Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2022. 12. 04. 14:39
#186020

Egy vélemény, ami a mainstreamtől eltér.
https://cimlap.blog.hu/posztok/ilovebuda/2022/12/03/tenyleg_ekkora_a_baj_az_ingatlanpiacon
Külön érdekes az ingatlanosok szerepe a történetben...
Murdoch 2022. 12. 04. 14:35
Előzmény: #186018  Evehid
#186019
Azokat én is néztem, van jó pár somogyi, zalai kúria kb. egy budai panel áráért, amelyek kifejezetten tetszettek. Nyilván full felújítandóak, azonban inkább a lakosság a gáz.
Evehid
Evehid 2022. 12. 04. 14:16
Előzmény: #186014  Fire73
#186018
Jogos, biztos, hogy sok ilyen motiváció van. Csak most szerintem az ilyen takarón túlnyúlókra (is) fog rájárni a rúd a rezsibukfenccel. Amit Johnny ír, abban kiemelt lokáció nincs, közepes és középjó már inkább, ahhoz való ragaszkodás lehet erős indíték, de pénzügyileg teljes bukta. Olyan helyen kéne beleölni a 30-40M-t az ingatlanba, a vételi másik 30-50M mellett, ha nincs meg egyszerre, akkor a "majd benne lakva apránként"-módszerrel, ahol eladhatatlan lesz annyiért felújítva is. Szerintem a teljes magyar ingatlanállomány FF-JJ energ. osztályú részében milliós db-szám az olyan, ahol emiatt a lokációs-pénzügyi szitu miatt nem is szabad nekifogni. Az a db-szám valójában nem lakóingatlan a közeljövőtől, vagy már a jelenben. Nagy szívfájdalmam, hogy ebbe számos, ma szinte lakatlan helyen lévő értékes, de (fél)rom műemlék is benne foglaltatik. Pl. somogyi, totál kiürülő járásokban álló kisebb kastélyok, kúriák, vagy hanyatló kisvárosok Monarchia-korabeli polgárházai és lakásai. :-(
HPPapa 2022. 12. 04. 14:09
Előzmény: #186013  berlini
#186017
Még jó, hogy itt vagy nekünk, hogy egy kis színvonalat vigyél a topicba. 
Murdoch 2022. 12. 04. 13:58
#186016
Off: ma jó pár kútról lepattantam, hatósági áras cucc meg éppenséggel sehol, érdekes lesz a jövő hét.
Murdoch 2022. 12. 04. 13:56
Előzmény: #186013  berlini
#186015
Villamosmérnök?
Fire73
Fire73 2022. 12. 04. 13:11
Előzmény: #186011  Evehid
#186014
Aki ilyet vesz, ott általában nincs elegendő pénz vagy ragaszkodik a lokációhoz. 
Pont az az utolsó 30 millió hiányzik a te megoldásodhoz, viszont az ego miatt nem akar lemondani az álomházról, ami kicsit savanyú, kicsit sárga, de az övé.
berlini
berlini 2022. 12. 04. 12:03
Előzmény: #186012  J0hnnyEnglish
#186013
Nem vagyok ingatlanos.
Te viszont olyan vagy mint az avatarod.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 04. 11:30
Előzmény: #186001  berlini
#186012

Faluról beszélek nem Budapestről vagy jobb városról (ott nem kapsz ennyiért telket sem), vályog/kő /vegyes falazat 80-100+ éves öreg vizesedő, salétromosodó házak, nem kádárkocka, az fiatal ehhez képest (és drágább is)!
#186002: tudod te az állandó belekötök "csakazértis", előadom a nagymenő ingatlanos stílusoddal eddig is emelted...slash: 10 éve sok minden más volt (házak bázis ára, építőanyag), most nem tudnád megcsinálni, mert egészen mások a kilátások, na meg a költségek is.
Evehid
Evehid 2022. 12. 04. 10:56
Előzmény: