Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sziasztok. Autópályától milyen távol vennétek lakást/házat ahol már nem, vagy alig hallani. 600-700 méter elég? Konkrétan Budaörs m1-m7 feletti szakaszára gondolok. Éloben is megnézem, csak kíváncsi vagyok a véleményekre. :)
Jómagam nem várom, minden lakásom foglalt (dél-pesti lokáció + déli agglo): 1 bérlő valami céges vezető (céges autóval), 1 bérlő diplomás értékesítő (céges autóval), 1 bérlő értékesítő vállalkozó (középfokú végzettség) 2 bérlő egy lakásban üzemi dolgozók, 1 bérlő projektmendzser (céges autóval). Nekem nem hiányoznak a diákok, nem hiányoztak a covid alatt sem. De abban igazad van, hogy ahogy Platon mondta; "emelni szükséges". Mondjuk nem is 250-ért vannak kiadva a lakások, az igaz. Ilyen az élet a peremvidéken :-)
25.000 ft az nagyon kevés. Ezért léptem vissza egy társasház mind a 4 garázs megvásárlásától 1025-ben. Pedig ott 12 éves megtérüléssel számoltam, havi 45.000 ft/garázs. Maradok inkább az alkalmi lakásvásárlási lehetőségek keresésénél.
Vecsésen milyen a helyzet ma a reülőgépekkel? Zavarnak? Én nem jártam arra, nem tudom, pontosan merre mennek. Múltkor Üllőn voltam, néhány pont felettem ment, elég hangos volt. Vecsésen hová érdemes menni? Az országút meg a vonat közelébe nem nagyon ...
Budapesten például az eladó garázsok átlagára 6,2 millió forintról 7,5 millió forintra nőtt, miközben a kiadó garázsokat átlagos bérleti díja változatlanul havi 25 ezer forint maradt.
A megyeszékhelyeken pedig 7,2 millióról 7,5 millióra nőtt a garázsok átlagára, miközben a havi bérleti díj ugyanúgy 25 ezer forint maradt átlagosan.
A parkolás és garázsok világa kétségtelenül egy olyan ritka szegmens az ingatlanpiacon, ahol már nincs különbség a budapesti és a nagyvárosi árak között. Ennek oka leginkább abban keresendő, hogy a forgalomban lévő autók száma minden településtípus esetében
A lokáció a minden. Én is vehettem volna Pomázon kint a francba egy tuti kis házat de ehelyett Óbuda utolsó utcájában a Hévtől gyalogra vettem egy szakadt szar házat. Meg is őrülnék minden reggel a dugóban. Laktam Vecsésen, Kispesten, 13ban, Lőrincen, Rózsadombon, csepelen, nyóckerben, Budakalászon, Óbudán több helyen.. Délpesten nőttem fel de nálam már csak Buda.
A lokácio ha nem lenne akkor nem lenne arkulonbseg. Ne hasoitsuk ossze egy xiii kerilet infrastrukturajat es munkalehrtosegeitves ezek elerhetoseget egy xxiel vagy egy gyállal. Szintisztan tudom hol laknek es hol nem:) A xxban nem😀
,,,hát sokat kell még tanulnod ifjú Padavan, de az idő majd mindent megold. Jövőre szeretnék majd ismét beszélgetni veled a témáról és valahol még örülnék is neki, ha neked lenne igazad.;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link