zajec

zajec

Regisztráció:
2017-11-08 22:56
Hozzászólások száma:
938
Utolsó hozzászólás:
2018-07-18 21:40
Pontok:
Tapasztalati: 1
Aktivitási: 4
Népszerűségi: 1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-03-13 07:03-ig
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-03-26 07:27-ig
A moderátor indoklása:
Szemelyeskedes.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-05-30 06:52-ig
A moderátor indoklása:
személyeskedés

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2018-07-18 21:40:33
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24560

Tudtommal Japánban is van 5éves terv. Minden országnak kell fejlesztési terv. Megvannak erre a számok 1 Ft állami beruházás mekkora magántőkét vonz be.
Vagy lásd Szingapur.
2018-07-18 21:37:41
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24559
ez az ár miatt van nem 1db 100milliós lakást vesz hanem 4db garzont. Ismerek olyan ingatlant megvette 180nm-t csinált benne 4db garzont, és csodálkozik nem veszik ki a tervezett pénzen. belerakott 20gurigát. így meg el sem tudja adni, megint 8 mire visszaalakítja.
Most azért keresik a panelt mert azt tudják megfizetni.jellemzően 30millió alatti ingatlanokra keresnek rá.
2018-07-18 21:26:50
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24557

ez inkább az amikor kivetülnek a vágyak..sokaknak kellene egy dögvész egy országcsőd, akkor lennének boldogok.
MNB ott tartja a kamatot ahol finanszírozni tudja az adósságot.
A kormány azért nem avatkozik bele ebbe az ingatlan menetbe mert az építőipari cégek jól mutatnak a statisztikában. Mellesleg elmondták ezerszer ne változó kamatozású hiteleket vegyenek fel és mint ovisoknak korlátozta/fizetéshez kötötte a felvehető hitelek maximumát. de ovisokkal így is kell bánni, másképp szaladnak orbánhoz "aggyák vissza a pénzem" miközben ő volt a hülye, amit soha be nem látnának.
2018-07-18 21:19:30
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24554

ezt már hallottuk amikor drasztikusan csökkentette az állampapírok kamatát, jött a sok nagyeszű..nem fogják venni..és láám láám elvitték..sőt túljegyezték.
ortodox gazdaságpolitika okozza a válságokat amit u.azzal a gondolkodással nm lehet orvosolni.
unortodox megoldások kellenek ,)
A fidesz kormányzás legnagyobb eredménye a mató féle gazdaságpolitika.
2018-07-18 21:14:42
mutat
Mi lesz veled Magyarország? #77459
:) ja, még itt tartotok
2018-07-18 20:31:30
mutat
Mi lesz veled Magyarország? #77456
nem vagy tisztában a fogalmakkal.
2018-07-18 20:30:32
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24545

csak annyi..leng az inga, mindig ez volt most jobbra leng majd megy vissza. Ezeket a mozgásokat kell lehet vagy érdemes lekereskedni.
2018-07-18 20:23:21
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24544
ez pénzmennyiségtől is függ. ha 100ezrem van akkor mulatok egy jót ha 1millióm akkor utazom egy szépet ha 5 akkor beiratom a gyerekem egy külföldi suliba.
Ingatlannak mindig meg van a helye a portfolióban de nem mindegy milyen szinten veszed.A lakásokról írtam, (ezek Budapestre vonatkoznak azt ismerem, )ami szerintem túlárazott és nekem ez már buborék,( én most szállok ki az utolsó eladható ingatlanomból)  egyrészt aki akart az már vett, 1-2 éven belül öntik a piacra a frissen befejezett lakásokat, számomra törvényszerű az áresés, valaki elkezdi és végigszalad.Ingatlan nem csak lakás, lehet nyaraló, fejlesztési terület, üzlet, raktár, termőföld, bánya, anno jó befektetés volt argentín ingatlanok, most is erős válság van ott.
Elég komplexen kell keresni, utcáról utcára változhat a helyzet, és folyamatosan figyelni kell az új projekteket állami beruházásokat, új utak, autópályák, hidak.
.Ne feledjük kb 10évente vannak a válságok, regionális vagy világválságok.
.A tőzsdék és ingatlanok az egekben.. visszafizethetetlenek az államadósságok. lásd olaszok spanyolok, görögök?Venni akkor kell amikor ágyúk dörögnek, hárfaszóban meg eladni. mondta egy klasszikus.Egy portfolióban kell a készpénz, ingatlan nem likvid eszköz, ma kapkodják holnap senkinek nem kell.Készpénz lehet bármilyen valuta ne feledjük pl chf és usd is 140ről lett 280Ft. Ott a gyémánt és arany persze nem a lezárt csomagolású valamik. Ahogy a példámból látszott a most megvett 50milliós lakás 120ért kiadható ez ha nem adózol nem kell ingatlanra költened és 100% a kihasználtság akkor is 3%alatt van a hozama és 34év a megtérülés.. normáális. ok áremelkedés.. hova? merre van nagyobb tér fel vagy le?  Ráadásul bármikor bevezethetik a kiadott vagy nem lakás céljára használt ingatlanok adózását.
2018-07-18 19:52:39
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24543
Korábban írtam szeintem mi volt az a gyúelegy ami beindította az ingatlanpiacot.
.Ahogy én látom tapasztalom.
.- olcsó hitelek,
.- alacsony elérhető kamatok a betéteken (hozamsivatag)
.- külföldiek megjelenése befektetőként. ukránok, oroszok, a menedéket keresők: israeliek németek hollandok
.- Airbnb páruzamosan Budapest marketing (mindez állami pénzen) mivel a kormánynak esze ágában nincs korlátozni az Airbnb-s kiadásokat ebből látszik a számomra nyakig benne vannak. A világ legtöbb országában korlátozzák a minimum éves kiadási számot és/vagy a minimum napok számát
.- ingatlanos cégek és megvett szakújságírók egységes marketinge.- offshore helyek átalakulása, számlák nevesítése..-az állami pénzmosoda az SMSZ számlák.
 .Ezek a pénzek mentek ingatlanba, csöndben, fű alatt, ezek vettek bankoktól csomagban ingatlanokat. Felét eladták felét kiadják.
. Azt látta a polgár jéé már dupláját éri a nagymama háza eladjuk és majd veszünk de amit vett az is duplájába került de legalább volt forgalom meg még hitel is.Az emberekben vagy egy tulajdonságuk a lemaradni nem akarás, ez is gerjeszti. Ami nem kellett 8milláért az kell 20ért mert kapott 8hitelt...A piacon mindig vannak a tisztánlátók, a gyors követők a hullámlovasok és a gnúcsorda.Az ingatlan piacban van két éves tehetetlenség, amikor válság volt 2008ban még 2évig pörgött, amikor vége volt a válságnak 2év kellett mire beindult.
Ne feledjük a mostani lakásépítések zöme korábban leállt vagy altatott területeken zajlik, az akkori félkész házakat fejezik be. Tehát a telkek már megvoltak. A társasház építési költsége 350-380e/nm + telekhányad tehát nagyon jó üzlet a 600-650ezres négyzetméterár. ehhez igazodnak az általam emlegetett 100éves rozoga épületek 550-600ezres négyzetméter árai.
2018-07-18 19:08:12
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24542
egy ingatlan fair árát a telekhányad  az épület és lakás minősége határozza meg. Igen a telekhányad értékét a fekvése adja. Ez is változhat, régen az Üllői út nyüzsgő élő rész volt, mert villamos volt rajta, utána a metró miatt szinte kihalt. A 9.ker felkapták most de ha este elmész arra rezervátumban érzed magad.Azt mondom a házak kevesebbet érnek mint amennyiért beszámolják a lakásodhoz (ritka a szépen karbantartott valódi pogári ház), a telekhányadod meg fiktív.
A telekhányad akkor lesz realitás amikor azért veszik meg befektetők  a teljes házat, hogy lebontsák és újat építsenek.
Az emberek most ár alapján vesznek nem minőség szerint. Az a lakás amit eladásra újítanak fel az nem minőségi, sok esetben egészségtelen is pl gipszkartonnal eltakart penészes vizes falak.
2018-07-18 18:47:50
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24541
valamit keversz, a Budapesti 5-6-7-8-9 kerületi lakások nagy része 100éves vagy idősebb.
2018-07-18 18:38:12
mutat
Mi lesz veled Magyarország? #77452
a kezdetekben 10év munkaviszony elegendő volt a nyugdíjhoz, utána mindig a kisnyugdíjakat emelték, hamarosan utolérték azokat akik ledolgoztak és fizettek 35-40évet. ez nem túl etikus.A komcsik államosították a nyugdíjalapokat és találták ki a felosztó-kirovó rendszert.
Még 90után is nagyon alacsonyak voltak a bérek, max arra volt elég hó végéig kihúzzák,  másodállásokkal és kisvállalkozásokkal egészítették ki ezt a szorgalmasok.Vannak kultúrkörök ahol a családfő egy percet soha nem dolgoztak asszonyok dolgoztak ügyeskedtek, most persze kevés a nyugdíj.Én emlékszem amikor fidesz 1.0ban fidesz emelni akarta a minimálnyugdíjat és a szakszervezetek tiltakoztak..mondom mi van? arra hivatkoztak megszűnnek a munkahelyek elveszítjük a versenyképességünket.
A lényeg az volt a cégekben a minimálbér után fizették a járulékokat és osztalékkal vették ki a pénzt mert sokkal olcsóbb volt így. Fidesz ezért törölte el a progresszív adózást és közelítette a tőkejövedelmek adózását a bérjövedelmekhez. A cél az volt alacsonyak legyenek az adók és a fogyasztást adóztatják minél többet fogyasztasz annál többet adózol, az motiválja a megtakarításokat.
Kevés országban elegendő a normális élethez az állami nyugdíj.Nálunk is kétpilléres a nyugdíj rendszer, van az állami és az önkéntes pénztárak, ezen felül van lehetőséged előre gondolkodva munka nélküli jövedelmet generálni a későbbi időkre.2013ban eltörölték a nyugdíjplafont, ami persze sokakat irritál, de ezzel a járulékplafont is eltörölték több folyik a költségvetésbe.
2018-07-18 18:12:36
mutat
Mi lesz veled Magyarország? #77451
nem is tudja mire használják ezt a hasonlatot.
2018-07-18 18:10:49
mutat
Mi lesz veled Magyarország? #77450

