Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 02. 23. 14:44
Előzmény: #108615  ncseed!
#108620
Ok, legyen két évre. 2022.12.31-ig szerintem nem lesz 50.000 támogatási okirat - függetlenül attól, hogy kitolják a határidőt vagy sem. Az átlagos támogatási összeg sávján nem változtatok.
Külváros-belvárost már elengedtem, hirdethetjük.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2021. 02. 23. 14:43
Előzmény: #108617  Benzedrine
#108619
Ott tartok, hogy telket nézek inkább, mert amilyen áron rom+felújítás kapható, annyiért újat lehet építeni saját igényekre szabva modern anyagokból. Sajnos telekbol sincs kínálat, pedig a kazah1 forum társ is nagyon tolja. 
Benzedrine 2021. 02. 23. 14:36
Előzmény: #108615  ncseed!
#108618
Gyerek, tb és lakcímkártya nélkül is van valami állami jóság?
Benzedrine 2021. 02. 23. 14:34
Előzmény: #108613  JeGeMeLOV
#108617
Nézegetek én is, ikerházfélből 300nm kerttel van pár Füreden a 71-es alatt, gyalog le lehet sétálni a partra. Száz misi és utána jöhet a szakivadászat nagyfelújításhoz. Újratervezés.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 23. 14:31
Előzmény: #108614  CyrusTheGreat
#108616
Ja és külváros-belváros lakásár ügyben mikor hirdetünk győztest? 
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 23. 14:14
Előzmény: #108614  CyrusTheGreat
#108615
Mivel 2 éves a program és elég sok idő áll rendelkezésre a különböző munkálatk között, ráadásul csak egyszer lehet elszámolni ezért egy évre felesleges nézni. Akinek van esze (és tudja finanszírozni) az utolsó pillanatig vár az elszámolással mert addig még bármit megcsináltathat.
***
Fogadjunk hogy 2 év alatt 40ezernél több lesz a leadott igény ha nem tolják ki a végső határidőt! 
***
Aki új házat akar venni gyerekkel és van egy csöpp esze az úgy szerződik le a vállalkozóval hogy 80-90%-os készültséggel veszi át de (részben) lakható állapotban és utána a maradék munkákat elszámolja a 6 millás felújítási programban.
CyrusTheGreat 2021. 02. 23. 14:04
Előzmény: #108527  ncseed!
#108614
Fogadunk. Év végéig nem érjük el 20k támogatói okiratot és az átlagos támogatás 1.2M-1.4M-ós sávban mozog majd.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2021. 02. 23. 13:55
Előzmény: #108612  István500
#108613
Balatoni figyelőmben amit nem visznek el, az eleve pofátlan áron van, de azért jön heti pár áremelés is. Taka lesz a kovixnak, aztán majd ülnek a sötétben a Balaton körüli panoráma nélküli kádár kockákban szeptembertől májusig. Se programok, se élet, lehet mindenhova autóba ülni. Akár egy rossz aggló. A Balaton körül semmilyen áron sincs se jó telek, se jó ház. Egyszerűen nem épültek ilyenek. 
István500 2021. 02. 23. 13:45
#108612
Ingatlanos imerősöm mondja, balaton, január, február, (döglött honapok) szèttèptèk, a kèt hónap jutalekának egy rèszèből most vessz új autót.
szlacikaa 2021. 02. 23. 13:15
Előzmény: #108610  tihamer
#108611
Szerintem mindketten levettük a lényeget. Csak az a problémám, hogy ennek a "jóságát" majd a gyerkőcök fogják inni. Jól látható már most az iskolákban. Pont azok akik semmiről nem tehetnek! És ami még jobban bosszant, hogy az én normálisnak tartott gyerekeim is isszák majd áttételesen. 
Tudom megköveznek majd sokan, de a szülők nyomora annyira nem izgat. Nekik mindent lehet, nekik jogaik vannak, miért a másiknak nincs? A kérdés költői természetesen...
tihamer
tihamer 2021. 02. 23. 12:43
Előzmény: #108606  szlacikaa
#108610
Egyértelmű a válasz.
