PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1057
1058
1059

ehe 2023. 08. 10. 09:12

Előzmény: #202637 Madeinhungary

#202640

Én se élek vidéken, mégis a vidéki rokonaim nyígnak, hogy nincs pénzük.
Ha külföldre költöztem volna ugyanúgy nyígnának, hogy adjak nekik, sőt biztos még jobban is, mondván nekem akkor biztos milyen rengeteg van már :D.
Örülök, hogy a te családodnak jól megy.

hunball 2023. 08. 10. 09:09

Előzmény: #202633 slash

#202639

Igen, ez nyilvánvaló. A statisztikák érvényesek, ennyit nem tudnak torzítani. De ez az egész térségre igaz. Az egész Kelet-Európa nagy nyertese volt a 2010 óta tartó időszaknak. Ami érdekes kérdés, hogy Magyarország hogyan változott a térséghez képest (szarabbul, Szlovákia és Magyarország ment lefele a többiekhez képest), illetve hogy mi lesz ezután.

Gaguse 2023. 08. 10. 09:02

Előzmény: #202632 ehe

#202638

a jelenlegi helyzet nem ad erre semmilyen indokot. Meglátjuk, recesszió van és még lesz is, az ingatlan áraknál már így is nagy esés van az infla miatt.

Madeinhungary 2023. 08. 10. 08:53

Előzmény: #202628 EURHUF_goes_to_haven

#202637

Mivel nem itthon élsz, honnan is tudnád mi zajlik a hétköznapokban!?

Paja1975 2023. 08. 10. 08:51

Előzmény: #202630 ehe

#202636

Ez igy van, de azt is el kell ismerni, hogy Magyarorszag on lett egy reteg, aki fel lett emel e a fidesz altal. Nyugati viszonylatban , nagy a magantulajdon, mindenkinek sajat haza van, nem is putrik, hanem medences nagukertes hazak, illetve hitelstop, kedvezmenyes hitelek. Ismeroseim, nem ertik, hogy mi a baj Magyarorszag on, ahol ennyi kedvezmeny, tamogatas van. Lentebb mondtam, hogy pont ezert nincs akkori kivandorlas Magyarorszag on, mint a kornyezo orszagokban. Magyarorszag on csak guerekeket kell csinalni es szavazni kell negy evente

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 10. 08:51

Előzmény: #202633 slash

#202635

Kis számú mint az egyén szűk környezete. Én sajnos tudok olyat aki elvesztette a házat, hitel miatt stb.
Svájci frankos hitelt nyögik még ma is. Én is jobban élek és sok a baráti körömből, de ezt ne jelentsük már ki általánossan minimum egy statisztikával alátámasztva, mert úgy csak nem reprezentatív kérdőív szintjén van

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 10. 08:48

Előzmény: #202631 Gaguse

#202634

Németország gazdasága lassul jelenleg. Írom ezt németországból. A magyar összeszerelő üzemek meg 1000 szállal kötődnek hozzá. A rajna vízállása alacsony ami szállítási gondokat okoz. Ebből még simán lehet recesszió. Ha németország jobban lassít az magyarországon könnyen lehet egy vészfékezés. És akkor még hol a gáz ár, villany ár, kamatstop stb stb

slash 2023. 08. 10. 08:48

Előzmény: #202609 Verona

#202633

"Az emberek zöme most sem él jobban mit 2010-előtt,"
2009ben a munkanélküli hivatalban álltam, lakáshitel, stb.
2010ben egy panelben éltem két gyerekkel. 2023ban egy budai házban élek és van + két ingatlanom itt-ott.
Semmit nem csináltam, dolgoztam alkalmazottként. Szorgalmasan.
Nem baszcsiztam el a pénzt. No hitel.
Mindenki sokkal jobban él most mint 2010ben. Sokkal erősebbek vagyunk. Az hogy a nemzetközi helyzet ilyen elbaszott az egy dolog. A szomszédaim, a barátaim mindenki sokkal gazdagabb mint 2010ben. Aki nem az elbaszta valahol.

ehe 2023. 08. 10. 08:47

Előzmény: #202631 Gaguse

#202632

Mintha korábban nagyobbat is vártál volna annál.
Mi történt?

