Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2021. 02. 24. 22:44
Előzmény: #108758  lohran
#108760
Igen, emiatt kellene a módosítás. A vételár, a szerződő felek és kötelezettségeik, a szerződés tárgya és minden más változatlan. A bank lesz X helyett Y. Az eladó/kivitelező (gondolom jó okkal de ezt nem tudhatom innen), ki akar szállni az üzletből és inkább eladná másnak (ismét csak feltételezés), szóval kell egy indok az elállásra. Vagy csak simán túlgondolom. Na mindegy. Köszönöm mindenkinek! Ha hallom majd a megoldást, akkor megírom.
XisCixis 2021. 02. 24. 22:39
Törölt hozzászólás
#108759
lohran 2021. 02. 24. 22:30
Előzmény: #108757  lohran
#108758
Ha Én finanszírozó bank lennék egy petákot nem adnék olyan szerződésre ahol másik finanszírozó bank van megjelölve.
Hogyan jegyzik be a jelzálogot ilyen szerződésre pl.
lohran 2021. 02. 24. 22:28
Előzmény: #108755  Alexander_Greybeard
#108757
Ha szerződést kell módosítani - ahogy Te is írod - azt a 2 fél egybehangzó akaratával lehet megtenni - ráadásul a finanszírozó banknak is lehet beleszólása
lohran 2021. 02. 24. 22:26
Előzmény: #108753  berlini
#108756
Nem hinném ,hogy ez szófecsérlés.
Háromoldalú ügylet.
A finanszírozó bank akkor ad pénzt ha a szerződéses körülmények neki is megfelelnek.
Alapvető kelléknek tartom beleírni kitől várom a pénzt.
Alexander_Greybeard 2021. 02. 24. 22:23
Előzmény: #108750  lohran
#108755

Köszi mindenkinek a választ!
Eddig csak te írod, hogy nem kötelező elfogadni a módosítást. Ezt miből gondolod? Egy érvelésnek örülnék mert én el sem tudom képzelni, hogy ilyet meg lehet csinálni. De láttam már olyat, amit lehetetlennek gondoltam. :D
Fire73
Fire73 2021. 02. 24. 22:19
Előzmény: #108752  ncseed!
#108754
Igen. Egy ügyvéd majd megmondja mi a teendő. Ha kell meg is fogalmazza. Ezen nem szabad spórolni.
berlini
berlini 2021. 02. 24. 22:17