Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Én jövő tavasszal szeretnék kiszállni a kincstárvonatról és bevásárolni..." ❓ Dobod a 20 % körüli hozamot? Én valószínűleg már nem vásárolok az új PMÁP sorozatból, hanem a folyamatosan felgyülemlő friss pénzt chf -re váltom.
A vésztartalékom jelentős része a régi eurós papírokban ketyeg. Lejáratnál valószínűleg frankra váltom és parkoltatom, gondolom láttad a júliusi inflát... 1,7. Egyébként brutál árszínvonal emelkedés volt, gyakorlatilag 10% vagyunk - ban az osztráktól, +20, 25 meg a Lengyel van Román hoz képest. Én jövő tavasszal szeretnék kiszállni a kincstárvonatról és bevásárolni...
Ingatlant pénzért felmérő figurákról milyen népi bölcsességetek van? Tuti tippek esetleg? Mivel nem értek hozzá, mindenképp kellene nekem egy ilyent hívni.
Neked előre gondolkodva már olyat kell nézni, amibe jöhet a feleség meg a bambino. :)
Törölt felhasználó2023. 08. 12. 16:11
#202849
nekem megvan a kutyaolam,(merete igaz minosegre nem) ha nagyobb kell majd veszek kicsit nagyobbat. De megse fordul a fejemben eladni , minden tartalekomat beletenni -pedig jopar milla van betankolva- pluszmeg hitelt is felvenni maxibaami kifer a csovon hogy legyen 1azaz 1db JO lakasom
Most értem haza! Egy lakást néztem meg a Rákóczi úton, közel a Keletihez. Szerencsére megkaptam a kulcsot. Így alaposan mindent meg tudtam nézni, nem volt zavaró körülmény, nem sürgetett senki. Hhhhúúúú, nagyon kemény. (még nincs meghirdetve) -- LOKÁCIÓ, lokáció és harmadszor is a lokáció...... Aki ezt nem érti meg, annak kár elmagyarázni ezredszerre is, soha nem fogja felfogni! Számomra ez a borzasztó/élhetetlen kategória. És nem a lakásról beszélek....... Pedig még azt se mondanám, hogy annyira rossz helyen lenne. -- Lakás pontosan ugyanolyan, mint ha árverésen vásárolnék ingatlant. Semmiben nem különbözik azoktól. Tehát, full felújítandó. Nincs olyan amihez ne kellene hozzányúlni. Úgy sz@r, ahogy van. Burkolatok (járólap, csempe, parketta), fűtési rendszer, fürdőszoba/konyha komplett felújítás. -- 15 millió forint felújítási kerettel kalkulálva sem érzem azt, hogy előnyös üzletet tudnék kötni, egy kb. 480-520 ezer forint/nm áron történő ajánlat esetén....... Sok(k)! Sőt így az első blikkre biztos, hogy nem adnék még ennyit se érte. Ahogy e a sorokat írom, inkább nem vágok bele. El kell engedni! Elengedtem.
na ezen megen jot rohogtem🤣.De valo igaz mi a fenenek otthagyni a J.A t ?? Ha kicsi a lakas venni kell 1 szobaval nagyobbat par millaval tobbert. Ha ott nincs nagyobb ott a tuloldal a potyos ecseri kozt kobanyahoz tartozoan ott vannak nagyobb lakasok a kinalatban.Nincs eladosodas hitel csok bizbasz stresz,hanem jo vastag ertekpapirszamla ami a vilag legjobb altatoja es nyugalmat biztonsagot ad
nyugi fater, évi két-három hónap a tengerparti kecóban ,+ egy kis alibi munka pesten, kibírom.. nyilván ha PMAP -ban ketyegne az ingatlan portofólió akkor nem kéne már kelni.. de annak nemsoká kampó.
Másfél km-re lakom fent hegyen és a kertben hallom amikor a békási lámpánál a sumákkerek gangolnak felfelé a kalászi lámpáig. Mondjuk autó alapzajt nem hallok. Be is baszna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link