PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

lacikonyha 2023. 09. 16. 16:44

Előzmény: #204978 Andy01

#204980

a palota negyed messze nem olyan mértékűen zsidós terület mint a Népszinház utca
az igazán gazdag zsidók a Stefánián építettek olyanokat amitől a magyar arisztokraták nem kis része elsápadt
a palotanegyed egy része a "kisvatikán", ami szintén nem annyira zsidó célpont volt
https://www.jegy.hu/program/beyond-budapest-kis-vatikan-budapesten-54138

lacikonyha 2023. 09. 16. 16:32

Előzmény: #204977 Andy01

#204979

nem arról volt szó, hogy ez az előny örökké tartott volna csak úgy magától, és mindenki egyforma mértékben élni is tudott vele
pl a görög kereskedők (akik balkáni származásúak és görögkeleti vallásuk miatt kapták ezt a megnevezést) pl a Harisok elég sokáig
aztán történt még egysmás
https://welovebudapest.com/cikk/2019/7/19/elsullyedt-varosreszek-125-eve-indult-meg-a-regi-pesti-belvaros-elbontasa
és idővel jött olyan máshol akkumulálódott pénz és egyéb erő ami megkivánta és meg is tudta szerezni a hely birtoklásából eredő előnyt
a londoni értékes ingatlanok számottevő része ugyanilyen módon lett mára pl orosz, arab vagy mondjuk indiai tulajdon

Andy01 2023. 09. 16. 16:10

Előzmény: #204967 lacikonyha

#204978

Lacikonyha, ezt is irod: "és a későn jövő mégis valahogy meggazdagodott zsidó meg építtethetett magának bérházat jónevű tervezővel a Népszínház utcába és be ia költözhetett az első emeletre" Nos, nem a Nepszinhaz utca az, amely jellemzo volt erre a retegre. Szamos konyv jelent meg a "Palotanegyed" kivalo epuleteit epitteto hires gazdag csaladokrol, es a palotak epiteszeirol. Nezd meg az epittetok neveit, gondolom, magad is latod. A Palotanegyed egy rejtett kincs, a joveje nem lehet vitas, a Katolikus Egyetem tervezett fejleszteseivel, melyeket a kormany tamogat. Befektetesnek, berbeadasra a kulfodi diakok miatt ma is kivalo, ezt az arak is mutatjak.

Andy01 2023. 09. 16. 16:04

Előzmény: #204967 lacikonyha

#204977

Lacikonyha, ezt irod: "itt azok és a leszármazottaik behozhatatlan előnybe kerültek akik a török idők utáni első 100 évben migráltak a romok közé a pesti városfalon belülre, bónuszként el is fértek még ott". Erdemes elolvasni a Romer Floris konyvet (tanulmanyat)"A regi Pest". Egyes hazak, palotak epitese, tulajdonosai a szazadok soran, a torok idoket kovetoen. Azt lattam, hogy lenyegeben nem maradtak tulajdonosok azok, akik abban az idoben telepultek be a pesti varosfalon belulre, es ott epitkeztek. Voltak igen hires csaladok, politikusok, kereskedok csaladjai. Nem tudtak ezek a csaladok megtartani az ingatlant.Elvesztettek az idok folyaman a csaladi szerzemenyt.
Mas: Inkabb epiteszet tortenet jellegu Perehazy Karoly konyve, "A regi Belvaros".

lacikonyha 2023. 09. 16. 13:18

Előzmény: #204975 lacikonyha

#204976

"csalásfát" helyesen családfát

lacikonyha 2023. 09. 16. 13:16

Előzmény: #204973 FR73

#204975

másféle világ
ott illik közszemlére kitenni a 200+ évnyi csalásfát, itt beszálniameglétéről sem annyira ildomos
állítólag München közepén táblák vannak az épületeken amiken olvasható az egykori tulajdonosok nevei, és az hogy a bajuszos ember kívánságának megfelelően és vezényletével mikor váltak nem tulajdonossá
van ilyen világ, meg olyan

gyula1971 2023. 09. 16. 11:45

Előzmény: #204970 Benzedrine

#204974

Ez így van Strasbourgban is:- van akinek több bérháza.van.-
Azt nem értettem, jöttek nyáron hozzánk nyaralni, ők is lakók a bérházban,a szomszédjuk egy banki dolgozó,akit Budapestre küldött a munkahelye pár napra tárgyalni,és a Four Season Hotelt fizette neki..-
Én meg mondtam, hogy lehet a banknál dolgozik,és saját lakása meg nincs, hanem fizeti a bérleti díjat Strasbourgban.-

FR73 2023. 09. 16. 10:29

Előzmény: #204969 lacikonyha

#204973

Mallnitz főterén áll egy 200+ éves szálloda. A bejárat közelében kirakva a családfa, a hotel mindig is családi tulajdon volt. Aztán szintén van a folyosón egy apró beugró rész, asztalka, ködülötte ülőke. Esténként ott ücsörög a nagyi, az anyuka és a 20 éves ifjú örökös, előttük laptop és papírok. A 20 éves ifjú napközben a turisták közt elvegyülve boardozik a pályákon.

efranx 2023. 09. 16. 09:40

Előzmény: #204958 slash

#204972

Elég sok horvát céggel dolgozunk és tárgyalások után, üzleti ebédeken, vacsorákon olykor felmerül az ingatlanbefektetés, mint téma. Mivel imádom az Adriát és évek óta motoszkál bennem, hogy jó lenne venni valamit valahol a parton, ki szoktam kérni üzleti partnereink véleményét. Érdekes módon, senki nem ajánlja a nyaralókat, partmenti házakat. Ha befektetés, akkor egyértelműen Zágráb, esetleg Split. Tengerpart csak akkor, ha saját használatra kell és nem fontos a hozam. A rövid szezon miatti lassú megtérülés mellet, azt is problémásnak tartják, hogy rengeteg partszakasz beépíthetősége jogilag a mai napig nem teljesen tisztázott, van egy bizonytalansági faktor a meglévő tulajdoni viszonyok körül is.
Te hogy látod ezt, nincs ilyen veszély?

