Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
LouMannheim
LouMannheim 2022. 12. 05. 18:23
Előzmény: #186090  Zsolt90
#186100
https://atlatszo.hu/adat/2022/09/06/legutobb-18-eve-volt-olyan-magas-a-jegybanki-alapkamat-mint-most/
A "völgymenetekben" szórták ki az olcsó hiteleket, míg a "hegymenetekben" szedték vissza a pénzt az emberektől. Szerintem már plató fázisban vagyunk. Egy fél év még , vagy mikor tényleg jönnek az Eus pénzek elkezdik csipegetni vissza a kamatokat.
Paja1975 2022. 12. 05. 18:12
Előzmény: #186098  LouMannheim
#186099
En tudom, hogy orban mindent is elt I’d intezni, de latszik, hogy egy kis recesszio szelevel sem bir el. A legkisebb problemaja lesz , hogy tamassza az ingatlan piacot. 
LouMannheim
LouMannheim 2022. 12. 05. 18:08
Előzmény: #186096  Zsolt90
#186098
Eus pénzek kontrolált kifizetése, hitelminősítői leminősítés, Csok és társai kivezetése, kamatstop kivezetése, magas hitelkamatok, visszaeső hitelezés, elszigetelődő Magyarország. Majd ha az M1-en ezeket olvassák be a hírekben akkor...
Míg ezeket tartják addig ,a lakás árak is is maradnak.
HPPapa 2022. 12. 05. 17:58
Előzmény: #186096  Zsolt90
#186097
Covid alatt fordult volna a piac, de még két évvel sikerült kitolni a rallyt a kamatvágásokkal, sok ingyenpénz+olcsó hitel kombóval. Ilyen infláció mellett ez a recept már nem működik.
Zsolt90 2022. 12. 05. 17:54
Előzmény: #186095  Paja1975
#186096
Nem tudom mennyire lehet bizni nyugat eu-ban, hogy hamarabb rendezodnek a dolgok. Ingatlanoiac kezd megmakkanni, de vajon meddig es mi indikalhatja a fordulatot? Baromira nem szeretnek lemaradni, a rally elotti godorben szeretnek venni. Marha turelmetlen vagyok.
Paja1975 2022. 12. 05. 17:50
Előzmény: #186093  Zsolt90
#186095
Nez meg a kamatokat. De mar ott is mennek lejebb az arak . Uk ban egy 3 eves fix atlag hitel, £500 emelkedik. Szerintem ingatan reccs, euban is 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 05. 17:46
Előzmény: #186090  Zsolt90
#186094
Gülüszem megint megszólalt, ahelyett, hogy csöndben ücsörögne! 18%-os kamat nélkül a forint (így is) légüres térben van. Mivel bizalmi válság van elsősorban vezetőink felé, azok pedig.... így szerintem 1-2 évig (2023-2024) is maradhat a 10+-os kamat.
Zsolt90 2022. 12. 05. 17:45
Előzmény: #186092  Paja1975
#186093
vajon mennyire eltérő pályát rajzolhat nyugat európa? Ausztria pl, nemetorszag stb
Paja1975 2022. 12. 05. 17:41
Előzmény: #186090  Zsolt90
#186092
Feletsd el az olcso kamatot Magyarorszag on. Ekkora kamatnal is dontik a forintot, ha igy megy nem hogy felezes, de duplazas lesz a inflanal. Hianygazdasag vagy a sapkak eltorlese mindenhol. Na akkor jon az ingatlanra a feketeleves 
kukor-ica 2022. 12. 05. 17:38
Előzmény: #186089  J0hnnyEnglish
#186091
2013-2014-ben is 400 Ft felett volt a benzin ár, tehát reálértékben az évek alatt csak olcsóbbá vált.
Ez helytelen, pazarlásra ösztönzött, de vélhetően helyre fog állni, legkésőbb januárban.
Viszont az ingatlan piacra nem ez lesz hatalmas hatással, főleg, hogy részben kiváltható tömegközlekedéssel, takarékosabb vezetéssel, ésszerűbb utazásokkal.
Az olcsóság hatására mindenki hozzászokott ahhoz, hogy csak úgy elugrunk hétvégén ide-oda párszáz km-t. Hát most majd ritkábban ugrik.
A hiány más kérdés, de az csak időleges lehet, különben szó szerint éhen halnánk.