Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A csok nem nagy tetel. A 10 millios 3% os se. A babavaro, es a fix 3% os 20 eves fix hiteleknek legyen az ceges vagy magan szemely eseten,, es a kamatmoratorium a h.lyeknek a, meg a mostani Baross hitel na ezek a ku.va draga tetelek evente .Nem a vacak csok:)
Eddig is csak árfelhajtó hatása volt.Nincs pénz a kasszában,hagyni fogják,hogy visszarendeződjen az árak. Az eu-s pénzek még jó darabig nem fognak jönni.
Nem szuntetik.meg a csokot, valami.mas lesz helyette Gondold el, ha tenyleg megszunik jovore akkor a varosokban a fű se fog nőni. Szo szerint. Nemcsak Budapesten, de Gyorben, es Debrecenbe se. Igy is eleg ramaty a szitu.
Kátyúk vannak a Rózsadombon is, pusztulatokból talán még több is, a nyuggerekről már nem is beszélve. Azért a felső, Gazdagréthez közel eső része nem rossz, tele 150M+ -os modern társasházakkal. Nekem itt az a gondom, hogy kocsival nem nagyon lehet elkerülni a belvárost, így megúszni az állandó dugókat,
Ár/érték arányban szerintem Újbuda a legjobb kerület a fővárosban, pénztálca vastagságától függően mindenki megtalálhatja a számítását. Nekem lakáskiadáskor (erre a célra célterületem) nagyon nem mindegy miféle bérlőtővel tartom a kontaktot, megelégszek kicsit kisebb megtérülési befektetési profittal is, de minimalizálnám az esélyét annak, hogy belém állítsák a kést...
Akkor nem minigarzont hanem mar a 1,5 szobas fele vettettem volna magam a kulsobb keruletekben. En pont atcsusztam a 22. keruleti Budafokra, ez az alberlet a 41-es villamos vonala menten helyezkedett el a 11-22. hataranal. Neha a buszmegalloban volt 1-1 darab zuros alak, viszont hiszed vagy sem, egyszer munkaba menet lattam, hogy telen a villamos megallo mellett mentosok szednek ki egy ember egy lyukbol, kisult, hogy egy holttest volt. 😱
" Most csak a CSOK miatt éri meg gyorsan lépni, az 6-7 millió plusz a konstrukciótól függően. (kamattámogatott hitel, két gyerekes direkt összeg, átírási illeték elengedése) " -- es konnyen lehet 10 millas nominal areses a te vagyott kategoriadban a kovetkezo fel evben, a vegleges kotesi arakban nem a commos hirdetesi alomarakban, egy lefelezodott tranzakcioszam hosszu honapokon at nem jatek. Mikozben hizlalod a Makba a penzed. Szoval a csok jogosultsag elvesztese nem minden. Ha nem gurit allambacsi valami nagyot jovore a varosiaknak igy szigoritott babavaroval a jo eg se tudja micsoda vihar lesz itt. Es a kamatstoppot se kene elfelejteni mint azt lattuk a szent tehenekhez is hozzanyult a kormany , kenyszerusegbol a nincsbol nem lehet adni. Nyomtatni lehet lovettat de az infla mar nem jatek szoval erdekes lesz az idei tel. Ncseed meg vegig fogja gunyosan rohogni az egeszet mar elore latom a muhahazasat :DDD
azt mondjak ismerosok meg az o ismerosei mit tudok neki ajanlani itt Bpn mert jonne fol , mert marha vicces en lettem a Pösti( na ezen mindig rohogok), hat 15-18 millabol nem sokat
Mi jöhet a CSOK után szerintetek, egyáltalán jön valami helyette?! Mi is költözés előtt vagyunk. Ha jan 1-től lesz valami egészen új azt szeptember körül már lebegtetnék.
pedig a tavlat a minden aki eccccer feszket rak egy keruletbe nehezen koltozik 5 kerulettel odebb legtobszor keruleten belul vagy melle megy. ezert az elso a legfontosabb. Az Ujpesti a leglokalptriotabb a koltozesi statok szerint :)) De a tavlat akkor is a lenyeg ezt a falusi haztulajok mar megtanultak a borukon, nemely csaladihaz amit 50 eve epitettek a ket kezukkel a tulajok ahogy mondani szoktak akkoriban 2 varosi lakas araba kerult allagmegorzes plusz folyamatos fejlesztes elvitt meg egy ket lakas arat, mostt meg piaci aron er 1 db varosi garzont. Sok ilyet lattok sok ismeros orokol nagyi hazat a halafaszan
Mi erre már másfél éve alszunk rá :) Pusztán anyagi szempontból még várni kellene, az ismert okok miatt. Nekünk most havonta 1 millióval van több pénzünk, fele PMÁP-ból, fele fizetésből. Csak az a baj, hogy a feleségem babázni fog, szóval a félrerakási képesség csökkenni fog. Tehát nekem a legnagyobb dilemmám nem is a Wekerle, hanem az, hogy meddig várjunk. Az itteni vélemény az szokott lenni, hogy saját lakhatásra nem spekulálunk... de hát én csinálom. Most csak a CSOK miatt éri meg gyorsan lépni, az 6-7 millió plusz a konstrukciótól függően. (kamattámogatott hitel, két gyerekes direkt összeg, átírási illeték elengedése) Viszont 2024-et kivárni szintén jó lehet. Újabb rakétát nem várok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link