FreszelÃ©s 2023. 09. 16. 09:13

Előzmény: #204970 Benzedrine

#204971

Köszönöm!

Benzedrine 2023. 09. 16. 09:09

Előzmény: #204962 FreszelÃ©s

#204970

Itt egy statisztika: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/171236/umfrage/immobilienbesitz-in-haushalten/
A bérlakás tulajdonosok száma nem tudom mit mond, van akinek csak egy garzonja van és van akinek több bérháza.

lacikonyha 2023. 09. 16. 08:59

Előzmény: #204966 FR73

#204969

nem nyugateurópát írt a pistike, hanem nyugatot
és a e lagutóbbi bő 200 évnyi francia múltnak is mintha járna a többes szám, és hasonlóan régi gyökerű német családi vagyonok után sem olyan sokat kéne nyomozni
és persze kérdés hogy az említett nyugatba mennyire tartozik bele a norvég, svéd vagy dán vagyonfelhalmozódási viszony, és mintha a többesszám számukra ugyanúgy járna mint a franciáknak

Rincewind2 2023. 09. 16. 08:59

Előzmény: #204961 Pistike12

#204968

A durva szerintem az, hogy az első három decilisből ha levonod a saját lakás értékét amiben lakik, akkor nincs vagy negatív a vagyona.
És még egy tényleges vagyonelemmel nyugdíjpénztár, befektetési jegy, kötvény részvény a lakosság minimális része rendelkezik. Árulkodó a részvény tulajdonosok 2%-os aránya. Szerintem a legszebb adat a felső decilis belépő vagyon és a felső decilisenkénti megoszlása lenne a legérdekesebb adat.

lacikonyha 2023. 09. 16. 08:45

Előzmény: #204964 ehe

#204967

itt azok és a leszármazottaik behozhatatlan előnybe kerültek akik a török idők utáni első 100 évben migráltak a romok közé a pesti városfalon belülre, bónuszként el is fértek még ott
aki megállt Budán még kétszáz évig kapálhatta a szőlő ott majd amikor kipusztult járhatott át Pestre gyári munkára
és a későn jövő mégis valahogy meggazdagodott zsidó meg építtethetett magának bérházat jónevű tervezővel a Népszínház utcába és be ia költözhetett az első emeletre, a Nádorban lévő kaszinóba meg kirándulással felérő túra segitségével járhatott
időben érkezni a megfelelő helyre nagy előny

FR73 2023. 09. 16. 08:38

Előzmény: #204963 lacikonyha

#204966

Generációkon évszázadokon átívelő háborítatlan vagyonfelhalmozás az USA, Kanada, Ausztrália, UK, Svájc.

FR73 2023. 09. 16. 08:32

Előzmény: #204963 lacikonyha

#204965

A felső decilis átlaga nagyon torzított adat. Jobb lenne a felső decilisbe kerülés határa, vagy a felső decilis mediánja.

ehe 2023. 09. 16. 08:27

Előzmény: #204961 Pistike12

#204964

És hányan laknak papíron vidéken, gyakorlatilag meg pesten/budán, max ideiglenes lakcímkártyával?

lacikonyha 2023. 09. 16. 08:24

Előzmény: #204961 Pistike12

#204963

ott volt évszázadokon átívelő családi vagyon felhalmozódás, és ritkább a politikai erővel történő drasztikus megszakítása, bár egyes csoportokat ért ilyen itt-ott
nálunk az elmúlt bő 100 évben volt vagy 3-4 jelentős megtörése a folyamatnak, és ez durva különbség, még ha az induló adottságok különbözőségétől el is tekintünk
az idő múlása és a jelen politika nem sok felzárkózási esélyt sejtet a közeljövőre

Előzmény: #204961 Pistike12

#204962

Elobb olvastam a cikket, megfogalmazodott kozben bennem a kovetkezo: Erdekelne nemetorszagban az ingatalant birtokolok aranya+allampolgarsaga/miota el az orszagban, majd elolvastam a kommentedet. Hasonlora gondoltunk.

Pistike12 2023. 09. 16. 07:50

#204961

Erdekes ez a statisztika
https://www.portfolio.hu/befektetes/20230916/kiderult-mennyi-penze-van-a-magyaroknak-itt-a-friss-rangsor-640037
Nyugaton borzalmasan nagyobb a vagyon mint nalunk. A gazdagok gazdagabbak annak ellenere hogy ingatlanokkal kevesebben rendelkeznek mint keleten. De arulkodo, hogy a felsobb decilisek sokkal vagyonosabbak mint nalunk. Szerintem az őslakosok tobb ingatlannal birnak fejenkent es az evtizedek ota tarto bevandorlok es vendegmunkasok rontjak a sajat tulajdonu ingatlan aranyt. Kozben pedig az albi dijakbol csepeg az oslakosok fele a manna vagy egyenileg vagy a szovetkezeti rendszeren belul mint befektetok.
Szerintetek?