Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jo esetben annyi fognak bedobni, amennyi az idaigi csok erteke. Csak szigoritanak a felteteleken. 2 gyerek a minimum, vag azulni kell meg 2 ot a meglevokon kivul. Pont mint a babavaro eseten. A babavaro.peldaja.mutat utat. Mondjuk rohej hogy a sok 3 gyereket elore behatudott, paroknak csak 5% a buntetokamat. Mikor 10% a apiaci hitel. Jol mondja humi, ebben az orszagban, a tucskoket, es penzugyi analfabetakat, felelotleneket, linkeket, bator gazembereket, emelik piedesztara, es segitik. Tenyleg mindig kihuzzak oket a szarbol, amibe magukat kevertek, a tudatosan eloregondolkodok penzebol es kontojara. Kicsit mar unalamas nekem is. . De most üres a kassza. Ez a lenyeg. Nagy penzosztas a tucskokre, es utana annak, es kotelezettsegeknek az elengedese halistennek biztos nem lesz.
#217: "Mindenki alapkezelő akar lenni. Beszedni a lehető legtöbb pénzt, aztán vadul egymás ellen trédelni, majd a végén a díjakból lehúzni a sápot. Ismerek valakit; baromi okos a csóka és amellett még ügyes befektető is lehetne. Egyszer megkérdeztem őt: "Milyen hozamokkal kecsegteted az intézményi ügyfeleidet?" Erre ő: "20 százalék." Nem hittem el amit hallok, hiszen ő is tudja, hogy ez lehetetlen. De ezt mondta: "Nézd Charlie, ha kevesebbet mondok, nem adják ide a pénzüket." ... Az alapkezelői biznisz totál bolondokháza lett." [Charlie Munger, 2014]. Buffett aranyköpései
Van egy ingatlanos ismeros. Kozgazdasz. Es unta az irodat. Sok eve nyomja Teljesen ki van akadva a sok kokleren. Azt mondja nekem, szépen racionalisan racionalitas talajara helyezi az árat es a lehetosegeket. Amit az elado par nap alatt megért, es.elfogad. erre jonnek a befucsolt mukormos, taxis, himihumi fiuk lanyok, es elkezdik mondani a ,hogy ők +50% on is tudnak hozzni vevot.🤣 .... persze nem tudjak eladni, beragad,es elkezdik lefele tornaszni az árát...Igen am, de nem megy, hisz szerencsetlen ven asszony vagy akármilyen elado vagy 10 ingatlanostol hallotta elotte az alomarat, es azt hiszi at akarjak vagni.🤣 Ezert kitart. Regen a sok tamogatas, es nulla kozeli jegybanki alapkamat vilagaban, es taknyosra ontott jegybanki.penz vilagaban otbitalis EU- penz transzferek vilagaban az arak elobb utobb 1-2 ev alatt be is ertek az "álom árat". De nem ertik hogy most nem.igy lesz. Mert nincsennek meg a elozo feltetelek. De hat ezt nem.ertik . Ennyi. 😉 A gazdasag kalkulalahato, csak figyelni kell a kornyezetet,es a jeleket.
Törölt felhasználó2023. 08. 13. 21:20
#202891
meg egy picit rajtam van a para ezek ott fent hatha bedobnak valami varosi spec. csokkot akarmit januarba, hiaba ures a kassza, ahogy humi szokta mondani afinancosba a piacon mar 10 eve nnics kozgazdasag- Speka van es mindent tamasztranak amibe az elitnek nagobb kitettsege vagy reszesedese van
jol tudjak az ottaniak nagytobbsege nem ingatlanos hanem csak kivancsi fancsi aki bereggelt, magyaru hazudni suvasztani szepiteni kell, kb ilyen az egesz " szakma " zart kozossegbe mas lenne a velemenyuk. Olyan mint a csede a kalmarok videoban , sokat beszel keveset mond csak vigyorgas mellebeszeles, kikapcsolt mikrofonnal nekik is mas a velemeny mint bekapcsoltnal by: Nogradi Gy.
Nezz ra a 2022 4ik negyeves tranzakcios szamokra a nagyvarosokban, pesten, ws aggloban. Add ossze. Eleg cefet. De persze az ingatlanosok nem panaszkodnak. Aha, hat persze.🤣 A matek nem hazudik, soha.
Mert gondolom belejuk neveltek a gyortalpalo tanfolyamon, higy tilos panaszkodni meg egymas elott is. Most mit mondjanak egymasnak, hogy tavaly devember ota nem adtak el szinte semmit?😀. Az hogy nezne ki,? Mikor az eladokat az szerzi meg aki az álom ár+30%on igeri, hogy hoz vevőt az eladonak. Sot mar van is ketto db vevője 😉.🤣 Tetszik erteni.?
Törölt felhasználó2023. 08. 13. 20:50
#202886
nem egeszen igy vannak a hirdetesi arak a zingatlanosoknal, joval kevesebbe faj nekik a hirdetes a com tulajdonkeppen beloluk el, amolyan flottakedvezmenyuk van es kreditekkel megy az elorebb sorolas. Amikor emeles van megy am a hoborges a kalmar kantinban rola a balog laci meg neha beirkal szabadkozva indokolva, marha erdekes ilyenkor. A balla ákost meg leÁkizták az meg azon pattogott ott egy darabig. Neha beleolvasok de semmi erdemlegeset nem irnak csak bonyolultabb ugyekben kernek ugyvedet meg keresik az occso kozjegyzot
Pont igy. Allohaboru alakult ki. A vevoknek vagy neml lesz tobb penze, vagy nem kapnak tobb hitelt, es nem ezen az se fog segiteni ha fel% al alacsonyabbak.lesznek a kamatok. Mert nem az szamit. A befektetok meg akkor is jobban jarnak, ha valami tokevedett fix kamatozasu erste, otp, vagy DKJ be teszik. Mi a bubanatot varnak. Azt hogy majd a sok PMAP os majd joborr az ingatlanpiaxra omlik. Egy fenéket. Akinek 50-100-etc millkaja van ,az vagy maganak vesz luxust, de altalqban megvan, vagy beteszi devizaba, vagy megelegszik az evi kevesebb varhato 6-8-9% al os. Az se rossz. Regen a MAK az 5 ik even fizetett 4.95 %alig masfel eve. A luxus fog menni, 12 es ,2 kerulet luxi , felujitott ujszeru, uj ingatlanjai. Es a községekben a tanyak, meg Mari néni 25millios háza, amit megvesznek a Kati lanyaek a szomszed utcabol, falusi csokra. Oszt jonapot. Ennyi. Ugyse hiszi senki, de ez lesz.
Fizessenek csak az ingatlanosok. Egyre tobb behozott ingatlanjuk lesz. Csak vevo meg 50 milka felett nincs. A pesti ingatlanok viszont nagyobb resze 50 feletti. A hirdetoportal meg jol jar. Neki az az érdeke hogy a vegtelensegig hirdesssek a 30-40% osan túlarazva az eladok, akarom mondani az ingatlanososok. Es fizessenek, jojjon az arbevetel. Az a bizonyos ingatlan portal tulajak meg is erdemli. Mert az elmult 10 evben annyiban merült ki az ingatlanosok tobbsegenek a kepessege, hogy felhajintotta az ingatlan.com ra es vartak a verebeket. Aztan ha valamit kerdezett tole az ember, akkor meg bamban vartak a valaszt a mellette sétáló eladotol. Jott rohogtem mindig, hogy minek az ingatlanos. A vegen meg legombolnak arra 10 mobil kepes hirdetesre 2-6 millio ft ot az eladoktol. 🤣Akik kepetelenek ennyi.penzert ezt megtenni. Esetek 90% ban ott van mindig az elado! Nem Nemetorszagban dolgoznak es azert biznak meg ingatlanost. Nem, ott vannak mindig🤣. Az ingatlan.com bol eltek idaig gazdagon, az ingatlanosok hat most csak fizessenek, a nulla tranzakcio utani hirdetesekre😀Meg most se jottek ra, hogy KP s vevobol kell sok nem behozott ingatlanokat kell novelni. Az mar no igy is magatol bőven. Vevok meg a holdban vannak.
Azért a kiszámoló is néha túlzásba viszi, és jön a mondj le napi kávédról stb... Azt a kérdést tegyük fel, hogy 40 év alatt mennyit értéktelenedik a pénzünk közben, miközben szorgalmasan spórolunk. Eret vágok magamon, amikor látom, hogy az a forintban denominált nyugdíj megtakarításom a szép hozamok ellenére két év alatt gyakorlatilag semmivel nem ér többet a bepakolt tőkénél. Szóval nálam a hosszútávú megtakarítás ezen kívül kizárólag deviza lehet (EUR, USD, CHF)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link