Gaguse 2023. 08. 10. 08:45

Előzmény: #202622 Verona

#202631

nem mondom, hogy minden rendben van, sőt! De aki 2008-hoz hasonló válságot és szakadást vár az mellé fog nyúlni eléggé. Amint az infla normalizálódik (USA és EU nagy része már rendben) akkor kamatcsökkentések lesznek (ezt teszem én 1-1,5 éves távra) nincs itt semmilyen összeomlás jelenleg, persze egy black swan bármikor jöhet, de jelenleg kicsi az esélye az összeomlásnak...

ehe 2023. 08. 10. 08:45

Előzmény: #202628 EURHUF_goes_to_haven

#202630

A fidesz nem csak szekta, de drog is.
Madeinnek epp elvonasi tunetei vannak.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 10. 08:40

Előzmény: #202628 EURHUF_goes_to_haven

#202629

reprezantatív minta.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 08. 10. 08:38

Előzmény: #202624 Madeinhungary

#202628

Rosszul mondod az emberek KIS részének van pénze.. ha bármilyen közgázt tanultál tudnod kéne, hogy mi az a statisztikailag reprezetetív mint.. Hát kurvára nem egy helység 1 lokációja 1 időben. Hagyjuk már ezt a sok az autó a hipermarketnél akkor az embereknek van pénze... vagy faluról is feljött, mert a coop helyett itt olcsóbban kapja meg és ezért elveszi a garázsból a szuzit...

ehe 2023. 08. 10. 08:38

Előzmény: #202626 Madeinhungary

#202627

Van egy epp leszakadas alatt allo reteg is, aki honaprol honapra elt mindig, most pedig beutott nala az 50%-os elelmiszerinfla.
Attol hogy fureden sokan flexelnek meg nincs Minden rendben.

Madeinhungary 2023. 08. 10. 08:32

Előzmény: #202625 ehe

#202626

Igen, mindig van olyan réteg, akik szegények. Mindig voltak, mindig lesznek. De aki azt állítja, hogy leszegényedett a magyar, az vak.

ehe 2023. 08. 10. 08:27

Előzmény: #202624 Madeinhungary

#202625

Meg mindig:
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/anekdotikus-bizonyitas
Masik megkozelites:
A valsagban a szegenyek meg szegenyebbek lesznek, a gazdagok meg gazdagabbak.

Madeinhungary 2023. 08. 10. 08:16

Előzmény: #202621 Gaguse

#202624

Tegnap voltam Tihanyban és Balatonfüreden. Fullon volt minden, sorok álltak a cukrászdák és éttermek előtt, pedig nem volt igazi kirándulóidő. Nincs itt semmilyen válság, az emberek nagy részének van pénze.

hunball 2023. 08. 10. 08:16

#202623

Volt szó a reálérték csökkenésről. Szerintem az adat önmagában (mondjuk 20%-os reálérték csökkenés) nem annyira releváns. Hisz a legtöbben ezt a csökkenést nem tudták még realizálni. A PMÁP még nem ketyegett le, max ha valaki beült S&P 500-ba vagy bitcoinba, azok jókat emelkedtek. De mondjuk a PMÁP-osoknál az számít, hogy egy adott pontig mennyit hozott vissza. Most átgondoltam, az én legutóbbi vételem ugyebár február óta ketyeg, tehát ez csak fél év. Ez még csak 8% nominális hozam az adott összegre. És a még nagyobb százalék csak jövőre lesz. ---
A reálérték csökkenés egyelőre csak annyit jelent, hogy élelmiszerekhez meg benzinhez meg egyebekhez képest olcsóbb lett a lakás. De azt nem jelenti, hogy egy takarékoskodó vagy kisbüfi az könnyebben tud venni.
Pontosabban gyakran kicsit könnyebben tud venni, az biztos, de nem annyival, mint amennyi az infláció értéke. A saját esetemben azért tudnék könnyebben venni, mert 2022 elejéhez képest már kerestünk pénzt, örököltem is, ÉS már jött az PMÁP meg az előtte lévő kamata.

Verona 2023. 08. 10. 08:13

Előzmény: #202621 Gaguse

#202622

A tőzsde a tartós inflációt árazza, nőnek a bevételek, emelkednek a vállalati értékek...
Ettől még nem biztos, hogy minden rendben van.....

Gaguse 2023. 08. 10. 08:09

Előzmény: #202602 SimpleB

#202621

te nem tudom melyik mesét nézed, de a cégek köszönik nagyon jól megvannak. Még mindig erős a munkaerő hiány és nem fordítva. Ami a nagy vezért illeti, a napokban azt mondta, túl vagyunk a nehezén :D Vezérünk amúgy elég béna és nem igazán tudja melyik bolygón van, de én is úgy gondolom hogy 1 év és kamatvágások lesznek mindenhol és újra elindul a szekér mindenhol ;) A tőzsde már ezt árazza, csak körbe kellene nézni...