PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

lacikonyha 2023. 09. 12. 07:46

Előzmény: #204598 EURHUF_goes_to_haven

#204600

neked lehet véleményed arról mely témák köthetők a lakáspiachoz, és melyek nem
és lehetnek ebben a témában indoklás nélküli kijelentéseid is, amik pont olyanok mint a meg nem indokolt kijelentések
más pedig más hol húzza meg a határt, és még meg is indokolja hogy miért ott, amire tartalmi indokolt ellenvetés nem érkezik, csak zsigeri vagdalkozás
indoklás nélküli kijelentésekre van "türelmed", szövegtartatom boncolásra majd indoklásra nincs
rendben, jó hogy tisztáztuk

mr_bob 2023. 09. 12. 07:35

Előzmény: #204586 FR73

#204599

az utolsó mondatod milyen fundamentumokra alapozod? én sajnos rengeteg kérdést, bizonytalanságot látok 10-15 éves távon.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 12. 07:14

Előzmény: #204593 8193

#204598

Erről a licites dologról én is hallottam Németországban, de tegyük hozzá, nagyobb érdeklődés esetén Magyarországon is, persze idilli állapot az, hogy jön az első vevő és rögtön helyszínen KP fizet... De azért ez a mese habbal kategória. A legtöbb esetben 1-2 hónap minimum míg elmegy az ingatlan, több személynek van mutatva azok próbálnak szakikat hozni, amivel próbálnak alkudni és a végén a legtöbb esetben az eladó dönt, és nem a legalacsonyabbat ajánlót fogja választani. Kaputalizmus? Igen. De azért amikor pörgött a lakás piac és hiána ként szaporodtak az ingatlanosok az jó volt ?
Most is meg lehet nézni a tranzakciószámokat.
A lakásvásárlást 2 felé venném 1 a saját célő ezzel soha nem hazárdíroznék, de ez személyes beállíottság, biztonsági játékos vagyok, a másik mikor befektetési célú azzal még bőven lehet.
Lacikonyha a topiktól tök idegen ömlengéseket rakott ide . szemeltelt, wall of text, sértegetett. Ha te eltűröd akkor örülök, hogy neked ilyen sok türelmed van, nekem nincs. Itt a lakáspiacról kellene beszélgetnünk ingatlanokat mutogatni, megvitatni lehetőségeket, nem pedig családfákat és hasbaakasztásokat hallgatni. A te megszólalásaidból is érződik egy külföld ellenesség, és elismerem, hogy vannak helyi "szokások", de az ingatlannal együtt az ember sokmindent készen kap, környezet, emberek, egészségügy, oktatás, munkaheletőségek stbstb. Ennek a szempontjából azt mondani, hogy nyugat élhetetlen azért csücskös. Ez a te véleményed, rendben elfogadom, de ezt ne erőltesd rá másokra.
Szerintem adott környezetben azt kellene megnézni, hogy mi az elérhető fizetés adott szakmában, illetve ahhoz kapcsolódoan mennyi a lakhatás. Teljesen mindegy, hogy ez bérlet vagy saját. (saját célról beszélek).
Ebben az esetben, hogy mennyit kell érte dolgozni nem összehasonlítható különbségek vannak Magyaroszág és a nyugat között. (nem a minimálbéreseket, meg az átlagjövedelmet nézem!!) Tény, hogy a nagyvárosok nyugaton drágák, de ezt egy JÓ nyugati fizetéssel kilehet termelni belátható időn belül.
Én magyarországon ilyen lehetőségeket, sokkal kevesebben látok, ha az embernek 0-ról kell felépíteni. Amennyiben van öröklés, telek stb az megint más tészta. Az új octávia/lakás is jó indikátor, de ez csak a reál árát próbálja belőni, engem pedig a megfizethetőség, rentabilitás oldaláról érdekel most jobban.

