PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

lacikonyha 2023. 09. 28. 09:36

Előzmény: #205719 alexander7

#205720

panaszkodó fiatal értékes ideje veszik kárba amikor a szövegemet olvasva nincs panaszkodásra szánt értékes ideje veszik el?
éves szinten mennyit hoz nettóban egy fiatalnak a panaszkodás, hogy az előző generációknak könnyebb volt ingatlanhoz jutni?
ha elárulod, mérlegelem, és lehet hogy megtanulok a fiataloktól fiatalosan panaszkodni
ok így?

alexander7 2023. 09. 28. 09:23

Előzmény: #205717 lacikonyha

#205719

Lacibáttyánk, ne becsülje le a tanulás erejét, amit a fiataloktól is megtehet. Első körben az online kommunikáció etikettjének egyik pontja: ha nem a témába vágó a hozzászólás tartalma, a szövegezés elejét és végét OFF / OFFTOPIC jegyzéssel látjuk el, így nem vesszük el mások értéket idejét.
Ha pedig úgy látjuk, hogy túl sok lenne az offtopic című bejegyzésünk - mint a fiatalok sajnálása - akkor elgondolkodunk, hogy a megfelelő topic-ba írunk-e vagy másikat kell-e keressünk.
Hajrá Laci bácsi, menni fog - előbb vagy utóbb.

lacikonyha 2023. 09. 28. 08:55

#205718

jól csinálja a forint
megy neki magától
már beszélnie sem kell hozzá egyk pocaknak sem

lacikonyha 2023. 09. 28. 07:48

Előzmény: #205715 Nudli

#205717

sajnáld inkább a mai síró fiatalt
amelyik sír, megérdemli a sajnálatod, add meg neki, mit veszítenél?
és sajnálom mindet

Nudli 2023. 09. 28. 07:25

Előzmény: #205700 Sony123

#205716

".. de az érzés, hogy lehet hogy én voltam a legelső, aki megvette ezt fényképezőt vagy objektívet ... ez egy érzés. Nem biztos hogy mérhető Ft-ben."
Huh basszus.

Nudli 2023. 09. 28. 07:17

Előzmény: #205639 lacikonyha

#205715

Soha nem volt ennyi lehetoseg a fiatalok előtt mint most. Azt tanulnak amit akarnak. Oda mennek a vilagba ahova akarnak. Mindent azonnal akarnak. Nyugaton sem alap a sajat lakas az uj auto es az utazas huszon evesen. Tessek megtervezni az eletet nyomni egy teljesitmenyt. A mostani 20 evesek lesznek akik mar jelentosebb vagyont vagyonelemeket orokolhetnek szuleiktol nagyszuloktol. Az oregeknek nem a legyek hordtak össze.

slash 2023. 09. 28. 05:44

Előzmény: #205707 hunball

#205714

Sashalom nem rossz, voltam arra párszor. Nézd meg. Viszont ez ikerház, az nem jó. De a wekerlei ősleletnél jobb.

mpagnes 2023. 09. 28. 05:26

Előzmény: #205619 FR73

#205713

Nem akartunk szintet lépni. Az egy kp.-ra kifizetett lakás volt és utólag szabadfelhasználású hitel. De azt se gondold, hogy egyedül vagyok így a fórumon. Csak másoknak ez ciki.

mpagnes 2023. 09. 28. 00:50

#205712

https://youtu.be/4Jxn1wJKbGo?si=VEI36NVacf9LsWAl

earth 2023. 09. 27. 22:33

Előzmény: #205702 Peti84

#205711

Egyre jobban hasonlít egy fajmegmentő tenyészprogramra.A szaporodásra és sokasodásra nem Istennek kellene sarkallnia?
Ha én hívő lennék, tuti nem lenne pofám játszani a szerepét.
Vagy Isten a kereszténydemokratákat használva ebben a formában manifesztálódik?

Pistike12 2023. 09. 27. 22:33

Előzmény: #205707 hunball

#205710

Menj oda nezd es nezesd meg h milyen minosegu. Ha okes vedd meg holnap. Ez ha nincs vele gebasz akkor 1 heten belul elviszik alku nélkül!

greenman76 2023. 09. 27. 22:01

Előzmény: #205707 hunball

#205709

Sokkal értelmesebben költöd el a pénzed, ha ebben az irányban indulsz el az eddig erőltetett Wekerle helyett..

siemens 2023. 09. 27. 21:46

Előzmény: #205707 hunball

#205708

Úristen, milyen kicsi a világ! Pont tegnap délután voltam ott, a Thököly úton egy ingatlanügyben.......

hunball 2023. 09. 27. 21:38

#205707

Visszatérve a lakásokra. Sashalom, Nagyiccetelep, erről vannak vélemények, tapasztalatok? Kertes vidéknek tűnik az is, árban, jellegben számunkra kb. rendben lévő ingatlanból van néhány arrafele is. Az Örs után van ez, még nem annyira kurva messze. Pénteken megyek majd oda szétnézni, meg egy konkrét ingatlant megnézni. Mutatok egy linket, nem ezt nézem majd, ez állítólag elkelt már, csak nem törölték:
https://ingatlan.com/33225573
Méretre, jellegre, árra nekünk ez is jó lett volna.

mpagnes 2023. 09. 27. 21:33

Előzmény: #205704 mpagnes

#205706

3 millió Ft volt a 2 színt költségvetése. 2 milliónál be lehetett kiöltözni az alsó szintre.
93-as jövedelmünk 10 és 32 ezer Ft, de volt másodállás és így volt havi 90-100 ezer Ft összesen. 20-22 havi fizetésünk volt és az alsó szint készen volt.

mpagnes 2023. 09. 27. 21:06

Előzmény: #205704 mpagnes

#205705

Illetve 91-93 között építkeztünk. 93-98 között ott laktunk.

mpagnes 2023. 09. 27. 21:05

Előzmény: #205648 mr_bob

#205704

91-98 között építkeztünk. 1,45 millió ilyen-olyan hitellel.

Sony123 2023. 09. 27. 20:35

Előzmény: #205701 siemens

#205703

Egyaltalán nem erről! Beszélhetünk itt bármiről, lakásról, de itt van egy olyan, hogy mindenkinek más az értékredje, hogy hol milyen lakást tud venni. Nekem felajánlották, hogy Budán vegyek egy társasházi lakást, Isten ments, Budán SOHA. Láttam, soha, de akinek ez jó akkor sok sikert.
Békesség!