Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2022. 12. 02. 12:42
Előzmény: #185845  earth
#185880
Ezt nem mondtam.
Sőt, akinek kifejezetten jó adottságú ingatlan kell, az vegye meg, amint szembe jön, és ne foglalkozzon azzal, hogy jövőre ESETLEG 10-20%-kal olcsóbban jön szembe. Mert könnyen lehet, hogy nem jön szembe.
_________
Mikor első lakásomat kerestem, úgy éreztem, horror elvárásaim vannak:
- csend, béke nyugalom, de nem külvárosban
- tégla, egyedi fűtés
- valami zöldre néző szobák (szóval nem az, hogy 6 méter széles kis utca másik felén ott a szembe házszomszéd)
- minél kevesebb szomszéd, főleg felső ne legyen (mert gyerekként a felső szomszédtól szenvedtem a legjobban, a felülről jövő épület-testhangok ellen nulla védekezési lehetőség van) - na ez volt egy nagyon szűk lehetőség...
- 2 különnyíló (!) szoba
- erkély
stb.
A külön wc-ről közben lemondtam, mondván ha sokáig "foglalt" a fürdő, akkor majd hugyozok a mosogatóba :)
_______
Szóval aki így kezd neki, az vegyen amikor van, mert nehéz. Nekem is az volt, sokáig is kerestem, drágán is vettem. (És még külön wc is lett :)
Akinek egy szabvány panel vagy éppen 4 emeletes csúszózsalus átlag megfelel, az csak állapotot és árat nézzen. 
És most várjon.
kukor-ica 2022. 12. 02. 12:34
Előzmény: #185876  Bianco
#185879
Van akinek a bérlet nem opció (pl. nekem sem).
Nem szeretnék engedélyt kérni ahhoz, hogy egy képszöget beverjek a falba, és nem tudnék azon sem fosni, hogy mikor küldenek el, vagy mi lesz az 1 (2-3 stb) év lejárta után.
De fiataloknak opció, sőt, nekik opció igazán. Mobilak, kevés cuccuk van, aktív életet élnek, stb., (túlzok, de) szinte mindegy nekik, hogy hova járnak haza aludni.
lacikonyha 2022. 12. 02. 12:24
Előzmény: #185873  Bianco
#185878

vegyük úgy, hogy ezt a kérdést nem tetted fel
jobb így mindenkinek
lacikonyha 2022. 12. 02. 12:13
Előzmény: #185875  HPPapa
#185877

hát te így látod
de mi van azzal az esettel, ha  a doktorminiszterelnökúr abba hagyná a fejlett stadion építő kleptokrácia működtetést, változna valami?
ez is hitel kérdése, vagy valakinek a letolt gatyájáé?
Bianco 2022. 12. 02. 12:04
Előzmény: #185865  earth
#185876
Abban látom a különbséget, hogy a tojást muszáj megvennem, ha rakott krumplit akarok csinálni, ha tularazott, ha nem. A lakast nem muszáj megvennem, legfeljebb kiülöm, amíg megszűnik a túlárazottsága, addig tudok bérelni. Tojást nem. 
HPPapa 2022. 12. 02. 12:01
Előzmény: #185864  lacikonyha
#185875
A 2008-as válságból további adóssággal evickéltünk ki, ma már viszont nem tudsz hova eladósodni jobban ekkora infláció mellett, üres államkasszával. Letolt gatyával várjuk a 2023-at, minden töltényt ellőttünk.
lacikonyha 2022. 12. 02. 12:00
Előzmény: #185872  z0li23
#185874

már rég meggyőztél mindenkit hogy gyengén áll a szénád az ingatlapiaci jövőben, de ha akarod még sulykolni, hát ne fogd vissza magad
és igen ,a fontos korfa, de olyanjuk nem csak az embereknek van, hanem a lakóingatlanoknak is
és ha a munkanélkülivé váló százezrek azzal töltik a szabadidejüket, hogy sportolásképpen szétgereblyézik a telken a néhány százezer enyészetre váró vályog és tömésfalu rég elhagyott egykori parasztházat, beáll az egyensúly
na nem a tiéd, hanem az ingatlanpiaci
Bianco 2022. 12. 02. 11:57
Előzmény: #185864  lacikonyha
#185873
Ebben te biztos vagy? Mármint abban, hogy 2009,10-ben ezerrel nagyobb baj volt? 
z0li23
z0li23 2022. 12. 02. 11:42
Előzmény: #185870  gyula1971
#185872
Értem amit írsz. Az ingatlanpiac úgy általánosságban úgy fossa össze magát, hogy olyat ebben az országban még senki sem látott és ebből lesz pár szegmens ami kivételt képezhet. ( feltételes módban ) Lehet itt elemezgetni meg hasonlítgatni, de ez egy másik helyzet és nem egy hasonló. " munkabérek miatt" - itt nem nagyon lesz munkabér, ezt nem akarjátok felfogni miközben a fél ország zár be, a másik fele meg hamarosan fog. A korfát sem veszitek figyelembe nagy álatlánosságban.