Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Xis24 2024. 08. 21. 16:07
Előzmény: #225219  slash
#225220
Benne van, hogy alkuképes.. bár mondjuk ha lejönne 1M négyetméterárra és megmutatnám az asszonynak, hogy 7M-ért vettem szerintem akkor is bottal verne el😃
slash 2024. 08. 21. 15:38
Előzmény: #225218  J0hnnyEnglish
#225219
Ez egy cselédlakás volt. Aki megveszi ezt a túlárazott fost az meg is érdemli. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 08. 21. 15:37
Előzmény: #225215  mr_bob
#225218
Ezek eredeti funkciója mi volt? Már, hogy önálló HRSZ-l rendelkezik, komolyan kérdem, hogyan lehet önálló ingatlanként eladni/venni lepapírozni (?).
Freszelés 2024. 08. 21. 15:05
Előzmény: #225215  mr_bob
#225217
a hűtő, a létre, a szőnyeg, az egész berendezés pont olyan, mint amilyet egy 4milliós négyzetméterárnál elképzel az ember. ja nem.
Benzedrine
Benzedrine 2024. 08. 21. 14:57
Előzmény: #225213  FeherTibi
#225216
Így szoktak kezdődni a családon belüli öriharik.
mr_bob
mr_bob 2024. 08. 21. 14:45
#225215
https://ingatlan.com/34302507
aranyos kis kuckó olcsón, befektetők előnyben
Glo67 2024. 08. 21. 14:44
#225214
teremgarázs beállót érdemes venni manapság szerintetek,  ha egyelőr5e nem lenne kiadva? (bp.-ten külőbb kerületben).  kiadás esetén tudom hogy egy évi 6,5 %-os kamat eléréséhez legaláb havi 25 ezerért kéne rá bérlőt találni de nem tudom ez mennyire reális esély manapság. És : áremelkedés vagy stagnálás várható inkább pár éves távlatban a teremgarázspiacon? (gondolom a lakáspiacéval párhuzamos teljesen a változás)? 
FeherTibi 2024. 08. 21. 14:32
Előzmény: #225212  J0hnnyEnglish
#225213
A hugomek 2017-ben nem kértek a 2.5 millió Forintot, pedig oda tudtam volna adni. Azt mondták, majd szólnak, ha kell a pénz a költözésre. És most szóltak, így lett az 5 millió. 
A 2 millió Forint gyorskölcsönt azért kérték, mert nem akartak hitelt felvenni. Ez nem tetszik. Ez az ő hozzáállásuk, és ez túlmutat a 2 millió Forinton. Én a helyükben plusz munkát vállaltam volna, valami plusz erőfeszítést, küzdelmet. De ilyet nem láttam. Az, hogy a férjével hazamennek a 8 óra munka után, és "hulla fáradtak", úgy hogy közel dolgoznak a lakáshoz, nem igazi erőfeszítés. Ez jól hangzik a baráti körben, de nem valós küzdelem. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 08. 21. 14:03
Előzmény: #225211  FeherTibi
#225212

A kérdés az, hogy miért nem tetted le akkor a lóvét, vagy miért csak most? Nehéz igazságot tenni, hogy az inflációval, vagy a jegybanki alapkamattal, netán az ingatlan áremelkedéssel számoljon az ember.
Az ingatlan miatt nem jártál rosszul 2,5 vs 5 között, de a 2milla pluszt nem értem. Csak annak ad kölcsön az ember akiben megbízik, leginkább senkinek.
FeherTibi 2024. 08. 21. 13:29
Előzmény: #225210  berlini
#225211
Igen, a lentebbi tanácsok alapján elfogadom, hogy adjak kicsit többet, mint ami mindkét félnek (hugom és én) teljesen elfogadható. De lehet, hogy a Keresztapa mintájára egyszer majd én is kérek egy szívességet 😅 Majd megmondom a hugomnak, hogy a lányai szólítsanak Keresztapanak, akkor is, ha nem vagyok az. Vagy Don-nak 😅
berlini
berlini 2024. 08. 21. 12:26
Előzmény: #225206  FeherTibi
#225210
Hasonló helyzetben vagyok.
A közvetlen rokonság megszokta hogy van pénzem és likvid is vagyok.
(Az már hab a tortán, hogy éves kölcsönre sem számitok fel kamatot.)
