zajec

Regisztráció: 2017-11-08 22:56:27

Hozzászólások száma: 945

Utolsó hozzászólás: 2018-07-20 02:35


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 2
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

43
2019. 03. 18. 23:36
10
2020. 10. 17. 08:14
80 860
2023. 05. 04. 08:14
43 707
2023. 04. 12. 20:57
198 325
2023. 05. 21. 17:52

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-03-13 07:03-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-03-26 07:27-ig (9 nap, 23 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Szemelyeskedes.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-05-30 06:52-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 20. 02:35
a 60as évek eleje nem ilyen volt , 66-78ig volt "jobb" világ. Az emberek dolgoztak heti 3x hús akik túlóráztak vagy normában voltak azok valamivel jobban éltek. Első héten dajdaj, rántotthús majd ki a strandra az erre a célra kirántott csirkére, koviubi  ubisali, egy-egy halászlé vagy pacal az éttermekben, 1hét nyaralás a szot üdülőben, a parton lángos hek, főtt kukorica. a fagylaltosnál és a sorözőnél kígyózó sorok.
28-30 fok nyáron ha felment 32-33 fokra már mondták ez kánikula, elfogyott a sör a fagyi.50fillér egy gombóc fagyi 2 forintos ünnepi volt, az 5forintos adag egy tuti torokfájás. kifli 40fillér óriás kifli 2Ft.a szaladgáló gyerekek cukros zsíroskenyeret vagy vajaskenyeret kaptak tízóraira.
..Második héten má több a tésztanap hétvégén pörkölt nokedlivel, ..Harmadik hét főzelékek fasírt sok tészta.Negyedik hét szomszédok jönnek már "elsejéig tudsz adni egy ötvenest? Százast? Mindenre volt idő, Anyukám kiment a piacra 60Ftot vitt, 2 élő csirkét hozott, meg 2 cvekker egyebet. Szomszéd néni levágta egyik csirkét a másik a kapott egy hét haladékot, aki levágta azé volt a vér.
Tehát piac, csirke levág, tésztanyújtás, esetleg pogács vagy sütemény, kaja, mosogatás és utána elmentünk sétálni, kirándulni, este 8ra hazaértünk az esti filmre Maigret felügyelő, Belfegor, Simon templár..) ma pislogsz kettőt és elment a nap.. Az üzletekben volt modernes ruhák bútorok, alap műszaki cikkek, mindenki ismeri a csíziót  újságokat mindenki hátulról olvassa megtanulnak a sorok közt olvasni. Mozik. Budapesten a füttyös Estihírlappal csap a csajok fenekére, akik berzenkednek de csak kicsit.
..Nyugalom békesség, andalgó párok,
- de volt békekölcsön jegy amivel lehetett nyerni, aki ilyet választott. szokol és vef rádiók másra nem emlékszem.- voltak 7végi házak, mindenki abból épített amit tudott szerezni, pl vasipariak kerítése a kisajtolt termékek után maradó negatívokból készült (Balatonon ma is látni ilyet.)
..Nem voltak nagyok a különbségek, aki jól és sokat dolgozott az keresett de a főtavarisok sem ezerszer többet, max 2-4x-es volt a fizetésük plusz juttatások jutalomutak...páttagok nagy része nem meggyőződésből hanem praktikus okokból lettek azok, több jutalmat kaptak, prémium, 3nappal korábban tudhatták meg az áremeléseket, de ez elméleti volt mert azonnal elmondták, mindenki bespejzolt, szó szerint mert spajzok voltak de hűtő nagyon ritka, inkább a jégszekrény volt, amikor jött a jeges akkor lekibáltak "jegees", az felrakott a vállára egy zsákot és felvitte a lakáshoz, berakta a jégszekrénybe a jeget. Kíntornások késélezők köszörűsök, lábosfoltozók (üstfoltozók)  házaltak.- Erősen ajánlott volt a Május 1ünnep. Az iskolában még simán vertek minket. Sarokbaállítás volt és szamárpad.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 20. 01:58
te tudod milyen seggből nézelődsz, vagy milyen brigád birkája kondája falkája vagy. De gondolom magadra úgy tekintesz mint független szabad önálló entitás, aki próbálja felnyitni ezeknek a nyomorultaknak a szemét de persze ezek nem méltóak erre, egyszerűen meg sem érdemlük te tee teeee...  de fel kellene fognotok egy ember egy vélemény.Menni fog? amit te beprüntyögsz az egy az ezerből, valakinek tetszik valakinek nem, van aki fórumokon akar új virtuális életet kezdeni a vacak valódival van aki a tapasztalatait akarja átadni.
Te is hozott anyagból dolgozol, azt látod amit tudsz és az axiomáid vezérlik a látásod, alapvetések ami számodra a bölcsek köve.
ennyi?
ui: de olvasd el a fórum címét, és láthatod nem a te önbeteljesítésed a címe. Maradj a témánál.
Mi lesz veled Magyarország? 2018. 07. 20. 01:43

