Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A nincsteleneknek nem adnak. Ha megnézed azoknak adnak akinek egyébként is van. A babaváró kivétel, de az 60-70%-ban a fogyasztást növelte, autó, utazás, költés.
Meg akkor, ha a nincsteleneknek adunk rá pénzt. Még mindig azon agyalnak, hogyan adjanak pénzt a meg nem született gyerekekre, és még mindig az az irány, hogy saját tulajdon.
Amúgy is megérdemlem 🤭, mert 2 évig durván meghúztam a nadrágszíjat, örülök, hogy 30 évesen szabadon költekezhetek. Telefont mindenre is használok, napi 3-4 órát, nekem ez a kommunikálóm, bankkártyám, iratom, internetem, fényképezőm (nagyon keveset fényképezem), ráadásul 2010 óta megvannak az alkalmazások amit megvettem és használhatom (már amit tudok). Tiktok, insta, (lassan facebook) nincs, linkedin van, az erősen pörög, mert nem a bullshit megy. Minek törlesszek? Eleget előtörlesztettem már idén is, most mindent a minimumra vittem, mert törleszteni nagyobb tételben külföldről fogok. Plusz fix kamatos 3 db hitelem a 4-ből egy darabig, csak 1-nek rakoncátlankodik a kamata, mert az infláció se nagyon lesz 1 számjegyű idén… akkor mégis minek törlesztenék előre, ha a gazdaság rossz, helyette végre utazhatok, vásárolhatok?
Ha locsolni kezdik a pénzt, akkor infláció magas marad, HUF gyengül, lakásárak emelkedni fognak. Max azon lehet filózni, hogy a fenti három dolgot milyen mértékben fogja érinteni.
Én a sajátomat "inverz" befektetésnek fogom fel, nem bevételt hoz, hanem a kiadásomat csökkenti (mert ugyis mennék a tengerre, és x ezer Eur-t szállásra költenék, ezt megspórolom). Útiköltség mindenképpen lenne, de a szállásktg minimális így, + az ingatlanvagyon ezen része diverzifikált. Ingatlant kedvelő ember vagyok én is ... számomra ez nem nagyobb ostobaság, mint pl 100k Euroért venni egy Teslát vagy valami villanyos csodát és örömködni hogy milyen sokat spórolok a benzinen ... Ha 100k eurnak veszem az ingatlant és 3-4 k eurot sporolok a szálláson évente, az nekem 3-4% hozam...
Igazából én érzem csak azt, hogy ezek betörtek a porcelánboltba és törnek zúznak, amit meg nem azt ellopják? Borítékolható volt hogy emelik a hiánycélt! Ingyen hitelt a népnek, sőt vissza sem kell fizetni, de közben valahogy nem jön a képlet, hogy a inflációt és a kamatokat letörjük és a devizát stabilizáljuk. 2024 a deviza szempontjából vízválasztó lesz, amennyiben újra leértékelnek, átáll a teljes gazdaság euróra! A szavakból tökéletesen kiderül, hogy a megszületett gyerekek már nem számítanak az államnak (oktatási és eü reform nulla), és próbálják állami pénzből tovább pumpálni a NER lufit. Baj lesz ebből, nagy baj, nagyon kicsi esélyt adtam a Török útnak, viszont ha ezt megvalósítják, akkor elindulunk a szakadék felé.
Nagy Márton interjú: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230922/nagy-marton-nem-lesz-uj-bankado-emelkedik-az-idei-hianycel-asztalon-az-uzemanyagar-ugye-641353 Hogy áll a jövő évtől bevezetni kívánt CSOK+ kidolgozása? A koncepció készen van, a kormány a nagyon-nagyon közeli jövőben tárgyalni fogja. 40 év alattiaknak, első lakás vásárlására vagy családméret-növekedés miatti lakáscserére fogjuk kínálni, nagyon kedvező kamatkondíciókkal. A program kombinálva lesz adósságleírással, a megvalósult gyerekvállalás után csökkenni fog a hiteltartozás. A felvehető hitel nagysága függ majd a vállalt gyerekek számától, ennek részletei még kormánydöntésre várnak. A már megszületett gyerekek után várhatóan nem lesz elérhető a CSOK+.
