Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt a tengerparti ingatlant dolgot nem sikerül átéreznem. Ha van itthon egy kényelmes kertes házam, akkor biztos gyakran el akarok majd menni egy kétszobás társasház jellegű lukba "nyaralni"?
Teljesen egyetértek. Van egy olyan érzésem, hogy az ide írogatók nagyobb része ezen az úton járt, és nem a NER tömte meg a zsebüket. A többit pedig elvégezte az általános iskolai 7. osztályos matek, a hatványozás.
Tökéletes meglátás. Csak aki igazán megdolgozott a pénzért, csak az tudja igazán értékelni. Én még szabadság (nyáron, felszolgáló , Balaton) sokszor táppénz alatt(december, fenyő árusítás BP.)alatt is dolgoztam a fő állásomon kívül huszonévesen, mert tudtam hogy micsoda ereje van a kezdeti tőke befektetésnek. A mai huszonévesek többsége ezt a kezdeti tőkét simán elszorják pl kütyükre (iPhone 15 , 800.000,-).
Inkább úgy fogalmaznám meg, hogy az aki nem dolgozott meg soha a pénzért az nincs tisztában annak az értékével. Én 15 évesen gyárban heti 7 nap 12 órában , kedd-csütörtök 16 órában (nem volt legál) , a nyár első napjától a nyár utolsó napjáig dolgoztam és nyár végén volt 316 000Ft om amiből megvettem életem első komolyabb számítógépét. Mikor hozta a futár az alkatrészeket (magam raktam össze így olcsóbb volt) neki fizettem 3080 ezret. Ahogy átadtam a pénzt majdnem elsírtam magam,mert tudtam , hogy ebben mennyi mocskos nehéz gürözés volt. Ez lehet a pszichológiai alapja annak is, hogy a lottó nyertesek aki nem nagyon fegyelmezett 2-3 év alatt mélyebbre süllyed mint a nyeremény előtt. Vagy nevethetjük ezt egyeszerűen pénzügyi kultúrának is, hogy tudja az ember, hogyan kell bánni a pénzel
"nem az a nagyon kristálytiszta víz" :-) Mester, du 5 után olyan a víz egy forró napon hogy a nők inkább bele se mennek.. :-) Ha jót akarnak maguknak.. :-)
Nekem Balatonnal az a bajom, hogy nem az a nagyon kristálytiszta víz. strandok sincsenek olyan szipi szuper állapotban tartva, akkor mit ér ilyen esetben a lokáció ? Mondom ezt úgy, hogy sopronból is gyerekként 3-4 x bringáztunk le a Fertőreami 12-15 km volt gyerekként. És az is förtelmesen iszapos. Most ha fürdeni akarok akkor Neufeld, vagy medencés strand. (Vízminőség miatt). Emiatt szerintem a Balaton túlértékelt. Mind mint lokáció mind mint fürdési hely
a "má' megin' igazam van Besenyő Pita bácsi"nak kiferült hogy van egy korábban eltitkolt ikertestvére a neve is kiderült ő nem más mint a "má' megin' ellentmondok az ellentmondás kedvéért, mégha semmiértelme sincs Besenyő Jóska bácsi" akkor a legaranyosabbak ha kórusban beszélnek
FED egész 2024-ben 5% felett tartja az alapkamatot. Ez azért a hanyatló nyugathoz tartozó összes országot befolyásolja, lehet, hogy erre az információra várt a törzsfőnökünk is? Hogyan lesz így Magyar csoda 2024-ben? Az egyetlen reményünk ha mindenki olyan okos lesz mint Lölő másikülönben itt nominálisa esés lesz. A nem megszorítások a következő választásokig is eltarthatnak ha ez így történik... Ez a francos Gyurcsány Feribók irányítja az összes oldalt mert minden megvalósult, sőt az még csak a kezdet volt. A előzés után jelentem a murván pörög ki a kerék a sárt hányva a közönségre, márcsak a páholy tiszta.
Ezt nem írom alá, 200-300k eur környékén már nyugati országokban is lehet bőven ingatlant venni ... de határ persze a caillagos ég. 150-200K környékén már bőven nézelődhetsz a mediterrán tengerparton is ... Horvát, olasz, spanyol, portugál ízlés szerint ... hogy csak a "közhelyeket" említsem
Mielőtt valaki félreérti: a kommentem nem arról szólt, hogy szórni kell a pénzt, de azért valami ésszerű egyensúlyt érdemes betartani. Kiszámolón bármely, a témával foglalkozó cikk alatt meg lehet találni ezeket a "én havi másfélmilliót keresek, de kétszázezerből megélek" szintű hozzászólásokat. Szerintem jórészük kamu, de amelyik nem, az még rosszabb. Bennem legalábbis elismerés helyett inkább szánalmat szoktak ébreszteni.
Nagyon jó gondolat, én egy kicsit átfogalmaznám: aki 4x éves korára össze tud gyűjteni 600 vagy 1000 k€ vagyont, az nem biztos, hogy meg akarna élni annyiból, amit ennek a hozama produkálni tud.
Itt már bőven éves hatjegyű fizuról beszélünk, amivel nem biztos, hogy egy 70 m^2es panelban akar az ember nyomorogni, főleg gyerekekkel. Ez a szint már inkább egy (sor)ház normális helyen, 2 autó, gyerekeknek különfoglalkozások, fizetős ovi/suli, rendszeres sport, évente 1-2 nyaralás/síelés.
Persze lehet azkétaként is élni, de minek, főleg gyerekekkel.
Ezért is tartom kicsit humbugnak ezt a FIRE dolgot 3x évesen. Gyerek nélkül, azkéta életmóddal talán működik, én is ismerek ilyet, de nem cserélnék vele.
Szerintem több értelme van valami olyan munkát csinálni, amit szeret az ember és ha már komolyabb összeg jön be a befektetésekből, akkor csak heti 3 napot dolgozni, de mindvégig normális életszínvonalon.
Én megértelek. Amióta megvan a tengerparti kecó minden percben amikor Budapesten és lent kisüt a nap komplett idegrohamot kapok a munkában.. mert lehetnék éppen ott is.. a szabim már elfogyott a munka meg nem érdekel..
Mikor a tőkejovedelmem elérte: - 1. A havi átlagos megélhetési kiadásaimat. Ünneplés 👍 - 2. A havi átlagos munkajövedelmemet. Ünneplés 👍 - 3. A havi átl. munkajövedelmem dupláját Ünneplés 👍 - 4. A felhalmozódó tőkejovedelem további pénzt termelő eszközök vásárlását, ami így automatikusan gyarapítja a vagyont. És így már nincs szükség a munkajövedelemre. Ünneplés - szabadság 👍 📈
Igen, a B oldalon már a tőkéből is kell csipegetni - főleg annak aki ezért, azért, amazért érdemi nyugdíjra nem számíthat. Csak valóban nehéz előre belőni, hogy kb egyszerre fogyjon el az elfogyasztandó tőke és az életünk is... Ingatlannál különösen nehéz, mert ugye az nem osztható, azt az ember vagy eladja, vagy kiadja. Valószínűleg 70 évesen már inkább eladja az ember a kiadott ingatlanát, aztán a kamatot és a tőkét igyekszik megfelelő ütemben felélni. Aztán ha 100 évig él, akkor pechje van :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link