lacikonyha 2023. 09. 12. 07:00

#204597

voltak indulatok, nem is meglepő annyira
..
nagyon sok ember úgy képzeli hogy egy ingatlanos az útszéli szakadt prosti megfelelője
akivel rövidre lehet és kell zárni egyből az ügyet
csak le kell húzni az ablakot és kiszólni, hogy mennyi lesz?
a lány pedig habozás nélkül mondja az árlistát
az emberke az ízlésének és pénztárcájának megfelelően választ, és már mennek is, a "szolgáltató" pedig pikkpakk engedelmesen teljesíti a vágyakat
..
a Tisza István akinek szobra van ismét a parlamentnél, a Conti utcába járt ilyen üzletet kötni, a Krúdy több helyre is, volt ahova be is költözött
igen, van akinek ez így természetes, és van aki kicsit máshogy él még akkor is ha az egész titokban marad
..
egy hirdetésre telefonáló tipikus felütése: megvan e még, hol van, és mikor lehet megnézni
aztán elvárja hogy a megszólított prosti ugorjon, készséges és engedelmes legyen, mint egykor a Conti utcában a gróf krajcárjaiért
.
és van aki valóban elfogadja a ráosztott prosti szerepkört, van meg eleinte úgy tesz mintha elfogadná, aztán végül az ő vágyai mindenképp ki lesznek elégítve, miközben még arra figyel hogy a kliens is boldog legyen
..
aztán vannak a deviáns esetek, akiknek az az igazi kielégülés ha alaposan megvernek egy prostit
ennek a minősített esete a csoportosan végrehajtott ingatlanos köpködés
..
már régebben írtam a városegyesítés előtti pesti, majd budapesti rendőrkapitányról, bizonyos Thaisz Elekről, aki részt vett a 48-as ribillióban, a Haynau adott is neki helyet a dutyiban, de volt egy szép és tehetséges kuplerájos hölgy aki kihozta onnan, szép ruhát vett neki, felhizlalta, megvált a férjétől az Elek kedvéért, majd rendőr kapitányt csinált belőle, hogy az Eleknek dolgozhasson az összes besúgón túl az összes prosti is Pesten
..
és lehet választani a filléres kurvákhoz való grófi sétálás és az egykori joghallgatóból a kurvák kapitányává válása között létező számtalan árnyalat közül igény és tehetség alapján, és dühöngeni is lehet hogy az ingatlanpiac nem az egyéni megálmodott vágyaknak megfelelő táncot járja

mpagnes 2023. 09. 12. 00:55

#204596

A dobogókői házzal azon kívül semmi gond nincs, csak az, hogy miért épült oda.
Sok ezer ilyen ház van.
Kidobott pénz.

mpagnes 2023. 09. 12. 00:48

Előzmény: #204593 8193

#204595

Vaklicit. Ez ma is így megy az USA-ban.

kukor-ica 2023. 09. 11. 23:46

Előzmény: #204577 zapponlack

#204594

Ezzel a sok ballaszttal az a baj, hogy nem lehet tőlük megtalálni a jót...
A hirdetések száma hatalmas, (néha páran beírják, hogy mennyivel nőtt a számuk), sok ingatlant több ingatlanos is hirdet, tű a szénakazalban.
Pedig sajnos ez az "ingatlanpornó" is a facility management része: ha ez ember jót akar kifogni, akkor nagyon-nagyon sok mellékvágányról kell visszaverekednie magát, ami rengeteg idő meg energia. (Mint a nőknél :) )
Viszont az is igaz, hogy ami ma a piacra kerül jobb lakás, az azért nem órák alatt kel el mint pár éve, tehát nem feltétlenül baj, ha az ember pár napra "szabadságra megy", és nem nézi a com hirdetésfigyelőit.

