HPPapa

Regisztráció: 2022-07-05 16:26:01

Hozzászólások száma: 91

Utolsó hozzászólás: 2023-01-30 11:15


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:15
Mi ebben a bukó? Ha a piac 31-re árazza be, akkor annyit is ér.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 12:18
Kedvenc mondatom:
"A lakás télen sötét, ha nem süt a nap."
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 26. 06:33
Abban egyetértünk, hogy az évszázad végére, már az is jó, ha 5 millióan maradunk az országban. Annak is nagy része nyugger lesz. Kelet-Európának hosszútávon reszeltek, így az ingatlanbefektetés jövedelmezősége is kérdésessé válik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 25. 15:08
Szomszédunk egy hét alatt kiadta 1MFt/hóért a házát. Amik sokat vannak a piacon, azok túl vannak árazva.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 24. 19:46
Folyamatosan figyelem a budai újépítésű lakáspiacot, zöld hitel bevezetése után rengeteg lakást eladtak. Mióta kifutott a ZOP, teljesen lenullázódott a kereslet. Szomorú, hogy már csak olcsó hitelekkel lehet pörgetni a szektort, megtakarítani mit sem ér.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 21. 12:09
Sokan mondják, hogy az ingatlan, amiben laksz, ne számold bele a vagyonodba/befektetéseidbe. Kérdésem, hogy miben különbözik pl. az aki egy 200 milliós házban él attól, aki egy 30 milliós panelban él 170 millióval kp-ban/értékpapírban/más ingatlanokban? Bármikor eladhatja a házát az első és vehet belőle panelt/értékpapírt zsákszámra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 20. 08:38
Konyhás még a tagadás szakaszában van.
EUR/HUF 2023. 01. 18. 19:56
Van valami állami mentőprogram azoknak, akik 430-on vettek EUR-t? Egy barátom miatt kérdezem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 15. 17:53
A 60+os korosztály se semmi, mindegyiktől kivétel nélkül azt hallani, hogy mit lopkodtak össze a munkahelyükről és hogy ütötték el a munkaidőt kártyázgatással.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 15. 12:01
Az kemény, hogy XII. kerületi m2árak vetekszenek NY-i árakkal. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 12. 16:17
Itt most sokat lehetne alkudni:
https://www.borsonline.hu/aktualis/2023/01/kiakadtak-a-varosvezetesre-a-fovarosi-panellakok-aldatlan-allapotok-uralkodnak-a-kobanyai-tombhazban
"Karácsony mondjon le, miatta nincs pénz szigetelni a társasházakat!!" Mai kórkép a lakótelepi nyuggerekről.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 11. 17:16
Ősi dakota mondás szerint is vegyél legalább CC besorolású ingatlant, azzal nem lősz mellé.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 08. 19:51
Ezek szerint innen jön még egy +50%-os felpattanás. Belépünk a 100 milliós panelok korszakába.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 08. 05:51
Ok, lehet akármilyen márkájú zuhanyfalad, ha az alábbiakhoz nem tudsz hozzányúlni, maradjunk a 60-70-es évekbeli társasházaknál (nem panel).
Hőszigetelés nulla, ha alattad nem laknak, kifűthetetlen a lakás. Nincs az a jól körbefűtött érzés egy konvektoros társasháznál, mint egy panelnál, a nyuggerek hajlamosak csak egy szobát fűteni.
Földszinti lakásnál jéghideg padló, ha alattad garázs/pinceszint van, sok sikert ahhoz, hogy minden lakóval megegyezz, hogy szigetelnéd a pinceszint mennyezetét. Ha nincs alattad pinceszint, nincs vízszigetelés, jellemzően vizesedés is van.
A tetők mostanra mindenhol csereérettek, legfelső lakásoknál ázás van. Ismét egyezz meg a többi alsó lakóval, hogy szavazzák meg neked a tetőfelújítást.
