Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bar nem a temahoz tartozik de igen. Most nagyon eros a forint a japan jenhez kepest de valoszinu ha erosodik a jen akkor nagyot lehet vele kaszalni forintban.
Egy balatoni dzsindzsa szőlő rajta egy koszos pince /kb 30-40M ft/ árából téglalakást kapsz az Adrián vagy bárhol a Mediterrán térségben. Csak az messze van. A Balaton egy belterjes dolog. Itt csapódik le az ország pénze.
Én indulás óta követem a fórumot, de azért voltak kihagyásaim. 1-2 dolog betette a kaput. Amikor az önjelölt "guru-k" folyamatosan osszák az eszetet, de persze ők maguk sem lépik meg, amiről beszélnek. Az hát, őőő, izé, hogyis mondjam: nem túl hiteles.
Benne vagyok több balatoni ingatlan fórum/blog stb csoportban, oldalon - agyament ami megy. A hasonlat ott jár, hogy most már nem a felét sem éri beszólások mennek, hanem a rossz helyre tett tizedes vessző a jellemző. A kérdés az, hogy ezek az emberek valóban tisztában vannak-e, hogy az adriai piacon mit lehet kapni 200millióért és hol helyezkedik el értékben ehhez képest egy paloznaki külterületi zártkert közművek nélkül.
Ez nem onnan indult, hogy Pityu keres magának n+3 szobásat kb. Marina színvonalon? Csak az akkori ár sok volt, azóta meg még több lett. Azóta a főszereplő letett a vásárlásról, épített magának egyet nyugat mo-n, és a vita átfordult abba, hogy aki akkor nem vett, az végleg kiárazódott-e a piacról (rendezői sejtetés: lehet, hogy Pityuról van szó?). --- Ez csak azoknak, akik most, a 4. évad 21. epizódjában kapcsolódtak be :-), hogy ne kelljen visszanézni az előző részeket. Kellene egy-egy évadösszefoglaló a wikipediára a nagyobb fordulóknál.
1-2 éven belül kinyírják az árak a balatoni ingatlanpiacot: jöhet a brutális áresés? -Reális lehet?https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240826/1-2-even-belul-kinyirjak-az-arak-a-balatoni-ingatlanpiacot-johet-a-brutalis-areses-1155420?fbclid=IwY2xjawE5ezxleHRuA
Azért kíváncsi vagyok, hogy hány fő tartozik az alábbi célcsoportba Budapesten: 1. Tavaly volt neki megtakarított 10-20 milliója 2. Nem volt saját ingatlana, első lakás vétele előtt van még 3. Bérelt lakásban élt 4. Állampapírban volt az a 10-20 millió.
Pontosítanálak. Olyan elméleti dolgokkal példálózik mint matek, meg olyan dolgokra mutat rá mint színtiszta kamuzás. Már bemásoltam amiket mondtál. Rakéta és végleges kiárazódás. De már a nincstelenek lakhatása letg a fókuszod, pedig kizárólag a jó fekvésű új erdekel. Ugye?
Kollega peldalozik itt olyan elmeti dolgokkal, ami kozepiskola. Elmeleti hozamokatszamolgat meg kereslet kinalati szabalyokkal jon egy alapvetoen cinkelt keresleti es korlatos kinalatnal.
Ne kamuzz már! Te mégis mire várnál 19 óta? Te aki folyamatosan nyomatod az emelkedést. Miért nem vettél már tavaly előtt? Miért nem vettél 19-ben? Talán önmagad ellensége vagy? Hagyjuk már.......
Bmeg...Ez a baj a logikaddal. Tul szegenyek az emberek az alberlethez, akinek van 8-10mja baszik a csudakotvenyedre es siet, hogy vegyen egy putrit, mert latja h emelkednek az arak, illetve ne a haziurnak locsolja a havi 250/300e ftot... Tobb bocsass meg de felnotas probalta mar meg a sajat lakas vetelet hatrebb sorolni, mert befekteti a penzt:) 95% hibazott... Az agyhalottak es az onero nelkuliek nem vesznek hitelre lakast, inkabb fizetik az alberletet... Foleg az EU legdragabb berleti dijat a berhez nezve... A kotvenyt venni helyette diverzifikacio nelkul meg vmi elkepesztően balekseg sajat lakas helyett. Azt hiszed az allam tobbet ad a penzedert mint amit elinflal:) :) :) :) :)
Ja, 40% légy nem tévedhet. Amúgy mindig ámulattal hallgatom azt az érvelést hogy akinek van pénze annak nem éri meg vásárolni (mert nagyobb a hozam) de akinek nincs pénze az feltétlen vásároljon. Érzek valami furcsaságot a logikában, na.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link