Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt nem értik sokan. A munkajovedelmek reálértéken folyamatosan csökkennek, míg a tőke jövedelem (plusz folyamatos visszafogás) folyamatosan növekszik. Nyílik az olló.
Ez szabálytalan. Mindig fejlődni kell! Had éljek egy klasszikussal: " Sohasem gondoltam hogy a csúcson vagyok, mert tudom hogy onnantól kezdve csak lefelé van." Sandra bullock
Olyan tapasztalatokról számoltok be, mintha a 2000-es években járnánk. Akkoriban járkáltunk bankfiókba és telefonálgattak az ügyintézők, biztosítók, ügynökcégek. Manapság hitelszerződés aláírásán, esetleges netbanki blokkoláson túl minden elektronikusan megoldható. A prémiumbankári ajánlatokat már kb. 10 - 15 éve leráztam, pedig több banknál vannak számláink, itt-ott időnként sok pénz is pihen.
Ne is mondd... Mi az aktuális otthonfelújítási programot próbáljuk összerakni. Három hét olvasás, íróasztal - tüzép - kivitelező - energetikus közti rohangászás után eljutottam oda, hogy jobban ismerem a feltételeket mint Micike. (Mellékszál, hogy a pályázat kiírója nem tisztázott minden lehetséges helyzetet, így most elakadtunk a még nem létező közmű szerződések tartozás mentességének lehetetlen igazolásával.)
Köszi és nyilván nem bontom, de minimum patthelyzetet teremtek azzal, hogy ha engem hívnak, akkor azonosítsa magát a másik. 10-ből 10x itt meg is áll a tudomány, pedig szinte biztos vagyok benne hogy a bankom hívogatott bizonyos ügyekben (mert épp intéztem dolgokat). Ők felhívtak valami időpont/akármi miatt, de ez sose derült ki mert ragaszkodtak ahhoz hogy én azonosítsam magam előbb. Aztán volt hogy megállapodtunk abban, hogy én hívom fel a bank telefonszámát és úgy beszélgetünk egymással. De mi van ha a túloldal hibázik? Mi van ha a bankárom nem ismeri fel a hangomat? (bár ugye azt is lehet hamisítani). Nem akarom neki megadni a lehetőséget, hogy a nevemben intézkedjen. Az elvi lehetőséget sem.
Mai eset, már nem is mondok rá semmit. Viszonylag jelentős összeg (7 számjegy) visszaigénylése, Micike lerázta a feleségem, hogy otthon töltse ki a nyomtatványt, írja alá, szkennelje be, küldje el e-mailben. Éreztem, hogy ez nem fog menni, egy e-mailben küldött szkennelt valamire majd puszira kifizetik, ez nem lesz kóser. Na megtaláltam a nyomtatványt a honlapon (Lőrinc csodabankja), online kitöltés nem igazán van, ki kell nyomtatni tényleg, és ott van feketén-fehéren, hogy pecsétes fióki érkeztetés nélkül érvénytelen (a fióki alkalmazott igazolja, hogy ellenőrzte a személyazonosságot). Szóval MBH Micike is remek semmire se alkalmas, a saját ügymenetét se tudja, illetve el se olvassa, egyhez ért, az ügyfél lerázása, párom mehet vissza.
offAz egyik aggályom az volt, hogy telefonon keresztül bármire adhatok neki megbízást. Hogy ellenőrzi hogy tényleg én hívom? Érdekeltek volna a részletek, az idevonatkozó blablák... És még száz ilyen apróság. Meg kit tudja még mi jutott volna az eszembe. Telefonszámot lehet hamisítani, a név-születésihely-dátum sem egy nagy titok... szóval szerettem volna megvizsgálni hogy van-e lehetőség explicit ezt letiltani, mert megígérem hogy soha nem fogok neki semmilyen megbízást se adni (azért se mert ez ugye még drágább lenne, mintha én kattintgatnék a weboldalon). Nyilván nem kell egyszerűen ilyet adnom, de minek hagyjam nyitva ezt a lehetőséget a csalók előtt?Szóval mindegy. hónapokkal később még írt a koma egy emailt (holott telefonban nyomatékosan mondtam hogy ne keressen, ÉN fogom keresni ha aktuális az ügy - de ezekszerint ezt is leszarta), hogy mizujs, és hogy nagyon fsza ajánlatai vannak. De legalább rám szánt 2 percet, mert egy sablonlevél nem lehet ennyire igénytelen: "Privát Banki ajnánlat", "A jelenleginél sokkal jobb kondíciókat, kényelmet stb.. tudnánk Önnek nyújtani." stb."
