PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

8193

Regisztráció: 2022-02-26 08:41:11

Hozzászólások száma: 188

Utolsó hozzászólás: 2024-01-28 22:57


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 01. 28. 22:57
#215823
Füreden jártas fórumtársak, erről mi a véleményetek?
https://ingatlan.com/33953277
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 01. 04. 11:30
#214036
Vigyázat, a svájci hús árak más ligában mozognak, ott 100g az egységár, nem a kg!
A linkelt csirkemell kilója 35 CHF, azaz 14000 Ft.
Ez svájci hús, az import szárnyas (általában magyar) jelentősen olcsóbb. Pl itt:
https://www.migros.ch/en/product/243100410000
Ez csak 14.50 CHF azaz kb 6000 Ft
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 12. 30. 09:37
#213455
Ha már Zürichet említed.
2006-os lakásárindex = 100
2022-as érték= 228
Ott is futnak a bolondok?
https://www.zkb.ch/de/private/hypotheken-immobilien/rechner-hilfsmittel/wohneigentumsindex.html
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 12. 25. 22:42
#213162
Amit javasolsz, az pl. Svájcban a szolidáris adórendszer egyik alappillére, az ún. "Eigenmietwert" = a nem bérbeadott ingatlan után számított "elmaradt jövedelem". Ezt bizony kivetik a nem lakott és a tulajdonos által lakott ingatlanokra is. 
Ami bérbe van adva, azoknál pedig nyilván a keletkezett jövedelmet adóztatják.
Szóval egyáltalán nem egy valóságtól elrugaszkodott ötlet, amit írsz 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 11. 08. 13:19
#209248
Október 26-án jött ki a legfrissebb MNB lakásárindex, amit aznap ki is posztoltam ide a fórumra. 
https://statisztika.mnb.hu/publikacios-temak/arak_-arfolyamok/lakasarak/tajekoztato---mnb-lakasarindex
2023 II. negyedévben előző évhez mérve Budapesten nominál 4.9% emelkedés volt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 31. 22:11
#208688
Példa
2024-es kamatfordulóval kiveszek PMÁP-ból 100M-t.
Veszek belőle illetékmentesen egy lakást. Kiadom 4%-ért, és lesz X=5% nominál áremelkedés. Ebben az esetben a vagyonom 109M lesz 2025-re.
Ha bent hagyom még egy évig PMÁP-ban, kamatozik Y=9%-ot. Ebben az esetben 2025-ben lesz 109M vagyonom, amiből a fenti lakást 105M plusz illetékért már nem fogom tudni megvenni.
A feladat X-re és Y-ra tippelni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 31. 21:56
#208686
Aki 2021-ben kb a csúcson kiszállt egy ingatlanból, és tudja, hogy valamikor vissza akar szállni, annak a 2024-es év az illetékkedvezmény szempontjából (3 éves szabály) nem teljesen jelentéktelen. Konkrétan a vételár 4%-át jelentheti.
A 2022-es eladók kivárhatnak 2025-ig. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 26. 17:38
#208231
Ma jött ki az MNB lakásárindex
https://statisztika.mnb.hu/publikacios-temak/arak_-arfolyamok/lakasarak/tajekoztato---mnb-lakasarindex
2023 II. negyedév előző évhez mérve Budapesten:
- reál: bukó (sok, nem számoltam ki)
- nominál: 4.9% nyerő.
Vidék nagyon más tészta.
Ez egyébként egybeesik a Pistike jóslatával (legalábbis Budapesten)
Hogy ebből lesz e 15% nominál emelkedés? Budapesten nem látom lehetetlennek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 26. 14:56
#208210
Érdemes ezt a táblát is megtekinteni:
https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0008.html
Eszerint az 1000 szülőképes korú nőre jutó élveszülések száma 2001 óta 38-41 között mozog. 
Kivéve 2020-2021, amikor 42 lett.
Nekem ez az adatsor azt mondja, hogy a CSOK bevezetése nem igazán befolyásolta a gyerekvállalást. Tehát nem fog most a lakások iránti kereslet csökkenni azért, mert az elmúlt 6 évben mindenki előrehozta a  szülést / vásárlást, építkezést.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 26. 14:42
#208209
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 26. 14:42
#208208