Vedd ezt a megbecsülés jelének, ha hozzád fordulnak.
slash 2024. 08. 21. 11:16
Előzmény: #225206  FeherTibi
#225209
Az 5M jogos volt a többi nem. 
FR73 2024. 08. 21. 11:14
Előzmény: #225206  FeherTibi
#225208
Magán véleményem, hogy nem buktál rajta, inkább nem is nyertél. 
Ha belegondolsz, max pár százezret nyerhettél vagy veszthettél, de szerintem ennyit megért neked a történet, hogy ne vessz össze a tesóddal, de lásd is, milyen is a családi háttér valójában.
Én a tágabb családon belül is mindent titkolok, inkább higgyék azt, hogy egy szerencsétlen vagyok, semmint elkezdjenek furfangoskodni.
Xis24 2024. 08. 21. 11:06
Előzmény: #225206  FeherTibi
#225207
Ha kicsit vigasztal én is simán megadtam volna az 5-öt hasonló szituban.
FeherTibi 2024. 08. 21. 10:59
Előzmény: #225201  FR73
#225206
Nyilvánvalóan hibát követtem el, mert nem rögzítettük a feltételeket.  A pénzt 7 éven keresztül nem kérte, idén kicsit meglepett az 5 millió Forintos igénye. Valószínűleg az anyósa adta a tanácsot, hogy kérjenek a férjével 5 millió Forintot, amit végül is adtam. Az infláción felül kértek tehát, ez nem tetszik. Emellett kértek még 2 millió Forint "gyorskölcsönt" (amit szintén adtam), mert a férjével (ez a lány testvérem aki kérte az 5 millió Forintot) nem voltak hajlandóak 1-2 millió Forintos hitelt se felvenni. Van persze januárig lekötött PMAP pénzük, de nem bontják fel, mert kell nekik a hozam, inkább tőlem kértek. Nyilván én is mondhatnám, hogy a hátralévő közel fél évre fizessenek egy fél PMAP-nyi összeget a 2 millió Forinton túl, de nem mondom. Inkább megjegyzem a történteket, levonva a következtetést, hogy ne bízz senkiben.
Pistike12 2024. 08. 21. 10:35
Előzmény: #225188  FR73
#225205
Ennyi. Pont ezt irom, hogy nem minden az elmélet, es az arakat epp a tomeg alakitja ki. Es a tomeg igy dontott most is, ha tunik esszerutlennek, ha nem. Ahogy a haverod a bukoja ellenere is az ingatlan mellett dont. Erre Marcika most ra is csodalkozott. Pedig nem kellene. 
Usa 1970-1980
Bokros csomag utani idoszak
Gyakorlatilag copy paste a tortenet. 
matatakakiba 2024. 08. 21. 10:28
Előzmény: #225185  Pistike12
#225204
Nagy Marcika:
"Cash flow problémánk van..."
Egyszer mar hallottam ezt a mondast 1nemet Gesaeftfuhrer-tol. Par honapra ra becsodolt.
slash 2024. 08. 21. 10:27
Előzmény: #225200  matatakakiba
#225203
Minden fiatal srácnak egy jó kis lakásos MILF-et ajánlok ottlakásssal! A férjét már lenullázta odabútorozol  minden este begyújtasz az öreglánynak és ennyi! Nem szenvedni, hitelt fizetni meg téglát hordani! Tönkremenni! 
slash 2024. 08. 21. 10:25
Előzmény: #225196  FR73
#225202
Akinek nincs Pesten munka annak nem kell Pesten élni. Nyugdíj megjön Borsodba is. Vagy mázlistáknak Balatonfüredre. Volt egy szingli ismerős csajszi egyedük bérelt homeoffice ban dolgozott . Elmondtam neki ha neked nincs BP munka akkor költözz haza anyádhoz mamahotelbe és rakd el a pénzt. Azóta már tízmilliói vannak PMAPban és áldja a tanácsom. 
FR73 2024. 08. 21. 10:22
Előzmény: #225199  FeherTibi
#225201
Tanulság: meg kell állapodni. Az nem megállapodás, hogy majd odaadod valamikor, amikor kérem. Nyitva hagytátok a legfontosabb kérdést, hogy mi lesz a "valamikor" számítási módja.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek