Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
EUR/TRY 3 év alatt 6 -> 30-ra ez 5x mi mint EU szélén, ráadásul háború melletti, oroszpárti de tagország ennél kisebb lehet a romlás kb a fele legyen 3x 400->1200 tehát 400x1.4x1.4x.14~1200 https://www.google.com/finance/quote/EUR-TRY?sa=X&ved=2ahUKEwjz-sjytteBAxVHh_0HHTX2ArYQmY0JegQIBxAr&window=5Y NAGYON REMÉLEM, hogy nem ez lesz, de a török útban ez 100%osan benne a pakliban egy erős lehetőséggel! (Sőt ez már ügyetlen propagandával vasvillákat jelenthet országszerte, bár abban ügyesek a fiúk szóval valószínűleg nem.)
már hogy lenne butaság? 400-as szintről 3év ~40% inflával ami egy török út esetében teljes mértékben reális átlgban már ott is a forint. Én nem azt mondom, hogy ez vagy az lesz hanem, hogy merre mehetünk. Ha nekivágnak a török útnak akkor ez az út, de ez lesz valójában? Lesz-e török út? Nemtudom.
Hagyjad már szegény Marciminisztert: nem ismerem behatóan a mainstream közgazdaságtant (Marci ezalatt vajon mit ért?), de hazánkban a gazdasági szerkezet elsősorban nem a belső fogyasztásra, hanem az exportra épít, míg a fogyasztásalapú adóztatásra a nagyfokú adóelkerülés miatt kellett áttérni és nem azért, hogy ez legyen a gazdaság fő hajtóereje.
„A mainstream közgazdaságtan nem igazán szereti a fogyasztás helyreállítását a növekedést megalapozó eszközként, deMagyarországon a fogyasztásalapú adórendszer miatt a gazdaság szerkezete eltér a világ legtöbb országától. Ezért kell nálunk a helyreállításban is kiemelt szerepet adni a fogyasztás helyreállításának– mondta Nagy Márton. Ennyi...
egyetértek kettő út van: 1. gazdaság hűtése ez rövidtávon csökkenést és hosszútávon stagnálást hozhat és eltarthat 10-15 évig 2. török út 1200HUF-os EUR és nominális ingatlan ár emelkedést A fidesznél mindkettő játszik de a második az esélyesebb, ezért a legjobb a külföldi deviza amíg engedik a váltást korlátok nélkül. Ha már nem engedik a EUR vagy USD-re váltást. Ez eltarhhat 15-30 évig is és ingatlant ez esetben 25 év múlva érdemes leghamarabb Magyaroszgáon venni.
"Tehát 2 év árváltozatlanságával egy nagyon komoly reálértékű visszaesés volt, van, zajlik az ingatlanpiacon, a tranzakció szám még drasztikusabb csökkenése mellett, de sokak által várt (remélt) hatalmas árcsökkenések, meg 7 szűk esztendő, stb. el fognak maradni." --- Azt azért tegyük hozzá, hogy ezzel párhuzamosan a haza reálbérek is csökkentek/csökkennek.
Jaja, persze. Ilyenkor érdemes mondjuk a német
ingatlanpiacra ránézni, ahol már bőven 10% fölötti nominális áresés van. Max akkor lesz itt 3M-es nm ár, ha 800 Ft lesz az euró. Én a
következő 10 év kapcsán inkább a 2002-2015 között látott árdöglésre tippelnék.
Nem várok 2009. után látott árzuhanást, de reál értékben folyamatos
lemorzsolódásra számítok. Orbánék már kb. mindent belenyomtak az árak
felhajtására, a csoktól kezdve a zöld hitelig, közben meg az ország elkezdett
kiürülni, aki teheti és van egy kicsi esze, az megy a döglődő nyugatra. Egy
ideig még fenntarthat egy magyar lakást is, de előbb-utóbb piacra fogják dobni
azt is, mert aki innen kikacsint, az már nem nagyon jön vissza jobbágynak. És nem a pakisztáni, 3 osztályt végzett, betanítani való
munkások betelepítése fogja felhajtani az árakat.
Jövőre lesz 6% nyugdíjemelés. Mert hogy jelenleg 4-6% inflációt várnak, ami inkább lesz 7-7,5. (a 6% nyugdíj emelésnek ennek a de facto beismerése, de hát mondták is, hogy nem kell annyira 5%-ra erőltetni.) A 10Y-20Y BIRS 7,3% körül mozog, akárcsak a hasonló futamidejű államkötvények. (Lm: forrásköltség...) Ezek nem "szép" számok, de viszonylag konzisztensek, és tervezhetők. . Ilyen környezetben elég 3% kamattámogatás a "családok" hitelfelvételére, és 5% alá kerül a hitel ára, ami be fogja indítani a lakáshitelezést is, mert élethelyzeti változások mindig lesznek. És ez még csak olyan hű de nem is fogja megterhelni a költségvetést. Nyilván a kamattámogatás csak a kiskorú gyermekkel rendelkező férj-feleség párosnak jár. . Aztán a befektetési célú vásárlók meg eldöntik, hogy a kissé meglöttyenő piacon maradnak a 8-9%-ot hozó PMÁP-ban, vagy ők is beszállnak. Tehát 2 év árváltozatlanságával egy nagyon komoly reálértékű visszaesés volt, van, zajlik az ingatlanpiacon, a tranzakció szám még drasztikusabb csökkenése mellett, de sokak által várt (remélt) hatalmas árcsökkenések, meg 7 szűk esztendő, stb. el fognak maradni. Pontosabban akinek sürgős, vagy valami piacképtelen adottságú ingatlantól kell megszabadulnia, csak az fog lemenni kutyába.
A fiúk is ingatlanban utaznak, Kósa meg megüzente, hogy a magyarok vagyona ingatlanban áll, ezt nem szabad hagyni leértékelődni. Lesz itt még 0% körüli kamatkörnyezet, az év eleji 100 milliós ingatlan ma már csak 82-t ér.
Anno meg a matolcsy abrandozott arrol, hogy qva nagy onresz nelkuli hitel kell a palyakezdoknek alacsony kamatra igy eljon a kanaan. Remelem nem veszik elo ezt a fiokbol a berlakas helyett. Sajnos tökéletesen illeszkedne a politikai celoknak. Bankszektornak jo, eladhato politikailag epitoiparnak jo es kesobb lesz igazan draga cikluson tul...
Ahogy itt is realban. A szint kb ugyanaz. Nemeteknel 8%os infla miatti real+ 10% nomimal areses. Itthon stagnalas nominalisan es 18% infla igy a real 18% itt is. Itthon azert erdemes nezni hogy a politika azt szeretne lattatni h nonek a nominalis berek, es a mimarcink ezt intezi... Plusz a fogyasztast letszukseglet fellenditeni a fogyasztasi adok miatt. Es egyelore a mimarcink a vezercsicska gazdasagi teren... Aki a tulporgetesnek a nr. 1 felelőse. Ne feldjuk, a dkjt mar leverte 7%ra...
Ebből a megközelítésből viszont érdekes, hogy mégis csökkennek Nyugat-Európában nominálisan is az ingatlanárak.... de persze nem Törökországban.... Kérdés, hogy az ingatlan mellett/helyett az államkötvények és pl. a commodity-k mennyire lesznek stabilak a tőke számára?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link