Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én, ha ma felújitanék szerkezetre visszabontott állapotról, akkor nem állnék meg 20cm-es szigetelés vastagságnál. Persze egy 30cm-eshez már egy jóval drágább nyilászáró tartozik, hogy egyenértékű legyen a homlokzati hőszigetelés. Ebben az esetben minden elfér egy konzolosan beépitett ablak körül. Én, ha még ezentúl javitani szeretném a homlokzati hőszigetelést, akkor egy átszellőztetett homlokzatot épitenék, ami egy kánikula délutánján a homlokzati duszburkolat mögötti légrésben felforrósodó levegőt gravitációsan engedné az eresz alatt távozni és az árnyékosabb területekről pótolná a talajszintről a friss levegő utánpótlást. Ha árnyékoláson gondolkodnék, akkor ott meg a napjárásnak, évszaknak, a napsütés erejének megfelelően gyorsan reagáló nap ellenzőt használnék, de erre Te is beépitesz elektromos redőnyt.
Kedves Berlini tudsz segítséget adni? Ablak beépítés helyén gondolkozom. Vagy külső falsík vagy fallsíkon kívül konzolokon. (Így kisebb önárnyék lesz) viszont 15 cm grafitos szigetelést írt ki az építész én ezt 20 ra módosítom mert a vakolható redőnytok csak így fog beleférni, külső falsíkos megoldásnál. Viszont ha falon kívülre rakom kellene +8 cm (tok szélesség) összesen kb 8 (ablak tok) +16,5 (redőny tok). Ötletként az jutott eszembe hogy az ablak alatt felett egy függőleges díszítésként valami más szín vagy díszkő kerülne fel ami kiemelt szigetelésre menne. Így a házon 20 cm lenne, az ablakok alatt felett 25 és így elfér minden illetve a régi ablak feletti beton áthidaló kap kiegészítő szigetelést. Illetve a nyári nap kevésbé tűz viszont ősztől tavaszig amikor alacsonyabban jár a nap több lesz a szoláris nyereségeség mert nem lesz túl nagy árnyék a függőleges kávától. Ja és a déli tájolású a két nagyablak. Válaszod előre is köszönöm
Ilyen az amikor a konjunktúra idején a felelősen gondolkodó kormány megfontolt anticiklikus gazdaságpolitikával és okos szabályozással fellép a gazdaság (pl. az ingatlanpiac) túlhevülése ellen és felkészül a nehezebb időkre.
Az önmagában, hogy régen volt válság még nem bizonyiték arra, hogy most lesz egy nagy. De én inkább a felsorolt különbségekre várnám a válaszokat Tőled.
Kutyaházra csak akkor jegyez be egy bank jelzálogjogot, ha van használatbavételi engedélye és lakásként be van jegyezve a földhivatalnál. Én még ilyet nem láttam, de attól még lehet.
Nagyon békaperspektivából nézed a dolgot. 2008 előtt a lakosság többsége el volt adósodva a bankok felé. Most a hitelfelvévők száma csak kb a fele. (Szigorúbb hitelkritériumok miatt) 2008 előtt a hitelfelvévő többsége devizában volt eladósodva, most szinte kivétel nélkül fillérben(akarom mondani forintban) 2008 előtt a bankok kb 25%-kal több hitelt adtak ki mint amennyi a betétállomány volt náluk. Most a hitelállomány/betét arány kb 80%-on áll. Nagy különbség 2008 előtt a banki sajáttőkekövetelmény (ha jól emlékszem ) kb 4% volt. Most 8%, de ehhez jön egy sokkal sigorúbb kockázatkezelési előirás, ami szerint már a megbizhatóan törlesztő adósoknál is van tartalékolás és elég egy nem fizetett törlesztő és az adós által felvett hitel átkerül egy sokkal nagyobb kötelező céltartalékolási kategóriába. Ehhez jön a magyar specifikum, a kamat rögzités. Biztosan nem ez a terep egy komolyabb hitelválság számára.
kb itthon is ez lehet a helyzet. De most én vagyok egy kicsit optimistább, mert én úgy gondolom ez covid szerű V alak lesz megint. Aztán lehet a nagy zutty, meglátjuk, még nem dőlt el az irány....
Ha a ház újépitésű, akkor én szinte passzivházként épiteném meg. (40cm-es homlokzati hőszigetelés és hozzűméretezett nyilászárók, hővisszanyerős gépi szellőztetés) Napelemes rendszerrel és arról üzemeltetett mennyezetfűtés-hűtéses rendszerrel. Ilyenkor minden más kombinált rendszer csak drágit
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link