PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1242
1243
1244

greenman76 2023. 06. 27. 20:17

Előzmény: #200197 lacikonyha

#200200

Mellébeszélsz, de nincs ezzel semmi probléma...
A kiváncsiság vezérel amikor valamihez hozzászólok, kíváncsi, más hogyan látja.
Nem bizonytalan, inkább nyitott, ész érvekkel meggyőzhető!

lacikonyha 2023. 06. 27. 20:14

Előzmény: #200198 Murdoch

#200199

ugyan, nem tudok én semmit az égvilágon, de azt is rosszul
még prolizni sem tudok egy jóizűt ugy hogy ne essen jól agy szemernyit se

Murdoch 2023. 06. 27. 20:04

Előzmény: #200196 greenman76

#200198

Ncseed anno jól mondta, ez most a beragadós kategória, csak erős idegzetűeknek. Inkább több, kisebb értékű ingatlan, abban én sem látok nagy veszélyt, ezt gondolom Lacibá is pontosan tudja. Csak nem ezt írja.

lacikonyha 2023. 06. 27. 19:58

Előzmény: #200196 greenman76

#200197

ha semmilyen örömöt nem okoz az hogy közzéteszed amit közzéteszel, akkor mit okoz?
nyugodtam megírhatod, nem kérem, hogy indokold

greenman76 2023. 06. 27. 19:43

Előzmény: #200195 lacikonyha

#200196

Tévedsz, semilyen örömöt nem okoz.
100-150 millió még most sem kevés pénz, ingatlanosként érvelj akkor, valaki miért ezekre költse el ezt a pénzt!

lacikonyha 2023. 06. 27. 19:16

Előzmény: #200194 greenman76

#200195

tudom, tegnap is írtam róla: ez itt egy fórum, a maga sajátosságaival
nem kell különösebb elvárásoknak megfelelni
csak megosztani azt aminek a megosztása legalább valamicske örömet okoz
neked most pl a prolizás megosztása volt az egyik öröm, értem, sőt meg is értem

greenman76 2023. 06. 27. 18:49

Előzmény: #200191 lacikonyha

#200194

Érv…???
Miért kellett volna érvelnem..??
Érvelni vitában szoktak, tudom, hogy számodra ez furcsa, de itt ezzel kapcsolatban ilyen nem volt.
Sőt meggyőzni sem szerettem volna senkit, mert az érv ugye arra is való.
Egyszerű véleményt fogalmaztam meg, hogy ez valaki számára hasznos vagy sem, azt majd mindenki maga eldönti…
A témához is:
Ezek a modern lakótelepek a város szégyenfoltjai, a kapzsiság megtestesítői, hiszen a teleken való spórolás végett kezdtek felfelé terjeszkedni, árakban viszont ez már mégsem mutatkozik meg.
Elhitetik a módosabb vásárlókkal, hogy mekkora újgazdag filing ám ott lakni, pedig nem más, mint a proli korszak újratöltve…
Persze a kiadhatóság, a racionális szempont is létezik, bőven lehet jobbat találni.

J0hnnyEnglish 2023. 06. 27. 18:39

Előzmény: #200192 Hablony

#200193

...és ez csak a jéghegy csúcsa, rengeteg nyaralón/hétvégi házon kint az uniós emléklap, hogy a német nyugdíjasok mennyivel finanszírozták egy-két ember álmait.

Hablony 2023. 06. 27. 18:28

Előzmény: #200081 welix

#200192

Ez a te üzleti modelled volt?
Ha igen akkor egy darabig hálisten nem fogsz talán írni :D
https://telex.hu/belfold/2023/06/27/felvettek-az-otthonfelujitasert-kaphato-allami-penzt-de-a-felujitasokbol-sosem-lett-semmi

lacikonyha 2023. 06. 27. 18:21

Előzmény: #200179 greenman76

#200191

a két döntő érved most kifelejtetted, azt hogy: " nem is értem"
másképp: "azámomra értelmezhetetlen"

J0hnnyEnglish 2023. 06. 27. 17:46

Előzmény: #200164 tihamer

#200190

Valahogy a 2023, 2024-es reálbér és gazdasági adatokat látva nekem nem éppen ezek a szavak jutnak eszembe, hogy piac élénkülés, áremelkedés stb...
A támogatások döntő többsége mellet volt piaci hitel, nem hoz itt előre senki semmit. Tudod mi fog élénkülni?: a fing a gatyában, meg az élelmiszer infláció.
Én továbbra is tartom, hogy senki nem fog belehalni, ha véletlen 20, vagy akár 30%-al csökken az ár. Továbbra is látványos vidék túlárazottsága, ékes példa rá Veszprém, igaz sok a három műszakos összeszerelő üzem.

Duddy30 2023. 06. 27. 16:32

Előzmény: #200184 macisajt

#200189

hát az eddig is legolcsóbb Dél-pesti lokáció nem fog előrébb lépni az ár rangsorban

Duddy30 2023. 06. 27. 16:24

Előzmény: #200186 EURHUF_goes_to_haven

#200188

panorámának több fajtája van, nem mindegy, hogy történelmi épületekre látsz rá, a városra dombokra-helyekre, folyóra stb de nagyjából 25-30%

Duddy30 2023. 06. 27. 16:22

Előzmény: #200185 HPPapa

#200187

a panoráma olyan mint egy jó kocsi megszokod, viszont hozzá is szoksz ezért nehéz elengedni

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 27. 16:19

Előzmény: #200185 HPPapa

#200186

Mennyi a panorába felára ? Mert ha nem vészes én is inkább választok egy panorámást, minst ami egy sorházra néz... de hát kinek mi. Mikor reggel felkelsz kavét szürcsölsz és kinézel, az egy feltöltődés, míg sorháznál, "hogy ez a majom már megint miért vágja a füvet.."

HPPapa 2023. 06. 27. 16:15

Előzmény: #200181 Duddy30

#200185

Mi ez a panorámafétis most mindenhol? A panoráma is, mint minden újdonság hamar leül, megszokod, megunod ugyanazt a látványt, lépsz tovább.
Panorámás lakásban nőttem fel, de 1x se ültünk ki a teraszra a várost nézegetni, maximum 1-2 évben az aug. 20-ai tűzijátékot néztük meg arra a 20 percre.
Vagy a panoráma, mint hívószó annak a rétegnek szól, aki a TV-ben is az ismétléseket nézi?

macisajt 2023. 06. 27. 15:59

Előzmény: #200161 EURHUF_goes_to_haven

#200184

"Magyarország, mint kínai vegyianyag elosztó hub.. mi baj lehet belőle... "
-
Egy szeméttelep lesz az országból, amivel feltöltik a Kárpát medencét.
Frenkvenciált hely már külföldön lesz.:D

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 27. 15:48

Előzmény: #200182 Andy01

#200183

Szerintem elsősorban itthoni baráti kör :) de persze lehet hogy tévedek, de írta, hogy hirtelen nagyon sok barátja lett...

Andy01 2023. 06. 27. 15:47

Előzmény: #200143 slash

#200182

Helyes a gondokodasod, az egeszseg a legfontosabb. Jol szervezed az ugyeidet. Ugyes volt a befektetesed. En is hasonlon godolkodom, de Spanyolorszag erdekel. Valencia, Alicante tengerpart. De felek a helyi ingatlankozvetitoktol, kiadasra. Te hogy tudod megoldani a kiadast? Nem ertem, hogy tudod innen, itthonrol, uzemeltetni a tengerparti ingatlanodat? Odaadod ott kozvetitonek, vagy van lehetoseg arra, hogy itthon hirdesd meg?

Duddy30 2023. 06. 27. 15:41

Előzmény: #200176 Törölt felhasználó

#200181

Kérdés, hogy a Duna közelségét keressük vagy a vízparti hangulatot,valódi vízparti hangulat az a római parton van egyedül Budapesten,ezen a pár éve ott nyitott szabadstrand amely az egyetlen a városban, is sokat dobott. A Duna közelsége a panoráma mellett plusz általában véve jobb közlekedés mellett azért is lehet komoly értéknövelő az ingatlanok esetén a nagyvárosokban az evolúciós (vízpart mellett érezzük jól magunkat) ösztönök mellett amelyek az egyre nagyobb számban előforduló hőhullámok és aszályok miatt felerősödhetnek mert ott mindig jár a levegő és egyszerűen gondolkozva ott lesz legkésőbb baj az ivóvíz hiány és azért az is látszik, hogy más külföldi fővárosokban is van egy ilyen trend, hogy a folyó közelsége egyre többet ér. Sőt az evolúciós ösztönök újra felerősödése miatt az elmúlt évek vírus háború aszály stb nem csak a Dunához viheti közelebb az embereket hanem vissza a hegyekbe a hűvösebb kedvezőbb időjárás miatt és a tudat alatti emberi "védelmi" ösztönök miatt.