Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet hogy nem de van ra esely, ha nem is sok. De mindenkepp erdekes hogy 180%ot emelkedik az ingatlanar ugy hogy kozben a torok reszvenyalap (ERSTE) csak 60%ot. Figyelemreméltó. Erdekes lesz majd megnezni a tovabbiakat ha kisimul az infla naluk valaha.
Ez éppen hogy nem kedvez a további áremelkedésnek. A 800 m-es futást mindenki a rajtnál kezdi, nem pedig egyesek kör előnnyel. Gatya letol, és mesztelen popóval lehet futni a szembeszélben. Így igazságos.
Mert az értékbecslő ingatlanos...És a legtöbb még nem érti hogy baj van! Körbenéztem a megyéket, és mindenütt más és más az árképzés! Az alacsonyabb értékűek néha értelmezhetetlenül slendriánok! Ha már kimegy az ingatlanhoz, miért nem csinál több képet??!! Még ha belülről nem is! Néha látszik hogy autóból fotózzák, néha a cím sem pontos! Akarod B..meg, nézz utána...Az adós és a vevő számára negatív a dolog, van mit fejlődni. És mindenki tehetetlen. A volt góré sem véletlenül ül...
Én írtam apósom kapcsán! Viszont akkor nem jutott eszembe hogy itt Füreden az egyik garázsomat egy másik házban lakó bérlőm gyakorlatilag lerobbant állapotban (ahogy aznap vettem)azonnal kivette és berakott egy régi ülőgarnitúrát és feljártak oda sörözni. Pont ahogy írták.... Meg lomtárolásra!
Anno írta vki, hogy milyen élet volt a garázssoron. Részlet egy tanulmányból. Autós kultúra a Szovjetunióban
az 1960-as – 1980-as években http://epa.oszk.hu/01700/01739/00071/pdf/EPA01739_eszmelet_86_2010_019-044.pdf " „Ahogy a vadonatúj háztömbökbe a lakók beköltöznek,
szinte abban a minutában körbeépítik az épületet szedett-vedett garázsokkal, melyeket az értékes autók aggódó tulajdonosai állítanak fel.”55
Akadtak lakók – bizonyára az autóval nem rendelkezők – akiknek
nem tetszett ez a garázserdő. Miután az 1960-as években a leningrádi
sajtótermékekben közölt levelek és lakógyűlési határozatok olvasásába
belemerült, a történész Steven Harris arra a következtetésre jutott, hogy
a sértettség és felháborodás kétféle forrásból eredt: azon kívül, hogy
„az autósok a járműveik számára összetákolt sufnikkal elcsúfították az
új lakóházak udvarait és környékét, és rendszerint akadályozták a többi
embert a mindennapi tevékenységükben,” az autósok még fizikailag is
elkülönültek a lakóközösségtől.56 De ahogy egyre szaporodott az autósok száma, ők maguk is közösségbe rendeződtek. Nemcsak az apák
és a fiúk, hanem a szomszédból a srácok és más autósok is átjöttek a
bádogsufnikhoz esténként, hétvégén vagy amikor volt egy kis idejük. Az
autójavításon túl persze elbeszélgettek az autókról (és egyéb témákról),
és közben persze bőségesen fogyott a cigaretta és az alkohol…
Tör
ténelem 34
A garázsok és a sufnik ilyenformán alternatív lakóhelyekként is szolgáltak. Ócska, általában már kiszuperált bútorokkal és egy rozzant hősugárzóval rendezték be ezeket, és így az elkülönült magánélet számára is
tér nyílt az amúgy közismerten túlzsúfolt lakások terein kívül. A sufnik a
férfitársaságnak olyan miliőt kínáltak, melynek középpontjában az autó
állt, illetve amit a malajziai autószerelőkkel kapcsolatos tanulmányában
Ulf Mellström svéd néprajztudós „a férfiak technikai társas hajlamának”
nevezett.57 Ezeken a tereken a férfiak nemcsak gépeikkel, hanem egymással is foglalkoztak. Nem az efféle sufni volt az egyetlen helyszín,
ahol a férfiak a szovjet társadalomban találkozhattak egymással, és
szerte a világon léteztek ilyen terek, mint elsődlegesen a férfiak által uralt
helyek. „A sufnik – jegyzi meg Mark Thomson ennek a témának szentelt
könyvében – mindenekelőtt olyan helyek, ahol a férfiak maguk definiálják
önmagukat tevékenységük, hozzáértésük által; illetve sokszor itt alakítják
ki elképzeléseiket, terveiket.”58 „A barátságtalan és befejezetlenül maradt
helyeknek, mondjuk a pincéknek, garázsoknak és padlásoknak volt valami férfias hangulatuk” – írja Kristin Haring. Kopárságuk ellenére ezek a
terek „a férfi családtagoknak vigaszt, kényelmet” nyújtottak a 20. század
közepén az Egyesült Államokban, de valószínűleg más országokban
is.59 Viszonylag kicsiny méreteik ellenére a szovjet korszakra jellemző
orosz garázsok kilógnak a sorból azzal, hogy egyidejűleg a társadalmi
élet helyszínei is voltak. "
Az alkalmazott minden szempontból könnyebben megfogható. (Anyagi és erkölcsi) Lényegesen jobb a fizetési hajlandóság! A legjobb a nyugdíjas! (Kb 100.000 áruhiteles ügyféllel dolgoztam 1993 óta!) A bankok is a behajtási tapasztalatok alapján ítélnek és igazuk van!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link