Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ha a Mediterrán tengernél lenne ilyen áron lakás, akkor a gazdag ember elgondolkodna. De Budapest 3. kerületében ?" 3. kerben lakom. utálom és unom. pedig mekkora munka volt 10 éve itt házat venni és építeni..ma két helyen érdemes ma ilyen áron kecót venni. Nyuget Euban a magas fizetés miatt és tenger mellett a jóság miatt. Itt dekkolok az adriai nyaralóban és qrvára nincs kedvem hazamenni..nem érdekelnek a munkahelyi emailek hogy a kertben térdig ér a gaz, semmi ami MO. és BP. tegnap taliztam egy magyar 50es sráccal megütött a sok pénz , ahogy ő él.. mekkora hajó bazdmeg..szarok rá hazafelé etten egy fagyit.. lényeg hogy itt vagyok.:-)
Na Ő az akit egy percet se tudok sajnálni.. Bármilyen diatetikus a megnyilvánulásait percek alatt miszlikbe szedte. Még nekem is látszott, hogy ordasnagy kamu az egész. Egy féreggel kevesebb. Bár a karakter gyilkosság szerintem valami narancsellenes tevékenység miatt volt és nem valós piaci események, mert akkor már 10 -15 évvel ezelőtt kellett volna megtörténnie.
Szerintem nagyon egyszerű lesz, szokásos mint karácsony előtt, ha a termék ára 1000Ft Novemberben felmegy 1250 re és onnan leakciózzák majd 999 ft ra... Az árstoppok kivezetésekor a többi termék árát szerintem változatlanul hagyják és a stopposokat húzzák fel piaci árakhoz , vagy fölé egy kicsit, mert ugye stabilitás... Innentől nekem az egy kérdés, hogy ebből mit hoz ki a KSH, ha további ár emelkedés csökkenést, akkor nagyjából festéskor butorokat letakarni újságpapír értéke van bármi információnak amit közöl (nem mintha most sokra tartanám őket..) Ami logikus lenne, hogy élelmiszer a kivezetés hónapjában emelkedik , és a többin "csalják össze". De nem akarom megoldani a munkájukat, vagy ötleteket adni nekik.
nézzétek meg a SchuberNorbit . most büntették meg valami 50 millára erre nincs pénze kifizetni? sír mint a fürdős q. mert elbaszcsizta a rengeteg lovét az elmúlt években és nincs tartalék. szánalmas..
Arra leszek kivancsi mi lesz az augusztus elsejei elelmiszer arstop felhagyasaval. Gondolom ott is kelleni fog egy 3-4 honap mire az arak merseklodnek es akkor vegre el lehet felejteni ezt a hatalmas dragulast is a boltban. Ja, hogy kotelezo akciok kellenek? Meg inkabb elelmiszerre fog menni a penz, mint lakasra.
miért pont 2millió? ez max középosztály. Ha van pár ingatlanod, több autó a családban, hajó, motor. Gyerek jó iskolába jár. Évente 3-4x elutazol, normális társadalmi életet élsz, étterem, szinház.. akkor mire elég a havi 2 guriga? Sajnos az élethez pénz kell. Sokan azt gondolják szabadság az amikor azt csinálsz amit akarsz. Tévedés, szabadság egyik eleme az, ne kelljen azt csinálnod amit nem akarsz. Ha valaki az igénye szerint él és a jövedelme (nem a munkabére) több mint az igénye szerinti minőségi élet akkor már alapszinten gazdag.
Nem fog tudni kiszabadulni az állam az inflációt okozó támogatósdiból... Általában véve próbál majd rétegeket támogatni, pl. pályakezdök 1 millió Forintos induló összege, stb. Azért fog ujabb rétegeket támogatni, mert egyes rétegek egyszerüen kiszorulnak a munkaerö piacról. Itt a 25 éven aluliak SZJA mentessége, a 30 év alattiak CSOK-ja (igaz, eddig 40 alatti volt, tehát szigor van), stb.
Törölt felhasználó2023. 06. 26. 23:17
#200127
Bonn-Südstadt Rajna parton sétány mellett 125 nm-es 2 hálószobás 2011-ben épült nagyon szép lakás garázzsal együtt kerül 1.150.000 euróba
:-) De egyébként az is lehet, hogy ezeket a drága lakásokat az állam veszi meg, de nem azért, hogy oda költözzenek a politikusok, hanem hogy a drága lakások hatására az amugy olcsóbb lakások is dráguljanak : magasabb ÁFÁ-t lehet beszedni eladáskor. Vagy lehet az is, hogy a kivitelezönek van több olcsobb lakása, és ha egy drágát felépit, akkor ha el se adja (azaz "befürdik vele"), akkor is a több olcsóbb lakásának is felmegy az ára. Tehát lehet, egyszerüen csak árfelhajtóként épitik a drága lakásokat...
Azért egy a fiatal Tasnádihoz, Portikhoz, stb. hasonló menö gengszternek van 130 milliója egy lakásra. Magas bünözöi körökben a 130 millió Forint nem sok.. Illetve miért menne feketén ? Rengeteg embernek van 130 millió Forintja. XY elad 2-3 panelt a sajátjai közül, és máris megvan a 130 millió Forint. Szerintem stricik lesznek a vevök. Jogos a kérdés amugy mert a rétegek (nyugdijas, fiatal diplomás, nyugatról hosszu idö után hazatelepülö magyar, erdélyi magyar, romák, közmunkások, tanárok, szakmával rendelkezö pályakezdök, stb.) közül egyiket sem érdeklik ezek az ingatlanok ilyen áron. Persze ha rosszmáju akarnék lenni, akkor gondolhatnám, hogy az állam majd 100 milliós hitelfelvételekre fogja csábitani a fiatalokat, de ez a model pont az idén bukott meg. Ezért tippelek stricikre, magyarra vagy külfödire...
Hat a 50+-os sugar daddyk? Azert 130millioja keves embernek van "ottlegylakasra". Kurvak, stricik? A Marina tele van kurvakkal es stricikkel. Mind berlemenyben laknak! Konnyu gyors penz, de nem tudnak osszerakni 130 milliot + illetek. Es mivel feketen megy az egesz nem is hitelkepesek. Szoval kik vasaroljak fel ezeket a lakasokat?
Hat az osszeg sem elhanyagolhato. Ha a lenti 129 millios akcios lakasarhoz (masfel szoba) a 65 millios oroksegbok szarmazo onresszel nekifutunk akkor a havi torleszto 530eft 25 even keresztul. Ez oriasi anyagi vallalas es hosszu idon keresztul...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link