Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Nálam szerencsére nincs kényszer, egyszerűen csak váltani akarok, anno erre vágytam, most másra. Ha nem adom el most, akkor eladom jövőre, vagy azután, igazából tök mindegy." --- Ebben az esetben lehet, hogy soha nem fogod eladni.
könnyű annak aki már a rajtnál is eleve nyertes .. a kiszámoló is ezerszer leírta hogy nem sürgős neki vennie,aztán láttukmi lett a vége .. nekem értékesítőnek azt tanították hogy inkább motiválnom érdemes azt akivel jó üzletet akarok kötni, nem pedig elvenni a kedvét attól hogy reménykedjen a jó üzlet lehetőségében eladóként inkább hangsúlyoznom érdemes hogy elakarom adni, vevőként meg bizonygatni, hogy tetszik, meg akarom venni aztán pénzről majd csak akkor beszélni, ha már bekapta a horgot az áldozat, addig ügyesen kitérni előle persze a sales csak egy kis részterülete a marketingnek, de itt mintha sales feladat lenne valójában és nyilván vannak más iskolák is
Jól van, látom kezd az üzleti irány so magyar irányt venni, úgyhogy megyek inkább ebédelek egy jót, aztán jöhet egy horpasztás. :) Jó hétvégét mindenkinek és köszi, hogy kisírhattam itt magam. :)
Nálam szerencsére nincs kényszer, egyszerűen csak váltani akarok, anno erre vágytam, most másra. Ha nem adom el most, akkor eladom jövőre, vagy azután, igazából tök mindegy. Számomra tök tanulságos volt ebben a nehéz időszakban piacra dobni, mert rengeteget tanultam emberi, üzleti és marketing oldalon is, szóval én már nyertem ezzel, minden más csak hab a tortán.
még kb 20 éve kezdő házalóként tanították nekem, hogy nem a portékára kell figyelni, hanem arra a szerencsétlenre akire rá akarom sózni ha használt autót vagy használt lakóingatlant vesz az ember akkor meg aztán főleg arra kell koncentrálni hogy kiféle miféle az eladó, és mi az amiről hallgat (amiről beszél az leginkább lényegtelen) ez a bicskei fiút elég jól ismeri a net (meg a nemsokára 3 éves céget is ahol dolgozik) viszont a cégük épülete igazi parádés premoden ékszerke közvetlenül a nagy háború kitörése előtti évekből amúgy a használt lakást árusító ha még benne lakik amikor árusítja, és beengedi a leendő vevőt, és az nem kezdő akkor nem sok titka marad az eladónak és az eladó helyzetére kell alkudni nem a portéka paramétereire (már ha előnyös üzletet akar az ember csinálni) .. a jó ingatlanos egyik milliókat érőhaszna, hogy eltudja takarni a tulajdonost
Beszélgettünk itt az eladási kényszerről. Meg a szerencséről is. Ha kényszer van és szerencse sincs, akkor árat kell csökkenteni. Csak ugye gondolom, fejben már megvan a helye annak a pénznek, úgy meg nehéz.
Baltás Viktor és Nagy Marci kézbe veszi a dolgokat. 8,5% a THM plafon hétfőtől. Érdemes ránézni az esti Euro/Huf árfolyamra 2Ft gyengülés. Még egy baltavágás aztán ott a 6%, aztán a 4%. A leárazott kifli 89Ft, menjenek a ..-ba. Ha rákapnak a "baltázásra" és gyorsan leszorítják a kamatokat, szerintem az eladók olyan gyorsan a visszatekintő elmaradt haszonnal növelni fogják az eladási árakat. Ugyanilyen "baltázást" csináltak az állampapír hozamokkal is. Most már sok az állampapír , az is cél lesz hogy a tömegeket majd onnan kiugrasszák, hogy tessék szépen fogyasztani.
és a többi igazi budai agglóban nem halnak a benszülőttek? Bicskén viszont igen (pláne egy alacsonyabb bázispontról)? ha ez így van akkor megvan hova ment az a sok mérges lakhatási válságban szenvedő fiatal és mehet is a hívás a rendőrségnek, ebből lesz még csak igazán virális tartalom!!!
akkor csak az a vége, hogy nincs elég akarat fizetni egy igazi kampányért és inkább abban reménykedtél, hogy mégiscsak van valami szenzáció hatása az átlag földműves számára, mert, hogy mégiscsak egy millió... meghát nini milyen kevés munka, de igazából aki ezzel foglalkozik, megalázva érezné magát és kérné az igazi jussát... dehát nem túl meglepő módon, nem jött be a vágyott virális faktor. Szóval minden trükk bevetve és még sincs madár se csuri 🐦 vajon mivel lehet a probléma? (költői, mert mindenki tudja)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link