Pontosan. Evről-évre megjelenik a piacon az a réteg, akik érdekeltek a vásárlásban. Lásd KSH házasságkötések száma:2013 - 36 986
2014 - 38 780
2015 - 46 137
2016 - 51 805
2017 - 50 572
2018 - 50 828
2019 - 65 268
2020 - 67 095
2021 - 72 030
2022 - 63 967
Látszik, hogy 2019-re kapott egy lökést, de nem hinném, hogy a jövőben 50ezer alá fog menni. Az 1000 lakosra jutó házasságkötések száma 2010 óta monoton növekszik (kompenzálva a csökkenő népességet)
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 25. 21:12
#208024
Eltekintve a hozzászólásod irreleváns (személyeskedő) részétől, felteszel egy érdekes kérdést: "komolyan azt hiszed, hogy Magyarország tud egy negatív makro trenddel szembe menni?"
Miért is tűnik ez annyira lehetetlennek? Ha a kormányzati szándék megvan, akkor ez csupán pénzkérdés. Márpedig nagyon úgy néz ki, hogy szándék van! Lóvét meg majd megszerzik hozzá, az eddig sose volt probléma. Gondolom azért is igyekeztek az utóbbi időben hosszú lejáratú ÁK-be terelni a népet, mert már fiókban volt az új CSOK tervezet, így nem egyszerre szabadul a piacra a szabad pénz.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 25. 17:46
#207942
Nem kell megvédened, mert senki sem bántotta. Az ő hozzászólásaira azok tartalmától függetlenül ugyanúgy ugrottak egyesek, mint most a Pistike esetén pl te. Az hogy mi releváns, azt nem neked kell eldönteni. Vagy a szú-szá lenne a fórumban a relevancia új mércéje?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 25. 17:40
#207940
Hogy érted, hogy kb. a többi észrevételem is fals? Melyik fals pontosan? Az hogy a kamatstop kapcsán nyilvánvaló baromságokat posztoltak ide? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 25. 17:05
#207935
Az a helyzet, hogy jelenleg te helyettesíted a lacikonyhát a pofozózsák szerepben. Engem ez nem is zavar, láthatóan jól is bírod. Az viszont már baj, hogy eközben ész nélkül posztolnak ide nyilvánvalóan fals információkat (pl kamatstop), és vonnak le ebből téves következtetéseket.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 25. 11:31
#207897
OK, de lejjebb ezt írod: "Azért az kemény meglátás hogy a havi törlesztő részletek nem emelkedtek mert a kamat sapka 10 %-os. Igaz hogy előtte három és fél százalékos hiteleket vettek föl de az most mindegy. "
Van olyan meglévő lakáshitel, aminek a kamata 3.5%-ról 10-re ugrott mostanában?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 25. 10:45
#207893
ti miről beszéltek? kamatstop van idén december 31-ig. 2021 október 27-i kamat szerint ketyegnek a korábban felvett változó kamatozású hitelek. Akinek ilyenje van (kb 300 ezer ember), az most jó esetben megtakarít és kamatoztatja valahol a pénzét.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 16. 13:05
#207187
Nem vagyok face-n, túl fiatal vagyok hozzá :)
Valaki olvassa ezeket a csoportokat a fórumból? Mit mondanak a beszámolók?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 16. 13:03
#207186
Az AirBnB lakások piaca valóban szűk, de a hatása a budapesti árakra annál nagyobb
https://www.ingatlanmuhely.com/ha-vege-a-bulinegyednek-akkor-vege-a-bulinak-is/
Én a turizmust inkább globális trendként látom. Szerinted okozott ezen a téren 22-es választás bármilyen változást?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 10. 16. 11:48
#207180
2023-as budapesti AirBnB számokat látott már valaki? Én egyelőre nem találtam friss statisztikát, de egy erős szezon megint adhat egy kis lendületet a budapesti piacnak. Erről mit gondoltok?

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility