Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem nagyon hasonlatos a Telekom életútja az ingatlanokhoz. még talán a szorzok is hasonlatosak. Értéke alatt volt a történet. Aki látott benne fantáziát az vett. Aztán szépen elkezdett emelkedni. alig alig volt korrekció. brutális menetelés. Minden hírre, cikkre, kivezetésre fel. Aztán ahogy elérte az 1000-et. Megcsappant az érdeklődés. Nekem még számszakilag is kijön a jelenlegi piacon valahol 1M / nm az ahol már jobban meggondolják a dolgot. .
Ebben igazad van, de hát valamihez hasonlítani kell az eredményt. Dollár sem ér annyit, mit 10 éve, meg semmi sem. Persze elő kehet húzni az aranyat is, ami 4 évig szinte stagnált. Az sem mérvadó. Vagy a bitcoint-ot. :-)
De még ha euróban adott is volna meg célszámot, az euro is elinflálta pár év alatt értéke harmadát, felét. Ezért is csodálkozok a panelbárókon, akik kiszámolják, hogy mekkora ász befektetök, átszámolgatják akár euróba is az utóbbi évek "nyereségét", csak az nem jön át, hogy az euro sem ugyanaz már, mint öt, vagy 10 éve volt. Hosszabb távon meg mégúgy sem. Jelenleg egy euro - ami valamikor közel két márka volt - sokkal kevesebbet ér, mint az ezredfordulón a DM végnapjaiban egy márka.
Nagyot szoktak nézni amikor azt mondom, hogy olyan drágák is lehetnek az ingatlanok, hogy el sem lehet őket adni. Mi? Hát olcsóban kell adni.. aha ..adhatod olcsóbban ha nem jön vevő.. nem pont ott akar arany árban venni ahol te akarod eladni..ha meg nagyon el akarod adni, akkor meg lehet nem nagy buli .. vagy beindul az önvédelmi ösztön, hogy dehogy adom annyiért amikor a másik meg anyiért adja. Csere esetén sincs garancia, hogy te el tudod érni azt az alkut amit neked muszáj volt adni hogy elvigyék. Akkor kell eladni amikor van érdeklődés a termékre. Pénzt lehet keresn máshogy is. ha mégis ment volna még fel... de a befagyó piacon szenvedni kín.
Nehéz lenne rá példát mondani. Az intézményesített lopás oldalfüggetlen. Ahol ellenzéki irányítású az önkormányzat, ugyanúgy mutyiznak a lakásaikkal, mint ahol Fideszes, vagy független polgi van.
Hát szeret beépülni az ingatlanárakba az összes elképzelt plusz jövedelem. De ne légy ünneprontó... kérlek .. 😃 most olyan sokan elképzelték a 200e Eur peletti panel árat ..aztán csere valami olasz kastélyra. 😃
Ma reggeli főni interjú: átlagbér havi 1mió lesz... 3 éven belül.,.. ma havi 600 e... csak annyi a bökkenő h a növekmény a GDP 1/3-a lenne ... majd önként és dalolva odadják a munkaadó ugye? ... vagy 60%-ot növünk 3 év alatt? Valami nagy nagy forint leértékelés van itt a fejekben...
"Miközben Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter 5 százalék alatti teljes hiteldíj mutatókat (THM) kért a lakáshitelekre a bankoktól hónapokon belül, az október eleji kamatváltoztatásoknál ehhez semmivel sem kerültek közelebb a kölcsönigénylők. Egyetlen pénzintézet sem tett még csak tyúklépést sem ebbe az irányba. Sőt az a nagybank is emelt kis mértékben, amelyik változtatott október elején. "
14 éve a valaha volt leginkorrektebb kormánya van Magyarországnak. (Értsd: nem tárgyal senkivel, nem hallgat meg senkit, leszar minden szakmai javaslatot, éjszaka, sokszor azonnali, hovatovább visszaható jelleggel hoz jogszabályikat, zsarol, a világ egyik legkorruptabb közbeszerzési rendszerét tartja fent, stb.) De ha csak az adózást nézed: milyen korrekt az 50-60-féle szir-szar különadó, meg a 27% ÁFA, kisker különadóval megspékelve, ugye?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link