Hangszigetelés lakások között nem létezik. Lakások közti falra tehetsz hangszigetelést, de érdemesebb mindig a hang forrása felől szigetelni. Testhangok terjedése ellen hatástalan.
A lépéshang szigetelést a padlószőnyeg/linóleum adta, ezt sok helyen már lecserélték hidegburkolatra/laminált padlóra. Innentől kezdve minden lépését hallod a feletted lakónak, ezt csak úgy tudod megszüntetni, ha ráveszed a szomszédod, hogy felújításkor a padlóban úsztatott beton rétegrendet alakítson ki. Különösen nagy élmény, ha kopogós papucsban mászkál egész nap.
Ezek mind-mind olyan külső tényezők, amikbe nincs beleszólásod és egy újépítésűnél már alap dolgok.
1910-es építésnél amit problémásnak látok az a homlokzati hőszigetelés hiánya, ha nem nyúlhatsz a külsőhöz, akkor innentől ezt is buktad. Hangok lakások között - mint írtad - itt annyira nem terjednek. Mivel itt sincs vízszigetelés az alapnál, itt az alulról jövő víz akkor okozhat problémát, ha beépítik az eddig kiszellőztetett pinceszintet. Elavult gépészeti vezetékek lehetnek még problémásak. Nyílászárókat írtad, hogy felújítottak, energetikailag nem tudom mennyire korszerűek, pl. melegperemes 3 rétegű? Azt elismerem, egy 1910-es építés valószínűleg minőségibb volt, mint egy 60-70-es évekbeli társasház.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 05. 07:58
Felújítandó állapotra mondtam az árat. Felújított ezen a környéken +10-20% max. Az a baj ezekkel a 60-as, 70-es évekbeli tárasasházakkal, hogy a lakásra tizenmilliókat lehet rálocsolni felújítás címén, de sose éred el azt a komfortszintet, mint egy újépítésűben. A másik a lakóközösség. Nyugger a 80%-a, minden felújítást, közösköltségemelést leszavaznak, tűzoltásokra van csak pénz jó esetben. Kissvábhegy pedig egy átjáróház a dugók elkerülésére, hasonlóan a Gellérthegyhez.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 04. 20:17
Reális áron ment el, egy árverés talán a legjobb módja annak, hogy megtudjuk egy ingatlan pontos értékét. A dec. 15-ei (#187029) áramból még "alkudtak" is végül.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 31. 09:38
Majd helyére kerülnek az árak. Vidék most nagyon túlértékelt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 29. 19:54
+1
Portfolio cikkből: "A CSOK 10 milliós összege például az országos átlagos lakásárakkal korrigáltan ma akkora támogatást jelent reálértékén, mintha 2016 elején 3,7 millió forintos támogatási összeggel vezették volna be."
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 22. 18:31
Azt hittem agyvérzést kapok ma a boltban, 50ezret hagytam ott a heti nagybevásárláson, amiben csak alapélelmiszerek voltak a karácsonyra.
Kenyér lassan hetente drágul, 700Ft FÉL kiló kenyérért egy vicc.
200g vaj két hete 650, most 1000-től indul.
Árstopos UHT tej, cukor hetek óta nincs. Veheted 700-ért a tejet.
Teli tank dízel 30ezer helyett 45ezer, villanyszámlánk is felment a 1,5x-esére.
Ez egy akkora gyomros a családi költségvetésünkben, hogy nem hiszem el, hogy ezt nem érzi meg minden réteg. Már mindenből az alsópolcost vesszük.
Ha még erre bejön egy 10%+os munkanélküliség, ezt az ingatlanpiacot még egy megduplázott CSOK+babaváró se támasztja meg. Ha még hitelem is lenne, már a küszöböt rágnánk.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 19. 18:03
Konyha a földszinten, nappali az emeleten. A dolgozószobához a mosókonyhán keresztül kell menni...

friss hírek További hírek