8193 2023. 09. 11. 23:43

Előzmény: #204589 Murdoch

#204593

Azt azért tegyük hozzá, hogy "a viszonylag új dolog" az itt a 90-es éveket jelenti. De a svájci ingatlanpiac szempontjából ez valóban csak atomvillanásnyi idő.
Érdekességként megemlítem, hogy Schaffhausenben kb jó 10 éve úgy zajlott a licit, hogy minden licitáló egyelten árajánlatot tehetett, amelyet a többi licitáló nem ismerhetett. Ezzel a klasszikus aukció helyett bejött egy kis játékelmélet is, egy csöppnyi izgalom, de semmi susmus, tényleg.
Látom, te még a mézesheteidet töltöd odakint, igazán nem akarom tönkretenni az élményt.

zajec 2023. 09. 11. 23:22

Előzmény: #204577 zapponlack

#204592

Igen. Én is igy látom. Most az ingatlan hirdetések nagyobb része olyan, ha bejön akkor jó ha nem akkor nem.
Mindenki olyanra vadászik akik gyorsan akarnak eladni, de ezt ingatlanosok nem rakják fel és nem neked szólnak elsőre.

zajec 2023. 09. 11. 23:14

Előzmény: #204580 8193

#204591

Az ingatlanos nem a barátunk. Olyan mint a bróker. Nem azonosak az érdekeink. Nekik az új szerzödés és a jutalék kell.
Ha eladok általában hivnak, pont ilyen kell ügyfelének. Utána megy az ügyeskedés. Mondom hozza el ügyfelét ha kell neki kötünk szerzödést az ügyvédnél. Volt olyan aki 72.nek telefonált "pont ilyen kell ügyfelének" mondom ezt már hallottam 1000x mondtam nem kötök szerzödést ha van vevöje hozza el és ügyvédnél kifizetem a jutalékát. Igy is volt. Hozott egy vevöt szerzödés nélkül kifizettem a foglaló átadásakor.
Soha nem kötök kizárólagos szerzödést. Volt olyan, nem értem rá kötöttem egy kizárólagost azzal a feltétellel simán felmondhatom. 1 hónap kemény melóm volt nem hozott senkit, mondom neki azt mondta rengeteg ügyfele van aki ilyet keres. 2hét után úgy került fel a weboldalukra az ingatlanom, hogy b@szogattam. Az volt érzésem valakinek tartogatta, vagy volt egy csókos ismerőse akinek ilyen eladó ingatlana volt és addig nem akarta bevinni az adatbázisba. 1hónap után kirúgtam. Utána eladtam és próbálkozott a jutalékával. Elhajtottam nem pereskedtek.
Eladáskor általában 2 nagy és 1 kisebb céggel kötök szerzödést de úgy, hogy én is hirdethetem.
Az ingatlanjaim zömét ingatlanos nélkül adtam el és igy is vettem
Igen mindenkitöl lehet tanulni

zajec 2023. 09. 11. 22:40

Előzmény: #204581 8193

#204590

"De: azt már kamaszfióként is tudhattuk, hogy a vágyott nőt nálunk idősebb / tapasztaltabb / szerencsésebb férfiak bizony táncba viszik. "
Pont egy ilyen nő volt akihez anno simán odamentem és flörtöltem vele én 17,5 ö 25. Pont rám volt szüksége nem egy nagy arcú macsóra. Ez a siker és a vele megszerzett tudás után már nem volt negativ prekoncpcióm ami bekorlátozott volna. Máig nincs. Ha érdekel valami vagy valaki simán odamegyek és elmondom.

Murdoch 2023. 09. 11. 22:36

Előzmény: #204585 8193

#204589

Először is nem, a licit náluk viszonylag új dolog, legalábbis az itteniek szerint. Az ingatlanos segítség, de ezzel nem mondtál nagyot, mert minden rajtuk keresztül megy. Nincs hasitasi. Nálunk a kertészt a tulaj fizeti, ez benne van a szerződésben. Rezsi, szolgáltatók minden előre tisztázva. Amúgy igen, sokszor jönnek elő kisebb költségek, nem a bérlésnél, hanem biztosítás, autóvásárlás stb, ez vmilyen szinten lehúzás. Így már csak kb. három nagyságrendre vagyunk a hazai káosztól. Aztán kivesézhetjük az oktatást, eü-t stb…

mpagnes 2023. 09. 11. 22:33

Előzmény: #204585 8193

#204588

"ahol konkrétan egymásra licitálnak a vevők, mert a meghirdetett ár csak úgynevezett Startpreis"
Ledöbbentem, de Amerikában így van.
630 irányár és 700-at mondanak, hogy le ne maradjanak

zajec 2023. 09. 11. 22:31

Előzmény: #204585 8193

#204587

Kemény. Svájcot nem ismerem. 2x voltam felszinesen.

