarázs beálló kb 14m2.
De a közlekedőkkel együtt egy kocsira jut a duplája, azaz 28m2.
A szerkezet megépités ugyanannyiba kerül mint feljebb, azaz kb 400 ezer Ft/m2.
Azaz:
28*400 ezer= 11,2 millió Ft
Látszólag ennyi, de van egy légtechnika, szintenként kb 20 millió Ft.
Ha 200 beálló van, akkor ez beállónként 100 ezer ft.
És van egy garázskapu, rámpa stb.
Lazán összejön 11,5 millió Ft beállónként telekhányad nélkül is.
A tavaly lekötött lakásomhoz ajánlgattak 10 millióért normál méretűt és 12-ért elektromos töltőset.
Ahogy látszik áron alul.
Az más kérdés, hogy a lakáshoz amiben lakunk 2db beállót vettünk (lekötés 2017 őszént , költözés 2020 novemberben) 3,2  ill. 3,5 millió Ft-ért (az egyik töltős), tehát ezeknek is felment háromszorosára az ára 
Mennyit ér az OTP? 2026. 05. 15. 20:46
#9185
Ez valszeg igy van. (A conference call-ban is hivatkozik erre.)
Mennyit ér az OTP? 2026. 05. 15. 09:19
#9175
https://www.portfolio.hu/befektetes/20260515/hatnak-a-kulonadok-veszteseges-lett-magyarorszagon-az-otp-836894
Nagy Viktor cikke alján, a 3026-os P/E Árazás fejezetben látszik hogy a konkurens bankok közül azok értékeltsége amelyek éves nyereségemelkeése 12% feletti az OTP előremutató P/E=9-nél jóval magasabb 11 és 13 közötti.
Azaz van egy kb 20-40%-os felértékelődési potenciál.
Hiszen a makrokockázatok közül a specifikusan magyar eltünőben van és az orosz-ukrán háború sem tart szerintem sokáig és a többi sulytja a konkurenciát is.
Ez pedig előrevetiti a jelenlegi 42 ezre árfolyam helyetti 50-60 ezer közötti árfolyamsávot 1 éven belül.
Akvizió esetén pedig akár feeljebb is kerülhet 2027-ben.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility