PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1486
1487
1488

Pistike12 2023. 10. 09. 08:24

Előzmény: #206476 Törölt felhasználó

#206480

A hazat es a lakast ne keverd ossze... Foleg ha ismered a helyet. Egy lakas 100-120e pernm felujitas ha jo a szerkezet meg a futes. Egy regi haz 300e fttol, ha valami pluszos akkor meg bontas, mert.l lehet olcsobb az uj epitese. Epp ebbol latszik hogy vagy etetsz vagy laikus vagy, mert tudnad hogy az ablakcsere szigeteles bontossal jar es ujraszinezessel a portekadon persze allvanyozva ami csikkenti a koltsegeket. Ezert irtam hogy ez nem inkabb felujitgatott...
Plusz az te vagy mas meg mas... En is vettem megnezes nelkul lakast, furcsanak is talaltak az eladok...

Pistike12 2023. 10. 09. 08:18

Előzmény: #206477 Törölt felhasználó

#206479

Hogy cserelsz ablakot szigetelessel? Miert nincs egy szintben a homlokzaton a lakoter es az alatta levi szigeteles?
Mi ezen a kitalacio?
Nem azt mondtam hogy nincs leirva hanem azt h tulhangsulyozod a felujitast itt es a hirdetesben is. Ez egy 40 ev kornyeki haz reszben felujitva/karbantartva. Az emberek a fenykep alapjan döntenek, hogy megnezike, nem a 3 oldalnyi leirasbol. Gyakorlott ember a szoveget csak atfutja, mert a helyszinen derul ki az igazsag...

Pistike12 2023. 10. 09. 08:15

Előzmény: #206475 Törölt felhasználó

#206478

1. A mai idokben MINDEN erdeklodo fontos, mert az aglos piac meszunt. Ez nem 2022 tavasza elotti idoszak. Vagy elhiszed vagy nem.
2. Nincs olyan h 10et meg kell nezni... Ez nagyon rossz szoveg...
3. Mar nincs elozetes hitelkepesseg biralat...
4. Igen ilyen a piac, van ismeros aki ilyen mar bocsi de atombombat is rejtheto feleslegesen nagy zombit vett es 8! honap fizetesben allapodtak meg 20%!!! alkuval.
5. Nem fogja tudni h mennyit er az ove, ahogy te sem h a tied mennyit. Jol lathatoan a tied is felularazott. Gyorsan raneztem Bicskere. 11e lakos es 134 db haz hirdetes. Ez nem keves. Terveket kapsz 15mert alkuval. Plusz 80mert sorban allnak a kivitelezok egy normalis korszeru hazat felhuzni a megrendelonek, ami kenterbe veri a tied. Plusz Van par ujepitesu elerheto aru a telepulesen 70mtol.
https://ingatlan.com/33204307
Teljesen versenykeptelen a portekad ezen az aron. A bank sem becsulne fel ennyire a hazad sajnos.

Törölt felhasználó 2023. 10. 09. 08:07

Előzmény: #206474 Pistike12

#206477

Ezt nem tudom hogy honnan szedted, de a teljes ház szigetelve van.
Az ablakoknál meg oda van írva a hirdetésbe, hogy cserések.
Srácok, tényleg, ne erről szóljon már ez a fórum, hogy kitaláltok dolgokat, azokat meg hozzám vágjátok, hogy kiderüljön, hogy nem tudtok szöveget olvasni, vagy csak egyszerűen unatkoztok és genyózni akartok.

Törölt felhasználó 2023. 10. 09. 08:06

Előzmény: #206473 Pistike12

#206476

Én amúgy potenciális és korrekt vevő vagyok:
- Tudom, hogy hol akarok venni lakást
- Tudom, hogy mekkorát akarok, milyen állapotban
- Tudom, hogy milyen keretem van rá
Sőt, én igazából már azt is tudom, hogy pontosan melyik lakást akarom megvenni. Annyira, hogy a közelben élő Anyumat ráküldtem az eladóra, amikor úgy tűnt, hogy van vevő a házamra. Elment hozzá, felcsöngetett és elkérte a telefonszámát, elmondta Neki, hogy a fia lakást akar venni és majd hívni fogja. Én meg voltam olyan korrekt és két nap után, amikor kiderült, hogy mégsem az én házamat veszik meg, felhívtam ezt az eladót, elmondtam Neki, hogy ki vagyok, honnan van meg a száma és sajnálattal közöltem, hogy nem jött össze a deal-em, ezért ne várja a hívásomat egyelőre illetve azt, hogy megjelenek ott lakást nézni, de amint tudom keresni fogom. Nem mentem oda bámészkodni, nézelődni és rabolni az idejét úgy, hogy fogalmam sincs, mikor tudom megvenni vagy kifizetni. Se alkudozni a semmibe, nulla forinttal a zsebemben. Szerintem egy potenciális vevő ilyen, nem pedig az általad aposztrofált, aki szombat délután unatkozik az asszonyal és elmegy házakban bámészkodni, mert épp nincs jobb dolga.

Törölt felhasználó 2023. 10. 09. 08:00

Előzmény: #206473 Pistike12

#206475

Várj, akkor ha jól értem, a potenciális vevő az aki:
- Abszolúte nincs tisztában a lokációval
- Nem nézett meg még legalább 10 ingatlant
- Nem tudja, hogy hogy akarná finanszírozni
- Van egy ingatlanja, de meg se nézte a piacot, nem tudja mennyiért tudja eladni, nem lépett ki vele a piacra
- Nem tudja, hogy hitelképes-e és ha igen, akkor mennyire, plusz mennyi hitelt kellene felvennie
Ha egy ilyen emberre rászánod az idődet, felkészíted a házat a bemutatásra, akkor annyit fogsz elérni, hogy odamegy turistáskodni, a végén azt mondja majd, hogy tetszik, vagy nem tetszik, aztán hazamegy, majd hónapokig ül még otthon, mire ráveszi magát, hogy eladja a saját lakását és majd akkor kezd el megint nézelődni és akkor néz meg majd 50-60 házat még, a Tiédre meg már emlékezni sem fog.
Szóval tényleg ez a potenciális vevő? Szerintem ne menj ingatlanosnak :) Ha meg eladsz, akkor bízd ingatlanosra, mert 2 hét után beveszik a kék túra útvonalba a kecódat. :D
Ha a teljes villamosvezeték csere, vízvezetékcsere, falig levert vakolat és újraglettelés/festés neked toldozgatás-foldogzatás, akkor a felújítás fogalma nálad gondolom az, hogy lebontják a házat és építenek egy újat. Megfontolom.
A többi valós tanácsot megfogadom, de ezekkel a vagdalkozásokkal nem tudok mit kezdeni.

Pistike12 2023. 10. 09. 07:53

Előzmény: #206473 Pistike12

#206474

Az hogy a szigeteles csak a padloszintig volt huzva az az igazi fillerbaszasnak hato tenyező:) ha te voltal ilyet ne tegyel tobbet(ertem h dragabb az xps:)), ha nem akkor okulj a tanacsbol:) a tobbfele ablak pedig nem az atgondolt felujitast tukrozi...

Pistike12 2023. 10. 09. 07:47

Előzmény: #206472 Törölt felhasználó

#206473

Erdekes... 1. Tehat elzavarsz potencialis vevőt. Holott oldalakon keresztül irsz bicskerol kerdes nelkul az érdeklőknek. De annak mutatod csak, aki ismeri Bicsket... Minimum erdekes:) akkor minek irod le h milyen Bicske annak aki ismeri...
2. NE hirdesd h 2 eve vetted mert menekulesnek hat:) ertjuk h meguntad az olcson vett es felujitani szukseges ingatlant amin kaszalnal pedig extra jo helyen van:) VAGY meg vagy szorulva
3. NE IRJ ENNYIT EGY HIRDETESBEN MERT ZAVARO. (hiaba hirdeted magad marketingesnek, tobb ingatlant adta el mint te, ezert halgass ram. Ha nem hallgatsz ram, az is feltunhetne, hogy SENKI nem ir ekkora hirdetest, ennek oka van.
Illetve HA irsz ennyit figyelj oda h ne 30 cmes alapot irj. "ben épült, 30 centiméteres beton alapok"
4. Javaslat: ne emlegesd ennyit ezt a felujitast, mert ez csak foltozgatas volt kis belso szepitgetessel... Ja es azvokosjazavmeg ilyen baromsagokat is mellozz, mert aki egy picit is ert hozza azt ilyen baromsagra nem ul fel. Beraktal a rossz kazan helyett egy olcso Aristont, mert mar csak kondenzaciost lehet tenni...
5. Ha nem viszik csökkents arat...

Törölt felhasználó 2023. 10. 08. 21:38

Előzmény: #206468 slash

#206472

" az érdeklődőnek kell erről tájékozódni kell mielőtt elindul"
Az emberek nem tájékozódnak. Amikor valaki felhív, hogy meg akarja nézni a házat, felteszek néhány kérdést, kvázi előszűrök. Volt olyan, aki a "Miért szeretnétek Bicskére költözni?" kérdésre azt mondta, hogy nem tudja. Kérdeztem, hogy jártak-e már itt? Mondta, hogy nem. Kérdeztem, hogy megnézte az infrastruktúrát? Nem. Valaha hallott valamit Bicskéről? Egyszer ment haza az 1-es úton és akkor megállt itt az út mellett enni egy csárdában és az jó volt.
Amikor ilyen válaszokat kapok, akkor általában már előre veszem a "kiesős" kérdéseket és onnantól kezdve nem szoktak ezek a hívások sokáig tartani.

PBoborjan 2023. 10. 08. 21:17

Előzmény: #206447 Murdoch

#206471

Volt kollégám, Bicskéről járt be az Arany János utcába dolgozni. Vonattal Kelenföld, déli, metróval Kossuth tér. Nem volt szenvedős arca.

PBoborjan 2023. 10. 08. 21:06

Előzmény: #206467 Törölt felhasználó

#206470

Azért, a Te életed sem egyszerű...
Az EU-ban azért nyígnak a gazdák, mert minden hatásos permetszer be van tiltva. Jogosak vélem a felhorgadást.
A nejed meg azéret nyíg, mert ez is sok...First world problem az egész.
Az akkugyárak egészen más téma, végtelen mélységű minden szempontból.

FR73 2023. 10. 08. 20:56

Előzmény: #206467 Törölt felhasználó

#206469

Ezzel a beírással meg is magyaráztad, hogy akik eddig megnézték a házat, miért nem tettek ajánlatot, miért néztek inkább másikat.
Alapvetően a nő dönt. Ha szerencséd van, egy nő beleszeret úgy ahogy van. Vagy nem szeret bele, de a mellette levő férfi képes elhitetni vele, hogy olyanná fogja varázsolni, ami tetszeni fog neki.
A férfi dolga a vételnél az, hogy pénzügyileg kontrollálja a nő vágyait, és bólintson, hogy meg lehet valósítani.

slash 2023. 10. 08. 19:47

Előzmény: #206467 Törölt felhasználó

#206468

Én elhiszem. Tudok az akkugyár paráról. De nem a te feladatod ezt beírni hanem az érdeklődőnek kell erről tájékozódni kell mielőtt elindul. Nyilván én se megyek Gödre a Samsung utcába házat nézni.. Nem kell agyonreklámozni semmit. A házak , lakások nagy része szaros, a szarnak csak fokozatai vannak. Beírsz egy-két jó dolgot, csókolom. A nagy dumásokat senki nem szereti.

Törölt felhasználó 2023. 10. 08. 19:19

Előzmény: #206462 slash

#206467

Egyik exemmel házat akartunk venni. Találtunk is egyet, ami egy tényleg mesébe illő kis téglaház volt, hatalmas kerttel, fűzfa benne, kemence, meg minden, amit akarsz. A városra már nem emlékszem. Összenéztünk az exemmel és konstatáltuk, hogy ez lesz az, mígnem kimentünk a kert végébe, ahol az exem odafordult az eladóhoz:
- Az ott szántóföld?
- Igen
- Mit termesztenek ott?
- ÖÖö, kukoricát?
Ekkor exem rámnézett és annyit mondott, hogy mehetünk. :)
Aztán a kocsiban kifejtette, hogy azt mivel permetezik, mennyi a lebomlási ideje, mit okoz hosszútávon és satöbbi satöbbi.
Manapság szerintem az akkugyárak hatalmas problémát jelentenek az embereknek, nem csak az egészségük miatt, hanem azért is mert pikkpakk eladhatatlanná tesznek ingatlanokat, városrészeket, sőt, akár komplett városokat is. Lehet, hogy Neked nincs ilyen parád, de szerintem sokaknak van.

lacikonyha 2023. 10. 08. 19:16

Előzmény: #206463 Stg

#206466

nem
ö budai családi házban óbudán él, de békás falukozponti sváb parasztházban
csak eltanulta az ingatlanosoktóla verbális lokációtuningot, amit jól kever a gyárudvari kamu vaker közé

somogyi 2023. 10. 08. 19:05

Előzmény: #206464 Vodafonelive

#206465

wao. nagyon komoly, klausztrofobiasoknak nem ajánlom :D de jóó wááá

Vodafonelive 2023. 10. 08. 18:54

#206464

https://www.youtube.com/watch?v=R4oQDnHlrR0

Stg 2023. 10. 08. 18:50

Előzmény: #206452 slash

#206463

Te is Bicskei vagy?

slash 2023. 10. 08. 18:48

Előzmény: #206454 Törölt felhasználó

#206462

Tamás: Jó gyerek vagy te. Jók a gitárjaid, a magnóid-én is gyűjtöm őket-meg minden. A ház is jó, én elhiszek neked minden számlát. Okos faszi vagy de kicsit beképzelt a stílusod. Ahogy mondják: "Ne legyél túl sok" Olvastam a hirdetésed ott is "túl sok" dolgok vannak. Akkugyár,stb. Akinek kell a kecód úgyis viszi. Kevesebb dumával.

zajec 2023. 10. 08. 18:34

Előzmény: #206449 lacikonyha

#206461

Örök kérdés. Város vagy a külső részek.
- Én a várost szeretem, él lüktet, ha kell valami leugrom, 7üzlet éttermek.. cserébe rbnb -s gondok, szemetes területek, 5kor dobálják a kukákat.
- másik a kül- vagy züld terület, jó levegő, sütögetés, állatok, innentől idáig és az égig az enyém érzése.. de hajnalban flexel vagy füvet nyír a szomszéd, napi 1,5-2 óra a kocsiban mert mész ügyeket intézni meló gyerekért menni, különóra. Mindenki les mindenkit ki kivel kivel nem. Ha boltba akarsz menni autó. Ha befűt valaki fával az egész település fuldoklik. Este 9 után már csak a kutyák ugatnak.