abban a pillanatban amikor ilyen tök felesleges viták mennek vesztettetek, a politikusok nyertek és azok werberszerű tanácsadói ezek megkapják a pénzüket mondják látjátok megmondtam így kell csinálni.
Amíg ez így van nagy változást ne várjatok ez marad a politikai paletta.
Mi lesz veled Magyarország? 2018. 07. 20. 01:40

ne személyeskedj. Tudom fájnak a tények.
Ha odafigyelnél az eseményekre tisztán láthatnál. Sokan csak a nekik szánt tápanyagot olvassák el.
Kipiszkálta lmp Schiffert, jött berni, hozta magával az öregverő emberét, ki volt adva a parancs összefogni orrot befogva még jobbikkal is, berni okosabbnak gondolta magát, nem keveredik a disznók közé, ő hozza a 15-20 %-át már erről beszéltek, a bátrabbak már LMP önálló nyeréséről ábrándoztak, tehát hozzák az eredményt az ellenzéki összefogás meg hozza a sajátját, ha jó akkor hurrá ha nem akkor azt mondják ezekkel soha.
Csak megkérdezem milyen párt és milyen ember az olyan aki azért ír alá szerződést mert ő nem írhat alá ezért az érvénytelen.. ez a hernyóságnak egy igen magas foka nem?. miközben ezekkel szemben én már az adott szavam is betartom, függetlenül az eredménytől.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 19. 10:00

5éves tervről beszéltem szót sem írtam a "sikerekről"
Ha már japán akkor megvan a jakuzák? és ezek fő tartózkodási helye? elmondom pont az ingatlan terület.
A világban és pl usában nincs nem volt nem lesz részvénypiaci összeomlás?
Mi lesz veled Magyarország? 2018. 07. 19. 09:52
igen.
Mi lesz veled Magyarország? 2018. 07. 19. 09:51
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 21:40

Tudtommal Japánban is van 5éves terv. Minden országnak kell fejlesztési terv. Megvannak erre a számok 1 Ft állami beruházás mekkora magántőkét vonz be.
Vagy lásd Szingapur.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 21:37
ez az ár miatt van nem 1db 100milliós lakást vesz hanem 4db garzont. Ismerek olyan ingatlant megvette 180nm-t csinált benne 4db garzont, és csodálkozik nem veszik ki a tervezett pénzen. belerakott 20gurigát. így meg el sem tudja adni, megint 8 mire visszaalakítja.
Most azért keresik a panelt mert azt tudják megfizetni.jellemzően 30millió alatti ingatlanokra keresnek rá.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 21:26

ez inkább az amikor kivetülnek a vágyak..sokaknak kellene egy dögvész egy országcsőd, akkor lennének boldogok.
MNB ott tartja a kamatot ahol finanszírozni tudja az adósságot.
A kormány azért nem avatkozik bele ebbe az ingatlan menetbe mert az építőipari cégek jól mutatnak a statisztikában. Mellesleg elmondták ezerszer ne változó kamatozású hiteleket vegyenek fel és mint ovisoknak korlátozta/fizetéshez kötötte a felvehető hitelek maximumát. de ovisokkal így is kell bánni, másképp szaladnak orbánhoz "aggyák vissza a pénzem" miközben ő volt a hülye, amit soha be nem látnának.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 21:19

ezt már hallottuk amikor drasztikusan csökkentette az állampapírok kamatát, jött a sok nagyeszű..nem fogják venni..és láám láám elvitték..sőt túljegyezték.
ortodox gazdaságpolitika okozza a válságokat amit u.azzal a gondolkodással nm lehet orvosolni.
unortodox megoldások kellenek ,)
A fidesz kormányzás legnagyobb eredménye a mató féle gazdaságpolitika.
Mi lesz veled Magyarország? 2018. 07. 18. 21:14
:) ja, még itt tartotok
Mi lesz veled Magyarország? 2018. 07. 18. 20:31
nem vagy tisztában a fogalmakkal.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 20:30

csak annyi..leng az inga, mindig ez volt most jobbra leng majd megy vissza. Ezeket a mozgásokat kell lehet vagy érdemes lekereskedni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 20:23
ez pénzmennyiségtől is függ. ha 100ezrem van akkor mulatok egy jót ha 1millióm akkor utazom egy szépet ha 5 akkor beiratom a gyerekem egy külföldi suliba.
Ingatlannak mindig meg van a helye a portfolióban de nem mindegy milyen szinten veszed.A lakásokról írtam, (ezek Budapestre vonatkoznak azt ismerem, )ami szerintem túlárazott és nekem ez már buborék,( én most szállok ki az utolsó eladható ingatlanomból)  egyrészt aki akart az már vett, 1-2 éven belül öntik a piacra a frissen befejezett lakásokat, számomra törvényszerű az áresés, valaki elkezdi és végigszalad.Ingatlan nem csak lakás, lehet nyaraló, fejlesztési terület, üzlet, raktár, termőföld, bánya, anno jó befektetés volt argentín ingatlanok, most is erős válság van ott.
Elég komplexen kell keresni, utcáról utcára változhat a helyzet, és folyamatosan figyelni kell az új projekteket állami beruházásokat, új utak, autópályák, hidak.
.Ne feledjük kb 10évente vannak a válságok, regionális vagy világválságok.
.A tőzsdék és ingatlanok az egekben.. visszafizethetetlenek az államadósságok. lásd olaszok spanyolok, görögök?Venni akkor kell amikor ágyúk dörögnek, hárfaszóban meg eladni. mondta egy klasszikus.Egy portfolióban kell a készpénz, ingatlan nem likvid eszköz, ma kapkodják holnap senkinek nem kell.Készpénz lehet bármilyen valuta ne feledjük pl chf és usd is 140ről lett 280Ft. Ott a gyémánt és arany persze nem a lezárt csomagolású valamik. Ahogy a példámból látszott a most megvett 50milliós lakás 120ért kiadható ez ha nem adózol nem kell ingatlanra költened és 100% a kihasználtság akkor is 3%alatt van a hozama és 34év a megtérülés.. normáális. ok áremelkedés.. hova? merre van nagyobb tér fel vagy le?  Ráadásul bármikor bevezethetik a kiadott vagy nem lakás céljára használt ingatlanok adózását.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 19:52
Korábban írtam szeintem mi volt az a gyúelegy ami beindította az ingatlanpiacot.
.Ahogy én látom tapasztalom.
.- olcsó hitelek,
.- alacsony elérhető kamatok a betéteken (hozamsivatag)
.- külföldiek megjelenése befektetőként. ukránok, oroszok, a menedéket keresők: israeliek németek hollandok
.- Airbnb páruzamosan Budapest marketing (mindez állami pénzen) mivel a kormánynak esze ágában nincs korlátozni az Airbnb-s kiadásokat ebből látszik a számomra nyakig benne vannak. A világ legtöbb országában korlátozzák a minimum éves kiadási számot és/vagy a minimum napok számát
.- ingatlanos cégek és megvett szakújságírók egységes marketinge.- offshore helyek átalakulása, számlák nevesítése..-az állami pénzmosoda az SMSZ számlák.
 .Ezek a pénzek mentek ingatlanba, csöndben, fű alatt, ezek vettek bankoktól csomagban ingatlanokat. Felét eladták felét kiadják.
. Azt látta a polgár jéé már dupláját éri a nagymama háza eladjuk és majd veszünk de amit vett az is duplájába került de legalább volt forgalom meg még hitel is.Az emberekben vagy egy tulajdonságuk a lemaradni nem akarás, ez is gerjeszti. Ami nem kellett 8milláért az kell 20ért mert kapott 8hitelt...A piacon mindig vannak a tisztánlátók, a gyors követők a hullámlovasok és a gnúcsorda.Az ingatlan piacban van két éves tehetetlenség, amikor válság volt 2008ban még 2évig pörgött, amikor vége volt a válságnak 2év kellett mire beindult.
Ne feledjük a mostani lakásépítések zöme korábban leállt vagy altatott területeken zajlik, az akkori félkész házakat fejezik be. Tehát a telkek már megvoltak. A társasház építési költsége 350-380e/nm + telekhányad tehát nagyon jó üzlet a 600-650ezres négyzetméterár. ehhez igazodnak az általam emlegetett 100éves rozoga épületek 550-600ezres négyzetméter árai.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 19:08
egy ingatlan fair árát a telekhányad  az épület és lakás minősége határozza meg. Igen a telekhányad értékét a fekvése adja. Ez is változhat, régen az Üllői út nyüzsgő élő rész volt, mert villamos volt rajta, utána a metró miatt szinte kihalt. A 9.ker felkapták most de ha este elmész arra rezervátumban érzed magad.Azt mondom a házak kevesebbet érnek mint amennyiért beszámolják a lakásodhoz (ritka a szépen karbantartott valódi pogári ház), a telekhányadod meg fiktív.
A telekhányad akkor lesz realitás amikor azért veszik meg befektetők  a teljes házat, hogy lebontsák és újat építsenek.
Az emberek most ár alapján vesznek nem minőség szerint. Az a lakás amit eladásra újítanak fel az nem minőségi, sok esetben egészségtelen is pl gipszkartonnal eltakart penészes vizes falak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 18. 18:47
valamit keversz, a Budapesti 5-6-7-8-9 kerületi lakások nagy része 100éves vagy idősebb.
Mi lesz veled Magyarország? 2018. 07. 18. 18:38
a kezdetekben 10év munkaviszony elegendő volt a nyugdíjhoz, utána mindig a kisnyugdíjakat emelték, hamarosan utolérték azokat akik ledolgoztak és fizettek 35-40évet. ez nem túl etikus.A komcsik államosították a nyugdíjalapokat és találták ki a felosztó-kirovó rendszert.
Még 90után is nagyon alacsonyak voltak a bérek, max arra volt elég hó végéig kihúzzák,  másodállásokkal és kisvállalkozásokkal egészítették ki ezt a szorgalmasok.Vannak kultúrkörök ahol a családfő egy percet soha nem dolgoztak asszonyok dolgoztak ügyeskedtek, most persze kevés a nyugdíj.Én emlékszem amikor fidesz 1.0ban fidesz emelni akarta a minimálnyugdíjat és a szakszervezetek tiltakoztak..mondom mi van? arra hivatkoztak megszűnnek a munkahelyek elveszítjük a versenyképességünket.
A lényeg az volt a cégekben a minimálbér után fizették a járulékokat és osztalékkal vették ki a pénzt mert sokkal olcsóbb volt így. Fidesz ezért törölte el a progresszív adózást és közelítette a tőkejövedelmek adózását a bérjövedelmekhez. A cél az volt alacsonyak legyenek az adók és a fogyasztást adóztatják minél többet fogyasztasz annál többet adózol, az motiválja a megtakarításokat.
Kevés országban elegendő a normális élethez az állami nyugdíj.Nálunk is kétpilléres a nyugdíj rendszer, van az állami és az önkéntes pénztárak, ezen felül van lehetőséged előre gondolkodva munka nélküli jövedelmet generálni a későbbi időkre.2013ban eltörölték a nyugdíjplafont, ami persze sokakat irritál, de ezzel a járulékplafont is eltörölték több folyik a költségvetésbe.
Mi lesz veled Magyarország? 2018. 07. 18. 18:12
nem is tudja mire használják ezt a hasonlatot.

friss hírek További hírek