Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2021. 02. 24. 22:44
Előzmény: #108758  lohran
#108760
Igen, emiatt kellene a módosítás. A vételár, a szerződő felek és kötelezettségeik, a szerződés tárgya és minden más változatlan. A bank lesz X helyett Y. Az eladó/kivitelező (gondolom jó okkal de ezt nem tudhatom innen), ki akar szállni az üzletből és inkább eladná másnak (ismét csak feltételezés), szóval kell egy indok az elállásra. Vagy csak simán túlgondolom. Na mindegy. Köszönöm mindenkinek! Ha hallom majd a megoldást, akkor megírom.
XisCixis 2021. 02. 24. 22:39
Előzmény: #108758  lohran
#108759
Voltam hasonló szituációban. Kb 2 hetente szerődést kellett modosítani. Nagy öröm az ilyen 😃
lohran 2021. 02. 24. 22:30
Előzmény: #108757  lohran
#108758
Ha Én finanszírozó bank lennék egy petákot nem adnék olyan szerződésre ahol másik finanszírozó bank van megjelölve.
Hogyan jegyzik be a jelzálogot ilyen szerződésre pl.
lohran 2021. 02. 24. 22:28
Előzmény: #108755  Alexander_Greybeard
#108757
Ha szerződést kell módosítani - ahogy Te is írod - azt a 2 fél egybehangzó akaratával lehet megtenni - ráadásul a finanszírozó banknak is lehet beleszólása
lohran 2021. 02. 24. 22:26
Előzmény: #108753  berlini
#108756
Nem hinném ,hogy ez szófecsérlés.
Háromoldalú ügylet.
A finanszírozó bank akkor ad pénzt ha a szerződéses körülmények neki is megfelelnek.
Alapvető kelléknek tartom beleírni kitől várom a pénzt.
Alexander_Greybeard 2021. 02. 24. 22:23
Előzmény: #108750  lohran
#108755

Köszi mindenkinek a választ!
Eddig csak te írod, hogy nem kötelező elfogadni a módosítást. Ezt miből gondolod? Egy érvelésnek örülnék mert én el sem tudom képzelni, hogy ilyet meg lehet csinálni. De láttam már olyat, amit lehetetlennek gondoltam. :D
Fire73
Fire73 2021. 02. 24. 22:19
Előzmény: #108752  ncseed!
#108754
Igen. Egy ügyvéd majd megmondja mi a teendő. Ha kell meg is fogalmazza. Ezen nem szabad spórolni.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 22:17
Előzmény: #108749  Alexander_Greybeard
#108753
Kérdésem csupán az, hogy miért irták bele a bankot?
de ez már megtörtént.
De mi a fenének árulták el, hogy nem attól jön a pénz?
Tegyük fel megkapja a banktól a pénzt az eladó és észreveszi. Nem adja birtokba a lakást?
Milyen alapon?
Ez vicc.
Nem vagyok jogász, de ez egy felesleges szófosás a szerződésben, ami nem oszt nem szoroz.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 22:16
Előzmény: #108749  Alexander_Greybeard
#108752
Szerintem egy egyoldalú bejelentéssel simán működik a dolog, írásban jelzi hogy XY bank fogja utalni a vételár maradék részét. Utaláskor feltűnteti a bank a jogcímet, ha a vevő megkapja a pénzt nem hiszem hogy problémázik honnan jött. Szerintem.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 22:13
Előzmény: #108744  Murdoch
#108751
igy már értem :)
lohran 2021. 02. 24. 22:11
Előzmény: #108749  Alexander_Greybeard
#108750
Jógában áll nem aláírni,akár meg is gondolhatta magát bármely okból is.
Alexander_Greybeard 2021. 02. 24. 21:58
#108749

Elvtársak!
Adott egy teljesen standard ingatlan adásvételi szerződés. Új lakás, első tulaj. Hitelből lenne finanszírozva, szóval a megkötéskor ezt természetesen beleírták, a bankot megnevezték (utóbbi szerintem nem kötelező tartalmi elem de nem vagyok jogász sem). Kiderült, hogy másik banktól lesz a hitel, szóval kellene egy szerződésmódosítás. Hallottatok-e már olyat, hogy ezt a módosítást az eladó nem akarja aláírni? Nem volt megkötés a bankot illetőleg, nem projektfinanszírozásos megoldás. Oké, irány egy ügyvéd, ez alap. Inkább csak az érdekelne, hogy mennyire elterjedt jelenség. Nem én veszem, szóval ennél több adatot nem tudok leírni. Nekem ez egy kis formalitásnak tűnik, kötelező lenne szerintem aláírni. De hátha itt látott már valaki hasonlót. Köszi!
Zille 2021. 02. 24. 21:26
Előzmény: #108746  ncseed!
#108748
A fák nem nőnek az égig!
Murdoch 2021. 02. 24. 21:24
Előzmény: #108746  ncseed!
#108747
Jól van eleget melóztál máma, inkább ekézd berlini-t miért vett egy halom részvényt a kánaán ingatlanpiac helyett.
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 21:22
Előzmény: #108744  Murdoch
#108746
Kíváncsi lennék mikor jön el az a pont amikor te is beismered magadnak hogy elb*sztad!
Valami azt súgja sohasem mert mindig meg fogod magyarázni magadnak hogy mindenki hülye csak te vagy villamos!
ncseed!
ncseed! 2021. 02. 24. 21:20
Előzmény: #108742  Murdoch
#108745
"Főleg hogy általánosságban beszélnek ami egy adott szegmensre rohadtul mellélövés lehet."
Valamint a korábbi példámnál maradva ha 90-ért meg tudod végre venni 100 helyett akkor is sz*rul 
jártál a spekiddel, de persze közben magadnak eladhatod hogy 10%-ot nyertél... jó napot!
Murdoch 2021. 02. 24. 21:18
Előzmény: #108736  berlini
#108744
Másról van szó. Már írtam, minden személyeskedésre megy neki egy árcsökkenéses cikk.
bpwjk 2021. 02. 24. 21:15
#108743
szerintetek melyik szegmensben vannak a legnagyobb csökkenések budapesten?
tihamer
tihamer 2021. 02. 24. 21:12
Előzmény: #108739  mr_bob
#108741
"Néhány gondolat elöljáróban: A mostani ingatlanpiaci fellendülés hamar ki fog fulladni szerintem."
Csernok Miklós, 2015.