"Miért van ennyi ostoba ember aki nem fogja fel, mi van leírva??"
igen én is soxor elcsodálkozom. a tipikusan elfogult emerek csak arról vesznek tudomást ami nem zavarja az előre elgondolt szcenáriójukat.
2018-07-18 18:08:16
mutat
2018-07-17 01:50:17
mutat
Mi lesz veled Magyarország? #77399
és nem nyomkod liftgombot :DDDD
2018-07-17 01:49:32
mutat
Mi lesz veled Magyarország? #77398
a politikusok sikeresen megosztják a társadalmat, fidesz birkái? Soros kondája? Jobbik marhái? a DK baromfiai? az mszp kutyái? LMP kecskéi?  és már is kész az állatfarm ahol mindenki azt hiszi különb és szabadabb másoknál. 
2018-07-17 01:41:32
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24486
a sokat ér vagy sokat adnak éppen érte ez nem u.az. lásd Gekko példáját a tilipánhagymákról.A tőzsde azért jó iskola mert ott gyorsan lezajlanak azok a piaci események amik pl az ingatlanpiacon lassúbb folyamat.
Levezettem párszor az ingatlant mint befektetés, nem jönnek ki a számok...hozam, megtérülés.
A lakosság szándékos eladósítása a cél, amitől kezessé válnak.  a spekulánsok most tömnek és szivattyúznak, tömnek az eladással szivattyúznak a bérlettel. Ezért emelik a béreket legyen fedezet.De hitel nélkül megvehették volna a 15 milliós lakás ami most 30 nem változott a pénze csak kap még 15guriga hitelt. Ez mi?
Béremelés nélkül bérelt ingatlant 60ezerért most u.ez 120e stb stb..egy 100-120éves ház amit az államosítás után a kommunisták soha nem javítottak tartottak karban, nincs nem volt és nem is lesz pénz a strangok csatornacsövek cseréjére, évtizedek óta áztak salétromosak a falak...ez mit ér? és a lakások? Belül gyorsban lefedtek mindent gipszkartonnal eladásra..kínai festék és burkolat egy-két csicsa.. ez mit ér? Most ez a divat, láttak a tv-ben amcsi sorozatot megveszed lerobbantan eladod felújítva.. igen de felújítás drága ezért csak eladásig bírja ki.Ismerek ingatlant 9ker,  egy elég nagy lakás kényszeres szemétgyűjtögetőé volt évtizedekig, férgek ótvar, szétázott falak, de ott a csodaszer, gipszkarton, szalagparketta.. ápol és eltakar...  már árulják.
2018-07-17 01:21:34
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #24485
a többség még meg van, sőt a régebben szétszabdalkatak mostanában rakják újra egybe. Ha mást nem nézegesd az alaprajzokat.

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE