Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csaxólok! Eladási hullám indult be a belvárosi lakások piacán! Tessék sietni, válogatni, alkudni, bespájzolni...kinek mi tetszik! Jó kis szomszédok is lesznek, egy lakásban több tucat.🤣
elfogtam egy levelet: a kormányhivatal fizette a bérleti díjat, ahogy a pocaktündér szomszédjában is, és a szlovák választás előtt megfelelő időzítéssel akarták átlökni őket a határon csak a 18, kerületi főpártkatona lebukott, és ejtették a projektet
5 évvel ezelőtt 200 ezer EUR-ból felhúzott (vagy annyiért vásárolt) ingatlan ugyanott most 500 ezer EUR-ért eladható. Az üzleti modell szerint ez bizony egy nyereséges üzlet volt. Na de a ma 500 ezer EUR-ból felhúzható (megvehető) ingatlan is eladható lesz 5 év múlva 1,25 M EUR-ért? Na ezt erősen kétlem.
Ezt a baromságot elég egyszerű falszifikálni. Bármelyik nyugdíjas megcáfolja. Minek fárasztod itt napi szinten a nagyérdeműt ezekkel a szánalmas közhelyekkel?
Fureden van par lokacio ami mar megfizethetetlen. Mellettunk(az uj haz) epul most egy ingatlan. Fel eve csak a hegyet bontjak. Dolgozik egy nagy es egy kicsi kanalas gep. Tenyleg fel eve. Meg kb 10 munkas. Szerintetek mennyi lesz a bekerulesi ktg?..
Igen.úgy tünik a Balatonparti ingatlanárak mát irreális összegbe kerülnek.Sok a 2 Mft/m2 ár.Ráadásul elég élhetetlen már,Siófokkal az élen.Érdemes nézegetni beljebb Balatonendréd,Lengyeltóti. esetleg Buzsák érdekes lehet. Még vannak megfizethető ingatlanok ,telkek. Elég normális települések már szétnéztem arra vásárlás szempontjából.Mielőtt a Ner megveszi ezeket is:)
Szerintem nem evidens, hogy tucat-lokációk ilyen árképzésűek
legyenek, valamint az sem, hogy (ahogy korábban írtam) rengeteg luxus
ingatlan épül, a fenti árképzéssel kinek a (mennyiséggel van a gondom)?
De most szóljatok, ha a 100 milliós ingatlan evidens és átlag MO-n, hogy
tucatszámra szaporodjanak.Abban is segíthetnétek, hogy ha már tényleg épül ennyi, ez hogyan térül meg, vagy mire játszanak? Valami oka csak van?
-A Balaton déli partján több mint fél éve nem történt jelentősebb értékesítés az OTP-n keresztül az újlakás-piacon, de a használt eladások száma is elenyésző. Jellemzően a Balaton háttértelepülésein keresnek az elmúlt időszakban lakásokat, mert arra kedvezőbbek az árak. Bár az árak összességében nem csökkentek, a használt lakásoknál akár 15-20%-os alku is előfordul. A legnépszerűbb települések többek között Siófok, Zamárdi, Balatonszemes, Balatonlelle, Balatonendréd, Balatonfőkajár, Balatonszabadi, valamint Lengyeltóti." - emelte ki Katona Tamás, az OTP Ingatlanpont siófoki irodájának vezető értékesítési tanácsadója. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230920/fordulat-a-balaton-es-a-velencei-to-lakaspiacan-erdemes-most-ingatlant-venni-640651
Igazából itt most a magyar gazdaság, és PMÁP szempontjából is az a kérdés, hogy mi az a kamatszint ami még elegendő a spekáknak, (nem beszélve, hogy bankoknak, befektetési alapoknak meddig marad a kötelező befektetés), mert ha azok közepes tömegben megindulnak akkor simán kialakulhat egy kimenekülés a papírból. És az lesz a kérdés, arra, hogyan reagál a kormány, MNB.. Szerintem itt nem az lesz a döntő, hogy mikor sűlyed olyan szintre a PMÁP, hogy a lakáskiadás 3-4% a behozza, inkább, hogy meddig működik ez a torz "kapitalizmus" itt. Mert ami pofon jön, az nagyobb lesz mint ami eddig volt.
Minden nap kétszer átmegyek villamossal az Oktgonon és pont lesz..om milyen üzletek vannak az Andrássy uton. Nem magyaroknak van, kivéve Rogán Cilike stb. Ellenben ma reggel a TVben a 14-15%os augusztusi inflácó a hírekben az érdekel. Minden ingó és ingatlan vagyonunk olvad, a PMÁP kamat egy vicc, az ingatlanok árai libikókáznak bármikor beüthet a szar.
Nagy kérdés, hogy mi lesz ezekkel az üzletekkel ha megszűnik az áfa-visszatérítés és az így is emelkedő repülőjegy és szállásárak tovább szárnyalnak, mert a nagy volumeneket nem a magyarok vásárolják...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link