Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ohh tényleg? Most éppen a kozármislenyi házakat nézem, úgy dobálják le a 10 millákat hogy öröm nézni. Nézz rá a DH-ra, 10-20-30 millák mennek le az árból és még ott van az alku. Mondtam már, ne igyál gyógyszerre :D
Mivel az eurót nem akarják bevezetni, még bőven van tér devizában hitelt felvenni a nemzetközi piacról. A kamat magas lesz, de a fideszes vezetést sohasem érdekelte, hogy mi lesz majd holnapután. Ha a tét a hatalomban maradás, akkor zokszó nélkül adósítják majd el az országot euróban, dollárban vagy jüanban.
Barátom 8 milláért tett ajánlatot garázs+tárolóért egy budapesti kerületben. Azon nem csodálkozom, hogy drágák a garázsok manapság, de ami meglepett, hogy 2-2.3 milla körül voltak hasonló garázsok (tároló nélkül) felbecsülve 2019-ben. Ez alapján a garázsok arányaiban nagyot mentek az elmúlt 3 évben, jobban drágultak, mint a lakások/házak.
Ajajj, tipikus tünetek, lehet, hogy érzelmi inkontinenciában (pseudobulbar affect) szenvedsz: hirtelen fellépő, akaratlan érzelmi kitörés, ami megállíthatatlan sírásban vagy nevetésben jut kifejezésre. Majd ezt követi a közléskényszer...
Ezek általában Trabantra lettek méretezve, azok kényelmesen beférnek. Egyébként max. egy alsó-középkategóriás autó fér el ezekben, a legtöbb behajtott tükrökkel, egyik oldalon ki lehet szállni, ha elég vékony a testalkatod.
Nem vagyok nagy szakértő, de ebbe a garázsba beférne egy tesla vagy csak vmi alsó középkategória, vagy leginkább garázscég indítására lehet jó? https://goo.gl/maps/trVunnHxj6YkEnyv5
Én a következő okok miatt nem venném meg: 67+7=74milla Amit rá kéne költenem, az mai árakon min. 25milla. Látszik, hogy erre 40 éve nem költöttek semmit, minden szétverendő és újra építendő. Kb 100 millaert és egy stroke lehetőségével lehetne egy 67m2es, zöldövezeti, csendes helyen lévő lakásom garázzsal. De. Ez az alsó jobboldali lakás a fszt.en. Felette a kerti bútorok mennyiségéből mindkét szinten látszik, h nem egy magányos idős néni lakja. Márpedig akkor ebben a lakásban nem fog csend honolni, hiába a csendes környék. Felettem és mellettem igencsak zavaró zajokkal kell együttélnem. Ami persze máshol is probléma, de miután itt a csend és a nyugalom van kihangsulyozva, mint fő vonzerő, ez kétséges. Cserébe minden nap egy masszív kirándulás, hogy elérjem a háborítatlan nyugalmat. Ha véletlenül autó nélkül vágtam neki.
https://24.hu/otthon/2022/12/02/ingatlanpiac-volumencsokkenes-2022-november/ "Éves szinten a Duna House becslése alapján több mint 118 ezer adásvétel zajlott eddig a magyarországi ingatlanpiacon, amely éves összevetésben 21 százalékos volumencsökkenés. A hagyományosan leggyengébb hónap, a december előrejelzésével kalkulálva 125-127 ezer ingatlanpiaci tranzakcióval az elmúlt 8 év leggyengébb évét fogja zárni a magyarországi ingatlanpiac, annak ellenére hogy az első fél évben még szinte a tavalyi szinten állt – írta közleményében a Duna House." ***** Magyarul a második félévben 40-45% a visszaesés tavalyhoz képest. VERY NICE!
A rózsabokrom lassan alakul: 2015.ben 3 új lakást vettem a 7 kerületben, ebből 2db Loft és 1 db Art Nuvo ,mindegyik műemléki épületben. Majd 2019-ben 1db 2012-es épitésü a 4 kerületben.
ez az épület a szocializmus utolsó bosszújánakegyik darabja és itt az eklatáns példa arra amit mindig elengedsz a füled mellett a funkcionális érték felmérése mellet nem szabad megfeledkezni az esztétikai és szimbolikus értékek figyelembevételéről illetve lehet, és az egy jó út lehet egy méretes tévedéshez
Hozzáteszem, hogy párok kezdőlakásának csak egy részének ideális, akiknek a csend, zöld fontos, és autóval járnak be nyüzsögni. (Mert ellentmondtam 2-vel ezelőtti hsz-emnek :)
Azért nem kel el, mert erre még rengeteg pénzt kell locsolni, hogy valahogy kinézzen. Hőszigetelés a házon gondolom minimális, hangszigetelés a lakások között 0 + földszinti, hideg padló, vizesedés lehet.
Saját kérdésemre válaszolva: szerintem ott 1 M Ft / m2 áron ez egy jó vétel https://ingatlan.com/32799664 Mert itt amúgy NINCS ilyesmi kínálat, csak a paloták... Baromi jó hely, szemben az erdő...., de mégis percek alatt gazdagréten vagy, ahol van minden. Kicsit meglep, hogy nem kel el, 72-ről indult. Persze az oka is megvan: szűk a célcsoport. Pároknak kezdőnek ideális lenne, de annak drága. Családoknak az elosztás nem jó, 2 szoba van, és nem is nagyon lehet többet csinálni a hosszúkás elrendezés miatt. Öregeknek megint nem jó, nekik a "közel" már mást jelent, és felfelé kell sokat kell gyalogolni. Maradtak a fiatalos frissnyugdíjasok, akik eladják a nagy házat, hogy kirepülhessenek a gyerekek, vagy az eleve gyermektelen párok. Szerintem. De érdekel más véleménye is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link