Szövegértés: nem ezt mondtam, nyilván egy budai családi házban én is jobban laknék. De nem tudom megfizetni, és sokan mások sem. És a panel egy kompromisszumos megoldás lehet, és igen, tudom a hátrányait, én is ébredtem már fúrásra...
Persze, de ez téglánál is előjön. Csak arra akartam kilyukadni, hogy egy full felújított, szigetelt panelt egyáltalán nem kell lesajnálni. Location meg sokszor jobb és a lakótömb szellősebb, mint az ujépítésű telepek.
Fűtésátalányom 8k (melegvízzel). Szigetelés után ez is lesett vagy 30%-ot. Töröljék el a rezsicsokkentést, legyen dupla ennyi, hát nem amiatt fogok éhen halni. (és igen, itt tudom hogy sok minimálbéren élő/nyugdíjasnak megterhelés lenne, nem ezt akarom belőle kihozni). A lényeg, hogy sokan nem értik hogy egy felújított panel miért ilyen durván drága. Hát ezért. Most még a társasház tervez napelemet felrakatni jövőre. Nem értek hozzá, nem tudom hol fog jelentkezni megtakarításban, de biztos hogy nem lesz rossz. Főleg hogy a tetőt is árnyékolja majd.
Szigetelt panelom van (nem legfelső emelet). Reggel mikor munkába megyek minden ablakot becsukok, redőny le, klíma nem megy. Tudom hihetetlen, de még 40fokban sem volt 27foknál több mikor hazaértem. Bár nem mérem a fogyasztását, de nagyon lazán 25fokot csinál a klíma, annál kevesebb meg nekem nem kell.
Szia, pár gondolatébresztő, szigorúan NEM befektetési tanács: 1. Ha van olyan ingatlan, amiben szívesen élnél pár évig, érdemes a vétel, valami kicsit. De mondom, csak olyat amiben élnél, ne kelljen ugy hazamenned hogy fujj de utálom. Miét kicsit? mert ha nagyobba költözöl utána(párkapcsolat, később gyere), akkor: A, ha addig emelkednek az árak, örülni fogsz, hogy vettél B, ha csökkennek az X% amit ki kell fizetned a különbözetre kevesebb lesz, így sem leszel azért annyira szomorú, mivel addig sem albit fizettél 2. Az ingatlan eladás-vétellel nem tudsz spekulálni mert tul nagy a járulékos költség, és túl hossú az ügymenet, túl sok időt kell bele tenned. Nem olyan mint egy részvény, ahol pikk-pakk ki-be szállsz. SZóval azt hogy te majd korrekció allján veszel, drágán esetleg eladsz azt szerintem felejtsd el. 3. Ne próbálj jövőt prediktálni, hogy te majd kiszámolod mikor optimális beszállni. Túl sok a tényező, ami miatt mehetnek fel még, le is. Attól függ melyik scenárió jön be. Amikor 2016-ban vettem a lakásom csomóan mondták hogy mekkora balek vagyok, mert +30%-kal drágább mint 2013-ban. Na van aki közülük azóta is albérletet fizet. Ha lakást veszel, mindig azt fogod érezni hogy drága, sosem olcsó, mert akkor mindenki azt venné. 4. Addig nyújtózkodj, ameddig a takaród ér. Bármit veszel, ne centizd ki a kiadásod, legyen vésztartalék, mert egy válság esetén az jár a legrosszabbul akinek el kell adnia a lakását. Eddig mostanában (covid, magas kamat) kimentették az embereket, de mindig így lesz? 5. Ha nem veszel lakást, és van jelentős megtakarításod, találd meg a módját hogy fialtasd, mert az infla viszont enni fogja az tuti. De ez már egy másik topic.
Érdekes jelenség: Miért van az, hogy valami fent van hónapok óta, és így hirtelen +5%-ot dobnak az árán. Média hatás? Vagy mindenki drágít akkor én is effektus? De ha nem ment el hónapok alatt, miért fog most +5%-ért elmenni. Nem értem a logikát. Még ha új képek vagy valami felújítás változás lenne. De full ugyanazok a képek, csak az ár több 5%-kal.
Készültem egy kis feladvánnyal, kíváncsi vagyok ki-mit csinálna. A kérdés: eladnátok-e a panelt, vagy kiadnátok inkább, részletek: Van egy panel tulajdon, hitel nélkül, el lehetne adni X-ért, ki lehetne adni mondjuk bruttó 4-5%-ért. Ezen felül rendelkezésre áll még 0.5X (illetve még ezen kívül a vésztartalék megvan). Van egy (vételre, saját használatra) kinézett ingatlan, értéke 1.5X. opciók: Panel elad, önerő bele, így 0 hitel felvétel. Panel megtart, és kiad, az 1.5X értékből 0.5X önerőt beletolni és felvenni mondjuk 6.5%-on X hitelt. Vélemény? :)
Szia, ki tudnád fejteni jobban ezek miértjét: 1, a pénznek csak fele lehet ingatlanban(100M. alatt egyáltalán semmi) 4, külföldön nem veszek ingatlant(csak ha második otthonom). A 2-3as pontot értem, de ezeket nem. Miért nem lehet 100milla alatt ingatlanba fektetni? Miért nem jó egy külföldi vétel, amikor már itthon annyi a lakás, mint ahol 2x a fizetés.
Sziasztok! Emlékszem rá, hogy volt arról szó itt a fórumban, hogy ikerházaknál simán van a közös falnál áthallás. Az lenne a kérdésem, hogy van-e valakinek olyan tapasztalata, ahol a két ikerház kött 1 autóbeálló van. Nem garázs, az egyik fele nyitott a másik fele fal, illetve két oldalt a házak falai határolják, kb 4x5meter. Köszönöm!
Lehet nem leszek népszerű, de szerintem nem feltétlen a hugnak van igaza. Ő kölcsönt adott. Az hogy ebből házat vettek, bitcoint, vagy felrakták a pirosra, az ő szemszögéből mindegy. Neki a kölcsön + kamatok jár vissza. Ha pl leégett volna a ház, és a harmadát érné, megelegedne 2millaval? Nem hiszem. Ez kb szerencse volt hogy így alakult.
Sziasztok. Autópályától milyen távol vennétek lakást/házat ahol már nem, vagy alig hallani. 600-700 méter elég? Konkrétan Budaörs m1-m7 feletti szakaszára gondolok. Éloben is megnézem, csak kíváncsi vagyok a véleményekre. :)
Sziasztok! Van egy dolog amit nem értek (nagyon laikus vagyok a hitelekhez :) ). Most ugye magasok a kamatok, tiszta sor, inkább kerüli az ember, mondjuk úgy hogy a hitelfelvételi hajlandóság alacsony. Amit viszont nem értek, hogy meg lehet-e csinálni, hogy egy banknál felveszek most mondjuk x millió hitelt, majd mondjuk 1 év múlva egy másik banknál veszem fel ugyanígy x-et, de kevesebb kamattal, és végtörlesztem az előzőt. és a maradék 9évben (ha eredetileg 10éves) alacsony kamattal fizetem. Vagy ilyet nem lehet?
Az elsétálás joga nem inkább szigorítás? Ha én bank lennék, és tudom hogy az ügyfelem megcsinálhatja ezt, tuti jóval szigorúbb feltételekkel adnék neki hitelt, és nem engedném 70-80%-ig behitelezni az ingatlant.
