Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Néztünk házat máshol is, csak drágább környezetben nem igazán. Kintebb Pesten, ahol a távolság kompenzálja a műszaki minőségbeli javulást, néztünk. Leginkább egy éve, most csak keveset. De Budán tényleg nem néztünk sehol semmit, egyáltalán.
Pontosan. Plusz azt is hogy erezze a nemzet buszke polgara hogy mennyitol dagad neki odalent, hogy mondjuk plusz adot vezetnek be a polgarra, igy erezheti a dontes sulyat, es h mitol dagad a magyar embor melle. Mondjuk a reptér adofizetonkent vagy egyosszegu 4.000.000Ft, vagy hitelbol havi 39e ft 20 evig. Ezt be kellene vezetni minden melldagaszto beszerzesnel. Mit szolsz hozza?
"nemtudom mit csináljak.. a nyári bérleti díjakat és egyebeket be akartam
most ősszel rakni PMÁPba.. csinálni akartam egy kis PMÁP csomagot.." . Hát csinálj. Mi akadályoz meg benne? A 2033/I előnytelenebb feltételei? Még így sem tudunk jobbat. Mivel ez már 2025 januárjában már fordul a vélhetően sokkal gyengébb kamatra, így AKÁR előbb tudsz lépni az ingatlan piacon, mint azok akik kivárják 2025. március-májusig a jobb kamatot. Talán 2026-os választásokig nem omlik össze az a kóceráj... Viszont utána tényleg kemény idők jönnek, mert nyilván megnyerik azt is, nyilván nem lesznek EU-s pénzek, nyilván újból ki kell korrigálni az osztogatásokat... Szóval akkor biztos valami defenzív pozíciót kell felvenni, de addig még lehet annyi minden.
De megkapták a bónuszokat, hogy micsoda gyors és hatékony költségcsökkentés volt. Azóta valószínűleg ezek a top mánágerek a harmadik cégüktől top-fejeskednek - utánuk a vízözön.
Igen, technikailag már lehetséges. Mostanában láttam olyan raktári kiszolgáló rendszert, hogy leesett az állam, mit nem tud. És a megelőzés, maga a csomagok kezelése, gépre fel, onnan lejuttatása is mehetne kevesebb vagy nulla emberi erővel. Manapság nem trendi az a munkakör, ahol napi többszáz 20 kilós bőröndöt kell pakolászni.
ki kell fejleszteni az önkiszolgáló csomagmegkeresést, mint ahogy jól megy a tescoban is a pénztár pénztáros nélkül és akkor megszabadulunk a Pénztáros Lőrinctől is
pár éve az egyik gyerekemnek volt egy kisebb balesete és bevitte a mentő a János kórházba, a mentősök hívtak fel és hamarosan én is ott voltam épp akkor szerelte fel a nővér, adott neki felszerelést két kórházi pizsinadrág képében, és közölte hogy csak ezek vannak, és mivel csak a szétszakadt biciklisruha volt rajta, úgy öltözött át, hogy az egyik párhuzamosan szintén beköltözés közben lévő szobatársának volt egy tarcsi tiszta pólója, amit felajánlott
35 percem volt átszállni a világ egyik legnagyobb repterén, és előtte elkérték a kézipoggyászomat. Megígértettem az utaskísérővel, hogy amikor megérkezünk, elsőként ideadja, aztán én megyek vele átszállni. És tényleg, lement, felhozta és ott állt vele az ajtóban, én pedig mentem az app irányította útvonalon gyalog a másik gép kapujához. És csodák csodájára simán elértem a gépet, a nagy bőrönd is rendben megérkezett. Talán profin volt megszervezve, talán szerencsém volt.
Egyébként egy ilyen szitu rendbetétele önmagában egy komolyabb projekt lenne.Van egy pont, ahonnan a jelenlegi folyamatokkal már nem lehet kezelni a helyzetet, és szerintem a Lufthansa már túl is jutott ezen a ponton. Innentől kezdve a probléma már csak nő, mint a kisgömböc. Csak egy példa, volt egy informatikai rendszer bevezetés egy cégnél, ahol a szűk keresztmetszet a teherautó mérleg, szállítólevél kiadás és esetleg számla kiadás volt. Ha a sorba gyorsabban érkeztek be az új járművek, mint ahogy egy telepakolva kiment, akkor ugye egy idő után kezelhetetlenné vált a dolog. Na kb ez játszódik le most az LH-nál naponta megoldanak x bőrönd visszaadást, de eltűnik 2x valahol. Mindez amiatt, mert nem találtak elég elfogadható vendégmunkást a reptereken, aki pakolászna. Mindez azért, mert 2 éve szélnek eresztettek mindenkit. Csak ugye a HR vezető és a top management nem fog lemenni pakolászni.
Velünk volt ilyen, viszont csont nélkül fizették a ruhákat, amiket vásároltunk. 'Hülye' helyre menő chartereknél kell vigyázni, ott még sokszor ki sem tudják küldeni a bőröndöt, mert nincs napi szinten járat. Meg sokszor divat, hogy elveszik a nagyobb kézipoggyászokat (feladott meg direkt nincs), na az életveszélyes. Persze megígérik, hogy a célban megkapod persze...iszonyú szívás, pláne, ha az ember benne felejti az útlevelét.
Ma elolvastam a Lufthansa story-t, milyen laza lehetett az az amsterdami orvosi konferencia, a HM-ben sebtében összevásárolt cuccokkal az a sok kisgatyás és lazapólós doki.
a jövő úgy fog kinézni, hogy minden reptéren lesz egy hangár, tele elkallódott bőrönddel és akkor nem kell feladnod semmit az induláskor, hanem csak elegánsan megmarkolsz egyet a megérkezéskor a helyi készletből
Pont 15 éve bevállaltam egy olyat feladott poggyásszal, hogy Easyjet Inverness (16:50)-Luton (18:20), csomag átvétel, majd némi séta után feladás Wizzair Luton (20:30)- Bp (23:55). Még csak nem is idegeskedtem közben, ez ma már vakmerőség lenne.
Mióta bankkártyám van minden kártyám Master volt, de most a banktól (kivétel nélkül az összestől) VISA-t kaptam. Van közte Revolut, magyar OTP és német bankok is. Nem tudom mit változtattak a feltételeken de mostmár Visa lesz az a master ;)
A magyar piac csak a Wizz/Ryanair párosnak vonzó. Az Easyjet szinte teljesen kivonult (pont hozzátok Svájcba még jár, meg Londonba), más cégeknek pedig eszük ágában sincs idejönni. USA-ba már nincs közvetlen járat, a LOT is leállt. Ha más szempontból nézzük, akkor ez mutatja a hozzánk érkező rbnb tömegek fizetőképességét is.
Nem is állítom, van ahol nincs alternatíva, vagy így is megéri. De sok esetben kisebb repterekre járnak, azok meg persze állandóan be vannak tojva, nehogy kivonuljon vki.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link