Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://ingatlan.com/33787902 -- 1,5 millió/nm. a hirdetési àr...... -- Azoknak akik a 2 milliós nm árat jó vételnek gondolták...... Akkorát buktak volna, mint a ház egyetlen év alatt......
Tény, én vagyok a hülye. :D @FR73 Köszi a tegnapi tippeket, öröm ilyen fórumozókat látni. :) Ma megcsináltam az általad javasolt plusz fotókat, némi szelektálás után mennek is a hirdetésbe. :)
ez csak az egyik, kissé inkább közkeletűbb, mint igazán célszerű és hatékony megoldás de valóban van ilyen, aki ezt tudja, már tud valamit de hála isten az ingatlanosról az a tény közismertebb hogy valójában csak útban van
Ilyen sok van, ismerős úgy vett ár alatt házat, hogy csak a helyi kocsmában lett szóban meghirdetve és azért kapta meg, mert szimpatikus volt a tulajnak. Akinek én adtam el az is nagyon jól járt, az sem volt meghirdetve. Fontosabb volt, ki lesz a szomszédom mint pár misi pluszmínusz.
Szerintem is jegeld (viszont abban a tudatban, hogy 2025-ig ez lesz), de ingatlanost azért keresnék a helyedben! Tihamér: Figyeld az arany árfolyamát és dobbants időben euróba vagy frankba!
bár régebben már többféleképpen megírtam hogyan érhető el az a helyzet, hogy sláger árról csak én tudjak de az már feledésbe merült (és a szándékosan buta kereső funkció miatt valszeg ott is marad) aktuális tehát a találós kérdés: hogyan érhető el ez az idilli állapot? még lehet hogy tárgyjutalom is nyerhető a helyes megfejtéssel
Igen, vannak romák (mint mindenütt), de itt kicsit más a felállás. A bicskei nép eléggé hogyismondjam, tökös és szereti a rendet maga körül. Nagyon nyitott és kedves emberek laknak itt (amikor ideköltöztem és felújítás volt, kellett egy 6 méteres létre, kiírtam egy Facebook csoportba gyüttmenként és 1 óra múlva ott volt egy kölcsön létre a kertemben), szóval amellett, hogy nagyon segítőkészek és számítanak egymásra, ha valaki rosszalkodik, akkor azt ugyanilyen elánnal zárják ki maguk közül, vagy tanítják móresre. Ilyen téren igazi sváb-jellegű település, ahol mindenki nagyon odafigyel az együttélés szabályaira és igyekszik nem kihúzni a gyufát. :) Az itteni romák nagy része dolgozik, én pl. gyakran megfordulok a Pérón, mivel gyűjtöm a régiségeket és ott ki lehet fogni jó dolgokat és nincs az a feeling, mint mondjuk a nyolckerben, ahol rá sem mersz nézni senkire. Pár hete pedig a tőlem nem messze lévő kisboltban egy roma úr tolt le, mert nem zártam le a bringámat a bolt előtt :D Van viszont egy szabály, amit érdemes itt tudni: Amit kiraksz a kerítésen túlra az utcára az mozdítható. Itt így jelzik, hogy "Helló, ez lom, viheted!". Aki ezt nem tudja, azt érhetik meglepetések. :D Viszont imádom, mert nem kell semmit kidobni, itt mindenki újrahasznosít mindent és nagyon működik az "Egyiknek szemét, a másiknak kincs." elv. Amikor lecseréltem a régi Vailantot egy Ariston energiatakarékos okoskazánra, akkor megeresztettem egy telefont és 5 perc múlva már itt volt a platós kocsi és vitték is. Pesten szervezkedhetsz órákat/napokat hogy megszabadítsanak az ilyen dolgaidtól és fizethetsz is érte kemény pénzeket. Itt elviszik önerőből és ők is jól járnak meg Te is. Szóval röviden, igen, vannak romák, de akarnak és tudnak is együttélni a közösséggel. Az ideköltözésünk előtt egyébként ez nálunk is kérdés volt, de csináltunk egy közvéleménykutatást (a marketinges véna ugye) és abból kiderült, hogy semmi gond nincs. Aztán megnéztük a bűnözési statisztikákat is és lessokkolt, hogy ahol addig latunk (Óbuda) mennyire rossz hely ilyen szempontból, Bicske pedig mennyire jó és nyugis. Jah és még a migráns táborral szoktak Bicskével kapcsolatban riogatni, de azt 2016-ban bezárták. Felcsút és Hatvanpuszta itt van 3-4 km-re, szerinted be fognak ide bárkiket is telepíteni? :)
Próbáld meg ezt újra értelmezni a Bicskei példától elvonatkoztatva. Én , optimista módon, de kinézem belőled. De előbb vedd be a reggeli élénkítő gyogyszereidet, ha lehet pálinkával, az segít majd élénkíteni a vérkeringésedet ott fönn a toronyban. Azért óvatos legyél az ertelmezéssel, nehogy beleizzadj. Szóval hajrá ❗ 👍 "Több befolyásoló tényező közül ez az egyik ami miatt nincs érdeklődés: "Ha megnézzük az MNB számait, az derül ki, hogy 2022-ben az első 8 hónapban 963 milliárd forint lakáscélú hitelt vettek fel az emberek, 2023 első nyolc hónapjában viszont csak 361 milliárd forintot. " .☝️ Szinte harmadára esett vissza a lakás hitelezés. A hiteleseknek (3 % helyett 8-10 % kamat) sok a havi törlesztő. A készpénzesek meg PMÁP-ban ülnek, mind a befektetők, mind a saját részre vásárlók, mert inkább bérelnek. Ugyanis a PMÁP hozama 3-szor annyi mint a bérleti díj. Februártól meg 4-szer annyi lesz a nettó hozam, mint a bérleti díj. Ez van. Meglátjuk mi lesz másfél év múlva. Türelem.👍"
Igen, bár van egy ár, ami alá nem megy az ember. Holnap engedek még belőle 2 misit az ingatlan.com-on és rakok fel plusz képeket , aztán ha így sem kell senkinek, akkor idénre bezár a bazár. :)
eddig az volt a lecke,hogy találni valami olyat, aminek arányos az ára a portéka adottságaihoz most hogy lett szinte magától egy ilyen, újabb nem várt feladvány keletkezett: dehát hogy a fenébe érhetném el hogy én legyek a vevője? izgi ez a lakáspiac, ezt szeretem benne én is
Amikor lakasokat neztem volt egy budafoki kislakas ahol az elado azt mondta azert nem valasztott, mert nem voltam szimpatikus (ajanlattetel es kezrazas utan). Most 2 evvel kesobb a rokonomek eskuvojen az ifju par szulei mondtak, hogy igen-igen ok vettek volna meg (anno ok is neztek lakasokat azon a kornyeken) aztan az elado teljesen visszafordult az egesz eladastol. Letezik mindket eset is.:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link