Két esetem volt egyik otp, van pénz a számláján, priváttanácsdó időpont, ilyen alapjaink vannak, tessék választni itt lehet aláírni. Ingatlan, ilyenolyan tőzsdei, ennyit hoztak tavaly, hello. Hát, izé. Másik, rokon gyerek elment tanácsadőnak, kötöttem valami unitlinked izét nála, jelképes havi összeg, legyen ügyfele, bevállaltam. Hamar abbahagyta (szerencsére) megtalált a cégtől valaki mekkora ötletük van, mondom nosza, lakásnyi,pénz, mit ajánl. Rosszkor is hívott, de gyorsan elmondaná, pont ugyanabba a szarba toljam bele mindet, milyen jó lesz. Mondtam kösz nem, eddig se volt jó a sztori. Konkrétan lebaszott, hogy képzelem, ez neki mekkora munkája volt hogy utánanézett. Mondtam akkor elnézést, nem dolgoztatnám, mostatntól ne fogllkozzon a pénzügyeimmel, akkor itt mondanám fel az előzőt is, hova küldjem írásban? Mégcsak nem is mindig átverés, tényleg párnapos gyorstalpalón töltik a fejükbe mit kell eladni, pont fogalma sincs, de azt azert felfoghatná ha hamis állításokat tesz a világon minden más termékről akkor az büntetőjog témaköre. Csak ugye senki nem mozdul rá a feljelentgetésre. A cégeknek meg van annyi esze hogy írásban nem adnak ki olyan blődségeket amiket ezek élőszóban elsütnek bármikor. Ennyi és nem több.
Nehéz kiszámolni. Mondjuk asszem valami 75 felett a nyugdíjasotthonban elég támogatott a tartózkodás csak időben kell jó helyet keresni. Az a baj hogy hiába tervez az ember az öregkor felülír mindent gondolkozásban. Én is kerítettem szupermidősotthont idős egyedülélő családtagnak, de nem lehetett meggyőzni, pont ezért is van egyedül, gyerekeihez se akar menni. Ami persze szuverén döntés is lehet, csak mások meg aggódnak miatta, mert ha elbotlik nem kel fel egykönnyen. Nincs megfejtés, ki tolja apját/anyját erőből otthonba? Szőval rejtő szernt lehet tervezni amíg az ember bele nem fut egy pofonba.
"adjon ide minden papírt..." egy kis off jut eszembe erről: megtalált valami erstés bankár, hogy jajjdesokpénzemvan, segítenek befektetni, megforgatni, szuper kiemelet-privát-akármilyen ügyfél lehetek. Mondom remek, meséljen róla. Mondom ez is remek, akkor küldje át az összes papírt, amit alá fogunk írni,mert gondolom jó sok lesz, szóval szeretném itthon, nyugodt körülmények között átolvasni. megrágni, megemészteni és "az Ön idejét se rabolom azza, hogy csendben hosszadalmasan olvasgatok". "Higyje el XY úr, minden úgy lesz ahogy megbeszéltük" "Azért én szeretném további is ezeket a papirokat megkapni. Lehet fotózott jpg, pdf, bármi" "Technikai akadályok miatt nem tudok ilyet küldeni". Itt elköszöntem tőle - ha ennyit nem tud egy privátbankárszerűség elintézni, akkor mire is számíthatok? :)
Ja, üres zsebbel tavaly még egyszerű volt, idénre meg lehetetlen lett. Miközben az az érved hogy hatalmasat nőttek a fizetések ezért fognak a lakásárak rakétázni, hülye aki nem látja be. Közben viszont ugyancsak szerinted lehetetlen lett a bérlés és a lakásvásárlás mert lemaradtak a bérek. Semmi gond az önellentmondással, nyilván trollkodsz, csak kár hogy színvonalat nem viszel bele. Azt is lehet jól csinálni.
Tele zsebbel konnyen bekepzelt az ember... Biztos azert tudnak feljebb menni az albi arak, mert a celkozonseg lakhatashoz jutasa ecceru lett a csudakotvenybol.
Szerintem még mindig nem ment át. Ha a saját cége legelőnyösebb termékét ajánlja az rendben van, nem dolga ismerni a konkurenciát. Ha a saját cége rosszabb termékét ajánlja mert azon nagyobb a jutaléka (és hazudik a konkurenciáról) az büntetőjogi kategőria mint szándékos karokozás, csalás.
Diagnosztizálva nem vagyok, de nem gondolom magam annak, de persze nem kizárt. :). Nekem nincs bajon azzal HA ad tanácsot, csak tegye hozzá, hogy ez az Ő véleménye esetleg hogy ezt viszik leggyakrabban... (arral nem állít fals képet, hogy ő ért is hozzá). De ha mint tanácsadó akkor viszont már erősen más szerintem. (Főleg ha nem kérték a véleményét.) Én személy szerint az ilyet nagyon gyorsan csírájában elfolytom, ha úgy érzem, hogy rám akarnak erőltetni valamit akkor biztos, hogy aznap nem írok alá semmit. Megmondom, hogy adjon ide minden papírt és átnyálazom. (megmutatom pár ismerősnek pl ).
Szerintem a szándékos károkozással elindultál (te is?) a csúszór lejtőn. Persze biztos x-y-z Csányi féle vécépapírra még akár igaznak is tűnhet az állitásod, de ha csak onnan nézzük , hogy a péknek a kakaós csigát kell árulnia, és nem a pad thait, akkor akár az enyém (is) igaz lehet. Ún. OCD-m van, már írtam ide is, ezért igyekszem én is a saját oldalam védeni, amíg úgy érzem, valid. Neked amúgy nincs? :D
És ha eladod, akkor ott a következő kérdés, hogy az egyszerre érkező hatalmas cash hova is menjen? Ha nem volt gyakorlatod 40+ millió pénzügyi vagyon befektetésével, akkor mit fogsz kiagyalni 60+ évesen?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link