Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tipikus álomszomszéd... Ha van macskád az a baj, ha kutyád az , ha semmi ninics miért nincs, elleni kéne már, ha meg gyerekd van akkor meg rohadt ki lurkó csak üvölt... Van rajt sapka - nincs rajt sapka....
Egyszerű fogalmazd meg, hogy szerinted a com on illetve a szállásadó portálokon, hogyan befolyásolja az, ha a szobák a képek között alul reprezentáltak, de van 2 barack fa, meg 1db rózsa bokor, a kiadás sikerességét , és ne terelj itt bölcsészi síkokra. Erre válaszolj. Ne gyere itt a te olvasol a sorok közt dumával. Annyit írtam, hogy számomra csökkentett információ tartalmúak azok a hirdetések amik nem adnak kellő képet a szobákról, ehelyett a gyümülcsfákról. Továbbá szabad megkérdeznem, hogyha már te érdeklődtél a iskoláim után, hogy te milyen irányban végeztél ?
Budapesten erősen megnőtt annak a rétegnek a mérete ameiyik már a ragadós plafonon van éli mindennapjait egy ideje, és a minőségibb ingatlan tulajdonlási részarányuk is alaposan megnőtt 2008-ban nem nagyon ismertünk 4-5 bérbeadott lakással rendelkezőt, ma már van 150-barabot is birtokló, ha nem is minden sarkon, 5-10 darabos meg már az vidéki paneljeim városában is van néhány
Nem írja a cikk, de jelenleg nincs tömeges eladási kényszer. Teljes foglalkoztatás és kamatsapka van. Meg az emberekben az a tudat, hogy aki 2010-15 között eladta és nem vett helyette másik ingatlant, az szinte kivétel nélkül hatalmasat bukott. 2022-ig 3-4x emelkedés volt, azóta eltelt egy teljes év stagnálással. Aki pedig élethelyzet miatt venni akar, lehet, a régen jól bevált módszert kell kövesse, vagyis olyan megoldást kell kínálnia az eladónak, ami kölcsönösen jól. Pl. klasszikus lakáscsere, én megyek 2 szobásból 3 szobásba, te pedig jössz a helyemre. Ez nagy divat volt a 80-as évekig, de utána is egy ideig. Láttam is erre példát mostanában, hogy gyerek nélküli pár cserélte a budapesti lakást aggloból visszaköltöző gyerekes családdal. Csak az elmúlt évek lakáspiaca nem erről szólt, és erre a közvetítők sincsenek felkészülve, meg maguk a vevők és eladók sem.
na te már sejtesz valamit a valós ingatlanpiaci életről nem baj ha úgy érzem hogy ebben az előre haladásodban egy iciri-piciri vékony szőke női hajszálnyi részem van?
ismét megfejtettem a nekem címzett szöveged szó szerinti és rejtett tartalmát is ha hiszed ha nem köztudomásúan mindenkinek egyenlő joga van a véleményalkotáshoz de közkeletű tévedés, hogy minden vélemény egyenlő értékű lenne pusztán attól a ténytől hogy egyenlően fennálló jog okalapján születtek .. vannak igen értékes vélemények, és elég kevésé értékesek, és közöttük végtelen számú fokozatban átmenetek .. misért téged abban hogy kijelenten hogy felfogtam az írásod tartalmát,de nem nagyon értek vele egyet ezért meg ezért ha elmondod figyelembe fogom venni, biztos lehetsz benne
Sajnálom olyanom nincs, mérnök diplomám van csak, de ez a gyomorba akarsztó , aki azért elvárja a tiszteletet mert ő ÖREG az nem. A tudást, azt tisztelem kortól függetlenül, de ezt a kioktató stílust már nem bírom. Csípi a szemem.
Megszoktuk ezt a stílust tőle, az a gyanúm, hogy ő a legidősebb itt, így azt hiszi, hogy ő a legbölcsebb, mindenki más hülye. Semmivel nem ért egyet, mindenbe beleköt. Építő jellegű, vagy témához ideillő hozzászólása nincs.
A kolléga gondolom olyan jellegű 'tudományos' tudáshalmazt hiányol, amit átverésszakon, szélhámosképző speckolon, kártyavető gyakorlaton stb. tanítanak.
A kolléga gondolom olyan jellegű 'tudományos' tudáshalmazt hiányol, amit átverésszakon, szélhámosképző speckolon, kártyavető gyakorlaton stb. tanítanak.
Már megbocsáss, de miért van neked ekkora arcod ? Alázat és mások tisztelete az smafu ? Te szartad a spanyol viaszt ?Csak neked lehet véleményed, és ha valaki más leírja az inkább maradjon kussba és fogadja el a tiéd ??? Elmész ám te igen messzire... Cicomázhatod ezt itt de nagyon sok a com on is a szar hirdetés és a kiadó ingatlanok hirdetéseinek a 50-% a. A túlárazásról nem is beszélve, Erre hívtam fel a figyelmet, te meg írhatod virág nyelven az Önpallérozásodat. Mert amit csinálsz az Öntömjénezés
na jó egy szöveg szó szerinti és szellemének a helyes vagy helytelen, teljes vagy hiányos értelmezéséről (megértéséről) lehet beszélni és a közölt és helyesen és hiánytalanul megfejtett tartalommal valóegyetértésről vagy egyet nem értésről is és ha hiszed ha nem minden szöveged szó szerinti és rejtett tartalmát is helyesen és teljes egészében megfejtettem (megértettem,vagyis felfogtam) csak nem nagyon értek a tartalmával egyet,mert kicsit naiv, és nem teljesen a való élet tényleg nem mindig kellemes realitásnak talajára támaszkodik
Az egyetemen tanultam többk között Marketingen 3 félév ha jól emlékszem. Szakmai oldlról , dolgoztam termék tervező pozícióban Pesten reklámdiszplayeket nemzetközi piacra tervező cégnél. Az, hogy neked hogy megy át az információ had ne legyen az én problémám. Egy rövid távú nyaralás kirándulás esetén, pedi a szezonális gyümülcsfák a totálisan leszarom, és azt az érzetet kelti bennem, hogy valamiről el akarják terelni a figyelmem. Abban az esetben, ha minden szoba, profi módon le van fótózva, és mint gyönyörű környezet van bemutatva ok, de akkor mikor a szobák bemutatása csapnivaló, a leírás hiányos, és egy barackról tesz fel ~makró képet az illető, tehát nem a kert grillezési lehetőségeit, vagy örökpanorámáját akarja bemutatni, akkor igenis erősen negatív az összhang. Remélem így érted mire gondolok.
tegnap este egy kb kortársad már diagnosztizálta hogy nem értem a mondanivalóját, és most neked is sikerült legyen így amúgy mellékesen, milyen szintű marketinges végzettségeid vannak, és hány év marketing területen szerzett szakmai gyakorlatod, és milyen poziciókban? ha túl személyes kérdések, természetesen nyugodtan tekints el a választól
Nem értetted meg amit írtam, ha egy 2-3-7-50 éjaszakás kiruccanásra keresünk szállást, akkor nem érdekel a kertben levő szezonális gyülölcs/virág. Az viszont, hogy szép, rendezett bevilágított a szoba, a fürdő tiszta és normális méretű az érdekelne. Ilyen szempontból Önnön ellensége a hirdető, mert marketing céllal rakjva , fel csak vagyk tudatlanságból, vagy más okból rosszul reklámozza. Vagy direkt akar így hiányosságokat elrejteni (ilyenre is volt már példa). Remélem így érhető lesz ;)
"Ez összepréseli a vevőket, de közben felfújja a lakásárakat 20 év pedig igen hosszú idő már ahhoz, hogy ezt tényleg komolyan is
vegyük. Sajnos nem vesszük. Budapest annyira jól alkalmazkodott az egyre
kevesebb vevőhöz és éves adásvételhez, hogy teljesen mindegy milyen
gazdasági időszak van, vagy éppen milyen mesét talál ki róla a média. A
budapesti lakáspiac igen kicsi és hangsúlyoznánk, hogy elsősorban az
elavult kínálat és az eladók ultra rugalmatlansága miatt. Nem tudjuk mi
lesz 20 év múlva. Azt tudjuk csak, hogy a budapesti lakáspiac alacsony
adásvétel szám mellett is elketyeg, mint egy drága svájci óra. Hogy
vannak, akik ezzel vitatkoznak? Egy dolgot mi már megtanultunk 20 év
alatt: a budapesti lakáspiaccal ne vitatkozz!" .. nem félsz hogy egy ilyen link kedvét szegi az amúgy itt szorgalmasan alkotó ingyenes bulvárújságíró gyakornokoknak?
elnézést kérek, láthatóan túlértékeltelek, hibáztam láthatóan mégsincs meg az előképzettséged lacikonyha II.törvényé részletes értelmezéséhez sem, hát még a hatásmechanizmusának felderítéséhez ígérem többé nem értékellek túl
a booking és társai nem marketing felületek véletlenül? mintha ilyesmit olvastam volna valahol az igazságügyi szakértői objektivitású jegyzőkönyveket más felületen célszerű keresgetni avagy marketinget a marketingestől, jegyzőkönyvet a jegyzőkönyv vezetőtől
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link