Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha szigorúan ingatlan vásárlás szempontból nézem a dolgot, akkor véleményem szerint a következő 5 évben jobb lehetőségek lesznek, mint amit az előző 5 év kínált. ehhez persze szükséges, hogy már most is rendelkezzetek némi megtakarítással, illetve a munkahelyek is stabilak legyenek. viszont csupán emiatt itthon maradni nem érdemes, ha már eldöntöttétek a dobbantást. sok sikert!
"Pedig ha nem keresi meg a rávalót akkor nem." Itt a valóság ezekben a sorokban. Kit érdekelnek a BP újépítésű 2M /nm feletti lakások? Szarni rájuk, ismerem látásból az összeset. Ezek kőgazdag kínai stb egyéb befektetőknek valók, nem nekünk. Inkább álljon a pénzem több használt közepes állapotú kisebb lakásban mint egy luxusban. Sokkal forgalomképesebb és a bérleti díj is több. Rávaló: Csak az első lakásunk vettük hitelből, a házat, nyaralót már bőven kp-ből. Mind felújítandó volt. 40 évesen tanultam meg vakolni, festeni, betonozni, vízet szerelni.
Tudom hogy sokan jártak így, valahogy az országban nem az innovációra való hajlam terjedt el hanem más nyomorán való profitalas. Azt gondolom hogy ez az elmúlt 33 év hibája maximálisan politikai oldaltól függetlenül. Na mind egy igazából nem is feltétlen az albérlet rendszerrel lenne bajom ha abba lehetne tervezni hosszútávon és nem kellene koltozkodnom minden második évben kB, és másfelől nem vinné el a keresetem jelentős százalékát. Sajnos ez nem egyedi eset. Ha változás is lenne se maradnék. Nem akarom hogy a gyerekem egy toxikus közegben nőjön föl. A baráti társaságom is így látja, hasonló cipőben járnak mint én. Azoknak lesz hosszútávon szívás akiknek nincs nyelverzeke mert a magyar idegen nyelvoktatas nem azon dolgozik hogy megtanulj nyelvet hanem azon hogy atmenj az érettségin kB. De ez már legyen az ő bajuk. Ha a magyarnak megfelel az hogy a kórházban nem magyar nyelven beszélő személyzet látja el és rosszul szúrja be mondjuk a kanült a nyelvi hiányosság miatt mert ilyenről is hallottam hát egészségére.
"Az ertekesito azt mondta az arak folyamatosan nonek es van olyan kesobbi projektjuk amely mar 2.3-2.5M/nm arral vannak bearazva." Gyerekeknek való IQ teszthez nem kötötték a vételi lehetőséget? Csak hogy még inkább nyertesnek érezhessék magukat a leendő vevők...:)
Ahol mi nézelődünk, kb. 2,8k EUR egy újszerű ház (150m2) bérlése, rezsivel. Egyáltalán nem vészes, xi-xxii-ben szinte drágább, pedig a kinti lokációt erősebbnek is mondanám.
Van tér a 100 MFt-os (vagy 2,5 MFt/nm-es) lakás és a sátor között bőven. Az igények nincsenek többnyire a helyükön, de azt majd amikor kirepül a gyerek az életbe a piac helyre teszi elvégzett munka / azért kapott bér / kapott bérért kapható dolgok (lakhatás, autó,szórakozás) frontján igen hamar. Szóval az igények nincsenek a helyükön. Több lakást forgatok, látom. Néha úgy kell elküldeni az érdeklődőt, mert látom, hogy a lakás, amit kínálok nem neki való (fizetés, élethelyzet alapján). De mindenki úgy van vele, hogy ő azt megérdemli. Pedig ha nem keresi meg a rávalót akkor nem. Van élet a gázkonvektoros lakásban és a panelban is, csak a pinamágnes funkciójuk elég gyenge. Pár ilyen pofon az életben, és a dolgok a helyére kerülnek :-)
"Valaki írta itt a fórumban korábban, hogy eljön megint az a kor, hogy az átlagember döngölt föld felett hajtja álomra a fejét..." Szerintem az előbb jön el, hogy az átlagember egyszerűen beköltözik egy általad is említett üresen álló házba.
Nem csak Neked nem jön ki a matek. Nekem sem. Ingatlanos mesélte, hogy ugyanazon a környéken egy másik beruházó január 1-jével 9x-ről 10xm-ra emelte az ikerházi lakásai árát, egységesen. Ingatlanos mondta neki, hogy ne tegye, mert a 9x is már annyira a határ, hogy felette biztos nem lesz kereslet. És ezek a házak rosszabb helyen voltak... sorsukról nem tudok. Valaki írta itt a fórumban korábban, hogy eljön megint az a kor, hogy az átlagember döngölt föld felett hajtja álomra a fejét...
En nem ertem, miert kell felfujni, mintha Magyarorszag on mindenki milliomos lenne es nem lenne semmi gond. 2,5m m2 es 300 k atlagkereset. Valahogy Nekem nem jon ki a matek. De ha igy lesz, akkor az atlag satorban fog elni Magyarorszag on
Én is tudok beruházót, akinek másfél hónapja 6 ikerházi lakása állt üresen, befejezve a pesti agglóban. A varjak se mentek a közelébe 100m feletti áron. Pedig jó környéken vannak, nagyon jón.
Amirol te irsz, az mar kozel londoni arak. En ebben nem hiszek, hogy erre legyen kereslet en pont az ellenkezojet hallom ungatlanosoktol. Azt mondjak be van allva a piac . De te biztos jobban tudod. A kerdes az , hogy hol fognak elni a magyar emberek ilyen araknal? Utcan vagy satorban?
Sokan, sokan tele vannak, még ha nem is látszik rajtuk és panaszkodnak. Egy kis őstermelő manapság már azt sem tudja, hogy mit csináljon vidéken a pénzével. Fogja és vesz belőle pár lakást, így megy ez már évek óta😀😀😀😀
Nezegettem lakasokat 13. es 11. keruletekben, olyanokat amelyek 2023 es 2024 ben lesznek atadva es most mar vagy elertek a szerkezetkesz allapotot vagy hamarosan elerik. Felelmetes nm arakkal talalkozom. A lakasok egy resze mar most el van adva (sok helyutt 50% vagy 25% kifizetett vetelar resszel), szoval fokyamatosan csokken a kinalat is. Az ertekesito azt mondta az arak folyamatosan nonek es van olyan kesobbi projektjuk amely mar 2.3-2.5M/nm arral vannak bearazva. Kik veszik ezeket a lakasokat es kik fogjak megvenni 2.5M ft/nm aron?
Igen, nekünk mindenünk ingatlanban van. Állampapir volt pár évig, megzabálta az infláció, berágtam kivettem. Egy balatoni szar szőlő présház árából vettünk egy horvát tengerparton egy kis felújitandó kis apartmant , felújitottuk, aranyos. ebben ez országban ma ingatlant venni ennyikért nem éri meg
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link