Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ehe
ehe 2022. 11. 29. 17:18
Előzmény: #185697  ncseed!
#185700
De pont ez lenne a win-win, hogy marad az alacsony kamat a vevőnek is, az eladó legfeljebb egy kis kamatfelárat számít fel, amiből mondjuk szja-t fizet a bérleti szerződés miatt :)
ehe
ehe 2022. 11. 29. 17:17
Előzmény: #185696  ncseed!
#185699
Mi az akadálya?
A kérdést inkább úgy akartam feltenni, hogy kinek mennyire szimpatikus ez a konstrukció.
Ez kb. egy öt éves bérleti szerződés a végén némi vagyonátruházással, vagy magánszemélyek közötti zárt végű lízing.
Hisz folyton ezen vitatkozunk, hogy a hosszú távú bérleti szerződés jó dolog. :D
ncseed!
ncseed! 2022. 11. 29. 17:16
Előzmény: #185695  ehe
#185697
Fizesse le a vevő foglalóban min. a fennálló hiteltartozást az eladónak, ő váltsa ki belőle a hitelét a vevő meg vegyen fel új hitelt. Nyilván a vevő hitelképesség vizsgálatával kell kezdeni... ha az meg van akkor mehet a deal. 
ncseed!
ncseed! 2022. 11. 29. 17:14
Előzmény: #185695  ehe
#185696
nem
ehe
ehe 2022. 11. 29. 17:08
Előzmény: #185685  ehe
#185695
Erre várom a véleményeket:
"Most, hogy egekben vannak a lakáshitel kamatok és olcsósodás sem várható a közeljövőben egy olyan konstrukció jutott eszembe, hogy ha valaki olyan ingatlant adna el, amin vagy van jelzálog, de el tudja másik ingatlanra vinni a fedezet, vagy eleve szabfel jelzálogból vette, nem lehet-e úgy eladni egy ingatlant, hogy a vevő fizesse még 5 évig a jelzáloghitelt, és csak annak lejárta után kapná meg a teljes tulajdonrészt az ingatlanban.
Elsősorban családon belül, vagy "szoros" ismerettségben gondoltam erre, nem "vadidegen"-el szerződve..."
Paja1975 2022. 11. 29. 16:25
Előzmény: #185692  mr_bob
#185693
Jol latja, de szerintem meg lejebb is fog esni a piac, pont amiatt, hogy az eladok beragadnak az alom araikkal es ha jon a recesszio, likvidalasok, akkor szuk lesz az ajto 
mr_bob
mr_bob 2022. 11. 29. 16:15
Előzmény: #185690  ehe
#185692
https://youtu.be/-_2zjGX4z5w?t=900
nagyon tisztán látja a dolgokat, talán ő ma az ország egyik legjobb ingatlanosa
Freszelés 2022. 11. 29. 16:02
Előzmény: #185688  Rincewind2
#185691
Nem vagyok úr. :)