Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2022. 12. 04. 14:39
#186020

Egy vélemény, ami a mainstreamtől eltér.
https://cimlap.blog.hu/posztok/ilovebuda/2022/12/03/tenyleg_ekkora_a_baj_az_ingatlanpiacon
Külön érdekes az ingatlanosok szerepe a történetben...
Murdoch 2022. 12. 04. 14:35
Előzmény: #186018  Evehid
#186019
Azokat én is néztem, van jó pár somogyi, zalai kúria kb. egy budai panel áráért, amelyek kifejezetten tetszettek. Nyilván full felújítandóak, azonban inkább a lakosság a gáz.
Evehid
Evehid 2022. 12. 04. 14:16
Előzmény: #186014  Törölt felhasználó
#186018
Jogos, biztos, hogy sok ilyen motiváció van. Csak most szerintem az ilyen takarón túlnyúlókra (is) fog rájárni a rúd a rezsibukfenccel. Amit Johnny ír, abban kiemelt lokáció nincs, közepes és középjó már inkább, ahhoz való ragaszkodás lehet erős indíték, de pénzügyileg teljes bukta. Olyan helyen kéne beleölni a 30-40M-t az ingatlanba, a vételi másik 30-50M mellett, ha nincs meg egyszerre, akkor a "majd benne lakva apránként"-módszerrel, ahol eladhatatlan lesz annyiért felújítva is. Szerintem a teljes magyar ingatlanállomány FF-JJ energ. osztályú részében milliós db-szám az olyan, ahol emiatt a lokációs-pénzügyi szitu miatt nem is szabad nekifogni. Az a db-szám valójában nem lakóingatlan a közeljövőtől, vagy már a jelenben. Nagy szívfájdalmam, hogy ebbe számos, ma szinte lakatlan helyen lévő értékes, de (fél)rom műemlék is benne foglaltatik. Pl. somogyi, totál kiürülő járásokban álló kisebb kastélyok, kúriák, vagy hanyatló kisvárosok Monarchia-korabeli polgárházai és lakásai. :-(
HPPapa 2022. 12. 04. 14:09
Előzmény: #186013  berlini
#186017
Még jó, hogy itt vagy nekünk, hogy egy kis színvonalat vigyél a topicba. 
Murdoch 2022. 12. 04. 13:58
#186016
Off: ma jó pár kútról lepattantam, hatósági áras cucc meg éppenséggel sehol, érdekes lesz a jövő hét.
Murdoch 2022. 12. 04. 13:56
Előzmény: #186013  berlini
#186015
Villamosmérnök?
Törölt felhasználó 2022. 12. 04. 13:11
Előzmény: #186011  Evehid
#186014
Aki ilyet vesz, ott általában nincs elegendő pénz vagy ragaszkodik a lokációhoz. 
Pont az az utolsó 30 millió hiányzik a te megoldásodhoz, viszont az ego miatt nem akar lemondani az álomházról, ami kicsit savanyú, kicsit sárga, de az övé.
berlini
berlini 2022. 12. 04. 12:03
Előzmény: #186012  J0hnnyEnglish
#186013
Nem vagyok ingatlanos.
Te viszont olyan vagy mint az avatarod.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 04. 11:30
Előzmény: #186001  berlini
#186012

