Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
szlacikaa 2021. 02. 25. 10:20
Előzmény: #108771  tihamer
#108780
Pók utca é Kaszásdűlő inkább 6 és 6,5 között. Ez 2013-ban 2 M környéke volt. Most 30-on felül kiadható. Ez igen csak messze van 6-8 %-os hozamtól! Az inkább 15 % netto a garázs értéke nélkül! A varázspapír szerint 2013-tól egyre több lett az autó. A garázs szám nem változott. Innen előre vetíthető volt a folyamat. Bár ekkorára én sem számítottam. Ezért 2017-ben 4 Mért el is adtam egyet. Talán kár volt. Ugyanakkor építettem magamnak egy 70 nm-es két állásost + tárolóst magamnak. Ebből. Ezt ma kb. 8-ból nem hiszem hogy menne....
kszsah1 2021. 02. 25. 10:08
#108779
telkeket kell venni nagyobb városok vonzás körzetében , a lakások ára erösen túl vannak árazva
johai 2021. 02. 25. 09:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#108778
Home office,es irodahaz epites,ez aztan jol fog menni.
Egeszen a marsig.
Teslaval,amit 1 bitconbil vettunk.
berlini
berlini 2021. 02. 25. 09:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#108777
A legúlyabb trendet most fogják feltalálni HO garázsból.
Hogy állsz Tihamer a közművesitéssel?
berlini
berlini 2021. 02. 25. 09:44
Előzmény: #108773  Murdoch
#108776
...harmadrészt Murdochnak hivnak.
Ispani 2021. 02. 25. 09:42
Törölt hozzászólás
#108775
tihamer
tihamer 2021. 02. 25. 09:28
Előzmény: #108773  Murdoch
#108774
Oksa 👍
Látszik sokan keresnek, gondolkodnak a cserén, nagyobba költözésen.
Élénk lesz a piac idén.
Murdoch 2021. 02. 25. 08:57
Előzmény: #108762  tihamer
#108773
Nem én vótam! Egyrészt újban lakok, másrészt nem agglót nézek :) 
tihamer
tihamer 2021. 02. 25. 08:46
Előzmény: #108768  CyrusTheGreat
#108771
Ez jó❗
Pl. 1996-ban 300.000.- HUF volt egy frekventált helyen (lakótelepen, garázs sor) egy önálló garázs.
Most kerek 4 millió.
Szintén 1996-ban 3 millió volt egy másfél szobás lakás (50 M2, egyedi gáz).
Most kerek 12 millió HUF.
Nyugat Dunántúl, megyei jogú város.
Lehet érzékelni az arányokat.
Ezért van jóval több garázs a portfóliómban, mint lakás.
tihamer
tihamer 2021. 02. 25. 08:38
Előzmény: #108766  berlini
#108770
Ezt aláirom❗😃
Áldom az agyamat, hogy ennyi ingatlant osszeszedtem az elmúlt évtizedek alatt.
Iszonyú ez az inflációs hatás, ahogy mennek az évtizedek.
Pl, ha2013-ban egy kis másfél szobás lakás árát a vánkosba varrtam volna, akkor most vehetnék belőle egy garázst.☝️
Döbbenetes ❗
berlini
berlini 2021. 02. 25. 08:29
Előzmény: #108768  CyrusTheGreat
#108769
Szerintem, ha bevezetik, akkor nagyobb szárnyalásra lehet számitani mint a Bitcoinnál.
CyrusTheGreat 2021. 02. 25. 08:18
Előzmény: #108767  berlini
#108768
Timeshare-ben működtetett garázsok tulajdoni hányadait jelképező token lesz a fizetőeszköz. 
berlini
berlini 2021. 02. 25. 08:08
Előzmény: #108766  berlini
#108767
Helyesen:
Nem aranyalapu hanem garázs alapú lesz a pénz
berlini
berlini 2021. 02. 25. 08:06
Előzmény: #108765  tihamer
#108766
Szerintem nem aranykapu lesz a pénz.
Biztosabb lábon áll, ha garázskapu lesz
tihamer
tihamer 2021. 02. 25. 08:00
#108765
Maradt az alapkamat 0,6 %..
Emelkedő infláció lesz.
Fed, Ekb, MNB további kötvényvásárlások.
További monetáris enyhítés (pénzhigítás) az emelkedő infláció ellenére.
Ezek hiperinflációt akarnak?
Vagy új aranystandard általi pénzrendszer bevezetését?
tihamer
tihamer 2021. 02. 24. 23:57
Előzmény: #108762  tihamer
#108763
Sok sikert ❗
tihamer
tihamer 2021. 02. 24. 23:57
Előzmény: #108761  tihamer
#108762
Murdoch?"
"Ultras18992021-02-24 at 16:13
Jelenleg mi is ház nézésben vagyunk a budapesti agglomerációban. Jelenleg egy 11. kerületi felújított panelben vagyunk és a nagy dilemmánk az, hogy:
-eladni a lakást és megvenni a házat hitel nélkül
-megtartani a lakást, felvenni egy hitelt 20 évre és kiadni a lakást. A kiadásból a törlesztő nagy része kijönne.A kérdés az, hogyha a második esetet választom és 20 évig minden hónapban félreteszem (MÁK, ETF, tőzsde) amit a hitelre költenék, akkor 20 év múlva vissza tudnám-e ezt a lakást vásárolni a gyerekeknek vagy nem.Ti mit tennétek ebben az esetben?"