FR73 2023. 09. 11. 22:28

Előzmény: #204578 Stg

#204586

Nem sok lényege van. Talán az, hogy a legtöbb embernek 2 drága vagyontárgya van: a lakóingatlana és az autója. A lakóingatlana relatív drágább lesz idővel, és ez szerintem 10 év múlva még durvább lesz.

8193 2023. 09. 11. 22:20

Előzmény: #204582 Murdoch

#204585

Tényleg? Nem Svájc az, ahol konkrétan egymásra licitálnak a vevők, mert a meghirdetett ár csak úgynevezett Startpreis? Ott aztán nem kell jóban lenni az ingatlanossal, á nem! Nem Svájc az, ahol figyelni a helyi pletykákra, válik-e egy házaspár a kívánt környéken, hogy még azelőtt akcióba léphessen a vevő / ingatlanos, mielőtt meghirdetésre kerülne a házuk? Csak semmi susmus, igaz? Nem Svájc az, ahol egyenes ágú leszármazottak megvásárolják a még élő szülők / nagyszülők házát, amikor alacsonyak a kamatok, hogy később ne legyen "konfliktus" az unkoatesókkal?
Nem a csodálatos és hibátlan svájci bérelti piac az, ahol a kötelező bérleti díj csökkentést (amikor a jegybanki irányadó kamat csökken) úgy kompenzálják a tulajdonosok, hogy a kertész meg a házmester díjazása hirtelen pont annyival nő? És igen, a kertészt meg a házmestert is a tulaj adja.
Nem Svájc az, ahol az utcára kígyózik a sor egy relatíve megfizethető árú zürichi lakás megtekintésére? Nem Zürich az, ahol lámpaoszlopokon látsz kézzel írott hirdetéseket, miszerint, "ha kiköltöznél a zürichi albérletedből, nekem szólj először és fizetek neked X ezer frankot!"?
Ha szerinted nem, akkor te nem éltél még ott eleget.

Murdoch 2023. 09. 11. 22:11

Előzmény: #204583 emerald

#204584

Kettőt adj, mert akkor nőnek az ingatlanárak is.

emerald 2023. 09. 11. 22:02

Előzmény: #204581 8193

#204583

Mindkét hsz-re adtam a pluszt!

Murdoch 2023. 09. 11. 21:51

Előzmény: #204580 8193

#204582

Maszlag. Itt, ezer km-el arrébb ez az egész huncutság ismeretlen. Kell a fenének ez a susmus, lakhatásról van szó. Ha valaki izgalomra vágyik, menjen a tőzsdére, ha hülyeségre vetesse le a rontást a vagyonáról.

8193 2023. 09. 11. 21:40

#204581

Hadd reflektáljak még arra a csodás dobogókői házra. Köszi a linket Gyula, lementettem a hirdetésfigyelőmbe. Jól megfér ott a Bajcsy 15. V. emeleti lakás és más egyéb ingatlanok között, amiket soha nem fogok megvenni, de néha rájuk nézek ha éppen unatkozom. Én ezt magamban csak ingatlanpornónak hívom, ami meglepő egyezést mutat Lacikonyha kamaszfiús hasonlatával.
De: azt már kamaszfióként is tudhattuk, hogy a vágyott nőt nálunk idősebb / tapasztaltabb / szerencsésebb férfiak bizony táncba viszik.
Akkor miért is gondolják egyesek felnőtt fejjel, hogy egy egyedi adottságokkal bíró párszázmilliós ingatlan senkinek nem kell, eladhatatlan, benövi a moha meg beszövi a pók?