Faluról beszélek nem Budapestről vagy jobb városról (ott nem kapsz ennyiért telket sem), vályog/kő /vegyes falazat 80-100+ éves öreg vizesedő, salétromosodó házak, nem kádárkocka, az fiatal ehhez képest (és drágább is)!
#186002: tudod te az állandó belekötök "csakazértis", előadom a nagymenő ingatlanos stílusoddal eddig is emelted...slash: 10 éve sok minden más volt (házak bázis ára, építőanyag), most nem tudnád megcsinálni, mert egészen mások a kilátások, na meg a költségek is.
Evehid
Evehid 2022. 12. 04. 10:56
Előzmény: #186000  J0hnnyEnglish
#186011
Ezt én sem értem. Kinézetben, beosztásban, élhetőségben egy rossz terv alapján épített, ronda, közepesen drága használt többnyire ugyanolyan gáz a felújítással is, mint a nagyon régi, nagyon szegényesen épült. Berlinit is értem, persze, 40 millióból tényleg komolyan felújítható, de mondjuk akkor is lehet rossz a tájolása, lehet benne egy nagyon elk.rt helyen lévő kémény, amit a felújítás során sem tudsz orvosolni stb. Viszont ótvar marad miatta az alaprajz. Van egy rahedli olyan rész a 40-50 éves épületeken is, amit aránytalan pénzzel hőhídmentes(ebb)é tudsz tenni elvben, de  ez a műszaki része. A valóság az, hogy nem találsz olyan brigádot, v. csak évekig elhúzódó ideg- és elmeosztállyal, akik képesek és hajlandóak precízen megcsinálni az ilyen molyolós, aprólékosabb munkát. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 12. 04. 10:55
Előzmény: #185999  somogyi
#186010
Lakás vagy ház a cél? Felújítandó vagy felújított?
Murdoch 2022. 12. 04. 09:41
Előzmény: #186007  slash
#186009
Igen, ez mostanság hihető, sőt, mindennek a dupláját fizetik, EUR-ban.
earth 2022. 12. 04. 09:26
Előzmény: #186007  slash
#186008
Kérdés az, hogy a fiatalok meg-e tudják fizetni, vagy nem-e kell hozzá hitelt felvenniük. Be-e tudnak majd egyből költözni, nem-e kell felújítani, stb...
slash 2022. 12. 04. 06:42
Előzmény: #186000  J0hnnyEnglish
#186007
Pénznyelő régi házat vettem jó helyen 10éve. Ráköltöttem majd mégegyszer a vételárat. Még így is háromszorosát éri. A postaládám tele van "házat vennék az utcában" cetlikkel. Amikor kint nyírom a fűvet fiatal párok megállítanak hogy nem-e tudok valamit az utcában. Nem akarnak kiköltözni a piba.  
slash 2022. 12. 04. 06:34
Előzmény: #185988  Zille
#186006
Szerintem az ingatlan értékének növekedésével nem arányos a bérleti díj növekedés.
Mifelénk mondjuk a lakótelepen egy jó 57es panel olyan 130-150/hó. ára kb egy negyvenes.  BP Békás. 
Onnan 1km re az utcánkban  -kertváros-olyan 80ról indulnak a házak. Pl a velünk szemben lévő ház megér ez százast. Van kis medence kert stb. Egy elvált faszi bérli egyedül -melós- és kizárt hogy 3kiló+rezsit lerakjon érte.  Feljebb haladva még zárul az olló. Egyetlen kivétel ha cég bérli.  barátomnak van egy nagylakása a Móriczon cég bérli, ők lerakják a havi 400at. 
kukor-ica 2022. 12. 04. 02:17
Előzmény: #186002  berlini
#186005
Sajnos ez így van, de tegyük hozzá, hogy 10+ év nyugalom után most fordul fel a világ...
Aki tudja a jövőt, az most milliomossá válhat, remélem sokaknak sikerül azok közül, akik néha beböfögik 2 sorban a tutit.
Én sajnos nem tudom, így igyekszem óvatos lenni, és gondolkozni. Aztán lehet hogy ezzel is szart se érek, mert annyi bizonytalan változó van az egyenletben.
kukor-ica 2022. 12. 04. 02:12
Előzmény: #185994  berlini
#186004
Az "egyszemélyes" építési vállalkozásoknak azt javasolnám, hogy nyissanak a felújítások felé...
Tudom, sokkal jobb buli (volt) a tényleges munkaerő költség (é: melós bére) többszörösét ráírni a számlára, majd odaadni horron áron a vevőnek, aki csókkal, 5% áfával, illetékkedvezménnyel, akármivel még örül(t) is neki, mert úgyis hitelre vette a nagy részét, aztán nem mindegy 30-35 évesen, hogy 30 vagy 40 év a futamidő...?
   
Törölt felhasználó 2022. 12. 03. 23:23
Előzmény: #186000  J0hnnyEnglish
#186003
A kádár kockánktól 3 perc sétára van egy iskola es 1 perc a legközelebbi bkv megálló. Üres építési telkekre ez egyáltalán nem jellemző. 
berlini
berlini 2022. 12. 03. 22:47
Előzmény: #186000  J0hnnyEnglish
#186002
szomorúan meg kell hogy állapitsam, a topic szinvonala vállalhatattlanul alacsony szintre súllyedt.
Ebben én már inkább nem veszek részt.
További jó handabandázást és egymás sikeres hülyitését.
berlini
berlini 2022. 12. 03. 22:45
Előzmény: #186000  J0hnnyEnglish
#186001
A szokásos nagy kijelentések mindenféle meggondolás nélkül.
Tudod mibe kerül egy jó helyen lévő telek felépitmény nélkül Budapesten, vagy pár hasonlóan értékelt városban? 
30-500 millióba.
Tudod mibe kerül felépiteni rá egy házat, korszerű anyagokból, extra klima stb.? 
600 ezer Ft/m2-től kezdődik. 
Igy egy közepes méretű ház akár 150-200 millióba is belekerülhet.
Igy miért csodálkozol azon, ha egy közepesen jó lokációban egy 40 millió forintból felújitható ház normális méretű telken 100-150 millióba kerül?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek