Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 2023. 10. 10. 12:42
Előzmény: #206616  Törölt felhasználó
#206620
Ezeket a vevok nem fizetik meg. A tied funkcioban egy 120nm plusz garazsos epulet. Az megvan 70mbol. 
Jelenleg az agloban ilyen versenytarsaid vannak ennyiert:
jelenleg.https://ingatlan.com/pomaz/elado+haz/csaladi-haz/33799144
+ a bekat le kell nyelni. Tavaly es tavalyelott ev elejen abbol a hazbol ami eladtam+5-10mert egy n+3as xiii keruleti uj/ujszeru keglit kaptam volna. 
Iden tudtam eladni, es ez a tavolsag 25-40m lett... Tudom mirol beszelsz... :) 
Az aglo kilott utolerte covid alatt a varost, a varosban elfogyott az ertelmes kinalat ezert a maradek kilott az aglo pedig elesett... Sajna akkor akarod eladni amikor tag az ollo. Varj ki 26ig. Addig az infla megoldja a helyzetet.. 
Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:42
Előzmény: #206616  Törölt felhasználó
#206619
bicskei szabadulószoba 😲 hallod neked aztán van fantáziád!
Miért nem azt írod mindjárt, hogy az Apple is egy garázsból indult és hát a te garázsodból lehet akár világvállalat is 😆
Remélem ezeket a szövegeket tolod az látogatóknak is, mert akkor még a 75M-es ár sem lesz nyerő!
FR73 2023. 10. 10. 12:36
Előzmény: #206612  Pistike12
#206618
Igen, ha el akarja adni, akkor el kell engedni azt, hogy ez egy nyereséges üzlet volt.
Elég csak visszagondolni távolabb a múltba, és kiderül majd, hogy az a tiptop lakás, amit 3 éve eladott, az szuper nyereséges volt, ez itt most veszteséges, de a két üzlet együtt vizsgálva is még mindig nyereséges. Valahogy fejben ezt le kell játszani, különben egy hosszú agónia következik.
lacikonyha 2023. 10. 10. 12:35
Előzmény: #206611  Pistike12
#206617

csak neked jár az az élmény hogy fél évig hirdetgeted a cuccod érdektelen kategóriában?
miért sajnálod tőle ugyanezt az élményt
Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:35
Előzmény: #206611  Pistike12
#206616
Itt most egy ilyen telek 20 misi. Szóval azt mondod, hogy egy ilyen házat fel lehet húzni cirka 70 millióból? Úgy, hogy 3 szintes? Van benne szuterén? 20 éve nem csinálnak szuterént, mert spórolnak rajta. Neked lehet, hogy nem téma egy szuterén meg nem hoz lázba, de van, akinek brutál jól jön ezer ok miatt. Itt a környéken pl. a szuterénekben vannak konditermek, fodrászatok, kozmetikák, a szomszédban pedig konkrétan egy könyvelőiroda van. :) Én szabadulószobát akartam csinálni, mert 95 nm-en azért már rohadt jól ki lehet egy ilyesmit alakítani és kereslet is lett volna rá, de végül inkább az eladás mellett döntöttem.
gyula1971
gyula1971 2023. 10. 10. 12:34
Előzmény: #206607  lacikonyha
#206615
Én alsó utcában lakok, nem érint,de a Balatonra vezető úton Látrány,Somogytúrnál láttam ilyen házakat.
Ide olyan költözik,aki előtte más faluban is hasonló állapotban lakott,én nem venném meg ezeket.-
Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:33
Előzmény: #206613  gyula1971
#206614
az a szerves része, hiszen nem úgy mködik, hogy csak a nekünk tetsző elemeket vesszük ki belőle. Remélem, hogy nem csinálnak ekkora tüzijátékot a srácok a parlamentben mert akkor még középtávon a papírosokat is megszivatnák.
gyula1971
gyula1971 2023. 10. 10. 12:31
Előzmény: #206606  Törölt felhasználó
#206613
ami a török út,-ettől tartok,hogy a forint leértékelődése is a Török útra juthat. TRY/USD devizapár-
Pistike12 2023. 10. 10. 12:29
Előzmény: #206611  Pistike12
#206612
Ja es a hazad ha el akar9d adni sztek 80val erdemes probalkozni. De lehet 75 adnansk csak erte. 
Pistike12 2023. 10. 10. 12:25
Előzmény: #206610  Törölt felhasználó
#206611
Tovabbra sem akarod megerteni. Ha bem viszik magas az ar:) en 12mot engedtem tavalyrol idenre aglos 3 eves korszeru haz eseteben. Ennyi. Nem tobb nem kevesebb. Arcsokkentesig 5 honapig hivasom sem volt pedig a piac aljara tettem...
+ Bicsken van ennyiert boveb uj illetve kijon a telelk+uj epulet ennyiert. Mit varsz ettol az artol? Ki az a sultmarha aki reszben felujitott 40 eves hazat vesz helyette? 
Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:12
Előzmény: #206604  gyula1971
#206610
Igen, beleszámolnak mindent is. Tegnap marketplace-en láttam egy bevallottan felújítandó bicskei házat 60 millióért. 120 nm-re volt írva ha jól emlékszem, de ha tovább olvastad kiderült, hogy ebből 29 nm terasz. Az egész kijön 670K-s m2 áron újithatod fel egy 20 millióért szóval a vége 80 millió kb., de legalább 75, ami egy 825 ezres m2 ár és akkor még hónapokig szívtál vele. 
tihamer
tihamer 2023. 10. 10. 12:09
Előzmény: #206581  N0MAD
#206609
"lett.
És a közvélekedés szerint az ingatlanárak nominálisan kis ereszkedésben lesznek évekig, reálértékben meg csúnyán. A vevőjelöltek hátradőlhetnek és bérelhetnek, amíg a tőkéjük 20% környékén kamatozgat."
👍
Iszok is egy kávét.
😊
Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:06
Előzmény: #206605  Benzedrine
#206608
Az erkélyről van panoráma, sőt, az utcából is, mert dombtetőn van a ház, de nem tudtam normálisan befotózni úgy, hogy ne az legyen, hogy a szomszéd kertjét mutogatom, aztán ebből legyenek félreértések.
Lacikonyha: köszi a tippeket, ezeken a szocreál felütéseken nagyot nevettem. A végén még haverok leszünk. ;) 
lacikonyha 2023. 10. 10. 12:03
Előzmény: #206604  gyula1971
#206607

és mi a tapasztalatod faluhelyen, azoknak a telekhatárra épült házaknak a vakolata hogy bírja a felverődő vizet a mit a kocsik  fröcskölnek rá, amiket csak az árok választ el az aszfalt szélétől?
koszolódnak?
Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:03
Előzmény: #206596  gyula1971
#206606
nominális kis vagy közepes esés, régiónak megfelelően, aztán kitartás. Ehhez nem kell zseninek lenni mert makro trend és már régiósan megjöttek a kemény tényadatok is.
Jelenleg a tik-tak az eladói oldalon megy erősen. Középtávon az állampapír verhetetlen. Aztán ha már nem lesz az akkor kell külföldi erős gazdaság devizára váltani. Aztán lehet ingatlanban gondolkodni újra. Én ezt nem látom, olyan gyorsnak mint is sokan, hogy 2025ben már lehetne vásárolni, én azt hiszem, hogy ez közelebb lesz a 10 évhez mintsem a 2 évhez.
A TIK-TAK egy nagyon erős faktor tud ám lenni, mikor neked van EGY eladandód, fejben meglenne a pénz helye közben a kínálat egyre bővül, eladások is történnek egyre alacsonyabb árakon, rengeteg minden befagyva persze évekig, aztán csak azt látod, hogyha tegnap már eladtad volna annyiért akkor a 2 év alatt te is előrébb lennél 30M-al de ha nem adsz el akkor a következő 2 reálcsökkenését is elszenveded és nem tudtál mit kezdeni, mert befagytál. Ez most egy makro trend mint ahogy soha nem látott mértékű megállíthatatlan  emelkedés volt előtte, akkor is itt sírtak és felsosoroltak 1000 valid indokot, hogy miért nem emelkedhet tovább. Bizony emelkedhet és emelkedhetett is, nagyon helyesen! Viszont ennek vége és fordult a makro trend. Az, hogy soha nem látott alacsony kamatok legyenek újra az teljeséggel kizárt, egy újabb közvetlen ciklus sem fog hasonlóan alacsony kamatokat elhozni, csak a mostanihoz képest alacsonyabbakat,viszont egy komoly recesszió is kifigyel és akkor még az én 10év közeli tervem is rövidnek bizonyulhat az esetben. Ez a makro ez ellene fogadni egyszerűen, teljes tudatlanságra utalna. Magyarországnak van egy extra fűszere a dolgokhoz ami a török út, ami kb egy örültekházát jelent de hosszútávon kb ugyanoda vezet viszont rettentően látványos.
Benzedrine
Benzedrine 2023. 10. 10. 11:57
Előzmény: #206601  Törölt felhasználó
#206605

Ez mitől panorámás?
gyula1971
gyula1971 2023. 10. 10. 11:57
Előzmény: #206601  Törölt felhasználó
#206604
Ja ez a link tegnap volt bent, tényleg szép kis ház. A 180 m2-méretet nem sokallják, nálunk vidéken-Somogy megye 80-120 m2 keresik.
Természetesen a melléképületekkel együtt elérheti a 180 m2 bőven,de nálunk ezt nem teszik be,csak a lakott m2-t
Van aki beteszi a felújított melléképületekkel együtt- m2-t, de megijjednek a nagyságától sokan akkor.
FR73 2023. 10. 10. 11:47
Előzmény: #206600  Törölt felhasználó
#206603
10 éves távon egy ingatlannal szinte minden esetben szépen lehetett nyerni.
Ugyanez 3 éves távon nem elmondható.
lacikonyha 2023. 10. 10. 11:47
Előzmény: #206595  Törölt felhasználó
#206602

a kéglid hátsó homlokzata elég szegényes látvány a kopott lambériával és a pilincka korlátelemekkel
vedd le a fotót,és vágd ki belőle a székeket a vakolat háttérrel, és csak azt tedd vissza.mintha lerti garnitúrát árulnál
.
amúgy az építésekor krónikus épületfa hiány volt
nem véletlen hogy a párkányok olyan kurták amilyenek
és fogadni mernék, hogy a szaruzat középszelemenen toldott kb 3,5-4 méteres fecnikből van, és van benne erdei fenyő is, nem csak luc, a szelvénymagassága pedig max 15 cm
Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 11:41
Előzmény: #206599  Murdoch
#206601
Az ki. Én idén már úgy tudtam festőt szerezni, hogy a vizesem ajánlott be a haverjánál, mert "A Tomi az jó gyerek, gyertek már, legalább nézzétek meg mit kellene csinálni." :D 3 éve még tendert írtam ki. :)
@gyula1971: Itt a link: https://ingatlan.com/33635340

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek