Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
58-ban születtem idősebb vagy nálam? az anyámnak hogy lehet az egyetemista korából származó a nevére kiállított békekölcsön szelvénye a birtokomban, ha nem volt munkabére a békekölcsönénekjegyzésekor? én csak a tihamér cikkének az békekölcsön adóvá minősítését vitatom, aminek a mértékét egy havibérben jelöli meg
egy felcsuti tündérországi propaganda kiadványt linkeltél be, és idézel belőle ez nem hiteles forrás csak csak a felcsuti tündérország álompolgárainak persze nem számolhattál azzal hogy egy olvasódnak van eredeti békekölcsön példánya, ami ellentmond a"hiteles"propagandádnak
Erősen ajánlott volt a békekölcsön jegyzése a gyárakban. Időnként kisorsoltak tárgyakat közöttük, újságban 2 oldalon jelent meg a jegyzék. A legtöbben VEF és Sokol rádiókat nyertek. Én még gyerekként láttam ezt. A légó oktatásokat is.
Ne bonyolítsd. A bankok hitelezése csökkent. Szívesen adnak hitelt. Ha tudnád, van egy hitelbiztosítás is az ügylet mögött. A 10-20% önerő a normális a világ legtöbb pontján. A bedőlt hiteles lakásokra van egy külön ingatlan ágazat. Licitálhatsz rá de belül nem nézheted meg csak ajtóig. Mivel csak ezzel tartozol és már törlesztettél ezért a bank csak azt a pénzt veszi el amivel tartozol a többivel elszámol feléd. A fidesz zászlaján rajta volt az elsétálás joga de amikor bankadókat vezettek be akkor ezt beáldozták. A világ legfontosabb hitele a jelzálog hitel, holt tőkéből mobilizálható tőkét csinál. A baj az embere komcsi lelke, védjük meg bíróicát. Ezért kellett bevezetni azt is, hogy mennyi hitelt fizethet a delikvens összesen a fizetéséhez képest. Ez mi? Milyen óvodás a paraszt nem tudja kiszámolni? Nem spekulálhat? A jelzálog értelme az is, hogy ha 2-3 ingatlanra veszek fel jelzálogot abból tudok venni egy másikat. Mobilizálja az ingatlan piacot, munkát generál.
szegény anyám 52-ben kezdett dolgozni és 55-ben lett háztartásbeli, és örököltem két békekölcsön szelvényt tőle, most benne vannak a kötetben ami az irataiból készült mind a kettő névre szól, az egyik neve Békekölcsön 1950október 6 dátummal és 100 ft névértékű,és akkor nem volt munkabére az anyámnak,mert 48őszétől 52 nyaráig egyetemre járt valami nem stimmel a cikkedben az édesanyja által neki írt levelekben pedig többször ís ír arról hogy a Csillaghegyen az utcájukban kik és mennyit nyertek vele a másik neve már második békekölcsön, szintén 100 forintos, de nincs rajta évszám csak hónap és dátum és az hogy Balatonújhely a vásárlás helye,és az ő nevére szól ezt kb valaki ajándékba vehette neki szóval majdnem helytálló a cikked, se csak majdnem
"Pedig milyen egyszerűnek tűnik: ha szeptemberben azt mondják, hogy 15%-ra csökkent az infláció, az azt jelenti, hogy már csak 15%-kal nőttek az árak, tehát csökkent a drágulás. Nem, nem ezt jelenti." Na itt belebonyolódott az emberünk saját magába. Kicsit matematikai oldalról nézve az árak mértékét az idősíkon vizsgálva ekkor az első derivált az még pozitív, de a második már negatív, és kb ezt a kombinációt jelenti az, hogy csökkent (második derivált) a drágulás (első derivált).
"Pártok és ideológiák jönnek és mennek csak a tények nagyon kis szeletének vagyunk birtokában. Ha pénzügyi döntéseinket ennek a kevés ténynek a birtokában hozzuk meg, az biztosan nem vezeti előre anyagi boldogulásunkat. Képzeljük el, hogy Warren Buffet (a világ legnagyobb befektetője) azért nem vásárolna államkötvényeket, mert épp a másik párt kormányozna, mint akire szavazott. Abszurd. Persze sokaknak meggyőződése, hogy kétséget kizáróan ő tudja jól és ő szavaz a "jó" pártra, de nem ő az egyetlen aki épp oly kétséget kizáróan ugyanezt gondolja, de mégsem ugyanoda teszi az X-et a szavazófülkében. A pénzügyi döntéseket valódi pénzügyi és gazdasági ismeretek birtokában, a tényekre, nem pedig feltételezésekre, ideológiákra és világnézetekre alapozva érdemes meghozni. Nem muszáj, csak érdemes.
"A politika egy másik eszköze a fogalmak összemosása, ugyancsak vezető politikus gondolata, hogy az állampapír olyan, mint a Békekölcsön volt. Itt azt használta ki, hogy hivatalosan a Békekölcsön is egy államkötvény volt a második világháborút követően. Csakhogy valójában nem az volt, hanem egy adónem, az éves jövedelem 1/12-ed részét kellett befizetni. Azért, hogy kisebb ellenállást váltson ki, elnevezték "békekölcsönnek" és nyereményeket sorsoltak ki az emberek között. 1956 után megszűnt, mint adó, de az emberek továbbra is vásárolhattak ilyen nevű papírokat és továbbra is sorsoltak ki közöttük. Így alakult ki a ma ismert Lottó. Vagyis a Békekölcsön nyomokban sem hasonlít az állampapírokra."
neked hiszek mert kellően őszinte és szerény vagy ma elmesélted, hogy nem tudtad annak idején hogy mire lesznek jók a garázsok, aztán szerencséd lett velük mások meg azt mondanák a helyedben, hogy okosak voltak meg pénzügyileg tudatosak is, de te ilyet úgysenem tennél
van egy kb 10 éves vodafon előfizetésem spéci tarifával kötöttem egy házaló ügynöknél aki valami olyan extra kedvezményt adott, amire néhány évvel később amikor cégesről átvittem magán előfizetéssé a Duna pláza vodafon ügyfélszolgálatosa azt mondta hogy ilyen előfizetés nincs aztán amikor megmutattam neki az akkor még papíralapú szerződést telefonálgatni kezdett, és előbújt a főnöke, ő is megnézte, és megnyugtatta hogy csinálhatja és évek óta hívogatnak, hogy lejárt a szerződésem,van jobb ajánlat, de előbb adjam meg a személyes kódomat és mivel tudom hogy még mindig nincs csakúgy egy mezei telemarketingesnek lehetősége jobb ajánlatra azzal szoktam lerázni, hogy azt mondom neki hogy ő "csak egy hang a telefonban", és az ügyvédem azt mondta, hogy "csak egy hangnak a telefonba" ne adjak meg soha ilyen bizalmas adatot persze nem mondta, de mondhatta volna, kicsit szokott kapálózni az telemarketinges, de jól működik és talán nem baj hogy begyakorlom ezt a dumát
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link