Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez nem valamelyik kormányhoz köthető egyénnek a EU-s pénzből épült kis hotele ? Mert családi háznak pöppet nagy, a háló tiszta hotel feeling a konyha is inkább reggeliztetésre van kialakítva mint családi ebédre nem ?
Jól van Gaguse értjük, hogy teneked itthon van 120 gurigád, meg kamatokból ügyesen elvagy , meg hogy az árfolyam váltást is szépen mindig minden irányba elkaptad, de azért svájcban te attól még nem rúgsz labdába :) tudom, csak amiatt mert nem akarsz. Mert jobb itthon. Én 1 évet éltem Budapesten (pest 9.ker) és nekem akkor nem tetszett . Zsúfolt, rohanó, mindenhol demoralizált emberek, sehol egy mosoly. (részben az ország egészére igaz). Külföldon meg tudod más a levegő, nem kapkodás van ami az életminőségre kimondhatatlanul jó hatással van. Azokat a lakásokat is építette valaki, de közel sem biztos, hogy 1 magászemély. Inkább befektetői csoport, ingatlankezelő stb.
Lehet azért nem eladók azok a lakások, mert soha nem is voltak. Földi halandó svájci városban nem vesz saját lakást. Minden szempontból olcsóbb és egyszerűbb bérelni. Budapesten meg nem tusz életfogytig bérelni, mert bármikor kirakhat a tulaj.
Mielőtt bárki elhinné azt a blődséget, hogy a bigggeorge-nál már svájci árak vannak... Egy Waterfronttal összevethető lokáció Zürichben az 5. kerület, Limmat folyó bal partja, hasonló beépítés, jól ismerem. Ott egy lakás jelenleg: megfizethetetlen, mert nincs eladó! Pedig teleépítették az elmúlt 10-15 évben, de minden el van adva, üres telek pedig nincs már. Akinek ott van kéglije, soha nem adja el. Nem tartom elképzelhetetlennek, hogy 10-15 év múlva a waterfront lakásai is ebbe a kategóriába esnek majd, és akkor majd visszagondolva nem is fog soknak tűnni a 130 millió. Az említett zürichi folyóparttól 1 utcányira van jelenleg egy hasonló méretű eladó lakás. Átszámolva 530 milló. És nem vízre néz. És nem új építés. https://www.immoscout24.ch/de/d/wohnung-kaufen-zuerich/7639122 És nem, az informatikus nem keres 5x annyit ott mint Budapesten. Szóval felesleges hüledezni.
Hasonló helyzet, elmúltam 50 és nyugdíjasotthont keresek. A hazaköltözés nálam már nem definiálható, egyik országban az anyanyelvem, másikban a családom, harmadikba honvágyam van.
Én ezekszerint elég hasonló cipőben :D Testvért vásároltam ki családi házból 30-35 évesen, 35 remélem a hitel része letudva, utána gondolkodás, hogy mi legyen vele felújítás , újabb 20-30milló, vagy eladni és bajlódjon vele más, és közben még az is ott van, hogy milyen országban szerenénk a következő 10 est megkezdeni... Jelenleg németben élünk, a ház magyarban innen így felújítás felejtős. Szintentartás is problémás szervezésileg. Ha haza költözünk akkor meg marad a hajtás csak Ausztria, de már poénkodtunk hogy görög kis nyaraló kéne a nyugdíjjas évekre (na jó keeggyezem egy horváttal vagy spanyollal is... :D)
igen, görög.. 30tól 40ig hitelt fizettem, első lakás. nyomor. 40től 45ig házat építettem. nyomor és pokol. melóban hajtás, seggnyalás, hitelfizetés. a házunk is öreg és retro de tágas. nem tudok innen szintet lépni új házba mert az utcánkban a környéken is ehhez 80-100 M ft kell. annyi nincs. mamahotelből kitörtem, hitelem nincs , egézségem fogyóban, sokan kérdezik, a te tudásoddal miért nem vállalsz jobb melót. nembírok 30 éves karrierista srácokkal versenyezni , hajtsanak mások már. ülök a parton bámulom a vízet, felmegyek, kész. :-)
Van aki képtelen felnőtt életet élni és tudat alatt megoldja, hogy ne is legyen lehetősége rá. Egy 50 évest ismerek, heti 10-20 órát dolgozik alkalmi munkákkal és húsz éve ugyan abban az albérletben él, a főbérlővel közös a fürdőszoba és a konyha.
Mondanám, hogy ez olyan Görög életszemlélet... Lehet hogy válságban vannak, de a nép ezt tökéletessen leszarja.. Én is erre törekszem majd hogy hosszabb távon nyugi legyen ami most még nagyon nincs... Dehát ilyen ez a mókuskerék, a fiatal éveket kell meghúzni, nem pedig panaszkodni, hogy semmise jó.. és kilátás sincs.. Ismerősi körben fele fele arányban látom ezt, van aki felszáll a karrier expresszre és legkésőbb néhány évenkénti job-hopperként mászta a ranglétrát, de van aki 10 éve ugyanott van és 400 körül visz haza a mama hotelbe... (örök aglegény típus :) ).
most múltam 50, nálunk is sok változás volt, asszonyt kivettem a munkából az igazi magyar maszek vadkapitalista éhbért fizető mocskos gyökerek, adios! nekem van egy alibi melóm semmi nem érdekel ami bent folyik kész. nem kellenek új fönökök, kihívások , szabira engedjenek el mert évi két hónapot a nyaralóban vagyunk. a nyaraló üresidőben ki van adva, hirtelen sok barátom lett, :-) a pesti panel is elvan két hely hasitasi lové plussz fizetés,számlákra , fagyira jusson, kész! :-)
Prociklikus gazdaságpolitika, kanyarban előzés, annak satufék a vége, amit látunk most is. 2022. júliusa óta behúzták a féket, és még nem látni, hogy kiengednék. Gondosan vágják meg a kedvezményeket, de úgy, hogy maradjon alamizsna is. De ez már csak alamizsna.
minden nap ülök a kikötőben nézem ahogy a 400 lovas SUV dögök meghozzák a hajókat és daruzzák bele a vízbe.. hogy a gazdag családok pakolnak át a hajókra és indulnak.. a helyiek (jó pénzért) körbeugrálják őket.. mennyi pénz kell ehhez.. ..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link