Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
tegnap du-este autónézőben voltam a gyerekkel és beható tapasztalatokat szereztem a forgách utca után an valami patak, ott van egy kis lakótelepszerű környék, tetszett , szellős. de nagyon szemetes. szerda este 8 óra pók utca: kellemes hangulat csak ez a sok millió autó..
“ Sajnálom, hogy 1025-ben nem vettem meg a garázst” Rossz vagyok történelemből, István király még élt akkor? Istállóként árverezték? Vagy 2025ös arakra gondolsz? Mert akkor shortolom a garázsokat….
Igen, a piaci törvény (kereslet -kinálat) működik. Kínálat: szinte adott, nem nagyon tud a garázs db szám növekedni a városi terület kihasználtdága miatt. Kereslet: na ez viszont folyamatosan növekszik. Autók száma 10 év alatt Magyarországon kb 1 millióval növekedett (3,1 ➡️ 4,1), plusz ugye a limlomok, amiket szintén tárolni kell. Viszont azt én sem gondoltam hogy 4, illetve 5-szörös árak lesznek a 2013-14-es bekerülési árakhoz viszonyítva, plusz ugye a bérleti díjak. FŐNYEREMÉNY ❗
hogyne lenne a felcsuti tündérországban nem a buzik, nem a migránshordák, és főleg nem a nemzetközi sorosista háborúpártiak és hasonlók szarják a spanyol viaszt, hanem kizárólag a pocakos főtündér ő meg már ezerszer a szádba rágta hogy neki a magyar családok az első csak meg ne tudja hogy kételkedsz benne (rám számíthatsz nem árullak be egy kicsit sem)
Sajnálom, hogy 1025-ben nem vettem meg a garázst 5 millió valamennyiért árverésen. Ma már a II. kerületben 10 millió alatt nincs önálló garázs. Hiba volt.
Egyszerűen csak ki kellene menni megnézni, hogy ezt a nagyvárosi közlekedésszervezést a nálunk fejlettebbek hogyan is csinálták. Berlin Hauptbahnhof Wien Hauptbahnhof Stuttgart Hauptbahnhof jelenleg is futó projekt, azt is megnézhetik, mit okoz a munkálatok közben. Ha a reptérre szánt pénzt idetennék, talán még valós nemzetgazdasági haszna is lenne, de az ugye itt nem cél.
Gratulálok, sok boldogságot! -- De ezt a fórumot ne misztifikáljuk már túl. Nehogy már azt higgyük, hogy pár 100 hülyét olvas mindenki, nem mi sz@rtuk a spanyolviaszt......
A gödöllői hév és M2 metró összekötése mikorra várható? Ja, hogy legalább 20 éve tervezik azt is. Sok más evergreen vízió mellett. Már így is le vagyunk maradva és csak csúszunk egyre hátrébb a fejlettség mércéjén.
Dél-budai Centrumkórház, Galvani híd mennek a fiók mélyére. Lehet tippelni, valaha lesz-e bármi ezekből a projektekből. Tervezésre el lehet költeni egy valag pénzt, évekig lehet ígérgetni, aztán senki sem kéri számon rajtuk… Ennyit a “kiemelt” kormányzati projektekről.
,,ekkora számot még nem hallott vevőjelölttől, vagy egyáltalán nem hallott még semmilyen számot se.'' Ezen jót röhögtem. Valószínűleg ez a helyzet. Tudni kell, hogy ez a 85 M már a Wekerlei kínálati árak teteje, egy-egy extrémtől eltekintve. Szóval most válságban nem hiszem, hogy sokan nézgelődnek 80 fölött. Meglátjuk... De egy másik kollégának is igaza lehet, hogy folyamatban lévő alkudozásról talán okosabb lenne hallgatni. Majd megírom a végét, hogy mi lett. Amúgy időről időre követem ezt a fórumot is, jó szórakozás, kikapcsol. Csak közben megszületett a második gyerekünk, most az a történés zajlik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link