Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gyula a hitelezés az átlagpiacot és átlagsóskát kivérezteti. Eddig négy családbaráttól hallottam, hogy -15, -20%-os alkura csaptak kezet (ezek között volt panel, nagymama kádárkockája) és !örültek, hogy elment vidéken! Ami érdekesebb, hogy aki alá jobban odacsapott a lóvé, Ő meg nem itthon akar venni (ezzel meg engem is elbizonytalanít egy pillanatra). --mer ugye mostan az a kérdés, mi történik ha nem csapunk hozzá 10milla + CSOK+3%-os CSOK hitelt egy családhoz, hanem a piacról vegyük fel 7+ THM-el.
Lent vagyok a horvát nyaralóban. Kaptam megbízást is van egy vagyonos kolléganőm aki ennyit mondott: "nézzél nekünk is valamit arrafelé, qrvára elég volt mostmár ebből ami itt folyik.. " úgyhogy nézelődök.
Így legalább értelmet nyer az "elszállt az adósság" kifejezés! Azon azért tényleg el lehet gondolkozni, hogy kinek fáj(na) igazán, ha mondjuk 2021-hez képest egy 20%-os esés lenne? Gondolok itt arra az élősködő "gazdasági" rétegre akinek semmi köze a valós gazdasághoz.
Fogalmam sincs, hogyan alakulnak majd az egyes eszközosztályok. Van tehát mindenből is, nevezhetem fedezeti ügyletnek vagy divatosabban diverzifikációnak. SP500-ban is benne van 20% esés lehetősége, qt és kamatemelés elég is hozzá. Ha viszont hiperinfla jönne, vagy csak török út, akkor az ingatlan a jó döntés.
ezek után nagyobb potenciált látsz a forint alapú trezoros kádárkockádban, mintha eladnád és vennél belőle mondjuk euró, dollár vagy svájci frank alapú befektetési terméket? (részvény etf és/vagy kötvény)
pontosan felmérték már régesrégen a szavazóbázisuk értelmi képességeit tudják nagyin jól, hogy a szöveg dallama ha jól komponált egyiket sem érdekli a tartalma
Mai gyöngyszem. Gulyás azt mondta: "Ez nem növeli a hiányt, a reptér megvásárlása nem növelheti a hiányt, az államadósságot növelheti." Majd bevezetik az új csokot, ami nem növelheti a hiányt, az is csak az államadósságot növelheti. És így tovább. Szerintem még el is hiszi, amit mond, az a nagy baj.
Nem lesz EUs pénz egy megtűrt outsider leszünk az Euban. Ki nem vágnak mert a német autógyártók és a többiek itt termelnek ők nem fognak vámot fizetni stb. Ingatlanok ügyében akinek van esze kimenti a pénzt nyugodtabb EUs országba. Drágulás innen már biztos nem lesz.
Az MNB túlértékeltségi mutatója, amely a becsült egyensúlyi szinthez képest mutatja az aktuális árszintet, szerint míg tavaly a második negyedévben országosan 21,5 százalékos, Budapesten pedig 10 százalékos volt a túlértékeltség, ez 2022 végére országosan 9, Budapesten 3 százalékosra csökkent. Ebben szerepet játszott, hogy miközben tavaly még nőttek a reálbérek, a lakásárak reálértelemben már jelentősen csökkentek.
Az egész egy nagy HA-val indul. Ha így lesz az egy komoly érvágás, bár ez esetén sem számítok orbitális csökkenésre, mivel nincs eladási kényszer. Aki meg tudja venni továbbra is megveszi, ki meg nem az kívülről nézegeti a kirakatot. Az Eunak nem érdeke nem ideadni a pénzt, de mikor ha nem most tudja megfogni Orbánt. A szokásos december végi Eus több napos sámán találkozóm majd megbeszélik. Nincs eladási kényszer, feszes a munkaerőpiac, minimálbér emelés, építőipari alapanyag ár emelkedés (üveg ár emelkedés lesz októberben). Nem fog itt csökkenni semmi sem Kormányinfón vérszegény Csok kommunikáció annyit mondanak hogy ahol megszűnik ott majd lesz valami más. Pénz nincs rá , de valahonnan majd összeszedik Ha tényleg nem adnák oda a pénzeket az a NER-es klientúránál fog majd robbanást okozni. Ez talán okozna egy kijózanodást de nem hiszem hogy itt 10-15%-os ár korrekció lesz. Az ár tárgyaláson maximum több szimpátiát lehet kapni, amit a hajra aztán fel lehet kenni, mint "képzelt" ár csökkenést. Az amerikai infla elkezdett növekedni, ez fog majd találkozni az MNB kamatcsökkentési programjával, szóval izgi lesz, ha közben Matolcsynak is kell egy hátraarcot csinálnia.
Topik témához. Ha kialakul egy 2 körös EU, elveszik a vétó fegyvert, és nem érkeznek EU pénzek , milyen sccenáriót tartotok reálisnak ? Az import alapanyagokon keresztül az új szerintem drágolni fog már csak az árfolyam miatt is, használtat ez húzhatja, de kivándorlás meg eladási kényszer lehet az pedig csökkentheti
Ez olyan magas labda nem csapom le :D Mármint az ő inflációs kosarát. Az zavar, hogy nem lehet értelemes diszkurzust végezni mert ha felteszel neki egy kérdést átmegy dedóba. Én ha nincs igazam és ezt alátámasztják elismerem és tanulok belőle. Dehát kinek a pap, kinek a ministránsfiú, kinek az apáca...
Erre a kérdésemre sem válaszolt: "Neked legfőképpen milyen termékek vannak az inflációs kosaradban?" . Gondolom sok benne a gyógyszer (kedélyjavitó? 😂) meg az alkohol. De hogy ezt miért szégyelli?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link