Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hmmm, oké tegyük fel így lesz, tehát én ahol most dolgozok az elmegy magyaro.-ra. én elveszítem az állásom, meg rajtam kívül rengetegen. tehát elmegyünk németből, ki ki hova, én pl magyarorszagra vissza. megfordul a trend és magyarország lesz az uj kanaan. kérdezlek téged, ha nemlesz pénzük az embereknek a régi nyugaton megvenni amit az uj nyugaton megtermelnek akkor mi a bánatos tökömnek lesznek ott? egy 10 millás ország szerinted kielégiti a profit igényeiket? ha behal a nyugat kábé összeomlana a kelet, az egész hóbelebanc kelet a nyugati vásárlóerőt szolgálja ki, termel nekik. autógyárak stb amikhez az alkatérszt keleten állítják elő, ott helyben fogják összeszerelni de kinek minek? ha németből elmennek a gyárak akkor kinek adják el? mert itt senki se fogja tudni megvenni. nemrossz levezetés de szerintem zsákutca.
"A vállalatok keletre - ahol van energia, többek között hozzánk - fognak most szépen lassan áttelepülni." Akkor gondolom további ingatlanár emelkedést vársz?
"Én ezt számol bár hónap múlva" Hát itt baromira nem tudom, mi a lótúrót akartam írni, de a lényeg az, hogy cumi lesz arrafelé a szjuper kolbászbólvanakerítés nyugaton hamarosan. Ezt gondolom illetve azt hiszem, hogy ez így lesz nemsoká...
"Orban be fog pucsitani az eunak" Az EU meg most fog összeomlani az energiacumi miatt. A vállalatok keletre - ahol van energia, többek között hozzánk - fognak most szépen lassan áttelepülni. Az elégedetlenség miatt a sok Ahmed aki hozzá lett szoktatva a "mindent megkaptok és ez nektek jár" világ beszüntetése végett meg majd "ki fogja fejezni" nemtetszését. Én ezt számol bár hónap múlva ahogy jönnek a hidegek és az Orosz tekeri el a gázcsapokat, úgy lesz majd a kakicunami beindulva arrafelé. Elsőkből az utolsók és utolsókból az elsők. Nyugatból az utolsók, keletből az elsők lesznek nemsokára....
Én egy nagyon rendes, naiv, szolid, finom és fiatal leányka vagyok (őőő, maximum voltam, úgy... valahány éve. :-D). Romancicus álmokkal, egyik ez: úúúgy szeretnék kúródóra fejével dekázni a Kossuth téren. És a magas szervesanyag tartalmú lengő vertikális közterületdekoráció is szimpi. Szóval a ti álmaitok nagyon rokonszenvesek és egész békések. :))
Nem is értem miért kellene a rosszabb energetikájú lakások árának csökkennie: inkább emeljék a jobb energetikájú ingatlanok árát a duplájára, míg a rosszabbakét csak a másfélszeresére és egyből meglenne a kettő rezsije közötti árkülönbség.
Megfontolandó: https://www.portfolio.hu/podcast/20220915/zsiday-viktor-ingatlanbefektetokent-nagyon-ovatos-lennek-567163 Amúgy az általam követett (főképp 2 szobás rosszabb energetikájú) lakások között egyre több az árcsökkentés. Olyan 1-2 millió forintok minimum. Páran viszont ennyivel emelnek ugyanebben a szegmensben. Szerintem nagyon rég voltak az ingatlan tulajok ennyire tanácstalanok a jövőt illetően. --- De régi rókák javítsanak ki ha nem így van...
Orban be fog pucsitani az eunak. Most csak ugral egy kicsit a valasztoinak, aztan letolja a gatyajat. Penz nelkul nem mukodik a maffia rendszere es ha nem tudja etetni a kutyakat, akkor azok bele haraphatnak. O mar reg leszarja a pornepet, azok ugyis barmikor ujravalasszak,’Itt a maffiarol van szo.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link