PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1178
1179
1180

Hathor 2023. 06. 28. 13:07

#200260

Halad terv szerint minden a lakaspiacon
https://www.portfolio.hu/bank/20230628/lakashitelek-akkora-siras-rivas-johet-a-kamatstop-utan-amekkorara-meg-talan-a-kormany-se-gondolt-624765

F-J-06 2023. 06. 28. 12:56

Előzmény: #200253 Murdoch

#200259

Nagy Márton ha jól emlékszem már az MNB-s időkben is a hitelezés felpörgetésének szószólója volt. Úgy néz ki továbbra is ez a gondolkodása fókusza, az infláció pedig nem szempont számára.

greenman76 2023. 06. 28. 12:51

Előzmény: #200256 sztanil

#200258

Nyilván nem kizárt, de az már eleve egy elég elhanyagolt terület.
Debrecen értékesebb részei a város középső, de inkább az északi részén találhatóak.
Arra számítani, hogy abban a városban, ahová a Kormány önti a pénzt, visszaesés várható, szerintem butaság.
Az esetleges visszaesés vagy kínálat bővülés (ami már van) országos tendencia.

macisajt 2023. 06. 28. 12:40

Előzmény: #200255 emerald

#200257

Akinek van egy csepp esze még most eladja ott a maradék lakását, ingatlanát, annyiért amennyiért megveszik, mert aztán kampec!

sztanil 2023. 06. 28. 12:20

Előzmény: #200251 greenman76

#200256

"a kevésbé értékes területekhez közel"
Igen, ahova építik, ott utána kevésbé lesznek értékesek a területek.

emerald 2023. 06. 28. 11:53

Előzmény: #200248 macisajt

#200255

Láttam egy részét felépülve.
Ha ez még csak a kezdet, akkor borzalmas lesz!
Képzeljetek el, alumínium(szînű) hajózási konténereket, simán egymásra pakolva négy-öt, majd mellette pár méterre ugyanezt.
Brutál a terület nagysága, óriási erdő illetve mezőgazdasági területet voltak ki a művelésből. Gyár épületek, ipari szállító utak, szemben pedig a bodegák.

Gaguse 2023. 06. 28. 11:25

#200254

Ilyen inflánál már így is nagy a lakásárcsökkenés. Nagy szakadást nem várok...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230628/ugy-tunik-a-lakaspiaci-alkunak-is-van-hatara-kezdik-belatni-az-eladok-hogy-muszaj-csokkenteniuk-az-aron-624194

Murdoch 2023. 06. 28. 10:36

#200253

https://hvg.hu/gazdasag/20230628_Nagy_Marton_csok_babavaro_allamhaztartas#utm_source=hirlista&utm_medium=aggregator&utm_campaign=hvg
"A kormányt meglepte, hogy a lakossági fogyasztás ennyire visszaesett, ezt most erősíteni akarja." Hehe, marhára meglepő, amikor lassan nyugaton kell vásárolni...

macisajt 2023. 06. 28. 10:30

Előzmény: #200249 Törölt felhasználó

#200252

Tavaly szept.29-től volt kibocsátás...
-
https://www.portfolio.hu/befektetes/20220929/itt-vannak-az-uj-lakossagi-allampapirok-melyikbe-erdemes-fektetni-569907

greenman76 2023. 06. 28. 10:30

Előzmény: #200230 EURHUF_goes_to_haven

#200251

Ez pont az a csodavárás kategória ami az utóbbi időben az egész piacon zajlik.
Egyébként a CATL a város déli részén épül, a kevésbé értékes területekhez közel, kicsit a semmi közepén.

Törölt felhasználó 2023. 06. 28. 10:29

#200250

de lehet meg is van cikkben itt a táblázat ha jót találtam meg igy lett múlt évbn kibocsájtva a papír..
https://tudastar.money.hu/ismerteto/premium-magyar-allampapir/

Törölt felhasználó 2023. 06. 28. 10:23

#200249

Sziasztok!
Azt valaki meg tudná mondani a Prémium Magyar állampapír mi infláció + 1,5 % volt ezek a sorozatok év vége fele hogy leszenk kibocsájtva? Mert én azt látom kb negyedévente jön egy újabb sorozat... ( tudom most már 1 % a prémium csak) DE ez azt jelenti szeptember- októberbe is fog kijönni egy újabb sorozat? és majd decemberben is vagy akkor már nem szokott?
valaki össze tudná nekem szedni múlt évben Prémium magyar állampapír mikor volt kibocsájtva milyen feltételekkel ? főleg év vége lenne érdekes számomra hogy szeptemberben múlt vében és év végén lett e újabb kibocsájtás .. köszi

macisajt 2023. 06. 28. 10:14

Előzmény: #200247 macisajt

#200248

Konténerváros épül az akkugyárhoz 17,5 milliárd állami pénzből.
-
"Egy másik, most megjelent kormányhatározat pedig lehetővé teszi, hogy a debreceni repülőtér és az úgynevezett Tégláskert városrész között munkásszálló épülhessen, illetve hogy az ipari parkban ideiglenes konténervárosokat is kialakíthassanak."
-
https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2023/03/02/ujabb-botranyos-meglepetes-kontenervaros-epul-az-akkugyarhoz-175-milliard-allami-penzbol

macisajt 2023. 06. 28. 09:53

Előzmény: #200240 z0li23

#200247

1 év alatt kb. megduplázódtak az eladó lakások száma, vagyis sietnek eladni még jó áron.
-
Amúgy semmi gond, mert hozzák magukkal a kínai dolgozóikat, akiknek pikk-pakk pillanatok alatt konténer lakásokat fognak felépíteni a gyárak közelében.
Ők nem a drágán kiadott lakásokban fognak lakni az biztos.

lacikonyha 2023. 06. 28. 09:35

Előzmény: #200245 slash

#200246

faterozzál nyugodtan, ha jólesik

slash 2023. 06. 28. 09:28

Előzmény: #200243 lacikonyha

#200245

Nálam a "faterozás" a tisztelet jele. Te kőkeményen sértegetsz mindenkit, egy kis poént meg magadra veszel. De abbahagyom, kész.

lacikonyha 2023. 06. 28. 09:15

Előzmény: #200242 slash

#200244

amúgy majd kikérdezem a tihamért mint stítusszakértőt, hogy ez a faterozás miféle stilus leht vajon

lacikonyha 2023. 06. 28. 09:11

Előzmény: #200242 slash

#200243

ez a faterozás jól áll neked, óbudainak
a horn gyuszinak is jól állt, pedig nem óbudai volt

slash 2023. 06. 28. 08:59

Előzmény: #200239 lacikonyha

#200242

Fater, vegyél Belgrádban vagy Szerbiában lakást. A gazdag oroszok oda mennek, újra itt a Vasfüggöny , a háború elhúzódik Az oroszok a legjobb vendégek úgy költenek mint a cárok..

EURHUF_goes_to_haven 2023. 06. 28. 08:54

Előzmény: #200237 Gaguse

#200241

Én személy szerint nagyon nem laknék a közelében se, izóvíz szennyezés, talajszennyezés, lég és a megnövekedő formgalom miatt pl... De mondom ezt soproniként amit elárasztottak az ingázók.. És ez az elmúlt 10-20 évben nagyon is érződik. 10 év alatt több mint duplájára mentek az árak.
Saját példa a 2009 ben felbecsült házunk 2019 újbóli felbecsülésre 220% lett. És a folyamat messz nem állt meg. Ez a régió továbbra is a Göncöl szekér felé megy.. nem ritkák a 1M es szép házak, de a felújított panelek is ekörül mennek, ott a 300% os növekedés se ritka...