Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ráadásul nem pesti lakosként esélyed nem volt semmire. Nekem se apám se após nem volt pesti lakos és saját kezükkel kellett házat építeni az agglóban. Vidéki városokban voltak ún. OTP új lakótelepek, de ott pénzért volt minden.
Igen, igen,ha a Német gazdaság lassul,az nekünk is rossz! Ha ott élénkülés lesz,akkor az áthúz majd hozzánk is. Nálunk annyiból más,hogy tartják az eredeti árakat a tulajok,engedni nem akarnak, inkább kivárnak.
Nem volt teljesen ingyen lakás a budai hegyek lábánál a cocializmusban sem. kaphattál 3 gyerek meg jó elvtársi viszonyon belül előnyöket. kaphattál ingyen és kevés lakbérért öreg lakást amit a 90 évek elején viccpénzért megvehettél. egy új pók utcai /kelenföldi panelre azért be kellett már fizetni persze mai szemmel vicc hitel volt. több volt a kiskapu nagyobb volt a szerencsefaktor.
Pontosan tudom miről beszélek, és a pozikat ahogy írod így van! Az más kérdés, hogy szerintem a 25-30 as korosztályban nem ez az általános (inkább ezzel van a bajom). 30-35 között már oké, de ott a babaváró úszik a levesbe most már ennyi idősen. De tegyük fel, nem vagytok 30 és megvan ez a bevétel, vagyis fel tudnál venni 40 milliót 8+%-os kamatra (amit nem veszel fel most, ha épeszű vagy), kapsz hozzá babavárót, meg csókot és társait. A párod bevétele kb 30%-kal csökken majd a gyerek születését követően. Miután jövőre már a vagyonszerzés használt lakásra illetékköteles 2millával csökkentsd a támogatásokat. Körbenézel és vettél egy panelt 360-as törlesztővel 20 évre. A helyzet ironikus, pontosan tudom és ez egy kúrv@ jó helyzetben lévő pár.
https://epa.oszk.hu/00000/00017/00014/pdf/daniel.pdf itt van némi írás arról hány család vehetett a bérlakás privatizációsorán lakást olcsóért találós kérdés: a családok hány százalékát érintette ez előnyösen és mekkora a részaránya azoknak akik meg kimaradtak ebből? .. aztán meg lehet saccolni hányan érték meg élve a rendszerváltást akiknek a családjának elvették a 1938 után kb 1970-ig bezárólag a házát, boltját, üzemét, műhelyét, szántóföldjét stb?... ha mindez megvan, mehet az ifjak panaszkodása tovább szépen ahogy a csiga vágtat a réten .
Regota itt dolgozunk a parommal:)1-1.2m netto osszesen 750-900 brutto per kopf mindennel. https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/ker/ker2307.html A penzugyi szektorban 925 brutto az avg. Ebben a fiokosok is benne vannak a szegyenletes fizuval szegenyek, igy a kozpontban dolgozok siman utik az avgt bonusszal. Akinek jelenleg mar van erdemleges skillje vagy csoportvezeto az 1-1.2m brutto, es nem ITskent. A vaci uti irodanegyed es az infopark es tarsaiban dolgozok nem kereenek keveset. Egy uzemelteto/beszerzo soncs mar 750 alatt a piacon. Nezegesd a hays kiadasait az aktualis fizukrol a multiknal.
amit ha ügyes voltál akkor 50éve ingyen utaltak ki számodra a budai hegyek lábánál. Énis sokszor szégyenlem magam a fiatalok előtt és nem szívesen kerülök bármilyen ingatlantémában velük beszélgetésbe, mert valljuk be azért teljesen más pályán játszanak. Persze vannak szülői háttérrel rendelkezők, ami sokkal többet ér mint egy vagy extrém esetben kettő zsíros fizu az életkezdésnél (1-5 év).
A német ingatlanpiac recessziója másfél éve kezdődött, de az elmúlt 2-3 hónapban vált egyre súlyosabbá, amikor több fejlesztő is hirtelen csődöt jelentett. A hitelezők egyelőre kívülről figyelik a folyamatot. Egy német bankár azt mondta, hogy bankjuk megpróbál kapcsolatba lépni az ország néhány nagyobb fejlesztőjével, hogy szükség esetén átvegyék tőlük az irányítást.A túl sok befejezetlen óriásfejlesztés politikai problémává is válhat. A Quelle épület kapcsán Nürnberg polgármestere is megszólalt, aki elmondta, hogy biztos a projekt befejezésében.A folyamat a befektetési alapokon keresztül a lakosságot is érinti, akik a kisebb nyugdíjalapokkal együtt a konjunktúra idején ingatlanokat halmoztak fel, melyeknek most csökken a likviditása. A lakásfejlesztők sincsenek jobb helyzetben, akik hirtelen munka nélkül maradtak. Az Ifo Intézet által megkérdezett építőipari cégek több mint 20 százaléka számolt be leállított projektekről, ami a legnagyobb arány a felmérés 1991-es indulása óta.AZ INGATLANFEJLESZTŐK VILÁGSZERTE HASONLÓ GONDOKKAL KÜZDENEK. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231006/ok-a-nemet-ingatlanvalsag-elso-aldozatai-644059
Tippre az ilyen paroknal az egyiknek, de lehet mindkettonek olyan hattere van, hogy vesznek (valodi) csaladi osszefogassal lakast/hazat. Rossz esetben 2-3 ev alatt osszerakjak es elengedik az albik vilagat.
"Ha megnézzük az MNB számait, az derül ki, hogy 2022-ben az első 8 hónapban 963 milliárd forint lakáscélú hitelt vettek fel az emberek, 2023 első nyolc hónapjában viszont csak 361 milliárd forintot. Ebben nemcsak a magas hitelkamatok, hanem az elszálló infláció miatt a reálbérek csökkenése is szerepet játszik. Egyre többen húzzák meg a nadrágszíjat, és nemhogy lakásberuházáson nem gondolkoznak, hanem a fogyasztást is visszafogják az emberek."☝️ "az OTP Ingatlanpont vezető elemzőjének lesz igaza a jövőt illetően, aki szerint a 2008-2013-as válságnál enyhébb, de akár évekig tartó lakáspiaci korrekcióval számolhatunk. Árzuhanás nem várható, inkább oldalazás lesz. Bár a kiugró inflációt figyelembe véve, ez jelentés reálérték csökkenést jelent."
Nagyjából pont. Bp legjobb IT állásai a 13ban, fóleg a Váci út mentén, és Újbudán vannak. Meg egy kis Graphisoft park és kész. Az ideális vevő/bérlő: 30as srác , IT, jog, mérnök vagy marketing melóval. Ha a párja is felső polcos állással rendelkezik garantált a havi másfél körüli nettó bevétel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link