Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most olvastam egy cikket, Svájcban is megállt a dolog, a környéken 1%-os esés van, ami persze nudli, de nem ez a lényeg, hanem hogy megtört a trend. Mondjuk a szomszéd is úgy bérel, hogy a tulaj nem tudta eladni a házát.
https://licit.info/ingatlan/784069 -- 1051. Vörösmarty tér, 33 nm, emeleti, 1/1 -- 25,9 milliónál de jó vételi lehetőség lenne! Sajnos biztos, hogy nem lesz ennyi.
Magyarországon is lehet boldogulni, nem mondtam, hogy nem, amíg ott dolgoztam kezdő mérnökként a KSH átlag fizetés dupláját vittem haza, kezdésnek nem volt rossz, de a tapasztalat amit ott szereztem ma többet ér, kapcsolatot tartom az ottani kollégákkal, ott volt 3 év alatt 34% bér emelkedés, tudjuk milyen infláció mellett én kaptam 35% ost kint. (jóval alacsonyabb infla mellett + erősebb szociális támogatások mint pl covid pénz, infla korrekciók, villany és fűtés támogatás) Nem mondom, hogy itt annyira fényes lenne a jövő, de a boldogulás könyebb, mert több pénzből több is marad, mondom ezt úgy, hogy ott nem kellett lakhatásért fizetnem, itt pedig kell ami a bérem ~25% a, otthon ez lett volna 40-50 is. (feleségem fizetésével együtt se sokat javul az arány) Persze ez 1 főállás, lehet 140% on pörögni és 2 végén + középen is égetni a gyertyát, de itt enélkül is bőven lehet előre jutni. Látszik egy folyamatos gyarapodás. Fél szemmel figyelem az itteni ingatlan árakat is, ha az otthoni hitel ki lesz ütve lehet bérleményből átülök egy itteni sajátba is. De ez még min 1 év. Amerikát ennyire nem ismerem, hogy ott milyenek az állapotok, kereseti és lakhatási lehetőségek, legalábbis nem saját tapasztalatból. Az látszik, hogy ezek a németek már nem azok a németek akik 70-80 as években voltak.
Szerintem itt tök felesleges vita megy. Azért felesleges, mert mindenkinek igaza van. Igaz az is, hogy jó szakmával tök jól kehet boldogulni, gazdagodni. És igaz az is, hogy kurva nagy baj, hogy az oktatás, tudomány alulfinanszírozott. Az egészségügyet nem tudom, nem értek hozzá, a tudományhoz és oktatáshoz értek. Az, hogy a németeknek meg majd most a kínaiaknak termelünk, végül is elhozza az életszínvonal átlagos emelkedését, vagy legalábbis szinten tartását. Ezért sokkal jobb ma minden, mint 2010-ben vagy régebben. Viszont a régióhoz képest átlagos vagy szar a teljesítményünk, és ezzel előre rögzítjük, hogy 10-20-30 év múlva valóban irigykedni fogunk, nem csak a csehekre és a szlovénokra, de a lengyelekre is.
"Csak jelzem. Aki nem boldogul Magyarországon az sehol nem boldogul. Aki itt bamba az külföldön is az lesz." Aha, mondd ezt az állami oktási-, egészségügyi rendszerben dolgozóknak... lehet, hogy a szakmunkásoknál ez a helyzet, de sok diplomához kötött állásnál nem igazán.
Csak jelzem. Aki nem boldogul Magyarországon az sehol nem boldogul. Aki itt bamba az külföldön is az lesz. Majd csak figyelj mi lesz németeknél franciáknál hollandoknál. Svédeknél is már alakul a helyzet. Usába megy az eus pénz. Fegyverkezésre megy ami a fejlesztésekre beruházásokra mehetne. Mire fegyverkeznek? oroszok megtámadják eut? butaság. EU versenyképessége 15évre megy a levesbe. USa annyiért ad el ide dolgokat emennyiért akarja. Kiszoritja a versenytársakat. Csak eus képviselöket kellett megvenni.
Hiába mondod, meg sem értik. Nekem is volt föállásom, vállalati gmk és másodállás meg a seft. 6évig nem voltam szabin, szabi alatt csináltam a nagy munkákat.
Pártközeli emberek voltak. Egy részük volt komcsi de érdekpárttagok voltak. Én is vettem egy lakást. 148ezerért kaphatta meg az ember aki benne volt...nem volt ennyije, én adtam neki és 1.148.000ért vettem töle.
Butaság. A komcsik vittek mindent. Senkinek nem volt megtakaritott pénze. A komcsi fönök odaszólt bankba megy majd Józsika..adjatok neki 10millio hitelt, nem fogja visszafizetni de visszaad zsebbe 2öt. Úgy is jön majd a bank konszolidáció hitelböl. Gyurcsóti hogy privatizált? visszatartották a megrendelés teljesitéseket, privatizáció elött annyi anyagot vettek az udvaron tárolták.. ráadásul a gyár kapott annyi szénmonoxid kvótát aminek a felét eladja a mai napig amiböl megvannak a dolgozói bérek. A tanácsi lakások megvétele volt egy lakossági lehetöség. De anno nem kaphatott akárki tanácsi lakást, föleg nem a jó helyeken. A seggnyalás nálad is működhet, máig divat, mindenféle divatszinben rendelkezésre áll az ánus.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link