Te is a rengeteg válásra apellálsz, velem együtt.
Raktárak, garázsok (bútor, limlom tárolás), kisebb lakások, oszt lehet szedni a további bérleti díjjakat.
Ez van, ez lesz❗👆
szlacikaa 2021. 02. 23. 12:21
Előzmény: #108608  johai
#108609
Pontosan az a lényeg, hogy az ottani fejjel kell gondolkozni! Amit most bedöntenek arra kell építeni a dolgainkat.
johai 2021. 02. 23. 12:15
Előzmény: #108607  johai
#108608
Például 2018 közepétől már nemigen vették  a telket,vagy lepusztult külvárosi ingatlanokat,az új szabályok miatt.
27%afa visszaállítás,energetikai szigorítás.
Erre álltak be az árak,aztán simán törölték az egész tervezetét,csináltak egy újat,meg tobb kedvezmennyel.
johai 2021. 02. 23. 12:08
Előzmény: #108606  szlacikaa
#108607
Szerintem érdemes kivárni
Az elmúlt 10 év intezkefesdompingjet kianalizalni....hát nem tudom érdemes e,hiszen nagyrészt ötletelésen alapul 
Hidd el nincs a háttérben semmi,csak a machinalt 2/3 ,és ennek következtében büntetlenség....ami hibás intézkedés,azt agyon hallgatják,ami bejön,azt naponta 100-szor elmondják.
Lehetnek szektorokban atertekelesek,de ezen folyamatokba is belenyulnak kedvük szerint bármikor....szóval itt konkrétumokat várni kockázatos.
szlacikaa 2021. 02. 23. 11:02
Előzmény: #108600  johai
#108606
Lesznek itt még problémák! Főleg azoknak akik úgy gondolják minden ingyen van! Semmi, értsd s-e-m-m-i  sincs ingyen  hívják azt, szocializmusnak vagy kapitalizmusnak, de hívjuk nyugodtan bárminek.
Lehet, hogy csak én vagyok fordítva "bekötve agyilag", de én már minden bejelentésen a miérten gondolkodom immár jó 10-12 éve. És nem tudom mi lesz holnap, de eddig ha most lövészeten lennék igen csak a céltábla közepe lenne díszítve. 3-4 év és a mostani Bp. külvárosi részén lévő, ma eladhatatlan rossz elhelyezkedésű telkek, mint a rajtuk létesített kisméretű raktárak lesznek a nyerők illetve a bérbe adható ingatlan a panelekben! Kis gondolkodás és sokan meg fogják érteni. Lehet itt várni mindenféle áresőt, csak annyi a kérdés érdemes-e? 
berlini
berlini 2021. 02. 23. 11:00
Előzmény: #108604  lohran
#108605
Láttál már mostanában egy ilyen új lakást?
A haszon persze nagy. 
De ha extra lenne, akkor nem lenne több induló projekt?
lohran 2021. 02. 23. 10:50
Előzmény: #108603  berlini
#108604

Nekem az a gyanúm ,hogy inkább a hasznuk óriási azoknak akik ezeket az 1 millió közeli rossz minőségű vagy semmi extra lakásokat rászórják a piacra.
berlini
berlini 2021. 02. 23. 10:41
Előzmény: #108601  lohran
#108603
igen, egy olyan projektnél, ahol a telekhányad szinte nulla.
berlini
berlini 2021. 02. 23. 10:32
Előzmény: #108596  Benzedrine
#108602
de a telkén nagyobb a hozam. Kempinget nyit rajta.
lohran 2021. 02. 23. 10:05
Előzmény: #108600  johai
#108601

katasztrofális lett a helyzet, teljesen összekuszálódott a rendszer a sok fineszes trükk miatt.
egyébként lehet 600 körül is új lakást kapni
na ezért kell ebből kiszállni,semmiképp nem venni a részemről csak ha lesz min. 50%,70% akció mint a téli vásárban.