Nem kényszeríts számolásra, Fater.. :-) Idén eddig 60 napot voltunk lent. Ez ha szállást kéne bérelnem olyan 3000-3500 euro. jövöre 4000 lesz. A vendégekből is bejött a pénzecske.. . . Adó, rezsi évi kb 2-300e ft 9 kör volt eddig 9*70e, jó, legyen 700e útiköltség. Megjegyzem ez akkor is van, ha máshova utazol. Bőven plusszban vagyok.Ja, igen. Én egy pesszimista ember vagyok, mint írtad sokad panaszkodom. Ez így is van. Ha most ki kéne tenni eladni a tavalyi ár duplájáért raknám ki.. kb egy évet várnék egy őrült nyugdíjas német házaspárra akik beesnek egy szép nyári napon levinném őket a tengerhez és a kikötőbe ott a szemükbe szaladnának a könnyek ahogy nekünk tavaly és nyílik a tárca. Ha ők nem jönnek akkor kezdenék csökkenteni. te dörzsölt mókus vagy pontosan tudod hogy te is így csinálnád..
Amikor x éve rájöttünk, hogy egy hét balatoni kis apartmanból + kaja kijön 10 nap Ausztria, 70+m2-es apartman, vagy ház, teljes ellátás, belépők + benzin, minőségileg persze meg nagyságrenddel jobb, akkor nem volt min gondolkodni. Csak úgy eszembe jutott, válaszra sem érdemes...
Wow most poénból ezt kiszámoltam, Amit én vettem másfél éve egy Octavia 2 FL combi dízel, úgy hogy szar volt a kuplungja, rendbe lett rakva mindent megkapott, összes költsége 10624€ (vételár + papírozás + szervízek + biztosítások + olajcserék + ablaktörlő lapátok stb stb). ez 42 000km -t tett meg alattam ezalatt a 1 éb 6 hónap alatt. Ez 0,2529€ --> 380 as eur al 96 Ft :D. Lool. Én úgy szoktam számolni, ha már megvan az autó akkor kb üzemanyag x2 . ez közelítőleg fedi. (10k km enként új olajjal , szűrőkkel stb)
hát igen most kiderült hogy a horvát tengerparti nyaralóhsználatotok utazási költsége 100 ezer felett van jelenleg alkalmanként és te leszarod, mert jár neked várom a következő helyzetjelentést hogy mekkora bikajó befektetés (a leszart költségek és macera nélkül)
100 Ft/km az ökölszabály egy autónál, ami képes üzembiztosan lemenni 1200 km-t. Ebben úgy kb minden költség km-re osztva benne is van. Előny az, hogy a felnőtt gyerek két váltás között ott lehet a nyaralóban, és sokszor tehermentesíti Slash-t. Többet tudja a család is használni a nyaralót, és többször lehet majd kiadni is, kevesebb Slash fáradtsággal, a gyerek is tanulgatja a vendéglátás előnyeit-hátrányait. Jó buli lesz, a pénzügyi egyenleg meg mindegy.
A szomszédban 25-50 millás Teslák/BMW-k állnak amivel BP-Balaton-cukrászda köröket járnak. Pénzzabáló szobrok. Igen, sokba van egy autó, nekem is. Nem számolom. Ennyi nekem is jár. Családi összvagyon alig pár %a az autók értéke.
panaszkodni jó, nagyon jó, elterjedt népszokás itt a Kárpátok ölelte gödörben az autótéma tök ugyanaz mint a lakásügyek még a jobb agyfélteke dominált egyedeknek is főleg a lelkét kell hogy kielégítse, mégha a szájukon nem is ez jön ki
jó. nem sírok. -:) bukok pár százezret de megbeszéltem magammal (és a festő apámmal) hogy a közeledő lakásfelújítás alkalmából (ismét) mi kifestünk és máris spóroltunk kétszázmilliót amit a festő elvitt volna. :-)
nekem olyan emlékeim vannak hogy az autózás teljes költségének kb fele az üzemanyag költség persze lehet hogy engem átvertek de ha nem akkor egy kör költsége inkább 100 mint 50 ezer
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link